레가' 폭발' 에 이어 또 장거리 아파트에 자금사슬 문제가 발생했다. 최근, Yueru 자산 관리 유한 회사 (이하 "Yueru 아파트"), 항주 독일 아파트 기술, Guochang 부동산 대리점 유한 회사 모두 자금 체인 문제가 발생했습니다. 업계 관계자들은 전체 업계 자금 조달 환경에서 볼 때 머리 아파트 기업만이 은행과 자본의 사랑을 받을 수 있고, 중소 아파트는 융자를 거의 받지 못하고 있으며, 장거리 아파트 분야는 점차 심해 지역으로 접어들고 있으며, 중소 아파트 또는 대형 셔플 및 탈락 확률에 직면해 있다고 보고 있다.
다학부모 임대 아파트가 자금사슬 문제
에 따르면 지난 10 월 8 일 아파트 발표 공고에 따르면 엄청난 경영과 자금압력으로 회사 정상 경영을 유지할 수 없었다.
유일무이한 언론 보도에 따르면 항주의 덕우 기술은 높은 임대료로 자금사슬 위기를 초래했다. 또한 항주에 있는 국창부동산대리유한공사도 문을 닫았고, 많은 집주인들이 집세를 체납했고, 세입자가 내는 집세도 물거품이 되었다.
기자는 2018 년 이후 장세 아파트 업계의' 폭발' 이 계속되고 아파트, 좋은 임대, 사랑 아파트, 우임차인, 카이신 아시아, 정가 아파트, 항저우드 아파트 등이 잇따라 자금사슬 문제를 터뜨렸다고 지적했다. 지금까지 이미 20 여 명의 학부모 임대 아파트가 자금사슬이 끊어지고 경영이 부실하여 파산했다. 이 가운데 레가 아파트의 폐쇄로 난징 쑤저우 합비 등지의 집주인과 세입자들이 피해를 입어 외부의 관심이 높아지고 있다.
재경 평론가 엄약진 평론에 따르면 장세 아파트 자금 압력이 커지면서 경영 기대와 시장 반응이 일치하지 않는 것으로 나타났다. 지분 양도도 어느 정도 손실 확대를 막기 위한 것으로 후속 장세 아파트 업체들은 주택 관리와 자금 위험에 더 많은 관심을 기울여야 한다.
' 고진 저출' 업계 전체 신용 파괴
신경보 기자는 이번 자금사슬에 문제가 있는 아파트 기관에서도 레가 아파트처럼' 고진 저출' 하는 방법이 있다고 지적했다.
이른바' 고진 저출' 모드란 시장가격보다 높은 주택으로 집주인에게 지불하는 방식을 1 개월 또는 1 분기 임대료, 다시 낮은 임대료로 방을 내지만 한 번에 세입자의 임대료를 받는 것은 반년, 심지어 1 년이다. 세입자가 월 불입금을 원하면 임대료 가격이 높기 때문에, 많은 세입자들은 값이 싸기 때문에 반년 임대료나 심지어 1 년 임대를 택한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세)
"'고진 저출' 모델이 업계의 전반적인 신용을 파괴하고 있다." 주택 동동 창업자 전벽력은' 고진 저출' 이 임대료 대출과 마찬가지로 전형적인 자금지를 이용해 장세 아파트를 운영하는 관행이라고 지적했다. 이 모델은 사실상 레버를 확대할 수 있으며, 위험통제가 부족해 기업 경영관리 실수가 발생하면 결국 집주인과 세입자가 심각한 손실을 입게 된다.
또한 아파트 같은 것도 또 다른 모델이다. 차액을 벌어서 이윤을 내는 모델도 위험이 있다. 집세가 떨어지면서 발전 공간이 점점 작아지고 있다. Yueru 아파트도 1600 스위트 소스의 운영 비용과 재정적 압력을 유지할 수 없다고 말하면서 결국 회사를 판매 할 수 있습니다.
< P > 전벽력은 현재 임대업계에는 아직 법적 구속력이 부족하고 보증금보장제도, 보증금제도도 없다고 강조했다. 이는 기업이 도산하고 세입자, 집주인에게 관련 보장이 부족하다는 의미다. 따라서 전벽력은 "이 업계의 흑중개와 흑두집주인에 대해 엄벌해야 한다" 고 호소했다. "
업계에서는 현 단계에서 아파트 경영자에 대한 구속력이 부족한 것이 업계가 불량기업을 낳는 주요 원인이다. 베이징 부동산 중개업협회 조경상은 "가능한 한 빨리 주택임대 조례를 내놓으면 임대업계가 입법을 통해 진입장벽을 세워야 한다" 고 제안했다.
신흥 형식으로 장세 아파트의 문제점은' 땅값, 돈, 회전이 느리다' 는 점이다. 지금까지 명확한 수익 모델을 제시할 수 있는 기업은 없었다. 자조혈 기능이 부족해 장세 아파트는 외부 수혈로만 융자를 계속할 수 있다. 특히 규모 확대에 급급한 시작과 발전 단계에서 더욱 그렇다.
전벽력은 전체 업계 자금 조달 환경에서 머리 아파트 기업만이 은행과 자본의 사랑을 받을 수 있고, 중소 아파트는 융자를 거의 받지 못하고, 지속적인 경쟁력이 없는 중소 아파트에는 지분 양도나 퇴출을 선택하는 것이 오히려 더 적합한 선택이라고 판단했다.
■ 사례
자금 위기 세입자 집세 표류?
