부동산 개요
부동산이란 토지, 건물, 그 토지와 건물에 고정되어 있는 분리할 수 없는 부분과 그에 따른 각종 권리와 이익을 말합니다.
부동산은 입지가 고정되어 있고 움직일 수 없다는 특성 때문에 부동산이라고도 불립니다.
부동산은 토지, 건물, 주택이 결합된 세 가지 형태로 존재할 수 있습니다. 부동산 경매에서 경매 대상은 토지(또는 토지 사용권), 건물, 물리적 실체와 통합 상태에서의 권리 및 이익의 세 가지 형태로 존재할 수도 있습니다.
부동산의 특성
각각의 경매 주제에는 고유한 특성이 있습니다. 이 특성은 주제의 특성과 관련되어 있으며 다음과 같은 특성을 가지고 있습니다. /p>
(1) 고정 위치와 움직일 수 없는 위치.
(2) 장기간 사용.
(3) 영향을 미치는 요인의 다양성.
(4) 대규모 투자.
(5) 가치 보존 및 감상.
[이 문단 편집] 부동산의 분류
부동산은 토지와 건물, 지상 구조물로 구성되므로 토지와 가옥은 다음과 같은 방법으로 분류할 수 있습니다.
(1) 토지 이용에 따른 분류:
"도시 토지 분류 및 계획 및 건설 토지 기준에 관한 규정"에 따르면 도시 토지는 9가지 범주로 나눌 수 있습니다.
1. 주거용 토지
2. 공공시설용 토지(상업용 토지 포함)
3. 창고용 토지
5. 외부용 토지
6. 도로 및 광장용 토지
7. 지자체 공공시설용 토지
8. 녹화용
9. 특수 목적을 위한 토지
(2) 주택 용도에 따른 분류:
주택은 용도에 따라 8가지 범주로 나눌 수 있습니다. 사용 기능:
1. 주거용
2. 산업 공장 및 창고
3. 쇼핑몰 및 상점
4.
5. 호텔
6. 문화 및 스포츠 엔터테인먼트 시설
7. 다기능 건물 (복합건물)
[본 문단 편집] 부동산산업
(1) 부동산산업이란 토지 및 부동산의 개발, 운영, 관리 및 서비스에 종사하는 산업을 말한다. .
(2) 부동산 산업은 주로 다음과 같은 내용을 포함합니다:
1. 국유 토지 사용권 양도, 토지 취득 등 부동산 개발 및 재개발, 철거 및 재정착, 위탁계획 설계, 개발 및 건설 조직, 노후 도시 지역 토지 재개발 등
2. 양도, 임대, 토지 사용권 저당, 매각 등을 포함한 부동산 관리 , 임대, 주택담보대출 및 기타 주택 활동
2. >
3. 부동산 컨설팅, 평가 및 중개 대행, 부동산 관리를 포함한 부동산 중개 서비스.
4. 부동산의 규제 및 관리, 즉 부동산 자본시장, 기술시장, 노동시장, 정보시장의 확립, 합리적인 부동산 가격의 책정, 부동산 관련법의 제정 및 개선 부동산 시장에 대한 국가의 통제를 실현하기 위한 규제입니다.
부동산
현재 외국인이 중국에서 부동산에 투자하는 방법에는 직접 구매, 완전 소유 회사 설립, 설립을 위한 지분 매입 등 세 가지 주요 방법이 있습니다. 합작 투자.
부동산(부동산)
부동산은 부동산과 부동산의 총칭이다. 부동산이라고도 합니다. 부동산이란 이동할 수 없거나, 이동한 후에 성질이나 형태가 변하는 재산을 말합니다.
부동산에는 주로 주거용 부동산과 상업용 부동산이 포함됩니다.
부동산 거래의 형태는 다음과 같습니다. (1) 부동산 매매. 여기에는 국유재산의 매매, 집단재산의 매매, 사유재산의 매매가 포함됩니다. (2) 주택 임대. (3) 부동산 교환. (4) 부동산 모기지.
부동산에는 주로 토지자본과 토지자본이 포함됩니다.
토지는 유용성, 희소성, 효과적인 사회적 수요라는 특성을 가지고 있습니다. 토지자본은 토지를 일정한 이용기준에 맞게 개발하기 위한 투자이며, 이 투자는 일정량의 물질화된 노동과 생활노동으로 전환되어야 하며, 이는 상품적 속성을 가져야 한다.
부동산 거래 형태는 다음과 같습니다. (1) 1차 시장.
이는 국가 독점에 의해 운영되는 시장으로, 토지 집단소유권의 변화와 토지 국유화의 실현을 수반한다. 사업 운영에는 토지 징발 및 재산권 양도 절차 처리, 토지 판매 또는 경매를 통한 일정 기간 토지 사용권 양도, 정기적인 토지 임대료 징수 등이 포함됩니다. (2) 2차 시장. 법인격을 갖춘 토지개발회사가 토지를 종합적으로 개발, 관리함으로써 형성되는 시장입니다.
