< P > 경채는 10 년 이상 부동산 실전 경험을 갖고 있으며, 이미 11,000 개 이상의 주택 매입가정에 투자구매 건의를 제공하고 있으며, 베이징은 거시시장에서 미시시장의 모든 교역 고리로 진입하는 실전 전문가이다. 누적 현장 탐사 커뮤니티는 10,000 개 이상, 1,500 여 건의 매매 경험을 가지고 있다. 제두에서 싸우는 사람들이 양질의 좋은 집을 사서 이 도시의 경제 성장에 대한 배당금을 받고 확실한 보답을 받을 수 있도록 도와주십시오!
Q: 질문: 경형이 좋다. 본인은 베이징에서 근무하고, 본인은 부동산이 없고, 나는 개인적으로 해전구 단위 집단 호적에 정착하고, 손에 기존 자금 150W, 가구 연봉 약 80W, 남부 2 선 도시 * * * 에는 부동산 3 채, 시가 320W 세트, 시가 130W 세트, 시가 300W 세트, 현재 베이징에서 주택 구입을 고려하고 있습니다. 다음과 같은 몇 가지 질문이 있습니다. 경형에게 미진
둘째, 베이징 집값의 미래 상승폭이 어떠한지, 두 아이가 다시 차에 오르면 또 한 번의 상승폭을 맞이할 것인가 하는 것이다. 셋째, 남방 2 선 도시 부동산이 모두 판매되어야 하는지 여부와 어떻게 부동산을 배치하여 학군, 자택, 투자 효율성 등의 균형을 맞춰야 하는가 하는 것이다. 위의 실제 상황을 감안할 때, 다음 몇 가지 방안이 경형에게 최근 주택 구입의 심정을 알 수 있다.
< P > 방안 1: 두 아이가 집단 호적에 태어나면 (정착한 후 입학할 수 있음) 집을 살 수 있다. 시간은 2024 년 간가구 부근에 학군 속성이 없는 집을 사는 것을 고려할 것으로 예상된다.
< P > 프로그램 2: 두 아이가 집단 가구에 태어나면 2024 년 순투자 관점에서 청청, 오슨, 왕경 등 부가가치가 빠른 판들을 살 것으로 예상된다 매입한 후 전세를 바꾸고, 한 가족이 간가구에서 셋방을 빌리다.
프로그램 3: 최근 동서해의 학구방을 직접 구매하고, 두 아이가 태어난 후 호적을 직접 집에 떨어뜨리고, 총 가격이 800 ~ 900 인 2 베드룸 (전세 또는 자택) 또는 총 가격이 1200 이내인 3 베드룸 (자택) 은 해정 간자구 지역의 학구방, 애인을 사는 경향이 있다 다른 더 좋은 방안도 모두 고려할 수 있는데, 경총 추천이 무엇인지 모르겠다.
< P > 방안 4: 현재 석경산 중해 전 세계 천부적인 천부적인 1 층 104 평 3 거 (40 평 점프 포함), 총 가격은 약 800W, 24 년 8 월 집을 낼 수 있다. 그러나 바 는 해정 학교 에서 자생할 수 없고, 두 아이가 태어난 후 호적은 해정 집단가구에 떨어질 수 없다. Ganjiakou 근처에서 약 40 평의 학구집을 하나 더 살 수 있습니다. 총 가격은 약 400 (전액 지불) 으로 두 아이로 등교할 수 있습니다. 두 채의 부동산을 매입한 후, 전부 전세를 바꾸고, 간가구 부근에서 좀 더 큰 집을 빌려 한 가족이 자생할 수 있도록 할 계획이다. 상술한 몇 가지 방안 혹은 더 좋은 방안이 있을 수 있으니, 경에게 항상 미혹을 가르쳐 달라고 요청합니다.
A: 대답: 안녕하세요. 신뢰해 주셔서 감사합니다! 1. 당신들이 2025 년에 집단 호적에 의거하여 간가구 초등학교에 갈 수 있기 때문입니다. 학구방에 재투자할 필요가 전혀 없습니다. 학구방은 납치 협박형의 부가 가치다. 학구 주택 투자와 관련하여 일부 양질의 지역의 품질판은 학군 요인을 버릴 수 있으며, 자신의 가치가 매우 부족한 것은 고려할 수 있다.
이런 접시는 학군이 변하면 순식간에 가치를 옮기지 않고 안전계수가 상대적으로 높다. 학구방의 상승세는 상당하지만 하락도 심각하다. 현재 심각한 프리미엄이 존재하고 있다. 투자에 가장 확고한 방식은 학군을 피하는 것이다. 학구집은 고위험투자품에 속하며 정책이 끊임없이 변화함에 따라 학군의 개념은 수시로 취소될 수 있으며, 위험은 비교적 크다.
