질문 1: 부동산 최저 가격은 무엇을 의미합니까? 건물 최저 가격이라고 해야 하며 단위는 '위안/제곱미터'입니다.
중국의 건축용지에는 토지의 면적과 그 위에 주택을 지을 수 있는 건축면적은 얼마인지를 규정하는데, 토지에는 양도가격이 있는데, 건물층 가격은 총 양도가격/규정이다. 건축면적은 우리가 일반적으로 주택 단가라고 부르는 면적에 해당합니다.
예를 들어 토지 면적이 10,000m2이고 건축 면적이 20,000m2 미만으로 규정되고 양도 금액이 1억 위안인 경우 단가는 이 토지는 10,000위안/m2(건물 바닥 가격 아님)입니다. 건물 바닥 가격은 5,000위안/m2입니다. 미래에 짓는 집의 가격이 10,000위안/m2라면 10,000에서 5,000은 토지 비용이고, 2,000은 건설 비용(가정)이면 총 이익은 3,000위안/m2입니다.
질문 2: 땅값은 얼마인가요? 최저가격이란 토지의 경제적 역할을 반영하는 지표로서 토지권의 매입가격, 즉 토지임대료의 자본화를 말합니다. 우리나라의 토지가격은 토지사용권의 양도를 전제로 하여, 한번에 지불한 수년간의 토지임대료의 현재가치의 합이 토지소유의 경제적 실현형태이다.
최저시가는 지가를 해당 토지의 최대 허용건축면적으로 나눈 것을 말하며, 각 토지를 취득할 때 기본적으로 최대건축면적을 규정하는 용적률 규정이 있다. 땅. 하한가격은 프로젝트가 매각될 때 판매단가에 포함된 토지 비용을 나타냅니다.
주택 가격 중 바닥 지가 계산은 토지 자체의 가격과 계획 용적률이라는 두 가지 지표와 관련이 있습니다. 물론 토지 구입시 발생하는 각종 비용을 포함하여 지가를 계산해야 하며, 용적률은 계획된 총건축면적을 토지면적으로 나누어 계산합니다. 그러면 그 땅의 용적률은 1.5이다. 커뮤니티의 토지 가격이 400,000위안/무이고 용적률이 1.8이라고 가정하면 바닥 가격은 두 가지 방법으로 계산할 수 있습니다. 바닥 토지 가격 = 400,000*0.0015/1.8=334위안/제곱미터(0.0015에이커는 1제곱미터). amp;바닥 토지 가격=400000/666.6(1에이커는 약 666.6제곱미터)/1.8=334위안/제곱미터
질문 3: 농촌 토지 1에이커는 얼마입니까? 충칭시*** 토지 취득 보상 및 재정착 정책 관련 사항 조정에 대한 통지(2009) 향 인민 정부, 현 정부 부서 및 관련 단위: "개혁 심화 및 엄격한 토지 관리에 관한 국무원 결정"에 따름 ” (국법(2004) 제28호), “토지통제 강화 문제에 관한 국무원 통지”(국법(2006) 제31호) 및 “충칭시 인민정부의 토지 취득 보상 및 정착 조정 사항에 관한 통지” 정책”(Yufufa(2008) 제45호) 및 토지관리법령 관련 규정을 우리 현의 실태와 결합하여 우리 현의 토지취득보상 및 정착정책의 조정에 관한 사항을 다음과 같이 고시한다. 1. 토지취득보상금, 정착방법 및 기준의 조정 (1) 토지보상금 및 정착지원금 토지보상금 및 정착지원금은 별도로 산정한다. 토지보상금은 토지의 종류에 관계없이 수용면적(측량경계면적)을 기준으로 산정됩니다. 1급 지역(샹커우진 계획지역)의 표준 토지보상비 기준은 1무당 12,000위안이고, 2급 지역(통합진, 향구계획구역)의 토지보상비 기준은 1무당 11,000위안, 3급 지역(1급 지역 제외), 2급 지역 외 지역)에 대한 토지 보상 비용 토지 보상 기준은 1무당 10,000위안입니다. 재정착 보조금은 비정착 농업인구 수를 기준으로 산정되며, 비정착 농업인구 1인당 재정착 보조금 기준은 27,000위안이다.
