"이것은 모두 그들이 남긴 흔적이다." 정년퇴직한 이애국 (가명) 은 자기 집 문을 가리키며 문에 빨간 페인트로 글씨를 뿌렸다고 말했다. 이애국이 말한' 그들' 은 대출회사를 가리킨다. -응?
그러나 이애국은 대출한 적이 없다. 이 소위 대출은 그가 집 한 채를 파는 것과 관련이 있다. 2014 년 5 월부터 2015 년 7 월까지 1 년여 동안 이애국을 포함한 석가장에서 최소 81 명의 피해자가 부동산 중개 사기 사건에 휘말렸다. -응?
신회옥은 사기 혐의를 받고 있는 두 부동산 중개인의 실제 통제인이다. 2014 년 5 월부터 2015 년 7 월까지 그는 아내와 직원들에게 방탁으로 작용하고 노인의 신뢰를 사취한 후 공증처에서 피해자가 공증서에 서명하도록 유도하여 부동산의 담보권을 획득하도록 지시했다. 이후 집을 민간 김주복에 저당잡히고, 담보금은 경영과 채무에 쓰였다. -응?
2015 년 7 월 신회옥 사기그룹은 빚을 갚지 않고' 폭뢰' 를 했다. 동시에, 집을 파는 사람은' 고리대금' 을 빚지고, 독촉자는' 집 앞에서 집을 구한다' 고 빚졌다. 그들은 여러 가지 수단을 다 써서, 자물쇠를 막고, 수문을 파괴하고, 심지어 문을 뜯기까지 하는데, 이애국의 집에 붉은 글자를 남겼다. -응?
탁련 부동산 중개 사기 사건에 휘말려 이애국에게 예상치 못한 재앙이었다. -응?
관련 회사는 두 곳이 있다. 허베이 탁련 부동산 중개유한공사 (이하 탁련) 라는 한 회사는 석가장 현지 순위가 가장 높은 부동산 중개회사이다. 공상정보에 따르면 그 경영 범위는 부동산 정보 컨설팅, 부동산 중개 서비스 등이다. 또 다른 이름은 허베이백중부동산중개유한회사 (이하 백대중) 로, 업무와 탁련이 같다. 두 회사의 실제 통제는 1 인당 신회옥으로, 그 중 백중들의 최대 주주는 그의 아내 장홍나다. -응?
계약 사기 혐의로 신회옥은 2015 년 8 월 14 일 형사구금되어 현재 석가장시 제 1 구치소에 수감되고 있다. -응?
지난 10 월 승소 판결서가 이애국에게 보내졌다. 요 몇 년간의 고생, 이애국은 이미 심신이 피곤하다고 말했다. "나는 가능한 한 빨리 내 집을 되찾고 싶다" 고 리 애국은 말했다. -응?
"큰 보스" 는 실제로 방탁입니다.
조카가 집주인의 주택 담보권을 사기친 척?
이애국의 액운은 2015 년 6 월부터 시작됐다. 6 월 어느 날, "(탁련 업무원) 한염홍이 전화를 통해 한 고객이 집을 찾고 있고 방을 보자고 했다" 고 말했다. 이애국의 추억. 이애국에 따르면, 자신이 어떤 플랫폼에 주택 판매 정보를 등록했지만 탁련은 아니다. 이튿날 오후, 이애국은 탁련 국제성점에 초청되어 주택 판매에 대해 이야기하고 한염홍과 탁련 지역 매니저 세그먼트 세경을 만났다. -응?
이애국은 바이어가' 큰 사업의 사장',' 나쁘지 않은 돈' 이라고 들었다. 한염홍의 중매를 거쳐 쌍방은 결국 15 만원을 선불로 확정하고 나머지는 할부로 지불했다. 6 월 10 일 오후, 이애국은 바이어 위강을 만나 그 자리에서 업무원, 위웨이와' 주택 매매 (교체) 계약' 을 체결했다. -응?
이애국은 이 집을 위강에 매각하여 거래가는 96 만원이다. 탁련사는 이애국을 대리하여 매입자의 매입금을 받고 부동산증 원본을 보존하며, 이 주택 거래를 성사시키고, 남은 주택 대금을 회수하고 이애국계좌로 전화를 걸 것을 보증한다. 양측은 대출이 내려진 날 바로 계좌로 전화하기로 합의했다. -응?