지난 4 월, 유방 (임차인의 요청에 따라, 유방은 가명) 은 정저우 금수구에서 하남 유루 자산관리유한공사 산하의 3 베드룸 집을 임대했다. "9 월, 나는 방금 반년 방세를 냈는데, 5800 원이지만, 집주인은 집세를 받지 못하고 오늘 밤 집을 회수해야 한다고 말했다." 10 월 17 일 유방이 기자에게 말했다.
< P > 유방은 그녀 같은 세입자가 수천 명이며 모두 아파트 같은 세입자라고 말했다. 기자는 자금사슬이 끊어져 정주비슨 다미 아파트 관리유한공사 ("정저우 비슨 다미") 에 주식을 전매했지만, 아파트가 장기간 업주 임대료와 세입자 보증금을 체납했다는 사실을 은폐한 만큼 정저우 비슨 다미는 현재 인수를 중단했다.
< P > 아파트가 경영 위기에 빠진 이후 많은 세입자들이 노숙자에 직면해 있고 집주인도 집세를 받고 문을 열지 않는 상황에 직면해 있다.
< P > 1600 스위트 소스, 마치 아파트가 운영을 유지할 수 없는 것처럼
< P > "일부 세입자가 집세를 낸 후 문 자물쇠가 집주인에 의해 바뀌었고, 문에 들어갈 수 없었고, 일부 세입자가 집주인에게 쫓겨났다." 유방은 현재 세입자가 이미 500 명의 위챗 집단을 구성했다고 밝혔다. 그러나 이익이 손상된 세입자는 이 숫자보다 훨씬 많다. 공개 정보에 따르면, 아파트 운영처럼 1600 스위트 소스를 운영하고 있다.세입자 외에 집주인도 장기간 임대료를 체납했다. 어떤 집주인은 올해 4 월 이후로는 임대료를 더 이상 받지 못하여 4 개월 동안 집세를 연체한 것 같다고 말했다.
임차인이 신경보 기자에게 제공한 스크린 샷에 따르면 10 월 8 일 하남 하얏트는 아파트가 운영하는 공공번호가 공고를 한 적이 있지만, 이후 또 삭제되었다.
이 공고는 2019 년 9 월 회사의 전체 주식을 비센다미사에 양도하고 관련 지분 양도 및 공상 변경 수속을 이미 진행했음을 보여준다. 양도협정이 체결된 후, 회사 경영 관리 및 주택 관리 등의 사항은 모두 인수측이 전적으로 책임진다.
< P > 유방은 "그전에 우리는 아무런 소식도 받지 못했고, 아파트가 이미 자금사슬이 끊어진 것처럼 환매되었다는 소식도 몰랐다" 고 말했다.
< P > 하남 유루 아파트는 2014 년부터 급속히 확장되어 총 주택 수가 1600 채에 달하는데, 여기에는 분산 주택원과 주요 중앙 주택원이 포함된다.
왕은위 아파트 회장은 현재 국내 대부분 장세아파트가 미익 상태에 있으며 효율적인 관리를 통해서만 가능한 한 차액을 벌고 있다고 공개적으로 밝혔다. 아파트가 빠르게' 경마권' 을 달리는 것처럼, 전기 기간 동안 대량의 주택 수거 비용과 운영 비용을 축적했다.
하지만 정저우 방세가 떨어지면서 차익을 수익모델로 삼는 이런 발전공간은 점점 좁아지고 있다. 위 발표에서 왕위 아파트도 1600 스위트 소스의 운영 비용과 자금 압력을 유지할 수 없다고 밝혔고, 최종 자금사슬이 끊어지면 회사를 매각할 수밖에 없었다.
인수측은 인수 종료
< P > < P > 16 일 신경보 기자가 하남 왕위 아파트 관계자에게 임차인으로 연락해 "예루 아파트가 현재 새 회사에 인수됐으니 집세 문제는 새 회사에 연락해야 한다" 고 말했다. 동시에, 이 책임자는 자신이 현재 즐거운 아파트에서 이직했다고 말했다.하지만 앞서 전해진 매수자 정주비슨 다미사는 지난 10 월 11 일 "하남 왕위 자산관리유한공사는 2019 년 8 월, 9 월 업주 집세, 임차보증금, 그리고 우리 회사에 악의적으로 숨기고 있다" 고 발표했다. 소유주, 임차인이 환불을 요구한 사건이 터진 후 하남 유루 자산관리유한공사의 원주주가 하남 유여자산관리유한회사의 이름으로 일방적으로 공고를 발표하고 악의적으로 회사 채무의 화살을 우리 회사에 겨누어 우리 회사의 정상적인 운영에 심각한 영향을 끼쳤습니다.
그리고 이번에 임대료, 보증금을 빚진 업주, 고객이 우리 회사가 인수할 의향이 있는 1600 채의 원원에 직접 관여하여 이미 회사의 신용도에 심각한 영향을 미쳐 이 집의 후기에 인수를 완성할 수 없게 되어 우리 회사의 인수 목적을 실현할 수 없게 되었다. "
하남 하옥은 아파트가 이미 경영난국에 빠져 있고 새로운 인수측이 인수를 중단한다면 세입자와 집주인의 이익 손실을 어떻게 보완해야 합니까?
현지 언론에 따르면 현재 정주시 주택보장과 부동산관리국이 개입해 관계자는 "이미 이 사건을 적극적으로 처리하고 있어 진전이 있으면 즉시 발표할 것" 이라고 말했다. 한편 정주시 신방국도 이미 접수해 아파트 세입자를 겨냥한 실무 그룹을 설립했다.
< P > 유방은 "정부가 나서서 조율하여 쌍방이 협상하여 처리하고 우리가 이미 납부한 임대료를 돌려주길 바란다" 고 말했다.