토지보상금은 토지를 수용한 농촌집체경제단체가 받은 보상으로, 수용된 토지에 대한 보상금 총액의 80%를 우선적으로 토지를 수용한 도시기업 근로자의 기본양로보험에 가입한다. 농촌 지역에서는 이를 노동사회보장부에 할당하고, 나머지 20개는 토지를 몰수한 농촌 집단경제 조직에 지급하여 집단경제 구성원의 생산과 생활을 마련할 것입니다. 조직. 정착지원금 지급은 토지수용 농촌인에서 비농업인의 연령층에 따라 결정된다. 16세 이상 농업인이 비거주자에게 토지를 수용한 경우, 관련 규정에 따라 도시기업 근로자 기본연금 보험료 총액의 50%를 본인이 납부해야 합니다. 행정부는 특히 토지수용 농민을 대신하여 노동사회보장부에 재정착 보조금을 할당할 것입니다. 기본 연금 보험 및 비개혁자에 대한 정착 보조금의 나머지 부분은 개인에게 지급됩니다. 생산과 삶. 개인이 납부한 토지보상비와 기본양로보험료의 80%가 토지수용 농촌 비농업인원의 기본양로보험 가입 자금수요를 충족시키지 못하는 경우 차액을 보전한다. 토지를 몰수한 농촌 및 비농업 인력이 기본 연금 보험 자금 수요에 참여할 수 있을 때까지 토지 몰수 단위에 의해. (2) 농가, 어린 작물, 구조물(소속) 및 산재된 나무 및 화훼에 대한 보상 농촌 가옥, 어린 작물, 구조물(소속)에 대한 보상 기준은 각각 별표 1, 2 및 3에 따른다. 농가 사용권 및 기타 토지(경작지 및 임야 제외)에 흩어져 있는 나무와 꽃에 대한 보상 기준은 별표 4에 따라 시행됩니다. 종합고정보상 방식은 1급 지역이 4,500위안/무, 2급 지역이 3,000위안/무, 3급 지역이 2,000위안/무이다. 종합고정보상금은 토지를 몰수한 농촌집체경제단체가 받아 회사의 분배계획에 따라 소유자에게 전액 지급된다. (3) 산림보상금은 종합정량으로 징수한다. 양묘장(경제림, 약용림) 기준은 10,000-15,000위안/무이다. 양묘장, 보호림, 중년림에 대한 보상 기준을 참고하여, 거의 성숙한 산림은 4,500위안/무, 기타 산림은 1,500위안/무입니다. (4) 주택 재정착: 토지 수용 및 철거된 농촌에서 비농업인의 주택 재정착을 위한 1인당 건설 면적 기준은 30제곱미터입니다. 주택금전정착방식을 적극 추진한다. 금전정착의 구체적인 기준은 토지취득지역 인근지역의 저가주택 매매가격 이상이어야 한다. 토지 취득 및 철거 범위에 속하는 건물, 구조물 및 기타 부착물은 토지 취득 및 철거 계획에 명시된 기한에 따라 소유자가 철거해야 합니다. 실내 및 실외 장식물은 소유자가 직접 재배치해야 하며, 재배치가 불가능한 경우 적절한 보상을 제공합니다. 규정된 기한 내에 이전하는 철거 가구에 대해 이사 보조금은 2회에 걸쳐 지급되며, 각 가구당 1회당 500위안을 초과하지 않습니다. 철거된 가구는 사전에 이주해야 하며, 임시 정착 기간은 1년입니다. 4인 미만 가구(4인 포함)에는 가구당 추가 1인당 월 400위안의 전환 비용이 지급됩니다. 4명 이상일 경우 월간 전환 수수료가 50위안 추가됩니다. 2....gt;gt;
질문 4: 에이커당 토지 취득을 위한 국가 표준 가격은 얼마입니까? 자세히 물어보면 아무도 모르실 것 같아요.
