규정은 지역마다 다릅니다.\x0d\\x0d\예:\x0d\연태시 무핑구 옛 마을(도시) 재건에 대한 임시 조치\x0d\ 제1장 일반 원칙\x0d \ 국무원의 "도시 주택 철거 관리 조례", "산둥성 도시 주택 철거 관리 조례" 및 "연태시 인민 정부 공고"에 따라 도시 지역의 오래된 마을(도시)의 개조를 촉진합니다. 옌타이시 도시 주택 철거 보상 및 기타 관련 표준 및 규정 발행에 관한 것" 》 (Yan Zheng Ban Fa [2007] No. 134), "옌타이 도시 토지 보상 및 정착에 관한 임시 규정 개정에 관한 옌타이시 인민 정부의 결정" 인수"(Yan Zheng Fa [2008] No. 107), "연태시 Mouping 구 인민 정부의 "청구 및 구매 토지에 대한 건물 및 부착물의 철거에 대한 보상 평가 실시 의견"(Yan Mou Zheng Fa [2008] No. . 50) 및 기타 규정 및 문서 요구 사항을 우리 구역의 실제 상황과 결합하여 "연태시 구역 및 도시 지역의 오래된 마을 (도시) 개조에 대한 임시 조치"를 제정했습니다. \x0d\ 도시 지역의 노후 마을(도시) 재건을 위한 두 번째 지도 이념은: 경제 및 경제 발전을 촉진하기 위해 노후 마을(도시) 재건에 관한 국가, 성, 시의 법률, 규정 및 정책을 성실히 시행하는 것입니다. 토지이용을 집중적으로 추진하고 도시화 과정을 가속화하는 것을 궁극적인 목표로 삼고, 도시계획을 바탕으로 시장지향적 운영을 지침으로 정부를 주도하고, 마을을 주체로 개발기업을 유치하여 적극 참여, 적극 추진, 엄격히 시행한다. 도시지역의 노후마을(도시) 재건축(이하 노촌(도시) 재건축이라 함)을 표준화하고 건전하고 신속한 도시를 추진한다. 경제 및 사회 발전. \x0d\ 제3조 오래된 마을(도시)을 재건할 때는 다음 원칙을 견지해야 한다. \x0d\ (1) 마을 주민의 생활 수준을 향상시키는 원칙을 견지한다. 노후마을(도시)의 표준화된 변화를 통해 마을주민의 생활여건을 효과적으로 개선하고 환경의 질을 향상시킨다. \x0d\ (2) 사회적 이익과 경제적 이익을 통일하는 원칙을 준수합니다. 노후마을(도시)재건축사업의 사회적, 경제적 이익을 종합적으로 고려하고 사업시행의 타당성과 효율성을 확보한다. \x0d\ (3) 지속 가능한 개발 원칙을 준수합니다. 현재의 오래된 마을(도시) 재건의 실제 수요를 고려하면서 개발 토지는 규정에 따라 확보되어야 합니다. \x0d\ (4) 마을 전체 변화의 원칙을 준수합니다. 노후마을(도시)개조의 목적은 생활여건과 도시환경을 개선하고 통일된 계획을 실시하며 마을개조를 완성하고 산발적인 개발과 건설을 엄격히 통제하는 것이다. \x0d\ (5) 법에 따라 정책을 통일하고 개혁하는 원칙을 견지한다. 도시 지역 내 오래된 마을(도시) 개조를 실시할 때, 우리는 통일된 정책을 견지해야 하며, 오래된 마을(도시) 개조를 프로젝트부터 지역 부동산 개발 계획 관리에 포함시키지 말아야 합니다. 취득, 건설, 운영, 관리, 철거, 보상 및 정착 등은 모두 법률을 준수하여 수행되어야 합니다. \x0d\ (6) 높은 출발점 계획, 고품질 건설, 높은 표준 지원 시설 및 고효율 관리 원칙을 준수합니다. \x0d\ 제2장 옛 마을(도시) 재건 범위 \x0d\ 제4조 옛 마을(도시) 재건은 동쪽의 동쪽 외곽 순환 도로에서 남쪽의 남쪽 외곽 순환 도로까지 이어지는 도시 지역을 말하며, 서쪽은 서부외곽순환도로, 북쪽은 양마까지 섬의 북쪽 해안선에 있던 원래 행정마을을 개조한 것입니다. 단기적으로는 Beiguan Street와 Tonghai Road 양쪽의 방갈로 지역을 전체적으로 연속적으로 개조하는 데 중점을 둘 것입니다. \x0d\ 제3장 철거 보상 및 재정착 정책 \x0d\ 제5조 오래된 마을(도시)의 전반적인 재건이 계획된 마을에서는 원래 집단 경제 조직이 소유한 모든 사용 가능한 건설 토지를 국유로 전환합니다. 법에 따라 토지를 지어야 합니다. \x0d\ 현물 보상(철거된 주민에 대한 주택 보상) 또는 법적 재산권 증명서가 있는 주택의 주민에게는 금전적 보상이 제공됩니다.