< P > 성구 내 회원은 아이가 등교하는 요인으로 인해 일반적으로 작은 것을 사는 것을 추천한다. 부동산 가격이 높은 부분은 학위 가격이기 때문이다. 학위는 세트로 계산하며 호형 크기와는 무관하다. 집값은 평수에 따라 계산되며, 크고 작은 부동산 학군의 가치는 같다. 큰 부동산은 프리미엄을 많이 내는 것과 같다. 일단 학군이 바뀌면 막대한 손실을 입을 수 있다. 만약 당신이 한 번 보고 싶다면, 학구방의 수익성은 단기간에 폭격을 이룰 수 있지만 위험과 기회가 공존할 수 있다. 비교적 온건한 방식은 순주거판에 투자하는 것이다. 상승폭은 학구방 과장은 없지만 변동은 일어나지 않고, 지역의 가치에 따라 온건하게
우리는 기존 통화제도를 바꿀 수 없고, 모든 채널과 자원대출을 이용하여 양질의 부동산을 구입하고, 인플레이션을 이길 수 있는 부동산을 사는 것이 가장 효과적인' 돈을 뺏는' 방법이다 장기적으로 핵심 지역의 양질의 오퍼는 계속 오를 것이며, 화폐공급량이 계속 늘어나면 집값 상승은 끝이 없다.
상황에 대해서는 현지 양질의 부동산을 집중적으로 배치해야 하는데, 어떤 상황이 외지 투자에 적합한가. 첫째, 현지가 막 자생해야 하는 것은 이미 모두 해결되었고, 자신의 가족, 부모, 악부모가 모두 거주하며, 기본적으로 의료, 학교, 교통 등을 만족시킬 수 있다. 둘째:
3, 순투자 조청, 망경, 오슨은 주로 자금량을 보고, 중해천부적인 장점은 석경산 전체에서 퀄리티 좋은 접시로 꼽히고, 호형도 잘하고, 기본적으로 흠이 없고, 미래에는 이 접시가 전체 지역에 어느 정도 희소성이 있어 자생하면 좋다 그 결과 산업 부족으로 인해 전체 지역의 구매력이 상대적으로 약한
집값이 뒷받침되는 것은 해정과 서성의 주요 오버플로우 지역이다. 석경산은 하이엔드 산업으로 변모했지만 풍대에 리택을 추가했기 때문에 하이테크 산업은 리택에 흡수될 것이다. 미래 산업 변혁이 실패하면 최종 포지셔닝이 문두구에 일치할 수 있다. 중해라는 판의 가격은 싸지 않고 단기적으로는 약간의 프리미엄이 있다. 석경산 거래량이 가장 많은 상권은 노곡이고, 루곡 거래량이 큰 이유는 석경산의 동대문에 위치하기 때문이다. 해정에 바짝 붙어서 서성과 해전의 막 매입그룹을 우선적으로 맡을 수 있고, 전체 상권은 비교적 성숙하다 이 상권 거래량이 가장 많은 두 건물, 원양산수, 경한욱성; 원양산수의 현재 판매평균가격은 68,000 평방미터, 경한욱성이 판매하는 평균가격은 64,000 평방미터, 루곡상권의 품질루 원양산수는 91,000 평방미터, 미래 중해전 세계 시세는 주로 해정과 서성에서 나온다. 원양산수의 가격과 원양산수의 품질을 받아들일 수 없다면 거리 선택에 차급인 품질판을 희생할 수도 있다. 그래서 천부적인 이 판에는 어느 정도의 시장 경쟁 우위가 있지만 단기간에 프리미엄이 있어 시세가 좋지 않을 수 있다.
시세는 매입가격과 매가를 의미하고, 매입가격은 개발자가 우리에게 판매하는 가격이다. 진정한 의미의 결전은 중고방 시장이다. 우리가 정말 이 세트를 넣으면
집은 중고 시장에 상장되어 판매되고, 첫 번째 매도 가격은 얼마이고, 두 번째 거래주기가 얼마나 길어야 하는지, 장기 투자장 보유에 적합하다. 결국 부동산의 품질은 나쁘지 않다. 단기적으로는 보초를 설 가능성이 비교적 크다. 에센스 바의 문장 열심히 읽는 것을 추천한다. 08# 서사시급 인플레이션이 길에 있다. 일반인의 대책과 정책, 81# 베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원리; 모든 것이 순조롭기를 기원합니다!
