지난해 말 광저우 지하철 14호선 1단계 개통 이후 광저우는 '모든 곳이 지하철로 연결된다'는 새로운 시대를 맞이했고, 지하철 주변 지역과 부동산도 방송국의 가치가 상승하는 경우가 많습니다. 하지만 요즘 시중에 나와 있는 부동산 프로젝트를 '지하철 프로젝트'라고 주장하는 경우가 흔하다. "계획된 지하철"에 의존하는 일부 부동산 프로젝트의 경우 이전 구매자는 여전히 더 신중해야 하며, 그렇지 않으면 이미 지하철로 현금화 된 주택을 선택하는 것이 더 걱정할 필요가 없습니다.
중고 신축주택의 가격변동은 지하철 등 교통요인뿐만 아니라 개발사의 브랜드, 부동산 포지셔닝, 주변시설과도 관련이 있으니 앞으로 얼마나 가치 상승이 있을까요? 등에 비해 중고 주택의 가격 변동을 보면 더 잘 알 수 있습니다. 광저우 실리안 동이 연구소의 데이터에 따르면 광저우 바이윈, 리완, 황푸, 텐허 지역의 여러 대표적인 지하철역에서 지하철 주택의 프리미엄 비율은 비지하철 주택과 비교하여 6%에서 52% 사이입니다. 그 중 5호선 시춘역 도보 15분 이내 중고주택 평균가격은 44,000~47,000위안/㎡, 도보 15분 이내 중고주택 평균가격은 24,000~36,000위안/㎡이며, 자오커우 지하철역 도보 15분 이내 부동산 평균 가격은 28,000~38,000/㎡, 도보 15분 이내 부동산 평균 가격은 25,000/㎡로 프리미엄 요율이 52%입니다. 38%의 비율. 또한, 중심부 지역 지하철 주택의 프리미엄 요율은 일반적으로 외곽 교외 지하철 주택의 프리미엄 요율이 22%~52% 정도로 일반적으로 높으며, 외곽 교외 주택 프리미엄 요율은 약 6%~13% 수준입니다. .
지하철 건설 단계별로 살펴보면, 착공 전 계획단계에서는 부지선정의 변수로 인해 주변 주택가격이 5%~25%로 상대적으로 꾸준하게 상승하는 것으로 나타났다. ; 1단계에서는 역과 부동산 사이의 거리를 기본적으로 정할 수 있고, 이에 따라 개폐일도 계획되기 때문에 개통 후 주변 주택 가격이 최대 60%~100%까지 크게 상승합니다. 교통개방이 지속되고 있으나 촉진효과는 있으나 기본적으로 10~20% 상승하는 등 안정기에 접어들었다.
'예정선' 부동산 클레임 주의
생활 속에서 일반적으로 받아들여지는 기준에 따르면 지하철 역에서 도보 5분 거리가 '긍정 지하철'이라 할 수 있다. 집'과 지하철역에서 도보로 10분 거리에 있습니다. 15분이면 '지하철 준방'이라고 할 수 있고, 15분이면 '지하철 부근 방'이라고 할 수 있습니다. 그러나 주택 구매자를 유치하기 위해 일부 개발자는 종종 위치 지도와 모래 테이블에서 프로젝트와 지하철역 사이의 거리를 단축할 뿐만 아니라 직선 거리를 사용하여 기회주의적인 조치를 취한다는 점에 유의해야 합니다. 출력 구경. Panyu Wanboyi에서 판매되는 새 프로젝트를 예로 들면서 "지하철 7호선 Yuangang 역에서 불과 400m 떨어져 있다"고 주장합니다. 실제로 이 프로젝트는 현재 도시 마을로 인해 지하철역과 분리되어 있습니다. 도보로 1.5㎞ 이상 운전하면 7~8분 정도 걸린다.
