지난해부터 우리나라 부동산 시장은 추운 겨울에 접어들었습니다. 이와는 달리 임대와 구매를 병행하는 국가 정책에 힘입어 장기 임대 아파트 시장이 호황을 누리고 있습니다. - 장기 임대 아파트 시장이 폭발적으로 성장하면서 많은 대형 부동산 회사들이 장기 임대 아파트 산업에 합류했습니다. 한편, 시장은 뜨거운 반면, 시장조사에 따르면 상대적으로 낮은 자본수익률과 긴 자본수익률 등의 이유로 일부 지역에서는 장기임대아파트가 낙후된 것으로 나타났다. "돈을 잃고 돈을 버는" 상황.
베이징의 한 장기임대아파트는 오픈한 지 3개월이 채 되지 않아 이미 많은 임차인이 입주해 있다. 이 아파트에는 400개가 넘는 장기 임대 유닛이 있으며 대부분 면적은 약 20~30제곱미터입니다. 커뮤니티에는 사무실 공간, 도서관, 체육관, 영화관 및 기타 지원 시설이 있습니다. 지난 2년 동안 베이징에는 많은 장기 임대 아파트 브랜드가 생겨났으며, 베이징은 전국 장기 임대 아파트의 급속한 발전의 축소판이 되었습니다.
장기임대아파트가 급속도로 발전하고 있지만 시장실적은 만족스럽지 못한데, 이는 주로 장기임대아파트의 저소득, 긴 반품주기의 사업모델 때문이다. 3개의 최고점과 1개의 최저점, 즉 높은 건설 비용, 높은 자본 사용 비용, 높은 주택 가격, 낮은 임대 소득입니다. 현재 장기임대아파트 산업 전체가 적자 상태에 있으며 수익성도 희박하다.
장기 임대 아파트의 표준화된 관리와 건전한 지원 시설의 이점은 도시에서 바쁘게 일하는 사람들에게는 삶을 더 편리하게 만들어 주지만 높은 임대료는 사람들을 어렵게 만듭니다. 일부 세입자들은 20㎡ 아파트의 월 임대료가 5000달러라고 하지만, 그럼에도 불구하고 여전히 수익성이 좋지 않은 아파트가 많다는 점을 깊이 생각하게 한다.
장기 임대 아파트의 경우 임차인의 높은 비용에 비해 임대 수입이 상대적으로 낮으며, 장기 임대 아파트는 일반 아파트보다 훨씬 높습니다. 임대료는 거주자의 소득 수준과 밀접한 관련이 있습니다. 문제를 해결하기 위해 단기적으로 임대료를 올리는 것은 비현실적이다.
업계 관계자들은 장기 임대 아파트는 임대 외에 다른 사업 모델도 모색해 수익을 높일 수 있다고 말했다. 많은 임차인은 미래에 주택을 구매할 필요성이 있고, 부동산 회사는 임대 및 구매 운영을 실현할 수 있으며, 장기 임대에 투자하고 협력할 수 있는 반면, 많은 임차인은 쇼핑에 대한 다양한 요구를 가지고 있습니다. , 식사, 청소 등 주택 임대 외에도 장기 임대 아파트는 확대 개발을 통해 수익 요구를 달성할 수 있습니다.
베이징의 장기 임대 아파트는 발전의 시기를 겪었지만, 현재 이 업계가 수익성을 달성하려면 높은 임대료와 낮은 임대료 사이의 모순을 해결하기 위한 사고의 확장이 필요한 것 같습니다. 기업 이익.