주택 판매 시 납부해야 하는 세금 및 수수료에는 부동산 거래 수익의 20% 또는 주택 가격의 1%에 해당하는 개인소득세, 증서세 0.05%, 관세 3위안/평방미터, 측량 및 지도 제작비 1.36위안, 가격 차액의 5.5%에 해당하는 소유권 등록비(5년 미만).
매매 대상 주택 유형
1. 일반 주택 매매: 5년 이상이고 고유한 경우에는 관련 세금이 없습니다. 오래되고 독특하지 않은 경우 개인소득세 1%만 납부하면 됩니다. 5년 미만인 경우 유일한 것인지에 관계없이 영업세 5.65%와 개인소득세 1%를 납부해야 합니다. .
2. 비일반주택 매각 : 5년 이상 '매매계약가격 차이'가 있는 경우 해당 사업세 5.65%를 납부해야 하지만, 개인 소득세 없음; 5.65%의 사업세 차액 외에도 2%의 개인 소득세도 있으며, 5년 미만인지 여부에 관계없이 다음의 사업세를 모두 납부해야 합니다. 5.65% 및 개인소득세 2%.
구체적 계산방법
1. 중고주택 증서세: 주택가격의 1.5%(90제곱미터 이내, 첫 번째 주택, 1%, 90~143제곱미터, 첫 번째 주택, 1.5%, 144제곱미터 이상 또는 2개 유닛, 3%)
2. 중고 주택 소유권 등록 및 인증 수수료: 각 카운티의 특정 규정에 따라 일반적으로 200위안.
3. 중고 주택에 대한 개인소득세: 부동산 거래 수익의 20% 또는 1%(5년 이상 개인 용도로 부동산을 양도하여 얻은 소득, 가족이 생활하는 유일한 주택이며 개인소득세가 면제됩니다.
법적 근거
'중화인민공화국 부동산 잠정조례' 제3조. 세금'은 재산의 원래 가치에서 10%~30%를 한 번에 공제한 잔존 가치입니다. 지불액을 계산합니다. 구체적인 공제 범위는 성, 자치구, 직할시 인민 정부가 결정합니다. 중앙 정부
부동산의 원래 가치에 대한 근거가 없는 경우 해당 부동산이 위치한 세무 당국에서 결정합니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산의 임대 소득은 재산세 계산의 기초가 됩니다.