1. 첫 번째 주택 구입(난징 공제 기금 및 장쑤성 공제 기금에 해당)
1. 가족의 명의로 된 주택이 없습니다. 최초로 계약금 30%, 기준금리 30%의 선지급 자금 대출을 사용했습니다.
2. 가족 이름으로 된 집이 없습니다. 두 번째로 적립금 대출이 완료되었으며, 계약금은 30%입니다. 기준금리.
2. 두 번째 주택 구입
(1) 시립 기금
1. 가족은 이미 면적이 100이 넘는 주택을 가지고 있습니다. 1인당 32제곱미터 이상인 경우, 적립금대출 신청 여부에 관계없이 신청할 수 없습니다.
2. 1인당 100㎡ 미만 또는 32㎡ 미만의 주택을 이미 소유하고 있는 경우. 계약금은 30%이고 이자율은 10% 인상됩니다. 지자체의 1인당 기준이 느슨해 1인 또는 부부에게 자녀가 없고, 집이 100제곱미터 미만이라도 가족의 집이 100제곱미터 미만이면 상관없이 사용할 수 있다. 얼마나 많은 사람이 있습니까?
(2) 주정부 예비기금
1. 처음으로 주정부 예비기금 대출을 신청하는 경우 해당 기관이 이미 소유한 부동산 수에 대한 제한이 적용되지 않습니다. 계약금은 30%이며, 금리는 기준입니다.
2. 두 번째로 지방자금 대출을 신청합니다. 이미 가족 명의로 된 주택이 있으며, 1인당 평균 연면적은 30% 미만입니다. 그리고 이자는 10%씩 인상됩니다. 1인당 면적이 32제곱미터를 초과하는 경우 대출 제한이 적용됩니다. 지방자치단체는 1인당 96제곱미터가 넘는 집에 3인 가족이 살 수 없고, 자녀가 없는 부부는 64제곱미터가 넘는 집에 살 수 없으며, 한 사람이 96제곱미터보다 큰 집에 살 수 없도록 규정하고 있다. 1인당 계산은 엄격히 32제곱미터를 기준으로 합니다.
셋째, 세 채의 집을 사라
(1) 지방공영주택 : 세 번째 이상 주택을 구입하는 사람이 처음으로 지방공영주택을 이용한다면, 지급액은 30%이며, 이자율은 적립금 이자율, 대출한도를 기준으로 합니다.
(2) 지방자치단체: 귀하의 이름으로 이미 2채의 주택이 있는 경우, 결합 면적에 관계없이, 대출 여부에 관계없이 3채 이상의 주택을 구입하는 경우 대출금은 제한적이다.
4. 적립금을 2회 이상 사용한 경우 대출이 제한됩니다.
5. 적립금을 1회 사용하고 상환하지 않아 대출이 제한됩니다.
6. 조합대출은 지자체 노후자금이 1차 주택대출 조건을 충족하더라도 상업대출이 2주택 이상으로 인정되면 상업대출 금리가 올라가고, 적립금 금리도 오를 예정이다. 예외적으로 지방 적립금은 상업 대출이 올라가더라도 첫 번째 대출 조건을 지불하면 올라가지 않습니다.
7. 부부 중 한 사람은 지방공무원이고 다른 한 사람은 지방공무원인 경우, 위의 지자체 공공대출 정책을 종합적으로 고려해야 한다. 1차 대출로 인정되고, 지방자치단체 공공대출이 2차 대출로 인정될 경우에도 이 대출은 2차 정책에 따라 처리됩니다.
참고: 위 정책은 모두 가족을 대상으로 합니다. 소위 가족이란 부모와 미성년 자녀를 말합니다. 귀하의 부모나 자녀가 18세 이상인 경우에는 귀하와 같은 가족이 아니며, 동일 호적 유무와는 무관합니다.
최신 난징 적립금 인출 정책(365편)
1. 인출 조건
다음 중 하나에 해당하는 경우 인출을 신청할 수 있습니다. 주택 마련 기금:
1. 자가 거주 주택 구입, 개조 또는 점검
II. 또는 근무 능력을 완전히 상실하고 해당 회사와의 노동 관계를 종료합니다.
4. 집에 정착하기 위해 출국합니다.
⑤.
⑥ 주택 임대
⑦ 고용주와의 근로 관계가 종료되고 호적 등록이 이 도시 밖으로 이전됩니다.
8. 국무원의 "주택 공적 기금 관리에 관한 규정" 및 기타 법률에서 규정하는 기타 상황.
제1호, 제5호, 제6호의 규정에 따라 주택공적금을 인출하는 경우 배우자는 동시에 자신의 계좌에서 주택공적금을 인출할 수 있다.
