일반 상업용 주택의 평균 가격은 약 2,000위안/제곱미터입니다. 이 주택 가격 수준은 취징에서 3년 동안 변함이 없습니다. 2007년 취징시 주택 가격은 전년도 1,500위안/평방미터에서 약 2,000위안/평방미터로 올랐고, 빌라 판매 시작 가격도 3,500위안/평방미터에 도달했습니다. 2008년에는 가격이 약 2,000위안/제곱미터로 변함이 없었습니다. 2009년부터 3개월 동안 취징시에서 1,816건의 상업용 주택 거래가 있었고, 거래 면적은 260,016제곱미터, 거래 가치는 473,834,175위안입니다. 이 데이터를 바탕으로 계산하면 2009년 취징시 상업용 주택 평균 거래 가격은 1,822위안/제곱미터로 3년 동안 2007년 주택 가격 수준을 유지했습니다. 지난 3년 동안 취징의 주택 가격은 기본적으로 변동이 없었습니다. 구매자가 이 가격을 수락합니까, 아니면 수락하지 않습니까? 탐험할 가치가 있습니다. 2,000위안/평방미터, 3년 동안 유지됩니다. 도시 규모와 경제 발전 수준으로 인해 취징의 부동산 개발은 늦게 시작되었으며 2001년이 되어서야 보다 표준화된 개발 기간에 들어갔습니다. 2003년 운남성 정부는 취징을 주강 수원지의 대도시와 현대 산업 도시로 건설하는 계획의 개요를 승인하고 취징을 주강 수원지의 대도시로 지정하기로 결정했습니다. 윈난성 중공업 경제 및 기술 연구 개발 센터입니다. Qujing은 급속한 발전의 빠른 길에 들어섰습니다. 그러나 주택 가격은 크게 변하지 않았으며 제곱미터당 1,500위안 미만을 유지하고 있습니다. 2007년에 취징의 주택 가격이 상승하기 시작하여 일부 고급 주거 지역의 빌라 시작 가격은 2006년보다 거의 50% 증가한 2,000위안/제곱미터에 이르렀습니다. 업계 분석에 따르면 취징은 급속한 경제 발전과 편리한 교통으로 인해 2년 연속 중국 사범대학교가 살기 좋은 도시로 자리 잡았으며, 외국인 인구가 점차 증가하고 시장이 점차 성숙해졌으며 주택 가격도 상승했습니다. 2008년에 취징의 경제는 성에서 2위를 차지했지만 주택 가격은 평방미터당 약 2,000위안으로 변함이 없었습니다. 2009년 이후 주요 도시의 주택 가격은 계속 하락했고, 취징 시장은 거의 영향을 받지 않았습니다. 취징 부동산 거래 센터의 데이터에 따르면 2009년부터 3개월 동안 취징에서 353채의 중고 주택이 판매되었으며 거래 면적은 37,309.11제곱미터, 거래 가치는 5320.7만 위안에 달했습니다. 매매되었으며 거래면적은 260,016㎡, 거래금액은 473,834,175위안입니다. 이 두 가지 데이터를 바탕으로 계산한 결과, 2009년 취징시 중고 주택의 평균 거래 가격은 1,425위안/제곱미터였으며, 상업용 주택의 평균 거래 가격은 1,822위안/제곱미터였습니다. 이 가격은 기본적으로 2007년 가격을 유지했는데, 이는 일부 현급 부동산 시장의 가격보다 낮고 "운남 제2의 도시"의 지위와도 맞지 않습니다. 단위는 많은 양의 주택을 조달하여 상업용 주택 시장을 장악했습니다. 최근 몇 년 동안 취징의 경제는 빠르게 발전했으며 점점 더 많은 쿤밍 부동산 개발자가 취징의 부동산으로 이주했습니다. 시장이 새롭고 빠르게 발전하는 시장 단계에 진입하면서 더 많은 새로운 제품 개념과 생활 개념도 이 시장에 진입했습니다. 그러나 취징의 주택 가격은 쿤밍만큼 빠르게 오르지 않고 정체되어 수년 동안 남부, 동부, 북부 지역을 막론하고 일반 주택의 평균 가격은 제자리걸음을 하고 있습니다. 2,000위안/약 평방미터. 지난 3년간 취징의 부동산 투자로 볼 때, 2007년에 취징은 35억 9900만 위안에 달하는 첫 번째 부동산 개발 투자를 완료했습니다. 2008년 취징의 부동산 투자는 87% 증가했고 건축 면적은 90% 증가했으며 평균 판매 가격은 2007년과 동일했습니다. 빌라 평균 가격은 2,700위안/평방미터, 고층 건물은 2,200위안이었습니다. 위안/평방미터, 일반 단위는 1,900위안/평방미터였으며 평균 가격은 약 2,000위안/평방미터에서 변동했습니다. 2009년에 취징시는 2008년 68억 위안에서 약간 증가한 72억 위안을 투자하여 600만 평방미터의 상업용 주택을 개발할 계획입니다. 많은 돈이 부동산 시장에 유입되었고, 수요와 공급에 힘입어 많은 새로운 프로젝트와 회사가 생겨났습니다. 현재의 관점에서 보면 시장은 안정적이고 건전한 성장세를 보이고 있으나 너무 빠르고 과도한 투자로 인해 총공급과 주택수요의 불균형이 초래되어 주택시장에 어려움을 가져오고 있습니다. 시장 소화. 그러나 취징의 인구는 많지 않습니다.
