선순위 기금 모기지 계산 방법
주택 선순위 기금 대출 계산 방법에는 등액 원금 상환, 즉 월별 상환 금액 = 대출 원금/상환 개월 수 (원금-원금 누적 반환 금액) × 월별 이자율), 등액 원금 상환 구체적인 방식은 당사자가 대출 계약에서 합의한다.
법적 근거
주택 적립금 관리조례 제 26 조
주택 적립금을 납부한 직원은 자택을 구매, 건설, 개조, 정비할 때 할 수 있다 주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 허가 또는 대출 금지 결정을 내리고 신청자에게 통지해야 합니다. 대출을 허가한 사람은 위탁 은행에서 대출 수속을 한다. 주택 적립금 대출의 위험은 주택 적립금 관리센터에서 부담한다.
제 27 조
신청자가 주택 적립금 대출을 신청하는 경우 보증을 제공해야 합니다.
"민법" 제 668 조
대출 계약의 내용에는 일반적으로 대출 유형, 통화, 용도, 금액, 이자율, 기간 및 상환 방법 등의 조항이 포함됩니다.
제 680 조
는 고리 대출을 금지하고, 대출 금리는 국가 관련 규정을 위반해서는 안 된다.
따뜻한 팁
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주택적립금 대출액 계산 방법
적립금 대출액 계산은 상환능력, 적립금 대출 집값 수, 주택적립금 계좌 잔액, 대출 한도 등 4 가지 조건에 따라 결정된다. 4 가지 조건에서 계산된 최소값은 대출자 최대 대출액이다. 계산 방법은 다음과 같습니다:
상환 능력에 따른 대출 한도: (차용인의 월 임금 총액이 있는 단위 주택 적립금 월 예금 금액) × 상환 능력 계수-차용인의 기존 대출 월 총 상환 금액 × 대출 기간 (월). 배우자 한도를 사용하는 경우, (부부 쌍방의 월임금 총액 부부가 있는 단위 주택 적립금 월 분담금 금액) × 상환 능력 계수-부부 쌍방의 기존 대출금 월 총 상환액 × 대출 기간 (월) 입니다. 이 중 상환능력 계수는 40 이고, 월임금 총액은 적립금 월납액 (단위 분담금 비율 개인 분담금 비율) 이다.
주택 가격에 따른 대출 한도: 대출 한도 = 주택 가격 × 대출 성야가 눈에 띈다. 그 중 대출 건수는 주택 매입의 다양한 유형과 주택 융자 수에 따라 결정된다.
주택적립금 계좌 잔액에 따라 계산한 대출한도로, 직원들이 주택적립금 대출을 신청할 때 주택적립금 계좌 잔액 (배우자주택적립금을 동시에 사용하여 적립금 대출을 신청하고, 근로자와 배우자주택적립금 계좌 잔액의 합계를 합산함) 의 10 배, 주택적립금 계좌 잔액이 20,000 달러 미만인 경우 20,000 으로 계산된다.
대출 한도에 따라 계산한 대출 한도로 본인의 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하는 경우 대출 한도는 최대 40 만원이다. 배우자 주택 적립금을 동시에 사용하여 주택 적립금 대출을 신청한 경우 대출 한도액은 최대 60 만 위안이다. 본인의 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하고, 대출을 신청할 때 본인은 정상적으로 보충 주택 적립금을 납부하고, 대출 한도는 최대 50 만 위안이다. 동시에 배우자 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하고, 대출을 신청할 때 본인이나 배우자가 정상적으로 보충 주택 적립금을 납부하는 경우, 대출 한도는 최대 70 만 위안이다.
선순위 기금 대출은 어떻게
주택 선순위 기금 대출 계산 방식은 국가가 정한 이자율에 따라 계산되며, 2015 년 6 월 28 일부터 그해 귀환한 개인 주택 선순위 기금 예금 이율은 0.35, 전년도에 이월된 개인 주택 선순위 기금 예금 이율은 0.25% 포인트 인하됐다
법적 근거
< P > "중국 인민은행 규정에 따라 주택적립금 예금금리 조정에 관한 주택도시 건설부 통지" 제 1 조
는 2015 년 6 월 28 일부터 개인주택적립금 예금금리를 인하했다. 그 중에서도 그해 귀환한 개인 주택 적립금 예금 이율은 0.35 로 유지되었다. 지난해 이월된 개인 주택 적립금 예금 금리가 0.25% 포인트 인하돼 1.85 에서 1.6 으로 낮아졌다.
