구입한 지 2년 미만인 중고 주택 구매자는 다음 세금을 납부해야 합니다.
1. 90제곱미터 미만의 최초 구매자는 1을 납부합니다. 90~140제곱미터는 1을 지불하고, 면적이 140제곱미터를 초과하면 가격은 3을 지불하며 이는 구매자가 부담합니다.
주택 구입 시 세금 및 수수료 외에도 다음 수수료도 지불해야 합니다.
1. 측량 및 매핑 비용 총 1.36위안/제곱미터; 1.36위안/평방미터 * 실제 조사 및 지도 작성 면적?
(2008년 4월 이후 새로운 주택 개혁 정책에 따라 주택 조사 및 지도 작성 비용이 청구됩니다. 75평방미터 미만 면적은 200위안, 75평방미터 미만 면적은 300위안입니다. 75제곱미터 이상 144제곱미터 이하, 144제곱미터 이상 400위안)?
일반적으로 주택 개량에는 측량과 지도 작성이 필요합니다. 원본 소유권 증명서에 지난 주택 관리국의 측량 및 매핑 스탬프가 없는 경우 매핑. ?
2. 중고 주택 거래 수수료 총액; 주거용 6위안/제곱미터 × 실측 면적, 비거주용 10위안/제곱미터 × 실측 면적?
3 . 등록비(작업 비용) 수수료): 80위안 ***증명서가 있습니까?: 20위안?
추가 정보:
중고 주택 이전 절차:
1. 구매자와 판매자 간 정보소통 구축 구매자는 채널을 통해 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 및 신분증을 포함한 법적 서류를 제공하도록 요구합니다. 기타 문서.
2. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. (주택 구입에 대한 보증금 납부는 주택 구입에 필요한 절차는 아닙니다.) 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다.
집의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 집 배달 시간, 집 배달, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후 양측은 에서 서명합니다. 주택 매매 계약서 사본 최소 3부.
3. 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청해야 합니다.
매수인과 매도인이 부동산 관리부에 신청 절차를 제출한 후 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토해야 한다.
매물 조건을 충족하는 주택은 양도 절차를 거치게 된다. 재산권이 없거나 부분재산권이 없고 기타 재산권을 취득하지 않은 주택 *** 서면으로 동의할 경우 신청이 거절되며 상장 및 매매가 금지됩니다.
4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다.
5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
7. 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 주택을 평가하여 구매자의 대출 금액을 결정하고,
양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료한 후 구매자의 대출이 승인됩니다. 구매자가 주택 소유권 증명서를 받으면 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다.
8. 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불한 후 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 체결됩니다. 수행.
구매자가 새로운 부동산 소유권 증명서를 받은 후 유지비, 수도, 전기, 석탄, 케이블 TV, 광대역, 전화의 이체 및 수수료 정산을 포함하여 주택이 인도됩니다.
도시인민정부-중고주택거래세 계산이 타당하다