그런데 토지 몰수는 영구적이라고 하셨죠?
수만개로 할 수 있는 일이 아닐텐데
질문 5: 하한가, 하한가, 토지가의 개념은 무엇인가요? 지가를 지가로 나눈 값 최대건축면적 토지를 취득할 때 기본적으로 해당 토지에 건축할 수 있는 최대면적을 규정하는 용적률 규정이 있다. 하한가격은 프로젝트가 매각될 때 판매단가에 포함된 토지 비용을 나타냅니다.
토지 가격은 토지 가격을 토지 면적으로 나눈 값으로, 일반적으로 에이커 단위로 계산됩니다.
귀하의 정보에 따르면 가격 하한선과 가격 하한선은 동일한 개념이지만 이름이 약간 다릅니다. 에이커 단위로 계산된 토지 가격은 개발자들 사이에서 여전히 인기가 높으며, 수년 동안 사용되어 왔습니다. 앞으로는 말씀을 듣고 제곱미터 단위로 계산하도록 계산을 바꾸겠습니다.
질문 6: 토지권 확인 비용은 얼마입니까? 각 필지의 토지권은 토지 등록 신청, 지적 조사, 소유권 확인, 등록, 토지 증명서 발급 및 발급을 거쳐야 합니다. 최종 확인 및 결정, 협의의 확인이란 토지 등기 절차 중 소유권 검토 단계에서 토지 소유권의 출처와 성격을 확인하는 것을 말합니다. 토지 소유권, 토지 사용권 및 기타 권리 확인 및 결정에 관한 중국의 관련 규정과 현재 토지 관리 관행의 요구 사항에 따르면 권리 확인은 토지 조성 및 개선을 포함하여 각급 인민 정부의 중요한 책임 중 하나입니다. 소유권 결정 토지 소유권에 관한 규정 및 정책, 토지 소유권에 관한 분쟁 처리, 토지 소유권 등록, 증명서 발급 등에 관한 사항 타인의 토지를 양도하는 경우에는 운영권 계약을 체결하고 운영권 증명서를 신청하여 소유권을 확인해야 합니다.
일반적으로 토지 소유권 확인을 처리하려면 해당 *** 부서를 찾아야합니다. 예를 들어 토지를 양도하려면 먼저 토지 양도 증명서를 신청해야 합니다. 지역토지거래소에서 하신 후 권리확인을 진행하시면 됩니다. 현재 ***부서는 무료로 진행하고 있으나 농가, 단체 등에서 관련 계약절차를 거치는 등 많은 절차가 필요합니다. 또는 마을위원회에 연락하시기 전에 계약을 양도하고 권리를 확인하시기 바랍니다.
이 수수료도 ***이나 관련 부서에서 부과하는 것은 아니지만, 양도 계약 처리 및 권리 확인 과정에서 더 복잡하다고 느끼시는 분들도 계십니다. 번거롭고, 시간이 많이 걸리고, 에너지도 많이 소모되기 때문에 관련 기관이나 기업을 찾아보았는데, 그들이 나서서 정보를 수집한 다음 관련 부서로 가서 처리를 도와줄 것입니다. 이 수수료는 다양하며 2,300,000개 또는 그보다 낮을 수 있습니다.
토지권 확인은 모든 토지, 모든 장소에서 할 수는 없습니다. 충칭을 예로 들면, 현 단계에서 충칭에서 양도된 토지는 계약관리권을 확인할 수 없지만 먼저 토지이전증명서를 신청합니다. 이는 법적으로도 상당한 영향을 미칩니다. 이것이 도움이 되기를 바랍니다.
질문 7: 가격 하한선은 무엇을 의미하나요? 바닥지가란
1. 바닥지가의 가장 간단한 의미는 단위건축면적당 평균지가를 의미한다. 평지가격은 주택가격의 주요 구성요소 중 하나로, 건설비, 개발이익, 관련 세금 및 수수료 등과 함께 상업용 주택의 시장가치를 구성한다.
