집을 구입할 때 어떤 층을 선택하는 것이 더 낫습니까?
전문가의 조언: 건물을 먼저 선택한 다음 층을 선택하십시오.
고층: 1/3 ~ 층의 2/3 사이에 여러 층이 있습니다. 3~4층은 바닥입니다
"집 살 때 어느 층을 선택하는 것이 좋을까요? 꼭대기 층은 너무 덥고, 아래층은 너무 덥습니다" 습기가 무서워요." 최근 다진화 포럼에서는 부동산 시장에 대한 이야기가 많이 나오며, 많은 네티즌들이 이 주제에 대한 토론에 동참했습니다. 일부 네티즌들은 사람마다 무와 배추에 대한 선호도가 다르다고 말했다. 층마다 가격이 다르다는 분들도 계시니, 최대한 알아보시는 게 좋을 것 같아요. 일부 네티즌들은 "골든 섹션이 이상적인 지점이다"라고 말했다.
어제 기자는 Jinhua의 여러 현지 판매 컨설턴트에게 연락했지만 좋은 선택이 아닙니다. 좋든 나쁘든 각 층마다 장점과 단점이 있습니다. 주택을 구입할 때는 자신의 필요와 선호도에 따라 먼저 품질이 좋은 건물을 선택한 다음 층을 선택해야 합니다.
고층: 바닥면적의 1/3~2/3 사이
현재 대부분의 고층 건물은 15층을 넘습니다. 전망이 좋고 도로에서 멀리 떨어져 있으며 프라이버시가 있다는 장점이 있어 많은 주택 구매자가 선택합니다. Jinhua의 영업 컨설턴트 Li씨의 눈에는 바닥이 건물의 1/3에서 2/3 사이여야 합니다.
30층을 예로 들어 각 층의 장단점도 정리하고 비교해봤다. 어떤 층을 선택할지는 본인의 몫이다.
지상층 : 노약자가 있는 가족이 거주하기에 적합하다는 장점이 있습니다. 정원이 있으면 접근성이 더 좋을 것 같습니다. 하지만 단점은 채광과 환기가 좋지 않고 특히 남쪽 지역은 습도가 높다는 것입니다. 게다가 도로에 인접해 있어서 차소리도 크고 꽤 시끄럽습니다.
2~5층 : 여름철 기온이 위보다 낮아 화재 발생 시 탈출이 용이하다는 점이 장점이다. 단점은 시야가 좋지 않고, 방이 어둡고, 조명이 장시간 켜져 있고, 소음이 크다는 점입니다.
6~7층 : 전망이 있다는 장점이 있으나 아직 전망은 좋지 않아 습기 걱정은 없습니다. 단점은 아직 빛이 부족하다는 점이다.
8~11층 : 윗층에 비해 조명과 공기가 적고, 정전이 발생해도 계단 오르기는 허용 범위 내인 것이 장점이다. 이 높이도 더 적합합니다.
12~23층 : 전문가 눈에는 바닥의 조명이 매우 좋고, 일조 시간이 길고, 전망이 매우 넓은 것이 장점이다. 소음의 영향도 적습니다. 단점은 이동이 불편하다는 것입니다. 예를 들어, 단수나 정전이 발생하면 이 층의 가격도 비싼 편입니다.
24~29층 : 조용하고 가시성이 좋으며 모기, 먼지, 소음 걱정이 없다는 장점이 있습니다. 단점은 공기가 상대적으로 희박하여 심장병, 만성 기관지염 등 환자에게 적합하지 않다는 것입니다. 또한 어린이가 오래 살기에도 적합하지 않아 발달에 좋지 않습니다.
최상층 : 풍경이 독특하고 가격이 비교적 저렴한 것이 장점이다. 단점으로는 수압이 부족하고, 최상층에 물이 새는 현상, 강한 바람 등이 있으며, 여름에는 1층에 비해 기온이 높습니다.
업계 관계자의 조언은 부동산을 먼저 선택한 다음 층을 선택하면 좋은 부동산에 대한 많은 문제를 피할 수 있다는 것입니다. 용적률이 높은 커뮤니티에 살면 어느 층에 살아도 삶의 질이 높지 않고 소음과 먼지 오염이 불가피하다. 용적률이 낮은 커뮤니티라면 낮은 층에서도 채광이 좋아 먼지나 소음이 전혀 없습니다. 이 건물의 구조가 좋고 품질이 좋으면 낙뢰나 빗물누수가 발생하지 않습니다.
"가격도 있다. 바닥이 좋을수록 가격은 비싸진다. 능력에 따라 행동해야 하며, 상환 압박을 스스로에게 많이 가하지 말아야 한다는 게 업계 관계자의 말이다.
다층 : 3~4층이 층수
공공 매점이 적고 객실 확보율이 높은 다층은 점점 희소해지고 있습니다. Jinhua와 마찬가지로 다층 건물의 대부분은 중고 주택입니다.
다층 주택의 장점은 다양한 제한으로 인해 일반적으로 주택이 판형으로만 가능하고 대부분 기둥과 보의 제한 없이 북쪽에서 남쪽으로 통풍이 된다는 점입니다. 집 유형도 더 좋습니다. 또한 엘리베이터가 없고, 엘리베이터 샤프트, 대기실 등 공공건물 면적이 적어 객실 이용률이 높습니다.
다층 구조의 단점은 벽돌 콘크리트 구조이기 때문에 철근 콘크리트 구조에 비해 비용이 40위안 정도 저렴하다는 점이다. 이러한 유형의 주택은 평균적인 내구성을 가지며 빠르게 가치가 하락합니다.
업계 관계자인 주 씨는 이 주택을 고를 때 복층이 3~4층으로 되어 있어 건물 중앙에 통풍과 채광이 좋고, 습기도 잘 들어온다고 말했다. 1층과 최상층은 발열 등의 단점을 피합니다.
(위 답변은 2017-06-09에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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