먼저 사무실 임대료는 1일 제곱미터 단위로 견적 및 협상됩니다. 예를 들어, 사무실 건물의 견적은 "RMB 5/제곱미터/일"입니다. 사무실 건물은 대규모 자산 증서인 경우가 많으며, 각 특정 임대 위치에 대한 특정 재산권 분할이 없으며 임차인이 임대한 지역은 개발자와 협상할 수 있습니다. 따라서 실제 임대면적을 기준으로 임대료를 산정하여 위의 견적관례를 형성해야 합니다. 처음으로 오피스 빌딩을 임대하시는 고객께서는 이 점을 주의 깊게 살펴보시고, 견적 방식에 따라 실제 임대 비용을 계산하여 합리적인 판단을 내리시기 바랍니다.
둘째, 오피스 빌딩 임대 거래 과정에서 오피스 빌딩의 환경과 서비스 품질은 부동산 관리 수준과 밀접한 관련이 있기 때문에 임대료 외에 자산 관리비가 가장 중요한 비용입니다. 회사.직접 관련이 있습니다. 다양한 자산 관리 회사의 수수료는 높거나 낮은 경우가 많으므로 사무실 건물을 임대할 때 자산 관리 수수료 수준과 지불 방법을 사전에 명확히 해야 합니다. 또한, 자산관리비에 포함되는 구체적인 서비스 내용에 대해서도 명확히 할 필요가 있습니다. 일반적인 상황에서 자산 관리 비용에는 공공 장소 및 외벽 청소, 공공 시설(예: 엘리베이터 등)의 유지 관리 및 보증, 공공 장소의 수도 및 전기, 근무 시간 중 중앙 에어컨 요금 및 보안 비용이 포함되어야 합니다. 관리비 등 숙소 관리비에 포함된 중앙 에어컨 서비스는 일반적으로 근무 시간, 즉 평일 오전 9시부터 오후 18시까지만 제공된다는 점을 유의하시기 바랍니다. 근무시간 외 시간에 중앙냉방을 제공해야 하는 경우에는 부동산 회사와 협의하여 별도로 비용을 지불하셔야 합니다. 이는 IT회사 등 근무시간이 일일 근무시간과 다른 기업에서는 더욱 중요합니다.
셋째, 외국 관련 오피스 빌딩을 임대할 때에는 임대 대상물의 특성에 주의할 필요가 있다. 중국에 등록된 기업(국내 주주가 투자하고 설립한 기업 포함, 외국 주주가 있지만 중국에 등록된 외국인 투자 기업, 중외 합자 기업 등)에게 임대하는 것 외에도 외국과 관련된 해외에도 사무실 임대 가능 독립 법인격 없이 국내 기업이 설립한 사무실. 일반적으로 해외 회사를 위해 설립된 공동 대표 사무소, 사무소 및 기타 기관입니다. 외국과 관련되지 않은 사무용 건물은 해외 기관이 국내에 설립한 사무실에 임대할 수 없습니다. 외국 관련 사무용 건물인지 여부는 정부 대외경제무역위원회의 승인을 받아야 합니다.
기타 문제: 사업 허가 문제의 경우 임대인이 임차인이 주차 공간 문제에 대한 사업 허가를 신청할 수 있도록 관련 자료를 제공할 수 있다는 점을 계약서에 명시해야 하며 임대인이 주차 공간을 제공하는지 여부를 계약서에 명시해야 합니다. 임차인이 사용할 공간 및 요금 부과 여부, 일부 오래된 사무실 건물에는 전화 용량 제한이 있을 수 있습니다. 일반적으로 임대로 인해 발생하는 세금 및 수수료는 임대인이 부담해야 하며, 임대인은 임차인에게 임대료 청구서를 전달해야 합니다. Dajia Real Estate는 사무실 건물 임대에 중점을 두고 있습니다. 알고 싶은 것이 있으면 언제든지 상담하실 수 있습니다.