우월한 지리적 위치, 부족한 토지 자원, 아름다운 건축 양식, 웅장한 공간적 추진력으로 인해 일반 대중이 넘을 수 없는 거리가 있습니다. 고급 주택의 정점은 부자들이 모이는 곳, 즉 고급 주택이 밀집해 있는 곳이다. 전 세계적으로 고급 주택은 주로 뉴욕, 런던, 모나코, 도쿄, 그리고 홍콩에는 수억 달러에 팔릴 수 있는 한, 부유한 사람들 사이에 호화 저택을 만든다면 가격은 기하급수적으로 올라갈 것입니다. 런던, 모나코, 뉴욕, 홍콩 등은 세계에서 가장 비싼 고급 도시 목록의 상위권에 확고히 자리 잡고 있습니다. 자본 흐름, 해외 금융 중심지로 인해 많은 해외 부동산 투자를 유치할 수 있는 이 도시들은 점차 국제적인 '부자들의 천국'으로 발전했습니다. 중국의 부의 밀도가 지속적으로 높아지면서 상하이의 명품 시장 위상도 높아지고 있다. 상하이 고급 주택 시장에 대한 Ji Qiang Lian의 연구에 따르면 현재 상하이에서 활발하게 거래되는 고급 주택은 주로 빌라와 도심 전망을 갖춘 고층 고급 주택의 두 가지 주요 부동산 유형으로 나뉩니다. 빌라 시장에는 "Tan Palace", "Shimao Sheshan Manor", "Xijiao Manor" 등 1억이 넘는 최고 럭셔리 주택이 있습니다. "Tan Gong"의 18개 빌라는 작년에 매진되었으며 각 빌라의 가치는 1억이 넘습니다. 구매자 중에는 McKinsey China 사장, Metersbonwe 회장 등 성공적인 기업가가 거주하고 있습니다. 약 40에이커 규모의 이 빌라는 최근 2억 500만 위안의 가격으로 중국 본토에서 가장 비싼 주거용 부동산 기록을 세웠습니다. 이러한 고급 주택의 대부분은 번화한 도시 지역에서 멀리 떨어져 있으며 한 번에 한 채의 빌라와 한 채의 주택을 보유하고 있어 프라이버시가 좋습니다. 고층 고급 부동산 시장에는 "No. 8 Jinan Road", "Green Lake World", "Huafu World" 등 대표적인 최고급 고급 부동산이 있으며 평균 가격은 평방당 RMB 60,000에서 RMB 100,000에 이릅니다. 미터. '제남로 8호'의 최고 단가는 평방미터당 약 10만 위안에 이르렀으며, 신천지의 패셔너블한 분위기로 인해 공리는 첫 번째 구매자 중 한 명입니다. 이러한 유형의 고급 부동산은 도심이나 루자쭈이 강변의 주요 위치에 있는 가장 큰 투자 핫스팟입니다. 그들은 현대적인 도시 분위기를 즐기거나 황포강의 무제한적인 전망을 즐길 수 있습니다. 고층 고급 주택의 대부분은 편리한 교통, 강력한 비즈니스 분위기, 고품질 지원 클럽 서비스 등의 장점으로 인해 많은 외국 기업에서 선호합니다. 고급 부동산 투자의 가장 큰 가치는 임대 수입이 아니라 부동산 가치 상승에 따른 수익에 있습니다. 예를 들어 인도네시아의 Salin은 2006년에 "No. 8 Jinan Road" Xiyuan을 인수하기 위해 1억 달러를 지출했습니다. 그러나 2년 후 Carlyle Investment로 이전되었을 때 거래 가격은 거의 20억 위안에 달했습니다. 공교롭게도 2008년에 "그린 레이크 월드" 로얄 가든은 Gaw Capital이 2년 동안 보유하고 있던 후 총 가격 약 9억 위안에 한국의 미래에셋 그룹에 매각되었습니다. 가격은 50%나 올랐습니다. 베이징은 중국의 또 다른 주요 고급 주거 지역입니다. 전통적인 고급 주택 시장은 주로 Chang'an Street 및 Chaoyang 구역에 집중되어 있습니다. 이 지역에는 "Yintai Center", "Star River", "Xicheng Huafu" 등 최고의 고층 고급 주택이 있습니다. 베이징에서 가장 비싼 고급 맨션 '인타이 센터'의 최고 단가가 제곱미터당 약 10만 위안에 이르렀으나 이만큼 높은 가격에 매진됐다. 이러한 유형의 제품은 우수한 중앙 위치 이점과 국제적으로 유명한 부동산 관리를 갖추고 있어 고상한 스타일의 고급 주택을 만들어냅니다. 평균 가격은 약 50,000-80,000위안/제곱미터입니다. 올림픽 경기의 경제적 효과 덕분에 베이징 아시아 올림픽 부문도 수도의 주요 투자 명소로 자리 잡았습니다. 새둥지 경기장과 워터큐브는 지역 경관의 특징으로 고품질의 비즈니스 환경을 갖추고 있습니다. 가장 편리한 3차원 운송 조건. "판구 그랜드 뷰"는 이 지역 최고의 고급 주택의 걸작입니다. 최상층에는 각각 1억 달러가 넘는 가치를 지닌 12개의 하늘 안뜰이 있습니다. 상하이와 베이징의 고급 주택 시장에 대한 Ji Qiang Lian의 장기적인 초점에 따르면 고급 주택은 항상 위기 상황에서 가장 안전한 투자 상품이었습니다. 1997년 홍콩 부동산 시장이 금융 위기를 겪은 후, 홍콩의 고급 주택 시장은 전체 부동산 시장 중 가장 빠르게 회복되었으며, 뉴욕 맨해튼의 고급 주택 시장은 이번 금융 위기 동안 미국에서 가장 작은 하락세를 보였습니다. . 고급 주택의 탄력성은 분명합니다. 그러나 예측이 불가능한 오늘날의 시장에서 최고의 투자가치 보존을 이루고 싶다면 다양한 시장 특성에 맞는 적절한 투자 프로젝트를 선택해야 합니다. 상하이에서는 고급 빌라, 고층 펜트하우스, 도심의 오래된 정원 주택이 투자 수익률이 높은 세 가지 주요 제품으로 중장기 투자입니다. 베이징에서는 고급 안뜰 주택과 고층 펜트하우스 듀플렉스가 더 나은 투자 가치 보존 기능을 가지고 있습니다. 그 중 상하이의 오래된 주택과 베이징의 안뜰 주택에 투자하는 것은 가업 상속을 위한 부의 보존에 유익합니다.
(저자 Chen Jiqiang은 Jiqiang Lianhang Investment Management (China) Co., Ltd.의 상무이사입니다.)