집을 구입하기 전에 구매자가 개통되거나 개통된 지하철 노선의 진위 여부를 확인하기 위해 현장 점검을 할 수 있다면 일부 부동산 매매에서 언급되는 소위 '예정 노선'에는 구매자가 필요합니다. 두 번 생각해보세요. 난사를 예로 들면, '난사도 순환선'으로 알려진 광저우 지하철 15호선은 항상 난사 주민들이 주목하는 지하철 노선 중 하나였으며 위치 지도와 판매에서도 '단골 고객'이기도 합니다. 현재 판매중인 많은 Nansha 부동산의 직원. 한 기자는 난사(Nansha)에서 부동산을 쇼핑하는 동안 일부 부동산에는 영업소 앞에 직접 만든 지하철 역 표지판이 세워져 있고 소문에 따르면 15호선 '나비섬 역' 역이 분명하게 적혀 있는 것을 보았습니다. 광저우 지하철 공식 홈페이지가 공개한 '광저우 도시철도 3단계 건설계획(2017~2023)'에 따르면 15호선의 흔적은 없다. 이는 이 노선이 광저우의 철도교통 건설계획에 포함되지 않았음을 의미한다. 최근 몇 년 동안.
이런 '계획 노선'은 부동산 판촉에서 흔히 볼 수 있는 일이다. 영업사원은 '지하철이 건설되면 가격이 같지 않을 것이다', '내부 정보가 지을 것이다' 등의 수사로 구매자를 독려하는 경우가 많다. 조만간". . 기회는 리스크와 공존하는 경우가 많다. 라인이 최종 구현되더라도 현장 조정 등 변화 요인이 있을 수 있다. 이에 업계 관계자는 부동산 홍보에서 언급한 '계획' 사항에 대해서는 판매사원의 구두 약속이 주택 구입 계약서에서 이행되지 않을 경우 공문서에서 근거를 찾으려고 노력해야 한다는 점을 상기시킨다. 구매자 자신이 부담해야 합니다.
광저우 직접 체험한 '지하철 판' 추천
중앙 지역
신세계·윈이
위치: 광저우 지하철 자허왕강역 A출구 반대편
상품: 92~180㎡ 3~4베드룸
지난해 말 광저우 지하철 14호선 1단계가 개통된 이후, 원래는 3호선과 2호선의 '지하철 2개 교차로'인 Jiahewanggang 역이 광저우 최초의 '지하철 3개 교차로' 역으로 업그레이드되었습니다. New World·Yunyi는 Lingnan New World의 최신 주거단지로서 Jiahe Wanggang 지하철역과 가장 가까운 Airport Avenue 건너편에 위치해 있으며 도보로 몇 분 거리에 있습니다. 또한, 프로젝트 지하와 주변에 약 50만㎡ 규모의 상업단지가 조성될 예정이며, 향후 지난해 말 오픈한 약 10만㎡ 규모의 클라우드게이트 쇼핑센터도 원활하게 연결될 예정이다. 쇼핑몰의 지하 통로를 통해 지하철역으로 가세요. 이 프로젝트는 현재 92~180㎡의 2~4개 침실 아파트에 중점을 두고 있으며, 평균 가격은 50,000~60,000위안/㎡입니다. 앞으로 약 73㎡의 소형 2개 침실 아파트가 출시될 예정입니다.
카이사 1호
위치 : 광저우 지하철 4, 5호선 처베이난역 C출구 서쪽
제품 : 80~160㎡ 복층 2개 도착 3베드룸 아파트
2월 28일, 광저우 텐허구 금융도시 구역의 상업용 및 주거용 토지가 약 12개 부동산 회사로부터 입찰을 받아 매각되었습니다. 현재 고급 부동산으로 자리매김하며 복층 상품에 주력하고 있는 카이사1호를 포함해 금융도시 출발지 주변에는 중고 매물이 많지 않다. 이 숙소는 처베이난(Chebeinan) 지하철역 C 출구와 가까우며, 체베이 로드(Chebei Road) 건너편에 있으며, 약 350m 도보로 이동하실 수 있습니다. 올해 1월, 이 프로젝트는 고도 120미터, 바닥 높이 6.6미터, 남쪽에 강을 바라보는 3개의 스위트룸 디자인을 갖춘 160제곱미터 규모의 스카이라인 복층 제품을 출시했습니다. 넓은 전망을 갖춘 6.5m 너비의 발코니와 80-98m2 규모의 이 프로젝트는 바닥 높이가 약 6.4m인 2베드룸 복층 구조로 활동적인 공간과 조용한 공간으로 나누어져 있습니다. 현재 본 프로젝트의 평균판매가격은 70,000위안/㎡이다.