보상 기준은 다음 조항에 따라 시행됩니다. \x0d\ (1) 주민이 법적 재산권 증명서를 가지고 있는 부동산의 경우(주택 재산권 증명서에 표시된 사용 성격에 따라) 정착 건물은 저층을 기반으로 합니다. 주택에 기록된 건축면적을 기준으로 (1~3층), 다층(4~6층), 소형고층(7~11층), 고층(12~18층) 건물 높이 유형 1:1, 1:1.15, 1:1.2, 1:1.3 비율에 따른 방갈로의 경우 소유권 증명서(또는 부동산 파일), 건물 높이가 19층(포함) 이상인 재정착 건물의 경우 실제 변환이 수행됩니다. 서로 다른 유형이 서로 변환될 수 있습니다. \x0d\ (2) 20세 미만이고 지역 공안국에 등록된 자녀, 쌍둥이(복수) 및 법적 쌍둥이의 경우 보상 기준이 원가로 1인당 30제곱미터씩 늘어납니다. 20세(포함) 위에서 언급한 학령기 청소년과 주택이 없는 기혼 가구는 1인(가구)당 90제곱미터의 주택을 원가로 예약합니다. \x0d\ 낮은 것보다 높은 것을 추구하는 원칙에 따라 총 가구 면적(20세 미만 자녀에 대한 추가 보상 포함)이 90제곱미터 미만인 경우 건축 면적을 기준으로 보상됩니다. 90제곱미터; 1인당 주거용 건축 면적이 30제곱미터 미만인 경우(20세 미만 어린이에 대한 추가 보상 포함), 1인당 건축 면적 30제곱미터를 기준으로 보상합니다. \x0d\ 위 규정에 따라 증가된 건축 면적(계수 증가 부분 제외)은 건설 및 설치 비용, 가스 및 난방 투자가 포함된 원가로 마을 주민들이 투자합니다. 재정착할 주택의 건축면적이 정책 규정을 초과할 경우 초과 부분은 마을 주민들이 시가로 투자하게 된다. \x0d\ (3) 보상기준(원가투자부분 포함) 내 지역은 시급 이하 행정비용이 면제된다. 보상기준 내에서 주민정착주택에 대한 부동산 소유권 증명서를 신청할 경우 증서세가 면제됩니다. \x0d\ (4) 금전적 보상을 실시하는 경우 최신 연대시 도시 주택 철거 보상 및 정착에 관한 규정에서 정한 기준에 따라 실시해야 합니다. \x0d\ 주민이 법적 재산권 증명서를 갖고 있지 않은 주택의 경우 기획 부서에서 제공한 1992년 지형도에 따라 지형도에 표시가 있는 경우 전문 평가 기관이 철거 보상 가치를 평가하고 결정해야 합니다. 위의 철거 보상 및 재정착 정책에 따른 재정착 지역 1992년 지형도에 포함되지 않은 지역에 법적 재산권 증명서가 없고 1992년 이전에 건축된 주택의 경우 마을 위원회와 진 정부에서 증명서를 발급해야 합니다. 위의 철거보상 및 재정착정책은 (구청) 및 전문평가기관이 담당하며, 철거보상금액이나 재정착지역 등을 평가·결정한다. \x0d\ 제6조 오래된 마을(도시) 개조 프로젝트는 해당 필지에 계획된 상업용 주택 면적이 충분하지 않은 경우 1인당 상업용 주택 5제곱미터 기준 원가로 마을 집단 경제 조직에 제공되어야 합니다. 마을집단경제에 지원 부족분은 1인당 거주면적 10제곱미터 기준 원가로 마을집단경제단체에 지원한다. 이 부분의 재산에 대한 재산권은 마을 집단경제조직에 임대 확인을 받고, 발생한 수입은 주로 마을 주민들을 위한 기초연금, 의료보험, 기타 사회보장 구입에 사용되며, 생활비도 충당할 수 있다. 그러나 마을 주민들의 수입원이 부족하기 때문에 이 부분은 외부인에게 판매되어서는 안 됩니다. \x0d\ 제7조 구촌(도시) 재건축 사업의 계획 건축 면적에서 보상 부분을 공제한 후 판매 가능한 부분의 수입으로 개발 및 건설 비용을 보충할 수 없는 경우 그 격차는 다음과 같이 사용될 수 있습니다. 