"취징시 주택 건설 계획(2008-2012)"의 데이터에 따르면 현재 취징시 중심 도시 인구는 337,100명이며 1인당 주택 건설 면적은 37.3제곱미터입니다. 2012년까지 중앙 도시 인구는 516,400명에 도달할 것입니다. , 1인당 주택건축면적은 44.35㎡가 된다. 이러한 개발 속도로 취징은 수요를 충족시키기 위해 최소 1천만 평방미터의 상업용 주택을 개발해야 합니다. 그러나 2007년부터 지금까지 취징의 주택 가격은 금융위기의 영향을 제외하면 크게 오르지 않았다. 취정의 주택 가격이 그보다 현저히 낮은 주된 이유는 무엇인가? 유사한 도시에서는 크라우드 펀딩을 통해 주택 개발에 투입되는 금액이 너무 크다는 점입니다. 자체 건축 주택, 모금 주택, 공동구매 주택이 많아 취징시에서는 부동산의 정상적인 운영이 방해를 받고 주택 가격에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 통계에 따르면 취징시 전체 상업용 주택 개발 중 자가 건축 주택과 위장 자가 건축 주택의 규모가 상업용 주택보다 훨씬 높습니다. 이 개발 모델의 결과, 취징의 도시 주민들이 구매한 상업용 주택 수가 매우 적어 판매할 수 없는 상업용 주택이 발생했습니다. Qilin West Road의 Xinyuan Modern City에 위치하고 있으며 주택 구매자의 60% 이상이 주변 현과 도시 출신이고 주택 구매자의 40% 미만이 도시 지역 출신입니다. 보고서에 따르면 취징시 상업용 주택 소비자의 30%는 기타 지역에서 왔으며 그 중 12명은 구이저우 출신, 5명은 쿤밍 출신으로 증가 추세입니다. 또한, 이념적 개념, 경제 상황, 사회 발전 및 기타 조건으로 인해 취징 지역 주민들은 일생에 한 번 주택을 구매하는 습관을 갖게 되었으며, 이는 주택 교체율도 주택 가격에 영향을 미치는 중요한 원인입니다. . 주택 구매자는 일반적으로 2,000위안/제곱미터를 수용합니다. 시장이 발전함에 따라 주택 구매자는 주택을 구입할 때 더욱 합리적이 되는 경향이 있으며 아파트 디자인, 특히 가격에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 2007년 이후 취징의 주택 가격은 몇 년간의 강수량 후에도 일반적으로 2,000위안/평방미터 수준을 유지했습니다. 조사 데이터에 따르면 2008년 취징에서 판매된 프로젝트 중 평균 가격이 1,900위안/평방미터를 초과하는 부동산의 수가 가장 많았으며 빌라 부동산과 도시 위치가 좋은 부동산의 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 평균 가격이 1,700~1,900위안/제곱미터인 부동산도 많이 있으며, 매매가 꽤 좋습니다. 2000위안/제곱미터 정도의 가격은 취징 주택 구매자가 수용할 수 있는 상업용 주택 가격이고, 빌라 가격은 시내 주요 지역의 부동산 가격과 동일한 수준이라는 측면에서 반영됩니다. 약간 더 나쁜 위치에 있는 부동산의 경우 특정 가격 차이가 있을 수 있습니다. 현재 주택 구매자의 관망 분위기는 여전히 상대적으로 강한 것으로 이해됩니다. 