2. 철회 정책
제한된 철회 조건:
1 세 번째 이상의 주택을 구입하고 주택 구입으로 인해 이미 2채 이상의 주택을 철회한 경우 , 직원은 주택공제금 인출(주택구입대출 원리금 상환을 위한 인출 포함)을 신청할 수 없습니다.
해석: 가. '3주택 이상 구입'과 '2회 제출'이라는 두 가지 조건을 동시에 충족하는 경우에만 적립금을 인출할 수 없다.
B. 주택 구입을 위한 인출 횟수에는 주택 공제금 이체 및 대출 상환이 포함되지 않습니다.
참고: 주정부 공제금은 대출을 신청하지만 주택을 A로 인정하지 않습니다. 적립금을 두 번 이상 사용하지 않는 한 적립금은 인출될 수 있습니다.
② 타지 주택 구입 : 난징에 집이 없으면 타지에서 주택 구입 시 적립금을 인출할 수 있다. 난징시에 주택을 소유하고 있고 다른 곳에서 주택을 구입하는 경우, 구입지가 귀하(배우자)의 직장이나 주소지가 아닌 경우에는 적립금을 인출할 수 없습니다.
선불금 인출 및 대출 상환에 관한 주의사항:
인출: 선지급 기금은 같은 주택에 대해 1년 이내에 한 번만 인출할 수 있습니다. 출금 신청시 계좌에 최소 1위안 이상을 보유하고 있어야 합니다. 총 인출 금액은 실제 주택 구입 비용을 초과할 수 없습니다.
대출 상환을 위한 예비 자금 활용: 위탁 이체와 창구 이체의 두 가지 형태로 나눌 수 있습니다. 위탁 이체는 연간 및 월간 두 가지 형태를 취할 수 있습니다. 두 가지 모두 순수 적립금 대출, 적립금 및 상업 대출 결합 대출을 상환할 수 있습니다. 그러나 월별 형식은 순수 비즈니스 대출 상환에는 적용되지 않습니다.
월별 대출 상환을 처리하려면 차용인과 배우자의 주택 적립금과 주택 보조금 계좌의 잔액을 각각 13개월 이상 유지해야 합니다.
참고: 포트폴리오 대출 상환을 위해 적립금을 인출할 경우 주택 적립금 대출을 먼저 상환해야 하며, 주택 적립금 대출의 원리금을 모두 상환한 후 월별 공제를 적용할 수 있습니다. 상업 대출을 상환하기 위해.
2015년 난징 선지 기금 대출 및 인출 지식 백과사전 수집
'난징 부동산 시장' WeChat 공개 계정은 이전에 가장 실용적인 난징 선지 기금 대출 지식 백과사전을 출판하여 많은 관심을 끌었습니다. 3만명 이상이 리트윗했고, 20만명 이상이 읽었습니다. 오늘 다시 친구들과 공유해보세요. 꼭 모아서 주변에 더 많은 사람들에게 알려주세요! 다음 각 항목은 난징 부동산 시장 WeChat 편집자의 엄격한 테스트를 거쳐 일부 오류가 수정되었습니다.
1. 난징의 적립금 정책은 가족을 기준으로 하며 가족에는 남편과 아내, 미성년 자녀가 포함됩니다. 6개월 이상 연속적으로 적립금을 납부한 분이라면 누구나 신청하실 수 있습니다. 대출한도는 최대 30만원(인), 60만원(부부)입니다.
2. 예비자금 대출 여부에 관계없이 첫 주택 구입 시 계약금은 30%이며 기본 이율은 적용됩니다. 두 번째 주택을 구입하려면 계약금은 30%, 기본 이율은 1.1배입니다.
3. 세 번째 주택 구입 시 예비자금 대출을 중단하세요.
4. 두 번이나 적립금을 빌린 적이 있고, 세 번째로 적립금을 빌리고 싶은 사람은 허용되지 않습니다.
5. 한 가족은 최대 2번까지 예비 자금 대출을 신청할 수 있으며 세 번째 신청은 허용되지 않습니다. 부부가 결혼 전 각각 1회씩 적립금을 빌린 경우에도 2회 사용한 것으로 간주됩니다. 결혼 후 집을 구입하는 경우에는 결혼 전 적립금 대출 여부와 관계없이 함께 적립금 대출을 신청할 수 없습니다. 대금을 받았습니다.
물론 이혼으로 처리될 경우 조건이 충족되면 2차 공제자금대출제도 기준에 따라 1인당 30만 공제자금을 빌릴 수 있다.
6. 가족이 적립금을 사용하고 이를 갚은 후 두 번째로 적립금을 빌리려는 경우 1인당 주택 면적은 32제곱미터 미만이어야 합니다. 2차 적립금 대출의 경우 계약금은 30%, 대출금리는 적립금 기준금리의 1.1배이다.