프로젝트 개발을 위한 지구 차원의 관리 비용을 지불합니다. \x0d \ 새 감가상각 평가로 재설정한 후 결정됩니다. 승인을 받아 건설한 임시건물은 무상으로 스스로 철거해야 한다. 원래 마을 부지에 포함된 주민 거주지(또는 상업용 건물)가 점유한 토지(마을 내 도로 등 공유 토지 포함)에 대해서는 추가 보상이 제공되지 않습니다. 마을 부지와 관련된 지역은 관련 국가 규정에 따라 평가됩니다. 보상을 결정합니다. \x0d\ 제9조 전반적인 개조를 실시하는 마을에서는 집체경제조직의 사용 가능한 건설용지가 일시에 정부 예비금에 포함되어야 한다. 규정에 따라 보상 및 정착을 제공하는 것 외에 신규 건축용지 취득 총액(원 마을 부지가 점유하던 면적을 공제한 후 수용하는 신규 건축용지 면적을 말한다)의 10%를 남길 수 있다. 마을 집단 경제 조직과 정부는 규정에 따라 입찰, 경매 또는 판매 목록을 수행합니다.
예비지 10부지는 정부비축지와 함께 매각하는 것을 원칙으로 하며, 승인을 받아 별도로 매각할 수도 있다. 토지를 양도한 후 유보지에서 발생하는 순이익은 예비비와 각종 정책비를 공제한 뒤 집단경제단체에 환원되어 토지수용 마을주민들의 생산과 생활정착에 사용된다. \x0d\ 오래된 마을(도시)의 재건이 완료되었거나 새로운 건설 토지가 없는 경우 10개의 토지 예약 정책을 누릴 수 없습니다. \x0d\ 우리 구역의 옛 마을(도시) 재건 프로젝트에서 도시 근로자 사회 보험 가입 조건을 충족하는 토지 수용 주민은 관련 규정에 따라 사회 보험에 가입할 수 있습니다. 필요한 비용은 다음 순서로 인상될 수 있습니다: \x0d\ (1) 토지 보상 및 정착 보조금 \x0d\ (2) 보유 토지에서 발생하는 소득 (3) 원가로 마을 집단에 제공됨 상업 수익 주택(또는 주거용 주택) \x0d\ (4) 토지 수익 공유. \x0d\ 구체적인 재정착 조치는 지구 노동사회보장국이 지구 토지자원국, 지구 재무국 및 기타 부서와 협력하여 별도로 제정할 것입니다. \x0d\ 제11조 주택 및 기타 지상 부착물의 철거와 관련된 오래된 마을(도시) 재건 프로젝트는 해당 프로젝트가 소재한 진 정부(구청) 및 마을 위원회가 조직하고 시행하며 구 정부는 다음 사항을 제공해야 합니다. 마을 정부는 철거 시행을 조직할 권리가 있으며, 정부(가치구)와 마을 위원회는 적절한 보조금을 제공할 것입니다. \x0d\ 제4장 처리 절차 \x0d\ 제12조 오래된 마을(도시)의 전반적인 재건축을 계획하는 마을이 제출한 신청서는 1차적으로 마을 정부와 가도 사무소에서 검토한 후 해당 지역과 연락해야 합니다. 지구 건설국에 신청서를 제출하기 전에 계획 부서 및 기타 관련 부서에 문의하십시오. 지구건설국에서는 노후마을(도시)재건에 관한 의견을 제출하고 이를 지구부동산개발관리지도소에 보고하여 연구하도록 하였다. \x0d\ 제13조 구역 부동산 개발 관리 지도 그룹이 마을 개조 및 개발 실시를 승인하는 경우 구역 토지 자원국에 토지 보유 신청서를 제출해야 합니다. 지방토지자원국이 주도해 부동산 감정 자격을 갖춘 감정평가기관에 감정을 맡길 예정이다. 평가 기관의 평가 과정에서 지구 토지자원국은 감독에 참여하도록 지구 도시 관리국, 부동산국 및 재정국을 조직하고 마을 확인을 위한 조사 기록에 서명했습니다. 정부와 해당 소포가 위치한 자치구가 협력합니다. 평가보고서 작성이 완료된 후 지구토지자원국, 도시관리부동산국, 재정국의 공동확인을 거쳐 확정·검증된 부동산평가보고서를 지구부동산개발관리과에 제출하게 됩니다. 