1. 원래 대출 은행에 직접 신청하되, 일정 기간 동안 대출 원금과 이자를 전액 상환하고 신용 기록이 양호해야 합니다.
2. 정식 보증 회사에서 자금을 선지급하여 대출금을 청산한 후 주택을 담보로 대출을 신청하면 얼마 동안 대출이 이루어지지 않습니다. 선지급된 경우에는 보증회사가 산정한 월 이자에 따라 일정 금액을 보증회사에 지급합니다.
보통 2차 모기지를 처리하는 방식은 크게 두 가지가 있는데, 일부 금융기관에서는 이 두 가지 방식을 최종적으로 활용하는 관련 업무도 있다.
2차 담보대출에 필요한 자료:
1. 차용인의 유효한 신분증, 호적증명서, 결혼증명서 및 기타 자료.
2. 차용인과 그 아내의 소득 증명서 및 은행 잔고 증명서(미혼인 경우에는 제출할 필요가 없습니다).
3. 차용인이 일회성 담보를 제공하는 대출 계약입니다.
4. 업종, 영업허가증, 직인, 매매계약서 등도 필요합니다.
2차 모기지 대출 신청처:
1. 은행 및 금융기관을 통해 신청하세요.
2차 담보대출 신청서를 대출은행에 제출하세요. 2차 담보대출 절차는 신청이 승인된 후 대출에 필요한 정보를 은행에 제출해야 진행됩니다. 은행에서 정보를 검토할 것입니다. 심사 통과 후 은행과 2차 담보대출 계약을 체결하고 대출계약 공증절차를 진행합니다. 절차가 완료되면 은행은 지정된 날짜에 대출금을 지급합니다.
2. 민간대출기관을 통해 신청하세요.
은행의 동의 후 대출 기관은 개인 정보, 2차 담보 대출 조건 충족 여부, 주택의 기본 정보를 파악하게 됩니다. 대출기관은 해당 주택에 대한 현장조사를 실시해 주택의 위치, 시설, 환경, 면적 등을 확인하고 해당 주택이 2차 담보대출 가치가 있는지 여부를 확인하게 된다. 검사가 완료된 후 대출 기관은 해당 부동산의 2차 저당에 대한 대출 금액, 기간, 이자율 및 서비스 수수료를 구체적으로 결정합니다.
양측이 협의를 거친 후 민간 2차 주택담보대출 계약을 체결할 수 있다. 계약이 체결된 후 대출 기관의 직원은 주택 당국에 가서 2차 모기지 등록9 절차를 처리합니다. 2차 담보대출 등록이 완료되면 주택당국은 기타 권리 증명서를 수령하고 부동산 증명서를 중개업체에 넘겨 보관하게 됩니다. 절차가 완료되면 대출 기관은 약속된 날짜에 대출금을 지급합니다.
부동산 2차 담보대출에 필요한 조건은 다음과 같습니다.
1. 2차 담보대출에 사용되는 주택은 시장성이 좋은 고급 주택 및 상업용 건물이어야 합니다. 개발 가능성
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2. 개인 주택의 2차 담보 대출에 사용되는 주택은 기존 주택이어야 합니다.
3. 중국은행에서 주택담보대출을 받아 구입한 주택
4. 주택담보대출 등록이 완료되었으며 은행이 해당 주택의 저당권자입니다.
5. 주택이 보험에 가입되어 있고 기존 보험 증권이 해당 은행에서 관리되고 있습니다.
6. 주택이 우수한 위치에 있고 편리한 교통과 완벽한 지원 시설을 갖추고 있으며 평가 가능성이 높습니다. .
부동산에 대한 2차 담보대출 절차는 어떻게 되나요?
1. 2차 담보대출 주택의 잠재적 요구 사항은 일반적으로 고급 주택이나 상업용 주택에 대해 상대적으로 높습니다. 시장 개발 잠재력이 높습니다. 이러한 유형의 부동산은 일반적으로 평가 여지가 크며, 은행은 2차 모기지 대출을 검토할 때 더 높은 성공률을 보입니다. 은행에서는 2차 담보대출에 사용되는 부동산이 기존 주택이어야 하며, 계획 외 주택을 2차 담보대출에 대한 담보로 사용할 수 없도록 요구합니다. 2차 대출 신청시 신청은행과 원주택대출 은행이 연결되어 있어야 하며, 두 은행이 별도로 대출을 제공할 수는 없습니다.
2. 일반적으로 2차 담보대출 과정은 다음과 같습니다. 소유자가 2차 담보대출을 신청한 후 은행은 주로 부동산의 가치 평가를 위해 특별 인력을 배정합니다. 평가 결과에 따라 두 번째 모기지 대출을 신청할 때 소유자는 은행에서 요구하는 개인 신분증, 부동산 증명서, 소득 증명서 및 기타 지원 자료를 제공해야 합니다. 인터뷰를 위해 은행에 정보를 전달하고 두 번째 모기지 신청서에 서명합니다.
3. 은행은 부동산의 구체적인 상황과 차용인의 개인 정보를 바탕으로 부동산을 검토하고 동시에 검토를 통과한 후 대출 금액을 계산합니다. 은행에 직접 가서 모기지를 등록하고 대출을 기다립니다.
중국 법률에는 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 부동산을 담보로 설정할 수 있다고 규정하고 있습니다. 기존주택, 주택담보대출등록이 완료되어 있고, 그 주택은 기존주택이어야 하며, 해당 주택의 저당권자는 은행 등이어야 합니다. 구체적인 규정은 위와 같습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제395조 채무자 또는 제3자는 다음 재산을 처분할 권리가 있습니다. 저당권이 있는 경우:
(1) 건물 및 기타 토지 부속물
(2) 건설 토지 사용권
(3) 해역 사용권
(4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품
(5) 건설 중인 건물, 선박 및 항공기
(6) 교통 도구
(7) 법률 및 행정 규정에 의해 저당권이 금지되지 않은 기타 자산.
저당권자는 전항에 열거된 부동산을 함께 저당할 수 있습니다.
제399조 다음 재산은 저당권을 설정할 수 없습니다.
(1) 토지 소유권
(2) 주택, 사유지, 사유 언덕 등. 법률에 따라 저당권이 부여된 토지를 제외한 공동 소유 토지의 사용권
(3) 학교, 유치원, 의료 기관 및 기타 비-공공 복지 시설의 교육 시설, 의료 및 보건 시설, 기타 공공 복지 시설 공공 복지 목적으로 설립된 영리 법인 시설,
(4) 소유권 및 사용권이 알려지지 않았거나 분쟁 중인 재산,
(5) 봉인, 구금, 또는 법에 따라 감독을 받는 경우;
(6) 법률, 행정법규에 따라 저당권 설정이 허용되지 않는 기타 재산.