Q: 질문: 경총과 남자친구 sfsd, 집에서 해정 대학로, 내년에 결혼할 예정인데, 현재 부모님 명의로 따로 두 채의 임대 (중관촌 낡은+청하 1 거) 가 있는데, 시가는 총 1700w 정도이고 손에는 200zd 가 있다. 나와 남자 표로부터 대출을 받아 1 인당 월 1.5w 의 상환 능력을 제공한다. 현재 경사원/융역/오스트레일리아 경화정 1400w 3 곳+레천집/세화룡장/망경/이장 하서 750w 2 곳을 고려하고 있습니다.
자산배치 목적을 위주로 위치를 강요하지 않고 (중관촌, 왕경 출근), 오슨 주변 환경
1. 레천과 세화룡의 견적 9w+ 프리미엄이 좀 심하다고 느꼈는데, 아직 시작하기에 적합한지, 아니면 다른 조합추천이 있나요?
생활의 질에 영향을 미칠까 봐 걱정이 됩니다. 1400w 3 집은 기본적으로 140 평이 넘는 비푸입니다. 우리 이 상환능력도 높은 계약금을 내야 할 것 같습니다. 부모명을 두고 두 세트의 정원 전액으로 사는 것도 고려해 볼 수 있을까요? 감사합니다A: 대답: 안녕하세요, 신뢰해 주셔서 감사합니다! 당신들의 밑바닥 창고는 그런대로 괜찮다. 2 장의 양질의 방표로 가장 큰 지렛대를 비틀어 양질의 접시를 사러 가는 것을 건의하며, 상승폭은 선정에 의거할 것을 건의합니다. (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) 이윤의 양은 당신의 부채에 달려 있습니다. 상지 청하망경 이 판들은 이번 라운드가 두드러지지 않고, 매 라운드마다 두드러지고, 지역구매력이 집중되고, 정상적인 시장은 반년마다 약 20 대 정도다. 시장 이익이 좋으면 40 대 이상일 수 있다. 그리고 시장 냉정기를 만나면 10 대 안팎으로 리콜될 수 있다. 다음 시세는 계속
를 오를 것이다 이러한 구매력은 구매력이 비교적 집중된 지역에서 희소한 지역에 집중되어 있습니다. 그 결과, 우리는 이 도시의 경제 성장과 업계 배당금을 제대로 조달할 수 있을 뿐, 이 도시의 경제 성장과 업계 배당금을 승승승장구할 수 있을 뿐입니다. (윌리엄 셰익스피어, 「신세」, 「신세」, 「신세」, 「신세」, 「신세」) 부동산에 투자하는 것은 이렇게 간단하다. 돈을 가져와 투기에 의존하는 지역에서 멀리 떨어져 있고, 양질의 섹터를 보유하는 양질의 접시를 견지하고, 타이밍이 아니라 시간을 투자하며, 지폐 발행을 기다리면 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
이익 극대화의 관점에서, 한 장의 티켓으로 선두 판의 패판, 170200 을 구입하도록 선택할 수 있습니다. 계약금+레버는 사실 이렇게 많이 쓸 수 없고, 3 베드룸 한 채를 고를 수 있다. 또 다른 방표는 2 차 판에서 품질 2 ~ 2 차 3 위를 뽑는다.
< P > 오슨 판의 가치는 생태자원이 비교적 희소하고, 온건하며, 상승폭이 산업지역의 두드러지지 않을 수도 있지만, 리콜 현상은 나타나지 않을 수 있다. 만약 당신이 이곳의 환경을 좋아한다면, 여기에 살 수 있는 것은 아무것도 없다. 이장의 가치는 산업지지가 있지만, 결국 외환에 속하기 때문에, 당신들이 여기서 일하지 않으면 갈 필요가 없다.
< P > 크고 작은, 왕경, 오슨, 청하 모두, 만약 내가 선택할 수 있다면, 나는 망경, 오슨, 혹은 망경, 청청, 청하를 선택할 수 없다. 경성 지표가 없으면 해정을 사야 한다. 그러면 망경의 가치는 집값의 천장은 비교적 높다.
행성의 에센스 칼럼을 열심히 읽는 문장' 베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원리'' 08# 서사시급 인플레이션이 가는 길에 일반인의 대책과 대책' 이 모든 것이 순조롭기를 기원합니다.
