개인 첫주택 대출 금리 정책: 일반 자가주택을 대출로 구입하는 가구의 경우 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리 하한을 20만원 이상으로 조정한다. 해당 기간의 대출에 대한 시장 공시 이자율보다 낮은 베이시스 포인트입니다. 최근(4월) LPR 시세 5년 이상 4.6%를 기준으로 계산, 즉 첫 주택대출 금리는 4.6% 이상이다. 이번 고시 이후 첫 주택담보대출 금리는 4.4%까지 인하될 수 있다.
이미 구입한 사람에게는 첫주택대출 금리가 낮아지나요?
이미 구입한 사람에게는 첫주택대출 금리가 낮아지지 않나요? 즉, 부동산을 구입한 주택 소유자에게는 아무런 영향을 미치지 않습니다. 이번 정책 조정은 주로 새로 발행된 상업용 개인 주택 대출을 대상으로 하며, 기존 상업용 개인 주택 대출의 금리는 여전히 원래 계약을 기준으로 적용됩니다. 이는 개인주택상업대출 하한 조정 범위에는 2주택은 포함되지 않으며, 이미 1주택에 대한 담보대출을 받은 개인가구에는 적용되지 않는다는 뜻이다.
따라서 이전에 도시에서 첫 주택을 구입한 소유자에게는 여전히 이전의 첫 주택 대출 이자율이 적용됩니다. 정책 변경이 발표된 후 첫 주택 구입을 위한 상업 대출은 최신 정책에 따라 조정됩니다. 그러나 세부적인 내용은 여전히 각지의 은행의 최종 시행 정책에 달려 있다. 왜냐하면 도시별 정책 시행 원칙을 따르기 때문이다.
모기지 금리 조정이 이미 구매한 주택의 대출 상환에 영향을 미칠까요?
모기지 기준금리 인상이 기존 주택 구매자에게 영향을 미칠까요? 구체적인 상황에 대한 자세한 분석이 필요합니다.
1. 주택 구입자가 이전에 주택담보대출을 신청할 때 변동금리를 명시한 계약을 체결한 경우 주택담보대출 기준금리 인상은 그에게 일정한 영향을 미칠 것입니다. 변동금리이기 때문에 은행이 기준금리를 기준으로 은행의 주택담보대출 금리를 인상하면 주택 구입자는 주택담보대출 이자율이 아닌 인상된 금리에 따라 남은 주택담보대출을 상환해야 한다. 모기지 계약이 체결되면 고객은 더 많은 주택 대출을 상환해야 합니다. 그러나 은행이 모기지 이자율을 낮추면 주택 구매자의 모기지 상환액도 줄어들게 됩니다.
2. 주택 구매자가 모기지 계약을 체결할 때 원래 고정 이자율을 규정한 경우 모기지 기본 이자율의 인상은 그에게 영향을 미치지 않습니다. 은행이 모기지 이자율을 어떻게 조정하더라도 주택 구매자는 계약서에 서명할 때 지정한 모기지 이자율을 기준으로 모기지를 상환하기 때문입니다.