귀국 후 참고하실 수 있도록 부동산 투자 논리를 정리했습니다.
1. 부가가치를 창출할 수 있는지 여부는 가장 근본적으로 이 분야가 국가 정책인지 여부에 달려 있습니다. 초점입니다.
우리 모두 알고 있듯이 집값이 오르고 내리는 것은 결국 정부의 손에 달려 있기 때문에 정부가 특정 분야에 집중한다면 투자자들은 주저하지 말고 돈이 생기면 바로 투자해야 한다는 것! 그 나라를 따라가기만 하면 당신이 옳다는 것이 보장됩니다! Tongzhou는 정부에 의해 도시의 부도심으로 계획되었으며, 시 정부도 이곳으로 이전했습니다. 이 지역의 향후 발전은 정부 정책에 의해 강력하게 지원되어야 한다고 말할 수 있습니다. Tongzhou에는 투자하기에 적합한 지역이 두 곳밖에 없습니다. 하나는 운하 핵심 지역이고 다른 하나는 Yizhuang 보조 운하 구간입니다.
첫 번째는 운하 핵심 지역이다. 이 지역은 5개 강이 교차하는 곳에 위치하며, 13차 5개년 계획의 '1핵 5개 지구'의 핵심 상업지구이기도 하다. 하지만 이곳의 현재 시세는 7만 원이 넘는 높은 수준에 이르렀고, 정부가 당분간 토지 승인을 하지 않은 상황에서 2020년에는 이 지역의 주택은 필연적으로 상승하겠지만 성장 여지는 제한적이다. 참고: 투자 논리는 일반적으로 "낮은 투자, 높은 생산량"입니다.
두 번째 지역은 이좡 보조 운하 구역으로, "1핵 및 5개 지역"의 발해 림 본부 기지 지역이며, 이 지역의 Fortune 500대 기업 대부분이 이 지역으로 이전할 예정입니다. 또한 프로젝트 서쪽에는 기존 사무실 고객과 향후 입주 예정인 사람들이 있습니다. 부동산의 희소성과 더불어 이 프로젝트에서는 소유자가 임대를 고려하든 매매를 고려하든 어렵지 않을 것입니다. 참고: 이 섹션은 Yizhuang Cultural Industry Zone(JD 그룹 임차인 등), Guomao(지하철 17호선 이용), Shunyi, Tongzhou, Daxing(지하철 S6호선 이용) 등을 포함한 고객을 대상으로 합니다.
2. 해당 지역에 얼마나 많은 자원을 투입하는지, 향후 계획이 무엇인지에 따라 부가가치의 크기가 달라집니다.
1) 교통:
a) 3개의 고속도로: 베이징-상하이 고속도로, 베이징-천진 고속도로, 진하 고속도로. City Light는 베이징-천진 고속도로에 인접해 있으며 베이징-하얼빈 고속도로 및 베이징-상하이 고속도로에서 5km 떨어져 있습니다.
b) 지하철 3개 노선: 기존 노선은 이좡선, 2020년경 완공 예정인 S6호선(순이공항~다싱공항 연결), 지하철 17호선(완공돼 2020년 11월 개통 예정)이다. 천동원-순궁-용안리-이좡)
c)?베이징-천진 고속철도: 시티 라이트는 동쪽으로 1km 떨어진 이좡 기차역에도 정차합니다. 미래에는 베이징-텐진 고속철도 역이 건설될 예정이다.
2) 계획 측면에서:
퉁저우의 '1핵 5구'에 위치한 환발해 본부 기지 블록은 향후 많은 대규모 국유 기업이 점유할 예정입니다. , 많은 인구 교통을 가져옴
B의 서쪽은 이좡 경제 기술 개발구로 취업 인구가 많고 주택 수요가 많습니다
C는 미만입니다. 건설 중인 유니버셜 스튜디오 파크에서 10km 떨어진 곳에
p>따라서 국가 정책의 강력한 지원에 의지하여 이좡 하위 운하 부문은 확실히 가치가 높아지고 많은 양의 자원이 투입되어 감상할 여지도 상대적으로 크다.
3. 주택 판매 여부는 두 가지 요소에 따라 달라집니다. 하나는 구매자이고 다른 하나는 판매자입니다.
1. 구매자 측. 베이징 부동산 시장에서 항상 존재하는 현상 중 하나는 공급이 수요를 훨씬 초과한다는 것입니다. 즉, 간단한 문장으로 말하면 집 한 채만 임대/판매할 수 있습니다.
2. 판매자 측에서. 주택을 임대/판매할 수 있는 가격은 위치, 시설 및 품질에 따라 다릅니다. 교통이 편리하고 근처에 슈퍼마켓, 학교, 병원, 엔터테인먼트 시설이 완비된 주택은 외딴 지역의 낡고 허름한 작은 주택보다 임대/매매 비용이 확실히 더 비쌉니다. 그렇다면 투자가치가 있는 Vanke City Light의 장점은 무엇일까요?
첫번째는 개발자입니다. Vanke Group은 11년 연속 중국 부동산 시장 종합력 1위를 차지했으며, 그 품질과 속성은 업계에서 잘 알려져 있습니다. Vanke의 부동산 부지 선정 및 건설의 특징 중 하나는 일반적으로 현재로서는 상대적으로 멀리 떨어져 있다고 생각되는 장소를 선택한다는 것입니다. 그러나 3~5년 후에는 주변 지원 시설이 확보되고 "도시 건설" 능력도 갖추게 됩니다. 팡산 장양반도는 살아 있는 곳이다. 예: 2011년쯤 직거래 가격이 1만 정도였는데, 지금은 중고 주택 가격이 3만 3천~3만 5천 사이다.
두 번째로 City Lights 부동산 자체에 대해 이야기해 보겠습니다.
이 부동산의 특징은 다음과 같습니다:
B Vanke가 부동산을 소유하고 있으며 업계에서 좋은 평판을 얻고 있습니다.
C 부동산은 규모가 크고 자체 상업, 지역사회 의료, Lepao Park, Eton Kindergarten, 편리한 생활
그래서 개발자인 City Light의 도움으로 주인의 집을 팔 수 있을 뿐만 아니라 좋은 가격에 집을 팔 수 있습니다.