사실, 위강의 진정한 신분은' 대사장' 이 아니라 신회옥 산하 백중사 상인 부장이다. 당시 이애국은 완전히 어리둥절했다. -응?
7 월 어느 날 이애국은 한염홍으로부터 전화를 받았다. "단세경이 연락이 끊겼어요. 많은 집에 문제가 생겼어요. 빨리 회사에 오세요." 단세경이 실종됐고, 아직 80 만 원이 입금되지 않아, 이애국이 몽롱해졌다. -응?
이와 동시에, 그는 피해자가 자신만이 아니라는 것을 발견했다. 이애국이 탁련 본부 빌딩을 따라잡았을 때, 이곳에는 이미 탁련을 위탁한 업주들이 많이 모였다. -응?
주택관리국 이애국을 통해 그의 집에 담보가 있는 것으로 밝혀졌다.
판결서에 따르면 2015 년 7 월 초, 위강과 민간 대출 김주인 판홍양이 공증처에서 담보계약을 체결했다고 소개됐다. 당시 판홍양은 위웨이강 130 만원, 월금리 1.7 을 빌려줬고, 기한은 3 개월이었고, 공증 단위는 허베이 () 성 석가장 () 시 연조 공증처 () 였으며, 이후 양측은 주택관리국에서 부동산 담보를 했다. 위웨이가 방금 판홍양에서 담보로 잡은 두 채의 집은 이애국의 집을 포함한다. -응?
< P > 이애국은 집을 사는 사람 위강의 정체가 간단하지 않다는 것을 깨닫고, 자신이 주택관리국의 이전 로비에서 서명한 그 이상한 증거를 회상했다. -응?
이애국의 추억에 따르면 2015 년 6 월 16 일 그는 주택관리국 양도청에서 큰 사장 위웨이강이 조카라는 증명서를 서명했다. -응?
당시 이애국의 은행계좌 15 만 원수의 지불이 이미 입금되었다는 문자 메시지가 나왔다. 이어 탁련 관계자들은 성명이 공백인 숙조카 관계 증명서를 꺼내 이애국이 서명하도록 했다. "그는 이것이 단지 그들의 절차일 뿐이며, 주택 관리국의 규제 계좌는 계약금만 감독한다고 말했다." 이애국은 이미 계약금을 지불한 이상 자금 감독을 할 필요가 없다고 생각했다. -응?
이애국은 기자들에게 숙조카 관계에 대해 의혹을 표명했고, 결국 숙조카 관계 증명서는 탁련 관계자가 외삼촌 관계 증명서로 개정돼 자금 면제 신청에 성공했다고 말했다. 이후 이애국은 일단 자금이 규제 계좌에 들어가면 중개업자가 부동산본으로 은행에서 대출을 받을 수 없다는 것을 알게 되었다. -응?
한 관계자에 따르면 2015 년 7 월 16 일부터 20 일까지 판홍양은 이애국부동산을 포함한 두 채의 주택 담보금 130 만원을 연위강 지정계좌로 일괄 이체했다. "대부분의 경우 그가 담보로 잡은 돈의 일부는 빚을 갚는 데 쓰이고, 일부는 신회옥의 개인 계좌로 직접 전화를 걸었다." -응?
판결서에 따르면, 많은 증인은 2014 년 말 신회옥이 회사 영업 관리자 이상의 임원대회에서 계약금을 모두 그의 개인 계좌로 지불해야 한다고 규정했다. -응?
"제가 맡은 업무는 중개비, 대출비, 계약금 등 모두 신회옥의 계좌로 들어가고, 회사 재정이 밖으로 지출될 때도 신회옥의 계좌를 통과한다." 탁련의 한 업무원 증언에 따르면, "한정된 시간 판매, 6 개월 만료 후 부동산을 팔지 않으면 집주인에게 만 원을 배상할 수 있다" 고 한다. 또 다른 업무원은 2014 년 4 월 신회옥이 식탁에서 집원, 집을 사는 고객, 역시 위강이라고 언급했다. -응?
한 관계자에 따르면, 또 다른 사건에서 위강은 신회옥의 아내 장홍나와 부부로 출연해 피해자의 신뢰를 얻었다. -응?
탁월한 연합 자금 미스테리:?
부채 경영, 거꾸로 빚을 갚는다?
신회옥의 자금 체인은 줄곧 가늘다. -응?