부부가 이혼하면 서로 다른 가족에 속하게 된다. 이혼 전 부부가 함께 적립금을 썼고, 주채권자가 남편이라면 아내가 이를 이용해 집을 구입하게 된다. 예비금은 첫 번째 집으로 간주되지만 아내는 이전 대출 은행에 가야하며 절차를 거쳐 기록을 삭제했습니다.
7. 배우자 중 한 명이 군인이고 한 명이 적립금 대출을 받고 적립금 대출을 신청하는 경우, 적립금을 가진 당사자는 군인 자격만큼 대출 할당량을 신청할 수 있습니다. 예를 들어, 배우자가 군인이라면 한도는 300,000이며, 부부는 대출 한도를 300,000으로 신청할 수 있습니다. 600,000.
8. 선지급자금 대출의 경우 선지급자금을 먼저 인출한 후 매월 원천징수 절차를 거치는 것이 바람직합니다.
9. 예비 자금 원천징수를 처리하려면 13개월 동안 예금을 계좌에 보관해야 합니다. 선지급 기금 원천징수는 월 선지급 기금 상환 부분만 충당할 수 있습니다. 상업 대출의 경우에도 매달 상환할 돈을 준비해야 합니다. 적립금 대출이 정산된 후, 적립금은 1년에 한 번 인출되어 상업 대출금의 원금을 상환할 수 있습니다.
10. 주택 보조금도 적립금처럼 매달 공제될 수 있습니다.
11. 배우자 중 한 사람은 지방자치단체 적립금을 갖고 있고 다른 배우자는 지방자치단체 적립금을 갖고 있는 경우 월 원천징수를 신청할 때 한쪽 당사자의 적립금만 원천징수할 수 있고 상대방은 그렇지 않습니다.
12. 즉, 부부가 신청할 때 난징에서 선지급 자금만 빌린 경우에는 중국 인민은행의 신용 보고서에 난징의 선지급 자금 대출 기록이 포함되지 않습니다. 순수 상업 대출인 경우 첫 번째 대출로 간주될 수 있습니다.
13. 대출금 원금 상환을 위해 매년 적립금 잔액을 인출할 수 있습니다. 단, 포트폴리오 대출의 경우 적립금의 원금을 먼저 반환해야 합니다. 적립금이 정산되면 매년 잔액을 인출하여 사업 원금을 반환할 수 있습니다.
본 사업의 처리기간은 매년 1월부터 12월까지 매월 1일부터 15일까지(공휴일 제외)입니다.
대출을 철회하고 상환하기 전에 직원과 배우자는 먼저 CCB 매장을 방문하거나 전화 또는 웹사이트를 통해 자신과 배우자의 주택 선지급 기금 및 주택 보조금 예금 잔액을 확인해야 합니다. 대출 은행에 신청하여 "대출 증명서"를 발급받으십시오. 대출 직원 및 그 배우자는 "대출 계약서" 및 "대출 증명서"를 가지고 근무하는 부서에 신청해야 합니다. 그리고 해당 부서에서 검토 후 "이체 확인"을 수행합니다. 대출 직원은 ID 카드, 결혼 증명서, "인출 신청서", "이체 수표" 및 "대출 증명서"를 가지고 CCB 매장에서 장외 이체 및 대출 상환 절차를 처리해야 합니다.
14. 예비자금 대출을 신청하려면 난징에 6개월 이상 지속적으로 예금을 해야 하며, 지난 6개월 동안 중단이 없었는지 확인해야 합니다. 다른 곳에서 난징으로 이체하거나 단위를 변경할 경우, 중간에 중단이 없으면 송금결제 기간을 누적 계산할 수 있습니다.
15. 주택 구입 후 1년 이내에 적립금을 현금으로 사용할 수 있습니다. 상가주택 구입일로부터 1년 이내(신고 후 출금만 가능), 근로자는 상가주택 매매계약서 원본, 계약금 청구서 또는 영수증을 지참하여 공제기금계좌은행에서 공제금(현금)을 인출할 수 있으며, 주택구입자의 신분증 원본, 세대에서 발행한 현금수표 및 적립금 인출 양식), 주택구입자는 혼인증명서 또는 호구부 제출을 통해 배우자 명의로 적립금을 인출할 수도 있습니다. .
16. 직원이 중고 주택을 구입하는 경우 1년 이내에 부동산 소유권 증명서 또는 난팡 부동산의 도장이 찍힌 부동산 소유권 증명서, 기존 주택 매매 계약서 또는 계약서를 제출해야 합니다. 온라인으로 서명한 증서 세금 신고서 및 납세 증명서, 주택 구매자의 신원, 증명서 원본, 현금 수표 및 고용주가 발행한 선지급 자금 인출 양식을 공제 기금 계좌 은행에 가져가야 합니다. 적립금(현금) 주택을 구입한 근로자도 혼인증명서나 호구부 제출을 통해 배우자 명의로 적립금을 인출할 수 있습니다.