외자본이 부동산 시장에 진출하는 주요 경로로는 외국인 직접투자, 외채 차입, 해외 기관 및 개인이 자가구매와 인수를 통해 상업용 주택을 구매하는 방법 등이 있다.
[이 단락 편집] 부동산의 8가지 명예와 8가지 수치
장기 계획 외 부동산을 부끄럽게 여기고, 기존 부동산을 자랑스러워하십시오!
큰 이익을 추구하는 것을 부끄럽게 생각하고 합리적인 가격을 자랑하세요!
거짓 선전을 부끄러워하고 사실에서 진실을 찾는 것을 자랑스럽게 생각하십시오!
고객을 속이고 속이는 것을 부끄러워하고 정직하게 판매하는 것을 자랑스럽게 생각하십시오!
돈의 신을 부끄러워하고, 백성의 신을 자랑하라!
못생긴 집형은 부끄럽고, 양지바른 집형은 자랑스러워요!
Yan Guo를 부끄러워하고 자비로운 마음을 자랑스러워하십시오!
집이 작아지는 것을 부끄럽게 여기고 과학적인 측정에 자부심을 가지세요!
지원시설 축소를 부끄럽게 생각하고 지원시설을 기획했다는 자부심을 가지세요!
부동산 중개인과 결혼을 강요당하는 것을 부끄럽게 여기고, 부동산 중개인을 채용하는 것을 자랑스럽게 생각하세요!
탈세를 부끄러워하고, 세금을 합리적으로 낸 것에 대한 자부심을 가지세요!
구체적으로 '1급 주거용 토지'란 독립 주택이 밀집되어 있고, 완벽한 지원 시설을 갖추고 있으며, 독립 주택의 층수가 기본적으로 3개 이하인 토지를 말합니다. "2종 주거용 토지"는 완벽한 지원 시설과 완전한 배치를 갖춘 다층, 중층 및 고층 주거용 건물을 중심으로 광범위하게 분포된 토지를 포함합니다. 주거용 토지에서. 점점 타이트해지는 토지수급 추세와 토지집약적 이용원칙에 따라 향후 3층 이하 단위주택 건립 가능성은 기본적으로 전무하다. 따라서 3층 미만의 단위주택지는 "2종 주거용지"에 포함되지 않는 것으로 간주됩니다.
(1) “1종 주거용 토지”(R1) 및 “2급 주거용 토지”(R2)에 대한 설명
“1급 주거용 토지” 및 “2종 주거용 토지” 1등급 주거용 토지” “토지”는 주로 도시 거주자를 위한 주거용 토지로 국유 토지에 속하며 도시 주거 지역의 소유자는 주거 지역에서 토지를 사용할 권리가 있습니다. 현재 건설되고 있는 도시형 주거용 건물은 주거의 건축형태와는 다르게 단독주택과 일반유닛주택이 있다. 독립 주택의 수는 매우 적으며 주로 저층 빌라 형태입니다. 단위 주택은 도시에서 가장 일반적인 주택 형태로 일반적으로 다층, 중층 및 고층 단층 다세대입니다. 건물. 단독주택과 단위주택으로 이루어진 주거지역은 개발단위별로 계획, 건설되며, 건물이 밀집되어 분포되어 있으며 생활지원시설이 비교적 완비되어 있다. 위의 두 가지 유형의 건축물 형태를 분류 기준으로 삼아 '1종 주거용 토지'와 '2종 주거용 토지'의 2가지 중간 분류를 결정했습니다. 구체적으로 '일급 주거용 토지'란 독립 주택이 밀집되어 있고, 완벽한 지원 시설을 갖추고 있으며, 독립 주택 수가 기본적으로 3층 이하인 토지를 말합니다. "2종 주거용 토지"는 완벽한 지원 시설과 완전한 배치를 갖춘 다층, 중층 및 고층 주거용 건물을 중심으로 광범위하게 분포된 토지를 포함합니다. 주거용 토지에서. 점점 타이트해지는 토지수급 추세와 토지집약적 이용원칙에 따라 향후 3층 이하 단위주택 건립 가능성은 기본적으로 전무하다. 따라서 3층 미만의 단위택지는 "2종 주거용지"에 포함되지 않는 것으로 간주됩니다.
(2) “세 가지 유형의 주거용 토지”(R3)에 대한 설명
“세 가지 유형의 주거용 토지”는 주로 산업 지역, 창고 지역 및 학교(특히, 대학)) 및 기타 기능 영역은 주로 기업의 단일 직원 또는 학교의 단일 교사 및 학생을 수용하는 데 사용됩니다. 이러한 주거용 건물은 종종 산업 구역, 창고 및 학교의 보조 지원 시설로 나타납니다. 단독주택과 일반 유닛형 레지던스의 가장 큰 차이점은 독립된 주방이 없다는 점입니다.