8호 Shuangqiao
위치: 광저우 지하철 5호선, 6호선 탄웨이역 북동쪽
제품: 84~142㎡ 침실 2~4개
No.8 Shuangqiao는 광저우시 Liwan District Datansha에 CapitaLand Group이 건설한 최초의 강 전망 및 해안 주거 커뮤니티로 Liwan District의 Shuangqiao 학교 옆에 위치하고 있으며 교차로와 직접 연결되어 있습니다. 광저우 지하철 5호선과 6호선. 마지막 역은 도보로 약 400m 거리에 있습니다. 33층짜리 주거용 건물 6개동으로 이루어져 있으며, 건물은 강이 내려다보이는 남동측 선상에 배치되어 있으며, 각 건물에는 약 70m 높이의 하늘정원이 마련되어 있습니다. 해당 프로젝트는 84~142㎡ 면적의 2~4개 침실을 대상으로 하며 평균 가격은 약 47,000위안/㎡이다.
광저우 컨트리 가든·웨광광
위치 : 광저우 지하철 2호선 난푸역 D출구 약 800m
제품 : 89~141㎡ 3~141㎡ four House
광저우 컨트리 가든(Guangzhou Country Garden)은 판위구(Panyu District) 뤄시반도(Luoxi Peninsula) 남동쪽에 위치하고 있으며, 1999년 컨트리 가든 그룹(Country Garden Group)이 순더(Shunde)를 떠나 광저우에 들어서면서 건설한 최초의 부동산입니다. 커뮤니티는 밀도가 낮은 정원 스타일 주택에 중점을 두고 있습니다. 정원 디자인은 Lingnan 스타일입니다. 또한 8개의 주요 기능 영역을 포괄하는 모든 연령대를 위한 커뮤니티 공원이 있습니다. 20년 후, 새로운 그룹 Yue Shiguang이 곧 출범할 예정이며, 이는 "인간화 건축 디자인", "시스템화 정원 계획", "현대화 생활 시설", "지능형 장식 표준" 등 포괄적인 업그레이드를 가져올 것입니다. 용적률은 약 1.57이며, 녹화율은 36.9%에 이르고, 입체형 커뮤니티 공원은 약 30,000㎡이며, 제품은 89~141㎡의 침실 3~4개를 차지합니다. 현재 새 그룹은 광저우 컨트리 가든 부동산 서비스 센터 옆에 임시 전시장만 열었고 시장 진입 시기와 판매 가격은 아직 결정되지 않았습니다.
외곽
핀시우 별 지도
위치: 광저우 지하철 13호선 관후역 B출구 옆
제품: 85 -105㎡3베드룸
광저우 동부 TOD 신도시의 백만 달러 규모 주거 프로젝트 중 하나로, 이 프로젝트는 유치원 2개, 초등학교 1개를 갖춘 53개의 고층 주거 건물을 건설할 계획입니다. 42학급, 1·21학급으로 중학교 외에 상업시설 약 25,000㎡, 하늘정원 약 140,000㎡가 조성되어 주거, 상업, 여가가 일체화된 대규모 생활도시입니다. 올해 2월 중순에 이 프로젝트는 4개의 베이가 남쪽을 향하고 있는 약 102㎡의 새로운 3베드룸 모델하우스를 오픈했습니다. 현재 주요 초점은 평균 85~106㎡의 3베드룸 주택입니다. 가격은 25,000~28,000위안/㎡이며 2단계에는 약 140㎡ 규모의 대형 4베드룸 아파트가 착공됩니다.
