1. 베이징에서 개인 주택 담보대출을 몇 년까지 빌릴 수 있나요?
개인이 부동산 담보대출을 신청할 때 신청할 수 있는 대출 기간은 일반적으로 1~2개의 부동산이 있는데, 구체적으로 몇 년 동안 부동산 담보대출을 신청할 수 있나요? 부동산 연령, 신청인 연령 등 부동산 담보대출은 이론적으로는 개인 주택의 연령에 따라 다르지만, 주택이 오래될수록 부동산 담보대출 기간은 짧아집니다.
추가 정보:
부동산 담보 대출 조건:
1. 주택 담보 대출은 집의 연령이 20년 이내여야 합니다.
2. 집의 면적이 50제곱미터 이상이어야 합니다.
3. 집의 유동성이 강해야 합니다.
평가액의 70%입니다.
5. 신규 주택 대출의 최대 대출 기간은 30년을 초과할 수 없으며, 중고 주택 대출의 최대 대출 기간은 20년을 초과할 수 없습니다.
6. 대출 이자율은 중국인민은행의 규정에 따릅니다.
7. 일반적으로 '차입자의 연령'은 남성은 65세, 여성은 60세 이내입니다.
다음 주택에는 부동산 담보대출을 신청할 수 없습니다.
1. 소액 재산권이 있는 주택
소액 재산권이 있는 주택만 사용권이 있습니다. 부동산 증명서에 부여된 소유권을 갖고 있지 않습니다. 당연히 은행도 주택담보대출을 받지 않습니다.
2. 너무 낡고 면적이 너무 작은 중고 주택
은행은 중고 주택 담보 대출에 대해 엄격한 조건을 갖고 있으며 대부분 연령 제한이 있습니다. 그리고 집의 면적. 일반적으로 집이 20년 이상 되면 대출을 안 해주는 은행이 많습니다.
3. 공공복지주택
공립 여부와 상관없이 학교, 유치원 관련 규정에 따르면 기관 또는 사회 기관, 모기지.
4. 대출금이 미납된 주택
이미 저당권을 받았던 주택을 다시 저당권을 받을 수 있나요? 재산에서. 그리고 법은 두 은행이 같은 대답을 하는 것을 허용하지 않습니다.
5. 해당 범위에 속하는 주택
법에 따라 발표 및 포함되었습니다
6. 일부 공공 주택
중앙 산모 주택은 제공되지 않으며, 등재 증명서가 없으면 담보 대출을 받을 수 없습니다.
7. 문화재 보호 건물로 등재된 건물 및 기타 건물은 허용되지 않습니다. 저당 잡혔습니다.
8. 불법 건물
불법 건물이나 임시 건물은 모기지 목적으로 사용할 수 없습니다.
9. 소유권 분쟁이 있는 주택
주택 소유권이 분쟁 중이고 법에 따라 봉인, 구금, 감독 또는 기타 제한을 받은 주택은 저당잡히지 않습니다.
10.
미만인 경우 상장 및 거래가 불가능하며, 은행 역시 기타 권리증서를 취득할 수 없으며 담보대출을 신청할 수 없습니다.
2. 북경 주택 담보 대출
법적 주체: 1. 주택 담보 대출 처리 방법 1. 방문 평가 신청이 승인되면 관련 은행 직원 평가를 위해 부동산 사무소에 방문합니다. 평가를 통해 대출 금액이 얼마나 되는지, 적합하고 검토 기준을 통과하는지 확인합니다. 2. 계약서 서명 후 신청서 승인이 이루어지며, 계약서는 쌍방이 함께 서명해야 합니다. 계약서는 서명 시 반드시 두 사람 모두가 참석해야 합니다. 계약서에 특별한 사정이 있는 경우에는 위임장을 발급받아야 하며, 당사자들의 지문이 날인된 위임장이 있습니다. 나중에 불필요한 분쟁을 피하기 위해 계약의 모든 조항을 주의 깊게 읽으십시오. 3. 상환통장을 받으세요. 계약서에 서명한 후에는 상환통장을 받아야 합니다. 상환금액은 본인이 결정합니다. 너무 적거나 너무 많은 것을 선택하십시오. 매달 제때에 돈을 갚을 수 없기 때문에 매우 어렵고, 너무 적으면 많은 것을 갚을 것입니다. 돈이 있으니 내가 할 수 있는 일을 해야 한다. 4. 대출이 처리될 때까지 기다린 다음, 대출이 해제될 때까지 기다립니다. 운에 따라 달라지는데, 어떤 때는 빠르기도 하고 어떤 때는 느리기도 하고, 어떤 때는 돈을 받는 데 반달에서 20일 정도 걸릴 때도 있습니다. 느리면 한 달 이상 걸릴 수도 있습니다. 그러면 상환 할인이 적용됩니다. 긴급하게 사용하기 위해 돈을 인출한 후 은행에 공제할 돈을 남겨두거나 매달 제때에 상환할 수 있는 방법을 찾을 수 있습니다.
