중고주택 거래란 부동산거래소에 신고하고 최초등록과 일반등록을 마치고 다시 상장되어 거래되는 거래를 말한다. 중고주택은 개발업자의 손에 있는 상업용 주택을 일컫는 말로 상업용 주택, 공공주택 중고주택(주택개량주택) 등 부동산 재산권 거래의 2차 시장을 통칭하는 말이다. 상장 및 거래, 빈곤 완화 주택, 철거 주택, 자체 건축 주택, 저렴한 주택. 그렇다면 중고주택 거래의 세부 절차와 주의사항은 무엇일까요?
첫 번째 단계: 매매 전 재산권 검토
구매자는 재산권에 결함이 있는 주택을 구입할 걱정이 없습니다. .자율적으로 거래해야 하는 큰 이유입니다. 하지만 사전 준비를 충분히 한다면 이 문제는 문제가 되지 않을 것이다.
먼저 소유자의 재산 증명서를 잘 확인하고, 재산 증명서에 여러 사람의 서명이 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 두 사람이 있는 경우 후속 계약을 체결할 때 두 사람의 이름이 필요합니다. 둘째, 주택 구입 시 구매 송장, 증서 세금 계산서 등 관련 서류를 초기 소유권 확인을 위한 보조 증거로 살펴봐야 합니다. 재산의.
위험 주의 사항: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 하자 문제이므로 보증금을 지불하기 전에 파일을 확인하고 확실한 답변을 얻으셔야 합니다. 관심 있는 주택이 담보대출 상태일 수도 있고, 채무 분쟁 등으로 압류 상태에 있을 수도 있습니다. 일단 주택의 재산권에 문제가 생기면 거래 무효가 선언됩니다.
2단계: 보증금 납부 및 계약서 작성
집을 잘 살펴보고 재산권을 확인한 후 보증금 납부는 당연합니다. 하지만 이 작은 링크를 무시하지 마세요. 보증금 지불에 대한 팁이 있습니다. 주택 가격은 수백만 달러인 경우가 많으며 계약금은 5를 기준으로 50,000 위안에 달할 수 있습니다. 따라서 거래가 이 단계에 도달하면 주의하시기 바랍니다.
관심 있는 집이 아직 담보대출을 받고 있는 경우에는 보증금을 집주인에게 직접 넘기지 않고 제3자에게 감독을 맡기는 것이 가장 좋습니다. 매수인과 매도인 모두 신뢰할 수 있는 제3자가 있는 경우에는 부동산 환매가 완료된 후 매도인에게 보증금을 지급하기로 약정하는 간단한 계약을 체결할 수 있습니다. , 판매자는 보증금을 받지 못했다는 핑계를 대며 계약 이행을 거부하는 것은 계약 위반으로 간주됩니다. 신뢰할 수 있는 제3자가 없는 경우 예금은 은행에 맡기는 것이 가장 좋습니다. 구체적인 방법은 구매자와 판매자가 은행에 가서 감독 계약을 체결하고 거래 센터에서 배송 절차를 완료한 후 판매자의 계좌로 이체하는 데 동의하는 것입니다.
일반적으로 보증금을 지불하면 예약 판매 계약이 체결됩니다. 샘플 텍스트는 심천 토지 주택 관리국 웹 사이트에서 다운로드할 수 있습니다. 계약서는 최소한 부동산 주소, 거래 금액, 배송 시간, 청산된 손해 배상, 계약 위반에 대한 책임 등을 명시해야 합니다. 구체적인 조건은 모델 텍스트를 참조하세요.
위험 알림:
1. 부동산 가격이 오르는 경우 판매자가 계약을 파기하고 판매하지 않는 것을 구매자가 방지하려면 보증금 전액을 지불하거나 동의할 수 있습니다. 계약 위반으로 인한 비용을 증가시키기 위해 높은 금액의 손해배상액을 지불해야 합니다. 단, 보증금 또는 청산된 손해배상금은 거래금액의 20%를 초과할 수 없습니다.