승인을 위한 주요 그룹. \x0d\ 제14조 구역 건설국은 승인된 부동산 평가 보고서와 "연태시 도시 보상 및 정착에 관한 임시 규정"에 근거하여 오래된 마을(도시)의 재건 및 재정착에 필요한 건축 면적과 보상액을 계산합니다. 토지취득'을 검토하고 이를 지구부동산에 신고하는 개발관리 선도그룹이 연구·결정했다. 평가 후 율리 마을은 철거민들과 철거 보상 및 재정착 계약을 체결하고 이를 지구 토지 보호 센터에 보고하여 기록을 남겼습니다. \x0d\ 제15조 지구 토지자원국은 지구계획국, 재정국과 협력하여 재정착에 필요한 건축 면적을 기준으로 재정착 건물 건설에 투자하고 정착에 필요한 토지 면적을 결정해야 한다. 보상 금액. \x0d\ 제16조 오래된 마을(도시) 재건을 시행하는 마을은 지구 계획국이 발행한 계획 토지 레드 라인 지도 및 기타 관련 정보를 지구 토지자원국에 제공해야 합니다. 구토지자원국은 관련 진정부, 가도 사무소와 함께 개조가 실시된 마을을 방문하여 토지 취득 청문회 개최, 지적 측량 실시, 토지 취득 계약 체결, 토지 취득 승인 처리 등을 다음과 같이 진행했습니다. 법률을 작성하고 지역 부동산 개발 관리 지도 그룹에 보고서를 작성합니다. \x0d\ 제17조 구역토지자원국은 구역부동산개발관리영도그룹이 결정한 보고에 기초하여 종합계산을 실시하고 공공양도 및 처분의견을 작성하여 구역부동산개발관리영도그룹에 제출한다. 검토 및 승인. \x0d \ 토지사용권을 양도하고 결정하려면 토지사용권 양도계약을 체결해야 합니다. \x0d\ 제19조 토지사용권을 취득한 자는 계획 및 설계조건에 따라 기획계획을 작성하여 제출하여 승인을 받아야 하며, 계획이 승인된 후 관련 절차를 별도로 처리해야 한다.
지구 환경보호국은 건설 프로젝트의 환경 영향 평가 보고서를 검토하고 지구 계획국은 건설 프로젝트 부지 선정 의견을 발표하며 지구 계획국은 해당 프로젝트에 대한 연간 투자 계획을 발표합니다. 토지계획 허가증은 지방재정국이 토지양도비를 징수하고 지방토지자원국은 지방자치단체에 보고하여 승인을 받고 국유토지사용권 절차를 처리하며 국유토지사용권을 발급한다. 지역건설국은 토지사용권을 취득한 자와 부동산 개발 및 관리권 양도계약을 체결하고 부동산 개발사업 매뉴얼과 부동산 개발 및 운영 허가증을 발급한다. 지구 계획국과 도시 관리 및 부동산국은 각각 건축 설계 계획과 녹화 설계 계획을 검토하고, 녹색 도장을 찍고, 건설 폐기물 처리 절차를 처리합니다. 지구 공안국 소방대는 건설 프로젝트의 방화 설계를 검토합니다. 도면 및 관련 자료를 작성하고 "건설 프로젝트 화재 방지 검토 의견서"를 발행합니다. 지구 계획 부서는 건설 프로젝트 계획 허가증을 발행합니다. 지구 건설국은 도면 검토, 프로젝트 건설 입찰, 프로젝트 품질 및 안전 감독 절차를 수락하고 서명합니다. 책임 서신 지원, 시설 건설 자금 지원 견적(지역 도시 관리부 및 부동산국에 서면으로 통보), 건설 프로젝트에 대한 건설 허가증 발급. \x0d\ 제5장 보충 규정 \x0d\ 제20조 오래된 마을(도시) 재건 프로젝트를 실시하는 동안 토지 사용권을 취득한 사람은 먼저 철거 및 정착 주택을 건설한 후 관련 부서에서 이를 엄격히 준수해야 합니다. 옛 마을(도시) 재건축 프로젝트 관리 관련 요구사항 및 전체 프로세스 감독을 수행합니다. \x0d\ 해당 부서는 법에 따라 형사책임을 추궁할 것입니다. \x0d\ 제22조 본 조치는 2009년 6월 25일부터 실시한다. 구정부가 제정한 노후촌(도시) 재건 관련 규정이 본 임시조치와 불일치할 경우 본 임시조치를 실시한다.