Q: 질문: 경총 좋아요! 본인은 북청윤단풍수에 혼전 상차실 (개간, 현재 약 420 만대, 임대료 6800-7000/ 월) 또 어린이가 생기면 또 정착과 등학 문제
2021 년 상희거가 동성의 원가아파트 (개연 400 여만, 임대료 6500-7000/ 월) 로 바뀌는 것을 고려해야 한다 가족들은 화방 이성에서 3 가구 자택 한 채를 빌렸다. (가족은 출국, 도시생활을 바꿀 수 있는 기회와 선택이 있기 때문에 먼저 임대하고 싶다. 등의 생각이 확정된 뒤 집을 사고, 임대료 13000/ 월)
현재 아기가 커지고 있고, 아직 유경으로 확정돼 있어 이시간에 방을 개선할 계획이다
현재 가정에서는 현금 400 여만 원을 사용할 수 있으며 윤단풍을 파는 집을 팔고 총 가격이 1100 이내인 집을 살 계획이다. 몇 가지 방안이 있다: 1, 화방이성에서 현지에서 3 주를 사서 10 여 년 동안의 주거환경을 바꿀 필요는 없지만, 미래에는 아기가 등교할 때 공립은 일정 거리 픽업 (동성평균 30 분 거리) 이 필요하며, 부근에는 특별히 좋은 사립선택이 없다.
2, 방초지 부근의 낡은 셋째가 (80 평 안팎) 리모델링, 이렇게 하면 아기가 앞으로 등교하기 편하지만, 2 차 새집에 익숙해지고, 개인심리는 오래된 동네의 주차난을 받아들이기 어렵고 크게 작아진다.
3, 왕경 최각장 구획의 새집 (소풍영월, 광옥부) 은 110 평 안팎의 네 집을 살 수 있고, 새집은 디자인과 구조가 편하지만, 교방은 몇 년 후 (2024 년, 2025 년 교방) 이고 최각장은
4, 후사유 모네 가든위/하층, 이 선택은 삶의 질을 개선하기 위해 완전히 달려가고, 사립을 갈 확률이 높거나, 공립을 갈 확률이 거의 없다. 평일에 도시를 짜내고 주말에 순의로 돌아가는 것이다. 경총, 이 몇 가지 방안을 어떻게 선택하는지, 그리고 다른 방안 추천이 있는지 물어보고 싶습니다.
감사합니다!
A: 대답: 안녕하세요, 신뢰해 주셔서 감사합니다! 1, 프로그램 1 이 더 효율적입니다; 현재의 부동산 시장은 구조적 상승 논리이다. 가장 먼저 오르는 것은 항상 선두 판과 인기 지역이다. 베이징의 시장은 대역형이다. 황소 시장은 두 가지 상황으로 나뉩니다. 하나는 단파, 하나는 장파, 단파는 매년 설날 이후 5 일 정도 지속된다. 장파는 전년도 90 월부터 이듬해까지 계속된 5 일경이다. 이것은 또한 진정한 황소 시장입니다. 상승폭이 가장 치열한 이 파동은 모두 설 전후 이 단락이다. 일반적으로 각 파동의 상승폭은 30-40 이다. 수도꼭지 판은 50 에 달할 수 있습니다. 비 수도꼭지 판은 30% 상승 할 수 있습니다. 2 차 판 10-20; 냉문 판과 먼 교외의 횡판이나 상승세는 분명하지 않다.
방초지 부근의 낡은 소회를 선택해 집값 상승폭을 잃으면 지금의 법칙은 집값 상승 기간을 만나는 것이다. 첫 번째 물결은 학군, 인기 지역 품질 차차, 두 번째 물결은 여전히 학군+성숙한 오버플로우 지역 (같은 품질 차신), 세 번째 물결은 여전히 학군+인기 핵심 지역+넘침 지역의 품질 차차+강필수 디스크 품질 차차; 네 번째 파동은 외랭이문 판까지 돌아가는데, 마찬가지로 품질 차신이다. 이는 큰 시세가 나타날 때 집값이 번갈아 움직이는 법칙이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 품질명언) 그러나 현재 폭등하는 시세는 갈수록 줄어들고 있고, 예산이 충분하면 가능한 한 핵심 지역의 위치에 있는 품질이 새롭고, 시세를 잃지 않을 것이며, 현 단계에서 집을 사서 투자하는 것은 선제능력, 두 번째는 금융재테크, 제한된 자금으로 이익을 극대화할 수 있는지 여부가 현 단계의 투자 원칙이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
2, 게다가 최각장 구획은 표면적으로 보면 이 구획은 아주 좋다. 왕경 가까이에 있지만 배합은 형편없다. 또는 지원 없이 모든 지원은 왕경에 의지해야 한다. 이 지역에는 두 개의 박물관이 있는데, 현재 교통도 비교적 나쁘다. 최각장에서 망경까지 우회하고 있다. 이 판의 새 집은 단기간에 시세가 없는 계획을 세워야 한다. 미래는 보완을 기다릴 수밖에 없고 불확실성이 있다.
