요약: 상점은 상업적 운영을 위해 특별히 사용되는 부동산입니다. 이곳은 운영자가 소비자에게 상품 거래, 서비스 및 경험을 제공하는 장소입니다. 상가는 투자금액이 높고 수익률이 높은 부동산이므로 시장에서 매매되는 경우가 많습니다. 그렇다면 상점을 사고 파는 과정은 어떻게 규제됩니까? 매장 구매 시 주의할 점은 무엇인가요? 편집자는 모든 사람을 위해 관련 정보를 편집했습니다. 살펴 보겠습니다! 중고매장 매매과정 및 주의사항
1. 중고매장 매매양도 절차
(1) 주택 매매계약 체결 후 30일 이내 , 쌍방은 부동산 소유권 증명서를 보유해야 하며, 법적 증명서, 양도 계약서 및 기타 관련 서류와 함께 부동산 관리 부서에 신청서를 제출하고 거래 가격을 신고해야 합니다.
(2) 부동산 관리부는 제공된 관련 서류를 검토하고 15일 이내에 서면 답변을 수락할지 여부를 결정합니다.
(3) 부동산 관리부는 신고된 거래 가격과 필요에 따라 양도된 주택에 대한 현장 검사 및 평가를 수행합니다.
(4) 부동산 양도에 관련된 당사자는 관련 세금 및 수수료 납부 규정을 준수해야 합니다.
( 5) 부동산관리부서에서 이체증서를 발급해 드립니다.
2. 상점 판매에 필요한 자료는 무엇입니까?
(1) 부동산의 소유권을 증명하는 데 사용되는 판매자의 재산 증명서, 즉 외관 증명서
(2) 구매자와 판매자 ID 카드 또는 구매자와 판매자의 법적 신원을 증명할 수 있는 기타 증거
(3) 소유자가 집이 판매에 동의합니다. 상점 주인이 그것을 가지고 있지 않은 경우 쌍방이 판매에 동의해야 합니다.
(4) 매매 계약, 다음과 같은 다양한 조건을 두고 두 당사자가 합의한 매매 계약입니다. 상점 판매 가격으로
(5) 세금 납부 증명서, 각종 세금을 납부했다는 증명서,
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(6) 조사서 사본 2부 및 매핑 양식, 주택 등록 양식 및 가구 평면도
(7) 특별 유지비에 대한 특별 영수증.
중고품 매매 절차 및 주의사항
1. 중고품 매매 양도 절차
(1) 본인의 양도 신원을 확인해야 하며, 상점인지 여부를 확인해야 합니다. 슈퍼마켓이 상점을 운영하는 경우 먼저 상점의 재산 소유권 증명서, 영업 허가증, 건강 허가증 및 기타 관련 서류가 완비되었는지 확인하고 우선 양도 가격을 협상해야 합니다. 주택 임대 상황.
(2) 인수에 관심이 있는 경우 두 당사자는 슈퍼마켓 매장 임대 및 매장 운영 장비 및 장식과 같은 항목의 양도에 대한 구체적인 가격을 협상할 수 있습니다. 합의된 경우 보증금을 미리 지불하여 점포 인수권을 먼저 확보할 수 있으며, 보증금을 받는 당사자는 보증금 영수증을 발행하며, 영수증에는 보증금의 시간, 금액, 목적이 명시되어 있어야 합니다. 및 기타 특정 내용.
(3) 양 당사자는 '슈퍼마켓 매장 양도 계약'과 '주택 임대 계약'을 체결하여 양 당사자의 구체적인 권리와 의무에 대해 합의합니다.
(4) 계약 체결 후 계약서에 명시된 방법에 따라 이적 수수료를 지불해야 합니다.
(5) 양도인은 양도 및 변경 절차에서 수취인을 지원할 의무가 있습니다. 따라서 수취인은 서명된 계약서 및 기타 필수 서류를 가지고 즉시 산업 및 상업 부서에 가서 이름을 작성해야 합니다. 운영의 합법성을 결정하기 위해 등록 절차를 변경합니다.
(6) 슈퍼마켓 운영자도 임차인인 경우 부동산 소유자와 체결한 계약서 원본을 확인하고 계약서 서명 시 양도(전대) 권한이 있는지 확인해야 합니다. 당사자들은 동시에 참석하여 이를 증명하기 위해 서명해야 합니다.
2. 중고 상점 양도 절차
(1) 주택 매매 계약 체결 후 30일 이내에 양 당사자는 법적으로 유효한 부동산 소유권 증명서를 제시해야 합니다. 당사자 증명서, 양도 계약서 등 관련 서류를 부동산 관리부에 제출하고 거래 가격을 신고합니다.
(2) 부동산 관리부는 제공된 관련 서류를 검토하고 결정을 내립니다. 신청 수락 여부에 대해 15일 이내에 서면 답변
(3) 부동산 관리부는 신고된 거래 가격을 확인하고 필요에 따라 양도 주택에 대한 현장 조사 및 평가를 실시해야 합니다.
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(4) 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
(5) 양도 증서는 부동산 관리 부서에서 발행합니다.
3. 중고매장 양도 절차
(1) 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 정보소통 채널을 구축합니다. 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 매매 상장이 가능한 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불하고 구매자와 판매자는 주택 매매 계약을 체결할 수 있습니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
(3) 구매자와 판매자 모두 *** 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하고 심사를 받아야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
(4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다.
(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
(6) 재산권 양도 절차를 처리합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료가 발급부서로 이관되고, 매수인은 수령통지와 함께 신규 부동산소유권증명서를 발급부서에 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
(7) 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자가 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 구매자의 대출 금액을 결정한 후 구매자의 대출이 승인되면 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다.
(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 성립됩니다. 완전히 수행되었습니다.
상가 거래 시 주의사항
1. 평판이 좋은 중개업자를 선택하세요
집을 구입하기 위해 평판이 좋은 중개업자를 선택하는 것은 매우 번거로운 일이며, 전문적 지식. 일반적으로 대부분의 사람들은 일생에 한 번만 가게를 구입하고 주택 구입 절차와 업무를 이해하지 못하기 때문에 주택 구입 문제를 전문 부동산 중개업자에게 의뢰하는 것이 좋습니다.
2. 자신의 재정 상태를 파악하세요
집을 구입하기 전에 먼저 자신이 저축한 돈을 사용할지, 아니면 다른 사람에게서 대출을 받을지 파악해야 합니다. 은행. 돈이 얼마나 있으면 원하는 것을 할 수 있습니다. 재정 상태와 상환 능력을 완전히 이해해야만 구입할 수 있는 주택의 가격과 크기를 알 수 있습니다.
3. 지리 및 교통
상점을 구매할 때 교통은 매우 중요한 고려 사항입니다. 편리한 교통은 업무와 생활에 편리함을 가져다 줄 수 있으며 이는 주택 구매자에게 필수입니다. 주목.
4. 재산권 문제
재산권 관계를 명확히 하기 위해서는 부동산 소유권 증명서 상의 부동산 소유자와 주택 매매인이 동일인인지 주의할 필요가 있으며, 또는 주택 판매자가 소유자의 승인을 받았는지 여부. 그렇지 않으면 부동산을 양도할 때 어려움이 발생합니다. 동시에 재산권 증명서의 세부 사항에 주의를 기울여야 하며, 재산권의 무결성, 저당권자나 채무자가 있는지 여부 등을 확인해야 합니다.