2. 바닥 지가 계산식 :
바닥 지가 = 총지가 ¼ 건축 예정 면적 = 토지 단가 ¼ 계획 용적률 계획 건축 면적 = 대지면적 × 용적률
용적률 = 지상 총 건축 면적 ¼ 계획 토지 면적
질문 8: "농촌 토지 이전"이란 무엇을 의미합니까? 창사현 베이산진에 새로 설립된 Shengyiyuan 농장은 17년 동안 10,000에이커의 논을 임대했습니다. 4개 마을의 농민들은 토지관리권을 농장에 넘겨주었고, 농장은 연간 무당 쌀 325kg을 기준으로 농민들에게 임대료를 지불했다. 식량 가격이 오르면 임대료도 오르므로 식량 배급이 충분합니다. 일부 농부들은 농장에서 일하며 임금 소득을 얻을 수도 있습니다. 현재 토지를 임대하는 농부들은 Shengyi Garden으로부터 첫해 임대료 650만 위안을 받았습니다. Shengyiyuan 농장의 상장 운영은 우리가 자주 이야기하는 농촌 토지 이전의 전형적인 예입니다.
제공: 성당위원회 선전부, 성당위원회 농촌사업부 *** 농업청, 글: Liu Dexin Liu Yiping
"농촌 토지 양도란 무엇입니까?" " 평균?
토지 계약권이 그대로 유지된다는 점을 근거로 농민들은 특정 조건 하에 토지를 제3자에게 양도하여 관리하게 됩니다.
농촌 토지 양도에 관해서는 제3차 전체회의에서 중국공산당 제17기 중앙위원회와 올해 중앙정부문서 1호에서는 다음과 같은 구체적 정책을 발표했습니다. 토지계약관리권 이전 관리 및 서비스를 강화하고 토지계약관리권 이전시장을 구축하고 개선합니다. 적법성, 자발성, 보상의 원칙에 따라 농민은 하도급, 임대, 교환, 양도, 공유합작 등의 형태로 토지계약 관리권을 양도할 수 있으며 다양한 형태의 중규모 경영을 발전시킬 수 있다.
여건이 허락한다면 대규모 전문가구, 가족농장, 농업인 전문협동조합 등 대규모 사업체가 발전할 수 있다.
이 정보는 중국 농촌 비즈니스 네트워크에서 가져온 것입니다.
농촌 토지 이전에 대한 중앙 정부의 정책을 이해하려면 먼저 농촌 토지 이전이 무엇인지 이해해야 합니다. 농촌토지양도는 사실 많이 쓰이는 용어이고 생략된 용어이다. 정식 명칭은 농촌토지계약관리권 양도라고 해야 한다. 즉 농민들은 토지도급권이 그대로 유지된다는 점을 토대로 일정한 조건 하에 마을집단이 도급한 토지의 전부 또는 일부를 제3자에게 양도하여 관리하게 하는 것이다. 북산진은 농촌 토지 이전을 통해 농장을 대규모 사업으로 전환했습니다. 농부들은 농사를 짓지 않더라도 1무당 325kg의 곡물을 얻을 수 있고 시간제 노동으로도 임금을 받을 수 있습니다.
