심천에서는 아직 집을 사지 않았다면 100제곱미터 정도의 집을 원한다고 가정할 때 반드시 살 것인가, 임대할 것인가를 고려할 것이다.
간단히 계산해 보면 100제곱미터 규모의 새 집(일반)은 계약금을 포함해 현재 시세(푸텐/난산/뤄후)로 최소 150만 달러가 든다는 것을 알 수 있다. 30만원, 20년 대출, 월 8,680위안(원금과 이자 동일 상환 방식)인데, 이 월 납입금은 소득의 약 50%(이미 매우 위험한 월 납입금)를 기준으로 합니다. 이 집을 살 수 있으려면 가족의 월 소득이 17,000 이상이어야 합니다.
가족의 월 소득이 17,000이고 월 지불금의 3분의 2를 월 5,786위안인 집을 임대하는 데 사용한다고 가정하면 이러한 임대료 압박은 그다지 크지 않을 것입니다( 소득의 1/1) 3) 아주 좋은 고급 주택을 임대할 수 있습니다. /월, Centaline Real Estate, 2007-07- 11)
이렇게 고급 주택을 사면 엄청난 압박감에 시달릴 것입니다 (참고 : Donghai Garden, 편리한 교통, 발코니 있음, Xiangmi Lake-Nongke , 동해 정원, 작은 고층, 침실 3개, 거실 2개, 123제곱미터, 250만, Chuanghui 임대 및 매매, 2007-07-11), 구입하면 계약금 30%, 즉 750,000 위안이며 월 지불액은 12,658 위안이며 기타 구매세, 중개 수수료 등은 포함되지 않습니다.
즉, 그 100제곱미터짜리 일반 주택 구입을 포기하면 계약금 30만 위안, 월 8680-6000=2680위안(시세 64320위안)을 절약할 수 있다. 20년) 위안), 그리고 당신은 감히 사지 못할 120평방미터의 고급 주택을 동하이 가든에서 임대할 수 있습니다!
현재 금리 기준으로 무위험 예금과 국채에 월 30만 위안, 2680위안을 투자하면 20년 후 수입은 약 150만 위안이 된다.
월 가계 소득이 17,000위안이 안 된다면 이런 고급 주택을 임대하는 것은 분명 너무 스트레스가 될 것입니다. 구입한 집과 거의 맞먹는 평범하고 비교적 좋은 100제곱미터짜리 집을 임대하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 가격이 상대적으로 저렴하므로 월세는 3,000 정도를 내야 합니다(참고: 3베드룸 100- 이티엔촌 평방미터 주택, 개인 가전제품으로 호화롭게 장식됨), 푸민 시샤, 이티엔촌, 고층 주택, 침실 3개, 거실 2개, 100제곱미터, 2,800위안, Chuangdao Real Estate, 2007-07-12)
물론 가족 소득이 9,000위안/한 달 이상이어야 합니다. 그렇지 않으면 월급 3,000으로 정원 공동체에서 살 수 없으며 농부의 집에서만 살 수 있습니다. 직설적이고 직설적으로 말하면, 가계 소득으로는 주택 구입이나 임대를 고려할 필요가 없습니다. 집값에 의해 탈락하고 임대 할 수밖에 없기 때문입니다.
100㎡짜리 집이기도 합니다. 물론 임대할 새 집은 아니지만, 이곳의 환경은 나쁘지 않습니다. , 시설이 비교적 성숙하고 편안함 수준이 너무 나쁘지 않아야합니다. 따라서 주택을 구입하는 것에 비해 월 30만 위안과 월 5,680위안을 무위험 예금과 국고채에 투자하면 계약금은 30만 위안, 월 납입금은 5,680위안을 절약할 수 있다. 20년 후에 당신의 수입은 약 250만 위안이 될 것입니다.
위 내용은 정적인 계산으로 알 수 없고 예측하기 어려운 금리, 인플레이션, 디플레이션 등의 변화를 고려하지 않았습니다. 그러나 올해는 인플레이션이 상당히 심해 추가 금리 인상 속도가 점점 가까워지고 있다. 심각한 경제 상황으로 인해 국가가 본격적인 스태그플레이션을 피하기 위해 인플레이션을 허용해서는 안 되기 때문에 통화 철수와 통화 긴축 및 특별 국채 발행, 지속적으로 규제가 진행되고 있음을 알 수 있습니다. 금리 인상 등 개인적으로 저는 인플레이션이 국채 금리 수익률을 대략적으로 회복시킬 것이라고 믿습니다. 그렇지 않으면 경제 위기가 뒤따를 것입니다.
이 계산대로라면 현재 시세로 100㎡ 150만 위안짜리 일반 주택 구입을 포기하고 대신 150만 위안(고급 주택 임대 6000/월)을 절약한다면 / 250만(일반주택 임대) 3,000/월) 이자를 모두 잃을 수 있으며, 결국 저축한 돈은 현재 구매력 약 94만(고급주택 임대 6,000/월)에 해당한다. )/166만(일반주택 월 3,000).
유일한 단점은 아직 심천에서 집을 사지 못했다는 점이다. 결국 주머니가 불룩해질 수도 있고(돈을 벌고 저축한 돈), 약간의 돈을 쓸 수 있다는 것이다. 시골에 있는 집을 개조하고, 새 차를 구입하고, 심천에 작별 인사를 하고, 은퇴하기 위해 시골로 돌아갔습니다.
그리고 그 집을 샀다면 아직 선전에 있을지도 모른다. 마침내 대출금을 갚고 나서야 숨을 고르자, 자신이 산 집이 지난 20년 동안 아주 낡아빠졌다는 걸 알게 됐다. 하지만 주머니에 있는 돈은 새 집을 사기 위해 여분의 돈이 없습니다.
결론은 매우 자명해 모두가 이해하고 있습니다. 이제 심천의 주택이 '건조한 투기' 단계에 진입한 것은 당연합니다!
금융위기로 인해 선전의 일부 사무직 노동자들은 임금이 줄어들면서 각종 생활비를 절약할 방법을 찾아야 했다. 많은 사무직 근로자들은 임대 기준을 계속해서 낮추어 원래의 다인실 아파트를 원룸 아파트나 단독 아파트로 교체했으며, 일부는 매달 수백 위안을 절약할 수 있는 임대료를 다른 사람과 공유하려고 하기도 했습니다.
9월 5일쯤, 선전 시 상업은행들이 선전 은행 규제국에 모기지 스트레스 테스트 보고서를 제출하는 날이다.
모기지 스트레스 테스트는 주택 가격 하락, 금리 상승 등 요인의 영향을 받는 은행의 시스템적 위험을 분석하는 것입니다. 심천은행감독국이 지난 7월 말 발표한 0.79의 전체 주택대출 NPL 비율이 금융시장의 안정제에 불과했다면, 스트레스 테스트의 최종 결과는 상업은행의 집단적 저항 능력을 테스트하는 벤치마크가 될 것이다. 위험.
주택대출 스트레스 테스트에 참여한 제3자 기업은 리스크가 주로 2007년 하반기에 발행된 주택대출에 집중되어 있으며, 리스크는 주로 선전 관와이(Shenzhen Guanwai)와 외 지역에 분산되어 있는 것으로 결론 내렸습니다. 집값이 크게 하락한 난산구. 현재로서는 생각보다 리스크가 심각하지는 않지만 아직 규제가 끝나지 않았기 때문에 본격적인 빅 테스트는 이르면 올해 말, 내년까지 이어질 수도 있다.