2. 판매자는 보증금을 받지 못했다는 이유로 계약을 파기하고 부동산을 판매할 수 있습니다. 이므로 예약판매 계약서에는 '제3자에게 제출', '3자 감독은 판매자의 승낙으로 간주'가 명시되어야 합니다.
3. 소유자가 사전에 수수료를 지불하지 않는 것을 방지하기 위해 건물을 인도할 때에는 양도 보증금 계약을 체결하고 보증금에서 약 10,000위안을 공제하는 데 동의해야 합니다. 가구 및 가전제품의 상태가 양호한지 확인하고 수도, 전기, 자산관리비 등을 지불하고 열쇠를 전달한 후 보증금을 돌려드립니다.
세 번째 단계: 재산 환매
재산 환매는 중요한 주제입니다. 재산을 환매하는 방법에 따라 수수료, 지불 시간, 위험도 다릅니다. 일반적으로 말하면, 재산을 상환하는 것은 소유자의 책임입니다. 부동산을 환매하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫째, 소유자가 보증회사를 통해 부동산을 환매하기 위해 은행에서 돈을 빌려 구입자의 재산증명서를 받은 후 0.8의 보증수수료와 0.4의 단기 환매이자가 발생합니다. 발행되면 소유자는 해당 부동산을 상환할 수 있습니다. 둘째, 구매자는 보증 회사를 통해 은행으로부터 주택담보대출을 받고, 은행은 상환금을 판매자에게 이전합니다. 그러나 구매자는 부동산 비용을 미리 지불해야 합니다.
“위험을 고려하여 구매자는 전자의 방법을 사용하여 부동산을 환매하는 것이 가장 좋습니다. 후자의 방법을 통해 0.4%의 단기 부동산 환매 이자를 절약할 수 있습니다. 거래가 종료되고 판매자가 계약을 후회하면 판매하지 않을 것입니다. 또는 집에 재산권 문제가 있는 경우 구매자는 수동적 입장에 놓이게 됩니다.
"Midland Property Mortgage Department의 Wang Qing 국장은 이렇게 말했습니다.
여기에 몇 가지 팁이 있습니다. 동료를 통해 모기지로 전환하는 경우 위의 수수료는 불가피하지만 많은 시간을 절약할 수 있습니다. 또한, 보증회사는 은행과 협약을 맺고 있습니다. 예를 들어, 특정 보증회사에 해당하는 은행은 ICBC, 중국은행 등만 있을 수 있습니다. 보증회사 선택 방법을 모를 경우에는 상담을 하시면 됩니다. 담보대출을 신청하려는 은행. 그렇지 않으면 보증회사를 먼저 선택하는 것은 시간낭비일 수 있습니다.
위험 경고: 이 링크에서는 재산 환매로 인해 발생하는 위험이 가장 큽니다. 거래 시 구매자가 부동산을 현금으로 상환하거나 은행에서 대출을 받는 것은 바람직하지 않습니다. 구매자는 예상치 못한 종료, 주택 압류 및 기타 문제로 인해 위험을 감수하게 됩니다. 기자는 모두 '투머니 상환', 즉 소유주가 보증회사를 통해 은행에서 돈을 빌리는 것에 동의했다.
4단계: 계약금 및 자본 감독
자본거래에서 재산권 문제 외에 두 번째로 걱정해야 할 문제는 자본 감독입니다. 실제로 자본 감독은 이제 구매자와 판매자가 정해진 규정을 따르는 시스템이 되었으며 위험은 매우 적습니다. 거래가 어떻게 이루어지든 계약금은 은행 감독하에 있어야 합니다.