는 남측 술선교 지역을 비교할 수 있다. 상권이 없는 지역이기도 하다. 중촌이 너무 많은 개조가 어렵고, 대형 예술구가 대면적 토지자원을 차지하여 전체 지역 상업의 배치가 합리적이지 않아 개조최적화의 난이도로 이어졌다. 외구 사람들을 끌어들이기 어렵다. 왕경산업의 우세에 의지하고 있지만 집값은 일년 내내 큰 시장을 달리고 있고, 최각장 지역에도 주선교와 비슷한 도시병이 있고, 둘째 새집의 금융속성이 상대적으로 약하며, 중개비, 세금, 단점은 위치가 좋지 않고, 배합이 미성숙하며, 일부 계획과 착지에 대한 불확실성이 많다는 점이다.
후사유 모네 가든은 소비재에 속하며 투자 속성이 약합니다. 이런 종류의 집은 일반적으로 가계 기초가 두껍고 양질의 섹터를 보유하는 상승폭을 가지고 있습니다. 별장을 사는 것은 순전히 휴가주거입니다. 사실 이런 집의 거주 경험은 그다지 좋지 않습니다. 게다가 유지비용이 높고 실용성이 낮습니다.
3, 다시 청청; 왜 조청이라는 판이 계속 오르고 있는지, 베이징 전체 남편방 제품이 시장의 절반을 차지하며, 이번 신제품은 매우 희소하게 되고, 차에 타든 교체된 사람이든, 대량의 수요가 한 번에 양질의 지역 차차 새로운 가격을 올리고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
이것도 첫 번째로 가격이 오른 것은 모두 차신이다. 한 지역 내에 충분한 구매력이 있지만, 지역 내 주택제품은 대부분 남편집이나 낡은 것으로, 소량의 차신이나 품질 개선 제품만 있으면 이 지역의 모든 사람들이 추앙하는 건물이 되어 집값을 한 번에 한 번씩 올리는 것이다.
동삼환 국무역 북쪽에 단층결함이 있어 남쪽으로 비교적 질 좋은 지역 대망로, 쌍정; 국제무역 북쪽부터 삼원교까지 질 좋은 상권까지 모두 오래된 집이고, 동쪽은 조양공원 저택판이다. 동쪽으로 가면 조청 () 이고, 배합이 성숙하고, 품질이 좋은 신판 () 이 쌓여 있다. 게다가 국제무역의 자연적 이점만 덧붙여 조청 () 이 가장 질 좋은 강요와 개선지역으로 발전하는 것은 이 지역의 자연법칙이다. 국무역 북쪽의 단층결함이 해결되지 않는 한 조청은 영원히 구매력을 흡수하는 가장 강한 지역이 될 것이다. 투자 효율성 원칙에서 방안은 더 우수하고, 방안은 3 현금 주기가 길며, 방안 2, 4 투자 속성은 약하다.
행성 정상의 문장' 베이징 부동산 투자 핵심 논리와 원칙'' 향후 5 년 동안 절명대갈창, 잡판 공매도, 패판만 남겨라' 를 열심히 읽어보시기 바랍니다. 질문이 있으시면
공공번호 지식행성 내부 문장
매주 한 편 업데이트
거시류 (일부 문장)
01# 일반인의 대책과 대책
03# 베이징 부동산 시장의 가치는 사화 중
04# 향후 5 년 동안 절명대교환창고, 잡반 매도, 패판
05# 만 남긴다 고급
41# 부동산 거품
미시류 (일부 문장)
11# 베이징 7 개 행정구 가장자리에 대한 집값 경보 판단
학군 보물: 동서해학구 주택 선발지도14# 교환보전전: 한 번에 10 년 동안 배불리 먹고, ADHD
15# 왕경 139 개 접시를 거부했습니다. 견고하게 성장하는 것은 39 개
실무 클래스 (일부 문장)
81# 베이징 부동산 투자 핵심 논리와 원칙
82# 베이징이 300-400 을 선불로 지불하는 것이다
84# 대흥이 대판 선거지도도
84# 베이징 통화 200W 이하 투자술
86# 풍대 달리기가 대판 선거지도도
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