신회옥의 한 직원은 경찰 문의를 받았을 때 2013 년 본사가 관도현에서 부용동네 판매 프로젝트를 대리했고 2014 년' 신석대출회사' 에 가입했다고 밝혔다. 나중에 이 두 프로젝트는 모두 중단되었다. 이 직원은 손실이 언제 시작되었는지 결코 알지 못한다. 그러나 그가 회사에 입사한 이후로 매년 연말에 직원 임금을 체납한다. -응?
또 다른 직원은 2015 년 이후 회사 경영이 부실하고 외채가 많아 자금이 회전하지 않는다고 밝혔다. 이후 공증처가 더 이상 담보공증 사업을 하지 않아 회사는 집을 담보로 돌려받을 수 없어 회사 자금 사슬이 끊어지기 시작했다. -응?
판결서 및 문의록에 따르면, 탁련에 문제가 있는 업무는 주로 계약금과 전체 담보를 지불하는 것 (즉, 회사가 집주인 집을 저당 잡은 후 담보금을 점유하는 것) 이라고 한다. 본사는 계약금을 받고 자금을 점유하며 집주인에게 넘겨주지 않았다. -응?
허베이 () 성 검찰 () 검사가 출정하여 신회옥 () 이 다년간 채무경영을 하고, 상환 능력이 없는 것을 알면서도' 주택 전정 위탁 판매 계약' 등을 체결하는 등 고객을 속여 부동산 거래를 하게 하고, 고객의 부동산이나 자금을 불법으로 점유하여 계약사기죄를 구성하게 했다고 지적했다. 심문록에서 신회옥은 이 돈이 회사 운영과 채무 상환에 사용된다는 것을 인정했다. -응?
이제 이벤트 윤곽이 점점 밝아집니다.
재판에서 밝혀진 바에 따르면, 2014 년 5 월부터 2015 년 7 월까지 신회옥은 자신이 운영하는 탁련사, 백중회사를 이용해 부동산 매매 중개인이라는 이름으로 고객과' 주택 전정 위탁 판매 계약' 등의 계약, 합의 과정에서 허구 사실을 숨기고 진실을 숨기고 피해자의 재물을 사취했다. 피해 군중 81 명, 부동산 42 채, 계약 가치 3592 만 5000 원 포함. -응?
재경 평론가 엄약진은 "탁련 자체의 융자 방식은 복잡하지 않다" 며 "이 중개업자가 거래 촉진 책임을 다하지 않고 1 만원을 보상하는 유혹으로 집을 저당잡히고 있다" 고 밝혔다. -응?
석가장시 부동산업 협회에 따르면 2014 년 현지 집값은 전년 대비 30, 2014 년부터 2015 년까지 폭락해 석가장시 단가가 급락해 거의 평평했다. -응?
2014 년 9 월 25 일 석가장시 주택보장과 부동산관리국은' 석가장시 주택국이 우리 시 주택제한구매 정책 취소에 관한 통지' 를 발표하면서 석가장이 정식으로 구매제한을 취소한다는 통지를 발표했다. 석가장 집값이 크게 올라 상승폭이 다시 30 을 넘어섰다. -응?
"일단 아파트 시장의 한겨울을 견디면, 그의 이런 경영 모델은 급상승하는 집값의 자극으로 해변으로 씻을 기회가 있다." 그 중 한 집주인의 위탁 변호사가 신경보 기자에게 말했다. -응?
집은 어떻게 저당잡히나요? -응?
공증처가 30 건의 공증을 연속 철회합니까?
사기 중개인은 어떻게 피해자를 유혹하여 한 걸음 한 걸음 함정에 빠뜨렸습니까? 공증을 거친 집은 어떻게 저당잡혔습니까? -응?
한 피해자가 기자에게 발급한 공증서에 따르면 공증사항은 위탁이며 위탁서에는 부동산 매매 계약 및 관련 서류, 대납금, 담보대출 계약, 대출금 대행, 부동산 거래 이전 절차 처리, 주택 소유권 처리, 토지증 조회, 분실 신고가 포함돼 있다 공증인은 장아방이다. -응?
이 위탁서가 공증되면 중개업자가 부동산증을 소유하고 담보대출을 할 수 있다는 것을 의미한다. -응?