5. 상환이 특히 중요합니다. 상환기한 전에 꼭 갚아야 합니다. 매달 기억하세요. 물론 긴장하지 않으면 돈을 빌릴 수 없기 때문에 많은 돈을 넣는 것은 비현실적입니다. 만기일에 돈을 갚도록 상기시키는 것이 필수입니다. 만기일 이후에는 절대 갚지 마십시오. 앞으로 가는 은행에서는 대출 신청을 거부할 것입니다. 그리고 만기일을 초과하면 이자가 부과됩니다. 그러니 꼭 기억하세요. 2. 주택담보대출이란 무엇입니까? 주택담보대출의 담보는 귀하의 대출금을 상환하기 위해 정규직이 필요하며 중국 초상은행 개발은행과 같은 상업은행을 찾으십시오. 대출금액은 은행 감정금액의 50%입니다. 감정평가는 주택의 연식, 부대시설, 커뮤니티 프로젝트 인기도 등을 고려하여 은행이 지정한 감정평가사에서 진행합니다. 요인 일반적인 평가 은행이 위험을 통제하기를 원하기 때문에 가격은 주택의 시장 가격보다 낮을 것입니다. 3. 부동산담보대출 시 주의사항 1. 부동산담보대출은 주택구입자가 부동산을 담보로 은행에 대출을 신청하여 자금을 확보한 후, 원리금을 주택구입자에게 상환하는 신용방식을 말합니다. 은행을 한 번에 할부로 처리합니다. 부동산담보대출은 주택 소유자가 자신의 부동산을 담보로 은행에서 돈을 빌리거나 재정적인 문제를 해결하기 위해 집을 팔지 않고도 긴급한 필요를 충족시킬 수 있는 방법입니다. 2. 주택담보대출 또는 주택담보대출이라고 하는 개인 주택담보대출. 주택 구매자는 대출 은행에 주택담보대출 신청서를 작성하고 대출 은행에 제출해야 하는 증빙 서류를 제공합니다. 심사를 거쳐 주택 구입자에게 대출을 약속하고, 부동산 담보 등록 및 공증을 처리하며, 주택 구입자가 제공한 주택 매매 계약과 은행과 주택 담보 대출 계약을 바탕으로 자금을 대출해 드립니다. 사는 사람. 3. 부동산 담보대출의 초기 예치금은 5,000위안이고 최대 한도는 담보 재산 감정가의 70%를 초과할 수 없습니다. 대출 기간은 일반적으로 5년을 초과할 수 없으며 최대 10년까지 가능합니다. 대출 금리는 중국인민은행이 규정한 동일 기간의 상업 대출 금리를 기준으로 하며, 원리금을 매월 상환하는 것이 유리합니다.
법적 객관성: '중화인민공화국 보증법' 제49조 저당권 설정 기간 동안 저당권 설정자가 등록된 저당권을 양도한 경우에는 저당권자에게 통지하고, 양도된 재산이 있는 경우에는 양수인에게 통지해야 합니다. 저당권자가 저당권자 또는 양수인에게 통지하지 아니한 경우 양도는 무효이다.
3. 북경 개인 주택담보대출 절차?
주택담보대출 신청 주요 절차 1. 대출자는 대출을 받기 전에 거주용 주택담보대출 신청서를 작성합니다. 2. 은행은 차주의 대출신청서, 주택구입계약서, 약정서, 관련자료 등을 검토합니다. 3. 차용인은 수금을 위해 재산 소유권 증명서, 저당 재산의 보험 증권 또는 유가 증권을 은행에 인계해야 합니다. 4. 차입자와 차입자 쌍방의 보증인이 주택담보대출계약을 체결하고 공증을 받습니다. 5. 대출계약 체결 및 공증 후, 은행 예금 및 차입자로부터의 대출금은 양도를 통해 주택매매계약 또는 약정서에 명시된 주택매매단위 또는 건물단위로 이체됩니다. 6. 대출금을 정산합니다. 대출결제에는 일반결제와 조기결제가 있습니다. ① 일반결제 : 대출만기일(원금 및 이자 일시납방식) 또는 대출금 만기일(분할결제방식)에 결제됩니다. ② 조기결제 : 대출만기일 이전, 차주가 일부만 결제하는 경우 또는 대출금 전액을 결제하려면 대출 계약서에 명시된 대로 사전에 은행에 신청서를 제출해야 하며, 은행의 승인을 받은 후 지정된 회계 창구에서 상환해야 합니다. 7. 대출금이 결제된 후 차용인은 자신의 유효한 신분증과 은행이 발행한 대출 결제 증명서를 제시하고 은행이 수집한 법적 증명서와 관련 증빙 서류를 받은 후 원본 모기지 등록 부서에 가야 합니다. 대출 정산 증명서. 모기지 등록 및 취소 절차. Zuancheng Guarantee에 맡겨 처리해 보세요. JC 보증에서 절차를 진행한다는 점을 제외하면 절차 및 조건은 기본적으로 은행과 동일합니다. Zhuancheng Guarantee는 은행과 장기적인 협력 관계를 맺고 있어 개인이 은행에 가는 것에 비해 금리, 처리 속도, 대출 면에서 유리합니다. 물론 고객은 일정한 서비스 비용을 부담해야 합니다.