가계책임제와 마찬가지로 농촌 토지 양도도 농민 스스로가 만들어가는 일이다. 지난 30년 동안 농촌 개혁을 통해 두 차례의 토지 도급을 통해 우리 성 농촌 가구의 95%가 토지 도급을 받았고 농지의 97%가 가구 도급을 통해 관리되었습니다. 그러나 상황이 발전하면서 통합과 분산을 결합한 이중 관리 시스템에 몇 가지 새로운 상황이 등장했습니다. "분배"의 관점에서 볼 때 시장에서 농민의 지배적 지위는 매우 취약하며 "통일"의 관점에서 현대 농업 발전의 요구 사항을 충족하지 못하며 대부분의 집단 경제는 "빈 껍질"이 되어 원시적입니다. 농촌 서비스 시스템은 더 이상 적응할 수 없으며 새로운 서비스 시스템은 아직 완성되지 않았으며 수천 명의 소규모 가구가 끊임없이 변화하는 대규모 시장에 적응하기 어렵습니다. 사람이 많고 토지가 적은 지역에서는 사람과 토지의 모순이 점점 더 두드러지고 있으며, 토지를 운영하려는 농민과 공업 및 상업 기업은 사업 규모를 확장하기 위해 토지가 시급히 필요합니다. 이에 따라 일부 지역의 농민들은 교환, 하도급, 양도 등을 통해 자발적으로 토지를 양도하였다. 2008년 말까지 우리 성의 농촌 토지 이전 면적은 725.7만 에이커로 전체 경작지 면적의 14.9%를 차지합니다.
농촌 토지 이전은 인간과 토지 사이의 모순을 완화하여 일부 농민이 토지에서 이주할 수 있게 할 뿐만 아니라 대규모 농업 운영을 촉진한다는 것이 실무에서 입증되었습니다. 농업의 비교 효율성. 중앙정부는 농민들의 개척정신을 존중하고 토지양도라는 새로운 것을 적극적으로 지지하며, 관리개선과 서비스 강화의 요구에 따라 토지도급관리권 양도를 표준화할 것을 제안한다.
그렇다면 농촌토지양도가 기존 토지계약관계를 변화시킬 것인가? 습관. 중국공산당 제17기 3중전회 결정은 농민들에게 토지계약 관리권을 더 충분하고 보장하며, 기존 토지계약관계를 장기간 안정적으로 유지해야 한다고 제안했다. 올해 중앙정부 문서 1호에서는 농촌 토지 양도가 토지 집단 소유의 성격을 바꾸거나 토지 용도를 바꾸거나 농민의 토지 계약권을 훼손해서는 안 된다고 규정하고 있습니다. 즉, 농촌 토지를 양도한 후에는 관리권은 양수인에게, 도급권은 도급농가에게, 소유권은 여전히 집단에게 귀속되는 '3권 분리'에 해당한다. 양도된 토지는 여전히 농업 개발에만 사용될 수 있으며 부동산 개발 등 다른 목적으로 사용될 수 없습니다. 농민은 임대료, 지분 배당 등 법에 따라 토지 양도 권리를 향유합니다. 이는 농민의 권익을 효과적으로 보호하려는 중앙정부의 목적도 반영한다.
어떻게 토지 이전이 현대 농업을 탄생시켰나요?
다수의 농민을 토지에서 해방시켜 2차, 3차 산업으로 전환시켜 농업생산 및 경영규모를 확대
실천적인 관점에서 농촌토지이전 현대 농업의 새로운 계획 탄생의 열쇠입니다. 왜 그런 말을 합니까?
우리 모두 알고 있듯이 농업, 특히 곡물 재배는 상대적으로 비효율적이며 농민 소득은 약간만 증가했습니다. 표면적...gt;gt;
질문 9: 가격 하한선이란 무엇입니까? 최저 가격이란 무엇입니까? 땅값이란 무엇입니까? 최저시가란 지가를 해당 토지의 최대건축면적으로 나눈 것을 말한다. 각 토지를 취득할 때 토지의 최대 건축면적을 규정하는 용적률 규정이 있다. 하한가격은 프로젝트가 매각될 때 판매단가에 포함된 토지 비용을 나타냅니다.
토지 가격은 토지 가격을 토지 면적으로 나눈 값으로, 일반적으로 에이커 단위로 계산됩니다.
귀하의 정보에 따르면 가격 하한선과 가격 하한선은 동일한 개념이지만 이름이 약간 다릅니다. 에이커를 기준으로 한 토지 가격 계산은 개발자들 사이에서 여전히 매우 인기가 있으며 결국 수년 동안 사용되었습니다.
앞으로는 말씀을 듣고 제곱미터 단위로 계산하도록 계산을 바꾸겠습니다.