"이렇게 많은 사람들이 속는 것은 주로 프로세스에 익숙하지 않기 때문이다." 소씨 피해자가 기자에게 직언했다. 여러 피해자가 태행 공증처에' 공증 검토 신청서' 를 제출했다. -응?
피해자가 신경보 기자에게 제공한' 허베이 () 성 석가장 () 시 태행공증처 공증심사 결정서' 에 따르면 2015 년 12 월 18 일 태행공증처는 공증 28 건을 한꺼번에 철회했다. -응?
이후 얼마 지나지 않아 다른 두 피해자도 석가장 태행공증에 같은 이유로' 공증 검토 신청서' 를 제출했다. -응?
태행공증처는 2016 년 1 월 8 일 두 차례 취소 결정을 내렸다. -응?
10 월 16 일 오후 석가장 태행 공증처에서 공증인 장아방은 공증 당시 양측이 모두 참석했다고 기자들에게 말했다. 유광 (탁련 공증 전문가) 과의 이익 전달 관계를 부인했다. "나는 탁련과 백중사가 공증 업무를 하는 직원을 모른다. 우리 사이에는 없다 -응?
피해자가 언급한' 읽지 않음, 설명하지 않음' 등의 문제에 대해 장아방은 "우리의 공증 과정에서 쌍방에게 공증 내용을 낭독하지 않았다" 고 말했다. -응?
한 선전 선임 공증처가 신경보 기자에게 의뢰한 공증서는 양측을 대표해 공증 내용에 동의할 뿐 공증을 취소하지 않으면 공증을 취소하지 않을 것이라고 말했다. -응?
그렇다면 왜 태행공증처는 결국 공증인 30 건을 연속 철회하기로 결정했을까요? 기자는 태행공증처 주임 한영계 () 의 전화를 걸었고, 상대방은 지도자에게 다시 회답을 요청해야 한다고 말했다. 기자가 원고를 보낼 때까지 상대방은 응답하지 않았다. -응?
여러 피해자가 주택관리국에서 체결한' 자금 면제 규제 신청서' 에도 의문점이 있다. 쌍방의 협상 약속을 이유로 자금 감독 면제를 신청하는 것 외에도, 숙조카 관계, 외삼촌 관계를 이유로 자금 감독 면제를 신청하는 것도 있다. -응?
한 피해자가 제공한 사진에 따르면 석가장주택등록거래센터 벽에 재고실 (중고방) 매매등록흐름도가 공개됐다.
이 그림은 법률 문서에 따라 주택 소유권을 취득하는 사람, 경매를 통해 주택 소유권을 취득하는 사람, 매매 쌍방의 주택 재산권을 교환하는 사람, 매매 쌍방이 직계 친족인 네 가지 유형의 감독 면제를 신청할 수 있음을 보여 줍니다. -응?
"숙조카 관계, 외삼촌 관계는 직계 친족이 아니며, 중개업자가 어떻게 운영되는지 우리도 모른다." 한 피해자가 말했다. -응?
"숙조카 관계도 자금 감독을 면제할 수 있다. 당신들이 친족 관계임을 증명하는 관계 증명서에 서명하면 자금 감독을 면제할 수 있다." 11 월 7 일 석가장시 건설국 부동산거래센터 사무실의 한 직원이 신경보 기자에게 "친구라도 당신들이 친족관계라고 약속하면 우리는 여기서 자격 심사를 하지 않을 것입니다" 라고 소개했다. -응?
부동산 거래 양도 과정에서 자금 감독 계좌는 거래 자금의 안전을 보장하는 무거운 부담을 지고 있다. 관계자는 "우리 시 5 구 범위 내에서 이미' 주택 소유권증' 을 취득한 재고실을 매매하는 사람은 모두 거래결제자금 감독을 실시해야 한다" 고 공개적으로 밝혔다. -응?
그러나 앞서 언급한 직원들은 친구 간에 자금 규제를 면제하려면 친족 관계 증명서만 서명하면 된다고 밝혔다. "하지만 무슨 일이 생기면 모두 너희들이 책임져야 한다. 클릭합니다 상술한 직원들은 "당신들은 모두 당신들이 친족 관계라는 것을 인정하는데, 그럼 우리 이 곳은 왜 당신들을 붙잡고 이적을 하지 않습니까?" 라고 말했다. -응?
11 월 7 일 기자는 석가장시 건설국 분관국장에게 여러 차례 전화를 걸어 아무도 받지 않았다.