법적 주체:
광둥성에서 부동산 권리 증명서를 부동산 권리로 교환하는 과정은 다음과 같습니다. 대출 은행은 대출 명세서와 기타 권리 증명서를 발행하고 귀하의 ID 카드 주택 당국에 가서 등록을 취소하면 며칠 내에 부동산 증명서 원본을 받게 됩니다. (1) 기타 재산권 증명서는 주택 관리 부서가 발행하고 기타 권리 등록 후 저당권자가 보유하는 권리 증명서를 말합니다. "주택 기타 소유권 증명서"는 주택 재산권 등록 기관이 저당권자 또는 저당권자 및 기타 권리 보유자에게 발행하는 법적 증명서입니다. (2) 부동산에 대한 기타 권리는 부동산 소유자 및 부동산 권리자 이외의 다른 집단 또는 개인의 권리를 말하며, 일반적으로 저당권을 말하며 기타 권리 증명서는 다른 권리자가 보유합니다. . (3) 일반 부동산을 구입하거나 담보 대출을 선택할 때 주택 소유권 증명서에 다른 권리 보유자, 권리 유형(예: 담보권, 담보권 등)을 나타내는 기타 권리에 대한 기록이 있습니다. , 권리의 범위(다른 권리의 재산 범위), 권리의 가액(다른 권리의 증서 가격), 권리의 존속 기간(증서 기간), 취소일(해약일) 다른 권리는 사라집니다), 이는 다른 권리 인증서에도 표시됩니다. , 민법에 따르면 재산은 저당권이 설정되어 있습니다. 즉, 다른 증명서가 취소되지 않았으며 재산 처분권이 저당권자의 동의 및 관련 절차 없이는 제한됩니다. 재산권 양도 등은 처리할 수 없습니다. , 기타 영장은 은행에서 관리합니다. 기타 영장은 주택 관리 부서가 발행하고 저당권자가 보유하는 권리 증명서입니다. "주택 기타 소유권 증명서"는 주택 재산권 등록 기관이 저당권자 또는 저당권자 및 기타 권리 보유자에게 발행하는 법적 증명서입니다. 일반적으로 민법에 따르면 재산이 저당권이 설정되어 있습니다. 즉, 다른 인증서가 취소되지 않았으며 재산 처분 권한이 제한되어 있습니다. 저당권자, 재산양도 등 관련 절차를 처리할 수 없습니다. 양도절차를 진행하고자 하는 경우에는 저당권자의 동의 여부에 따라 달라집니다. 그러나 은행은 일반적으로 요구 사항이 충족되지 않으면 동의하지 않습니다. , 주택 관리 부서가 발행하고 기타 권리 등록 후 저당권자가 보유하는 권리 증명서를 말합니다. 이른바 기타영장이란 토지재산권과 관련된 용어로 우리가 말하는 영장과는 2가지 다른 내용입니다. , 부동산에 관한 기타 권리는 부동산 소유자와 그 재산에 대한 권리를 최초로 가진 사람 이외의 다른 집단이나 개인의 권리를 말하며, 일반적으로 저당권을 말하며 기타 권리 증명서는 다른 권리 보유자가 보유합니다. 일반적으로 부동산을 구입하거나 담보대출을 선택할 때 주택 소유권 증명서에 기타 권리에 대한 기록이 있으며, 이는 기타 권리의 소유자, 권리 유형(예: 모기지 권리, 모기지 권리 등)을 나타냅니다. , 권리의 범위(다른 권리의 권리), 권리의 가치(다른 권리의 증서 가격), 권리의 지속 기간(증서 기간), 취소 날짜( (다른 권리가 소멸되는 날짜), 이러한 내용은 다른 권리 증서에도 표시되어 있습니다. 담보법에 따르면 재산은 저당권이 설정되어 있습니다. 즉, 다른 증서가 취소되지 않은 상태이며, 저당권자의 동의 없이는 재산 처분권이 제한되어 있습니다. 재산권 이전을 처리할 수 없기 때문입니다. 법률은 객관적입니다.
"부동산 등록에 관한 임시 규정"
제5조
다음 부동산 권리는 다음 규정에 따라 등록되어야 합니다. 이러한 규정은 다음과 같습니다.
(1) 집단 토지 소유권,
(2) 주택과 같은 건물 및 구조물의 소유권,
(3) 산림 소유권 및 나무
( 4) 경작지, 산림지, 초원 및 기타 토지에 대한 토지 계약 관리권,
(5) 건설 토지 사용권,
(6) 농가 사용권,
(7) 해역 사용권,
(8) 지역권,
(9) 담보권,
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(10) 기타 법률에 따라 부동산 권리를 등록해야 하는 항목입니다.