팡위안허징·난샤수사랑
위치 : 광저우 지하철 4호선 황거자동차도시 A출구 옆
상품 : 95-140㎡ 산다오4 -침실
팡위안허징·난샤수련은 커뮤니티 입구의 지하철역일 뿐만 아니라 청성고속철도역과 지하철 한 정거장으로 연결되어 심천까지 원활하게 이동할 수 있으며, 홍콩 및 기타 장소. 프로젝트 ***에는 11개의 주거용 건물이 있으며 평면도는 95~140㎡이고 침실 3~4개는 모두 남쪽을 향하고 있으며 계단 2개, 가구 4개는 이전에 95㎡를 포함해 4~5개 건물을 매매했습니다. , 2+1실, 109㎡, 116㎡3+1실, 126㎡3+1실로 평균 가격은 23,000~24,000위안/㎡로 신제품 출시 시기와 가격이 결정된다. .
Yuexiu Tianxuan
위치: 광저우 지하철 4호선 금저우역 동쪽
제품: 75-127㎡ 침실 2~4개
이 프로젝트는 Yuexiu International Headquarters Plaza의 고급 주거용 건물의 2단계로, 총 건축 면적은 약 159,600m2입니다. 3개의 초고층 건물과 4개의 초고층 건물로 구성됩니다. 총 가구 수는 1,200가구 이상입니다. 프로젝트를 시작으로 Shuangshan Avenue를 따라 서쪽으로 약 700m를 걸어가면 Jinzhou 지하철 역에 도달할 수 있습니다. 이 프로젝트는 또한 약 300m 길이의 공기 통로를 건설하여 지하철 역, 상업 건물 및 주거 지역 사이의 통로를 더욱 편리하게 만들 계획입니다. 미래. 이 프로젝트는 현재 75~101㎡의 2~3개 침실 유닛과 120㎡ 이상의 복층 4개 객실에 중점을 두고 있으며, 전체 평균 가격은 25,000~28,000위안/㎡입니다. 조만간 출시될 예정이며, 약 102~116㎡ 면적의 복층과 약 98㎡의 평면 바닥이 30,000위안/㎡에 판매될 수 있습니다.
CCCC 블루 베이
위치: 광저우 지하철 4호선 난사여객항역 옆
제품: 92-235㎡ 침실 3~4개
p>
이 프로젝트는 난사 여객항 남서쪽에 위치하며 난사 여객항 지하철 역 E, C 등 여러 출구와 가깝습니다. 면세쇼핑몰, 바다가 보이는 레지던스 등 다양한 사업 형태. 전체 건물에는 밀폐된 레이아웃의 주거용 건물 9개가 있습니다. 커뮤니티에는 높이 3m의 40,000m² 규모의 정원이 계획되어 있습니다. 이 프로젝트는 2017년 말에 23,000~25,000위안/㎡의 가격으로 처음 착공된 것으로 알려졌습니다. 현재 5호관과 2호관이 올해 상반기에 착공될 것으로 예상됩니다. 유닛 유형은 투룸 90~95㎡, 쓰리룸 아파트 115㎡, 120㎡, 135㎡, 140㎡ 정도이며 가격은 추후 결정될 예정이며 모델룸은 최종 입주가 가능할 것으로 예상된다. 4월의. 앞줄 바다 전망을 자랑하는 '빌딩의 왕' 1호관은 올해 하반기에 시장에 진입할 예정이다. 1개동은 계단 2개, 가구 2가구, 침실 3개, 연면적 175㎡로 구성됐다. 230제곱미터의 침실 4개. 두 번째 유닛에는 3개의 계단과 3가구가 있으며, 142제곱미터와 175제곱미터의 침실이 있습니다.