구체적인 작업은 구매자와 판매자가 은행에 가서 자본 감독 계약에 서명하는 것입니다. 은행에서 구매자가 양도를 완료하고 새 부동산 증명서를 받은 후 계약금이 판매자에게 이체된다는 데 동의합니다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 해당 금액을 판매자에게 이체합니다. 중간에 문제가 발생하면 거래가 종료되며 계약금은 구매자에게 반환됩니다. 이 서비스를 제공하는 은행은 일반적으로 약 500위안의 단일 감독 수수료를 부과하지만 은행을 통해 펀드 감독을 처리하는 경우
공정성을 위해 은행은 감독 계약에 서명하기 전에 구매자와 판매자에게 대출 편지에 서명하도록 요구합니다. 판매자는 대출 중에 직접 은행에 갈 필요가 없으며 구매자의 도착을 피할 수도 있습니다. 대출에 협조하지 않으면 판매자에게 문제가 발생할 수 있습니다.
위험 팁:
1. 계약금 사용 위험을 피하기 위해 구매자는 계약금을 독립적인 제3자에 의해 감독해야 합니다.
2. 대출 서한에 미리 서명하지 않은 경우 판매자는 양도가 완료된 후 구매자에게 계약금을 취소하도록 즉시 촉구해야 합니다.
5단계: 서명합니다. 매매 계약
신고인은 보증금을 지불하는 과정에서 일반 중개인과의 거래에 대해 먼저 '서면 계약'을 체결할 수 있음을 미리 알려왔습니다. 중개자의 내용이 누락된 점을 제외하면 매우 유사합니다. 해당 형식은 중개자의 중개 계약을 참조하거나 심천의 "정보 공개" 섹션에서 부동산 관리 관련 다운로드 섹션으로 직접 이동할 수 있습니다. 시립토지주택관리국 홈페이지에서 '심천 중고'를 다운로드할 수 있으며, '주택 예약, 매매 및 중개 서비스 계약(2008년 버전 모델 텍스트)'을 참고로
서면 계약서에 서명할 때 주의해야 할 가장 중요한 측면은 재산권, 부동산의 총 가격, 거래세 및 날짜입니다. 한 가지 주목해야 할 점은 서면 계약서에 거래세 및 수수료가 두 당사자 간에 공유되는 방법을 명시해야 한다는 것입니다. 보증금 지불, 양도, 재산 인도 시간 등 날짜도 매우 중요합니다. 날짜를 결정하면 거래가 원활하게 진행될 수 있습니다. 예를 들어 재산 환매는 45일 이내에 완료되어야 한다고 규정되어 있습니다. 결제는 계약 체결 후 7일 이내에 은행 감독을 받아야 합니다.
1차 분할납부 후 국토주택청 정식 중고주택 매매계약을 체결할 수 있다. 심천부동산중개업협회(이하 주택협회) 담당자는 기자들에게 독립 거래 당사자 쌍방이 인터넷 접속이 가능한 곳이라면 어디에서나 주택협회 웹사이트에 접속해 등록하고 양식을 작성할 수 있다고 말했다. 해당 내용 및 *** 4개 업무 이후 당일 권리 및 처리시간 확인 후 주택협회에 직접 방문하시면 전액 무료로 수령하실 수 있습니다. 관계자에 따르면 현재 주택협회는 계약을 대행하는 중개업자의 자격을 취소했지만 여전히 회사 포털을 통해 중고주택 계약을 처리하고 일정 수수료를 받는 중개업자가 있다. 기자는 이 수수료가 고정되지 않았으며 보통 180위안 이상, 때로는 300~400위안에 달하는 경우도 있다는 것을 알게 됐다.
위험 알림:
1. 부동산에 ***권한이 있는 경우 ***권한이 함께 서명되어야 합니다. 나중에 나타나게 되면 거래가 성사될 가능성이 높아집니다.
2. 임대차 계약이 있는 경우, 임차인이 선취권을 침해하여 거래가 실패하는 것을 방지하기 위해 임차인에게 선매권 포기 증명서에 서명하도록 요청해야 합니다.
3. 해당 부동산에 상대적으로 고가의 가구 및 가전제품이 있는 경우, 가구 및 가전제품의 브랜드, 상태, 필요한 경우 가구, 가전제품의 사진을 첨부하여 배송 중 상품이 제대로 배송되지 않는 것을 방지할 수도 있습니다.