17. 퇴직 후 적립금은 현금으로 인출될 수 있습니다. 퇴직 동지들은 지급인의 신분증, 퇴직증명서, 고용주가 발행한 현금수표 및 적립금 인출 전표를 적립금 계좌 은행에 제출해야 적립금을 인출할 수 있습니다. 남성은 60세 이상이어야 하며 레즈비언은 반드시 필요합니다. 55세 이상은 퇴직증명서가 필요하지 않습니다.
18. 철도 공제금은 중국건설은행 건녕로 지점에서만 처리할 수 있습니다.
19. 교도소 적립금은 중국농업은행에서만 취급할 수 있습니다.
20, 개인이 대출할 수 있는 적립금은 다음 공식에 따라 계산해야 합니다. 개인의 최대 대출 한도는 300,000, 부부의 최대 대출 한도는 600,000입니다. 차주 주택공적금 대출금액 = 차입자 월별 주택공적금 예금금액 ¼ 차주 주택공적금 지급비율 × 개인대출 상환능력계수 × 12(개월) × 실제 대출 가능 연수. 개인대출 상환능력 계수도 기간별로 변동되는데, 현재는 0.45이다. 실제 대출 가능 연수 = 남성의 경우 60세, 여성의 경우 55세 - 대출을 신청할 당시의 남성 또는 여성의 나이입니다.
예: 난징 부동산 시장 위챗 에디터인 25세 여성은 매달 최저임금 기준(1,630위안/월)의 8%, 즉 개인과 단위별로 적립금을 지급한다. 월 130.4위안 선지급 기금을 지불합니다. 그렇다면 편집자는 얼마나 많은 예비 자금을 빌릴 수 있습니까? 130.4/8% × 0.45 × 12 × 30 = 264,060위안입니다. 그녀는 난징에서 선지급자금을 납부한 모든 사람들과 마찬가지로 1인당 최소 264,000위안을 빌릴 수 있습니다.
21. 난징에서 예비 기금을 신청하는 외국인은 일반적으로 임시 거주 허가서 사본을 제출해야 합니다.
22. 순수 예비 기금 대출에는 소득 증명이 필요하지 않습니다. 복합대출의 경우 소득 증빙서류를 제출해야 하며, 소득증명서의 월 소득금액은 적립금과 상업대출 총 상환액의 2배 이상이어야 합니다.
23. 적립금 대출은 평가할 수 없습니다. 적립금 관리 센터는 증서 및 납세 증명서에 기재된 주택 가격을 기준으로 주택 구입자의 대출 비율을 계산해야 합니다.
24. 상업용 주택 및 저렴한 주택 구입을 위한 최대 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 중고 주택 구입을 위한 최대 대출 기간은 20년을 초과할 수 없습니다.
25. 난징에서 주택 구입을 제외하고는 장식을 위한 적립금 대출 및 인출이 허용되지 않습니다.
26. 적립금 대출은 주택에 대해서만 가능하며, 적립금 대출은 65년 동안 거주한 서비스 아파트에 적용 가능합니다. 상업용 건물, 사무실 건물 및 기타 비거주 건물은 주택 공제 기금 대출을 신청할 수 없습니다. (난징 부동산 시장 WeChat 공개 계정은 원본 기사의 오류를 수정했습니다. 위 내용은 정확합니다.)
27. 신규 주택의 한도를 정해야 예비 자금 대출이 지급됩니다. (이것은 주택 구매자와는 관련이 없지만 개발업체와 밀접한 관련이 있습니다. 많은 부동산이 1~2년이 지나도 한도가 적용되지 않고, 공제 기금이 제한되지 않기 때문에 많은 개발자가 선지급 자금 대출을 거부하는 이유이기도 합니다. )
28. 중고주택의 온라인 서명 여부에 관계없이 사전 기금 관리 센터는 부동산 소유권 증명서, 토지 증명서 및 증서 세금 계산서를 받아야 합니다. 예비자금대출이 확정될 수 있습니다.
29. 난징에서 예비기금 대출을 신청할 때 주택 구매자는 예비기금 예금 영수증을 제공할 필요가 없지만, 성 정부 기업은 예비기금 예금 영수증을 제공해야 합니다. 적립금 예금 전표는 중국건설은행의 지정된 지점에서만 인쇄할 수 있습니다.
30. 부부 중 한 사람이 지방 공제 기금이고 다른 하나가 시립 공제 기금인 경우, 예를 들어 지방 공제 기금이 주요 대출 기관인 경우 성 공제 기금은 장쑤성으로 이동해야 합니다. 지방공제기금관리센터에서 비대출증명서를 발급하고, 그 반대로도 가능합니다.