중고주택을 양도하려면 시립행정주택거래소에 등록, 상장 등의 업무를 해야 한다.
중고주택 거래에서는 재산권, 유닛 종류, 재산 등 주의해야 할 사항이 많습니다.
중고 주택 양도 절차:
1. 구매자와 판매자는 선택한 중개업체에 등록하고 보증금을 지불해야 합니다.
2. 이전 절차가 완료되면 중개회사는 해당 은행에서 구매자를 위한 대출 절차를 시작합니다. 대출 신청 기간은 보통 반달로 비교적 까다롭지만, 물론 지역마다 다릅니다. 마지막으로 은행의 승인 및 승인을 얻은 후 양도 절차가 시작됩니다.
3. 재산권 이전 등록 요건에 따라 재산권 등록 센터에 가서 구매자와 판매자가 준비해야 합니다. 양도에 필요한 정보
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4. 중개업체 담당자가 구매자, 판매자 및 관련 정보를 현지 세무국에 가져가 세금 확인 및 납부 절차를 진행합니다. 지방 세무국에서 세금 영수증을 발급합니다.
5. 거래 센터로 돌아가서 진행합니다. 증서세, 사업세 영수증 및 양 당사자 양도에 필요한 모든 서류를 제출하고 "주택 소유권"을 작성합니다. 편입등록신청'을 하고 합격통지서를 받고 주택인지세를 납부하세요
6. 대기시간은 기본적으로 문제가 없습니다 고민이 되시는 분들은 참고로 비용을 좀 알아보세요 , 예: 물, 전기, 가스, 케이블 TV 등, 가구 등의 최종 검사 실시
7. 영업일 기준 20일 후(각 지역마다 시간이 다를 수 있음) 동일), 거래센터에 가서 부동산 증명서를 받으세요. 이때 은행은 구매자가 주택 비용 지불을 시작할 준비가 되었음을 알리는 통지문도 발행합니다.
중고주택 양도 시 주의사항:
1. 재산권이 명확한지 확인하세요
판매자가 주택의 소유자여야 하며, 소유자의 소유권 증명서와 신분증이 정확한지 확인하십시오. 그래야만 무효 매매계약이나 계약사기 등의 발생을 예방할 수 있으며, 그렇지 않을 경우 분쟁이 불가피합니다.
2. 재산권은 나중에 진행할 수도 있고, 위험을 최소화하기 위해 집값을 보증금으로 지불할 수도 있습니다. 반드시 정부가 지정한 부동산 거래 장소에 가서 재산권 양도 절차를 거쳐야 합니다. 국가 규정에 따라 거래 수수료를 지불하고 정부가 발행한 재산권 증명서를 받으면 구매자와 판매자가 한 손으로 지불하고 집을 양도할 수 있습니다(재산 소유권 증명서 참조).
3. 공공관리비, 재산세 등 기타 비용의 납부 및 정산을 반드시 숙지하고 확인하고 이체를 실시합니다. 향후 일상생활에 영향을 미칠지 여부는 관련 절차를 기다려 주시기 바랍니다.
4. 양도에 따른 세금 및 수수료와 구매자 수를 명확히 할 필요가 있습니다. 구매자는 양도 후 부동산 소유권 증명서에 등록된 소유자를 확인해야 가족이 계약을 체결한 후 주택 소유자를 변경 또는 추가 또는 축소하는 상황을 고려하거나 변경하는 상황을 방지할 수 있습니다.