1. 중고 주택 인도 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택 인도서에 서명합니다.
2. 부동산 증명서(소규모 부동산 증명서)를 신청하세요. 부동산 증명서를 신청할 때에는 사업자에게 사업자등록증 및 기타 자료의 사본을 요청하고, 개인정보를 주택거래센터나 주택관리국에 지참하여 신청해야 합니다.
3. 새집 인수 및 관리비 지급(3~6개월)
4. 관리비 지급. 유지 관리 자금은 일회성 지불입니다. 향후 커뮤니티에 주요 수리, 유지 관리 및 기타 문제가 필요한 경우 이 자금은 일반적으로 특정 은행에서 감독하고 개발자가 지불합니다. (유지비=면적계수)
5.열쇠를 받습니다.
2. 중고 주택 매매 과정에서는 다음 규정을 준수해야 합니다.
1. 중고 주택 소유자의 실제 신원을 확인해야 합니다. 중고 주택 거래
2 . 중고 주택 매매 계약을 체결할 때 쌍방의 계약 위반 책임을 명확히 명시해야 합니다.
3.
4. 중개업체와 계약 시에는 중고주택 관련 비용의 인도 시간을 명시해야 합니다. 중개업체 수수료에 대한 자세한 목록이 있어야 합니다.
6. 중개 회사를 통해 주택을 구입할 때 주택 소유자와 만나도록 요청해야 합니다.
7 . 프로토콜.
3. 중고 주택에 대한 일회성 지불의 경우 지불해야 하는 수수료는 다음과 같습니다.
1. 주택 증서 요건을 충족합니다. 면적 건축 면적 비율이 1.0(포함) 이상인 단독 주택 건축 면적이 140(포함)제곱미터 미만인 주택(120제곱미터 기준으로 16.7% 증가)과 실거래가가 동급 토지의 평균거래가격의 1.2배 미만인 경우에는 일반주택으로 간주하여 주택거래가격의 1.5%를 양도세로 부과합니다. 그렇지 않은 경우 세율은 3%입니다.
2. 인지세: 구매자와 판매자 모두 주택 가격의 0.05%를 지불합니다.
3 등록비: 80위안/유닛. ;
4. 거래 수수료: 건축 면적 * 6위안/제곱미터(구매자 및 판매자 모두 3위안)
5. 토지 양도 수수료: 주택 가격의 1% + 건축비 20위안
6. 사업세: 주택 거래 가격의 5.55%
7. 개인소득세.
4. 대출을 받아 중고주택을 구입하는 경우 납부해야 할 수수료는 다음과 같습니다.
1. 주택 평균 가격이 시세보다 높은 경우 각 구역의 벤치마크 가격, 증서세 징수 기준은 주택 가격의 3%이며, 평균 주택 가격은 각 구역의 벤치마크 가격보다 낮으며, 증서 세금 징수 기준은 주택 가격의 1.5%입니다.
2. 인지세: 주택 거래 가격의 0.1%,
3. 등록비: 80위안/단위
4. 6위안/제곱미터(구매자 및 판매자 모두 3위안)
5. 토지 양도비: 주택 가격의 1% + 건축비 20위안;
6. 세금: 주택 거래 가격의 5.55%,
7. 도시 건설세: 사업세의 7%
8. 추가 세금: 사업세의 3%
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9. 개인소득세: 2년 이내 일반주택: {주택매매소득 - 총액 - (사업세+도시건설세+교육비할증료+인지세)} × 20% 2세 이상(포함) 5세 미만 : (주택매매소득 - 매매금액 - 인지세) × 20%. 공공주택 매매: 5년 이내 (주택 매매수입 - 경제형 주택가격 - 토지양도비 - 합리적인 비용) × 20%, 그중 경제형 주택가격 = 건축면적 × 4,000위안/평방미터, 토지양도비 = 1,560위안 /평방미터 미터 × 1% × 건축 면적. 5년 이상 일반주택은 납부가 면제됩니다. 현재 개인소득세는 강제 징수되지 않습니다.
10. 감정 수수료: 감정 가격의 0.5%
11. 모기지 등록비: 80위안/단위;
12. 보험료 또는 보증 수수료: 보증 회사 또는 보험 회사가 결정하며 일반적으로 대출 원금과 이자의 1%-2%입니다.
13. 대출금액의 %, 100 미만 100을 눌러 완료하세요.