봄이 시작된 이후 주택 구매자의 주택 구매 의향이 회복되기 시작했으며 방문률이 크게 증가했으며 많은 주택 구매자가 방문했습니다. 부업에 주택을 선택하기 시작했습니다. 관망하는 부동산 시장 속에서 쿤밍, 다리 등 도시의 주택 가격은 급락했고, 취징 지역은 아직 가격 인하 기반과 여건이 갖춰져 있지 않아 취징 지역의 주택 가격이 안정세를 유지하고 있다. 취징 부동산 시장에서는 일부 부동산을 제외하고 대부분 부동산의 수익 수준이 비교적 합리적입니다. 토지 비용 측면에서 보면 취징시의 토지 가격은 여전히 낮은 수준입니다. 데이터에 따르면 토지 공급 가격이 100만 위안/무 이상인 일부 중앙 지역을 제외하고 취징 기타 지역의 토지 공급 가격은 40만~60만 위안/무에 머물고 상당한 양의 토지가 시장에 진입하는 것으로 나타났습니다. 회색 채널을 통해. 토지 공급 가격이 상대적으로 낮고, 주택 가격도 당연히 그리 높지 않기 때문에 가격 하락 가능성은 매우 낮다. 취징에서는 100㎡가 넘는 대형주택을 20만위안 이상에 살 수 있다. 백석장공원 옆에 위치한 천천이징은 건축면적이 160㎡에 달해 32만위안 이상에 살 수 있다. . 반면에, 취징시의 기존 프로젝트 대부분에서 지원 시설의 수와 기능은 여전히 매우 미약하고, 아직 생활의 즐거움을 누릴 수 있는 수준에 이르지 못했습니다. 이는 또한 취징 부동산 시장이 여전히 낮은 품질을 나타낼 것으로 판단합니다. 저렴한 가격에 해당하는 제품. 중형 및 대형 아파트가 잘 팔리고 소형 아파트가 점차 주목을 받고 있습니다. 2007년 6월 취징에 도시 간 열차가 개통되어 취징은 90분 경제권에 완전히 통합되어 곤명과의 시간과 공간 거리를 단축했습니다. 간접적으로도 주택 구매자의 범위가 확대되어 주로 Kunming, Guizhou, Luoping, Fuyuan, Xuanwei 및 기타 지역에서 Qujing으로 많은 외국 주택 구매자가 유입되었습니다. 취징의 상대적으로 낮은 주택 가격으로 인해 중대형 주택이 시장의 주류가 되었습니다.
현재 취징에서 매매되는 부동산 중 거의 모든 주요 유닛은 100~150㎡ 사이이며, 빌라 외에도 면적이 150㎡가 넘는 고급 유닛도 많이 있습니다. 일부 고유한 부동산 구매자(석탄 상사)의 요구 사항입니다. 아직까지 100제곱미터 미만의 주택에 초점을 맞춘 부동산 프로젝트가 없습니다. 이는 취징 시장의 주택 구매자의 특성을 명확하게 반영합니다. 그들은 주로 가정용으로 주택을 구입합니다. 이러한 소비 습관에 힘입어 100제곱미터 미만의 제품은 불완전한 것으로 간주되어 인지도가 낮은 경우가 많으며, 상대적으로 주택 가격이 높은 도심 지역에서만 소형 제품이 점차 주목을 받고 있습니다. 조사 데이터에 따르면 125~150제곱미터 면적의 3~5개 침실 아파트가 취징 시장의 절대적인 주력이며 주택 구매자가 가장 많이 받아들이는 것으로 나타났습니다. 이는 취징 주택의 특성과 밀접한 관련이 있습니다. 구매자. 그 결과, 기능을 완벽하게 갖추고 가장 일반적인 3인 가족에게 적합한 아파트 유형이 시장의 주류가 되었습니다. 100~125㎡ 규모의 아파트에 대한 수요도 상당한데, 자금력이 부족한 일부 구매자는 총 가격의 민감한 요소를 고려하여 약간 작은 아파트를 구입하는 것을 선택합니다.