부동산 거래세 계산기 계산:
1. 소유권 등록비: 80위안/개. 소유권 등록비는 부동산 증명서 신청 비용입니다.
2. 거래수수료
주거용 건축면적 X3위안/㎡, 비주거용 건축면적 X11위안/㎡.
3. 사업세 5.5%(5년 후 면제).
4. 1%의 개인 소득세(5년 후에는 거의 면제되지 않음) 및 중개 수수료.
직접 주택 세금 및 수수료:
1. 양도세
(1) 90제곱미터 이하를 구입하고 이 스위트룸만 소유합니다. 즉, 다른 주택이 없더라도 증서세는 1% 감면됩니다.
그래서 많은 사람들이 더 큰 집을 살 것입니다. 결국 국가는 144제곱미터를 초과하는 주택에 대해 3%, 비거주용 주택에 대해 4%를 도입했습니다.
보통 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다. 관련 비용을 지불한 후 개발자는 정식 구매 편지를 발행합니다.
(2) 인지세 0.05%.
계약시 직접 납부하는 방식으로, 집값의 0.05%를 계약금과 함께 납부하는 것이 일반적이므로, 개발업자가 계약등록과 부동산 증명서를 일원적으로 처리할 수 있습니다.
모기지론을 신청하는 경우 계약 체결 시 지불해야 하는 두 번째 수수료는 은행 모기지 수수료로, 상업 대출 수수료에는 은행마다 미묘한 차이가 있습니다.
2. 정비 자금
구매 가격의 2%-3%는 공공 시설 및 장비(외벽, 지붕 수리 자금 등 집의 가장 중요한 부분 포함)입니다. , 하수구, 수도관 등).
개발자나 부동산 회사가 지역 주택청이 지정한 은행에 계좌를 개설한 뒤 주택 구입자가 직접 입금하면 된다. 일반적으로 주택 구매자가 열쇠를 받고 체크인하면 개발자가 그를 대신하여 주택 유지 관리 자금을 징수합니다.
3. 주택이 인수된 날과 주택 구매자가 검사를 통과한 날부터 계산이 시작됩니다.
시행업자가 입주 통지서를 발행한 후에도 부동산 구입자가 정당한 사유 없이 해당 부동산을 점유하지 않는 경우에는 입주 통지서 발행 후 1개월부터 자산 관리비를 산정할 수 있습니다.
일반적으로 선불 결제에는 3개월 정도 소요됩니다. 집주인이 오랫동안 거주하지 않은 주택이나 개발업자가 매매하지 않은 빈집은 관리비를 내야 합니다. 소유권 등기비는 80위안/세트입니다. 소유권 등기비는 부동산 증명서 신청 비용입니다.
거래 수수료 2.5위안/㎡ × 건축 면적
추가 정보:
중고 주택 거래 절차:
（ 1 ) 구매자와 판매자는 정보통신 채널을 구축합니다. 구매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 서류를 포함한 법적 서류를 제공하도록 요구합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 매매 상장이 가능한 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. (주택 구매에 대한 보증금 지불은 필수 절차는 아닙니다. 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
(3) 구매자와 판매자 모두 *** 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하고 심사를 받아야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
(4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 베이징은 거래 과정에서 흔히 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했다.
(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 위험한 상태를 개조한 이주 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
(6) 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
(7) 대출을 받은 주택 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자가 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 구매자의 대출 금액을 확인한 후, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 구매자의 대출이 승인됩니다.
(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 성립됩니다. 완전히 수행되었습니다.
중고 주택 거래 시 위험 방지:
1. 중고 주택 소유자와 구매 계약을 체결할 때 구매자는 발생할 수 있는 잠재적인 위험을 미리 고려해야 합니다. 주택 가격 상승 등의 요인으로 인해 계약 위반에 대한 합의 책임을지고, 상대방이 후회하지 않도록 가능한 한 빨리 양도 절차를 처리하십시오.
2. 주택 구입에 앞서 주택 매매에 필요한 다양한 절차를 충분히 숙지한 후 법률 자문을 받을 수 있는 전문가를 선택하고 신중하게 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다.
3. 주택 구입 계약을 체결할 때 구매자는 상대방에게 해당 주택을 매각할 권리가 있음을 증명하거나 부부 등 다른 당사자가 동의한다는 증거를 제출하도록 요청해야 합니다. 폐기에.
4. 중고 주택 구매자와 판매자는 거래 중에 공식 중개 기관을 선택하고 양 당사자가 서면으로 합의한 내용에 동의해야 합니다.
5. 구입한 집의 실태를 파악하기 위해서는 집을 구입하기 전 집주인, 이웃, 개발업자 등으로부터 상황을 파악하는 것이 가장 좋다. 주택을 관람하고, 품질문제에 대한 책임은 어떻게 져야 하는지 등의 내용을 서면으로 합의합니다.
6. 시골 농가에 건설된 주택은 거래 목록에 올릴 수 없다고 법에 명시되어 있습니다. 도시 거주자는 그러한 주택 거래는 법으로 보호되지 않습니다.
참고자료: 중고주택거래-바이두백과사전