제 2 조
는 2015 년 6 월 28 일부터 개인 주택 적립금 대출 금리를 인하했다. 5 년 이상 개인 주택 적립금 대출 금리가 0.25% 포인트 인하돼 3.75 에서 3.5 로 낮아졌다. 5 년 이하 (5 년 포함) 개인 주택 적립금 대출 금리가 0.25% 포인트 인하돼 3.25 에서 3 으로 인하됐다.
제 3 조
2015 년 6 월 28 일부터 주택 적립금 대출을 통해 보장성 주택 건설 시범대출 금리를 지원하고 조정된 5 년 이상 개인 주택 적립금 대출 금리에 따라 10 포인트 인상했다.
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주택 적립금 대출 계산 방법
적립금 대출 이자율은 2015 년 10 월 24 일 조정 및 시행됐다. 5 년 이상 적립금 대출 이자율 3.25
1, 선순위 기금 대출이란 무엇입니까
선순위 기금 대출은 주택 선순위 기금을 지불 한 직원이 누리는 대출입니다. 국가 규정에 따르면 주택 적립금을 납부한 직원은 모두 적립금 대출 관련 규정에 따라 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. 선순위 기금 대출이란 개인 주택 선순위 기금 대출을 말하며, 지역 주택 선순위 기금 관리 센터에서 발행 한 주택 담보 대출이며, 선순위 기금 대출을 신청 한 직원이 지불 한 주택 선순위 기금을 사용하고 상업 은행에 구매, 건설, 재건 및 자체 주택 정비 주택 선순위 기금 예금자 및 현직 기간 동안 주택 선순위 기금을 지불 한 퇴직자가 발행 한 대출입니다. 근로자는 규정에 따라 주택 적립금을 일정 기간 이상 납부하며 (기한은 도시마다 다름, 예를 들어 창사가 12 개월 이상), 주택 구입, 인테리어, 정비 자금이 부족할 경우 적립금 대출을 신청할 수 있다.
둘째, 대출 조건
주택 적립금 제도에 참가하는 직원만 주택 적립금 대출을 신청할 수 있고, 주택 적립금 제도에 참여하지 않은 직원은 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다. 주택 적립금 제도에 참여하는 사람들은 주택 적립금 대출 신청도 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. 즉, 대출을 신청하기 전에 최소한 6 개월 동안 주택 적립금을 연속적으로 납부해야 한다. 직원들이 주택 적립금을 납부하는 행위가 비정상적이고 간헐적이면 수입이 불안정하고 대출 발행 후 위험이 생기기 쉽기 때문이다. 배우자 한쪽이 주택 적립금 대출을 신청하면, 대출 원금이 상환될 때까지 배우자 어느 쪽도 주택 적립금 대출을 받을 수 없다. 주택 적립금 대출은 직원 가정의 기본적인 주택 수요를 충족시키기 위한 재정 지원이며' 주택 보장형' 재정 지원이기 때문이다. 적립금 대출 기간은 최대 30 년을 초과할 수 없다. 조합대출의 경우 적립금 대출과 상품주택 대출의 대출 기한은 반드시 일치해야 한다.
대출이 제공해야 할 자료는 2 세대 신분증, 호적본, 결혼증명서, 은행계좌, 매매계약, 소득증명서 등이다. 거래할 부동산이 판유구에 있다면, 추가 은행 유수가 필요하다. 외지의 호적은 1 년 이상의 완세 증명서나 사회 보장 증명서를 제공해야 한다. 기한이 지난 납부는 단위 기한이 지난 납부증명서를 제공해야 하며, 반드시 적립금 센터의 심사를 거쳐야 한다.