현재 심천에서 단일 기숙사를 건설하는 방법에는 두 가지가 있는데, 그 중 하나는 직원의 출퇴근을 용이하게 하는 것입니다. 또한 산업 공장에서는 다음과 같은 조치를 취합니다. 주거용 건물의 공간 요구 사항을 충족하기 위해 필요한 건강 및 환경 보호 조치를 취하여 단일 직원 기숙사가 산업 토지의 일부를 차지하도록 해야 합니다. 이러한 기숙사 지역은 비교적 독립적인 주거 및 생활 기능을 갖추고 일정한 주거 인구 규모와 건축 면적 규모를 갖추고 일정한 지원 생활 시설을 갖추고 있으며 주거 관련 기준에 따라 계획 및 건설되는 경우가 많습니다. 땅. 토지관리 및 계획관리에 도움이 되고, 현재의 단독기숙사의 개발 및 건축수요에 부응한다는 관점에서 건축용지통계를 실시할 때 우선적으로 단독기숙사가 점유하는 토지를 산업용지(M)에 포함시키고, 후자의 경우 단일 기숙사 토지는 주거용 토지(R3)의 세 번째 범주에 속합니다.
단독생활관 구역의 주민들은 주로 1인가구들이기 때문에 유치원, 보육원 등의 지원시설은 물론, 기타 커뮤니티 체육시설, 문화활동, 의료보건, 커뮤니티 시설 등을 구축할 필요가 없다. 관리 및 상업 서비스에는 상응하는 지원 건설이 필요합니다. 따라서 “1종 택지”와 “2종 택지”에 비하여 “3종 택지”로 분류되는 토지의 하위분류는 보육용지의 하위분류가 하나 적고, "단일 기숙사 토지"(R31), "Class III 커뮤니티 스포츠 시설 토지"(R33), "Category III 커뮤니티 기타 시설 토지"(R34), "Category III 주거 지역 도로 토지"(R35) 및 "Category III 주거지역 녹지공간'(R36) 등 5 소규모 토지이용범주. 주거용지 중 4개 중분류로 구분된 토지의 하위분류는 '삼분류'에 '삼분류 보육용지'가 없다는 점만 제외하면 기본적으로 동일하므로 주의할 필요가 있다. 주거용 토지” 카테고리에는 각각 유사한 이름을 가진 6개의 토지 용도가 포함되어 있습니다. 이용과 기억의 편의를 위해 토지이용항목별 토지분류의 순서와 수를 일관되게 유지하며, '3종 주거용지' 중 공실인 '3종 보육용지'는 공백으로 유지합니다.
(3) "4대 주거용 토지"(R4)에 대한 설명
역사적인 이유로 인해 "원래 농촌 주거용 토지"는 토지 소유권, 건물 형태에 일정한 차이가 있습니다. , 주거재산권은 소유자의 신원과 관련하여 상황이 매우 복잡합니다. 농촌주민이 사용하는 주거용지는 대부분이 집단토지로서 기본적으로 농민이 직접 짓는 토지로 농가의 구분은 기본적으로 마을에 집중되어 있으며, 자가 건축하는 주택은 모두 다층 또는 중층 단독주택이다. 따라서 주거용 건물은 마을을 기반으로 매우 조밀하게 분포된 단독주택군을 형성하며, 도시 공간 형태에서 상대적으로 특별한 재료적 공간 질감을 지닌 주거용 건물군이다. 현재 선전의 옛 농촌 주민 주택은 대규모의 농촌 주민, 도시 주민으로 전환된 이전 농촌 주민, 임시 거주자를 수용할 수 있는 일정한 규모를 형성했습니다. 미래 도시 건설 동향에 초점을 맞춰 농촌 주거용 건물을 점진적으로 개조하고 주거 지원 시설 개선 및 환경 개선에 중점을 둘 것입니다. 따라서 본 "도시 토지 분류 및 코드표"에서는 원래 농촌 주거지와 그에 상응하는 지원 시설은 "원시 농촌 주거지"(R41)를 포함하여 "제4류 주거용지"에서 별도의 토지이용으로 간주됩니다. , "제4종 보육용지"(R42), "제4종 생활체육시설용지"(R43), "제4종 커뮤니티 기타시설용지"(R44), "제4종 주거지역 도로용지"(R45) ) 및 "네 번째 유형의 커뮤니티 스포츠 시설 토지"(R45) "주거 지역 녹지"(R46)를 포함하여 6개의 토지 이용 하위 범주가 있습니다.
"표준 및 지침"(97판)의 "도시 토지 분류 및 코드 목록"에 있는 "주거용 토지의 5개 범주"와 비교하여, 본 표준 및 지침은 "4개 범주의 주거용 토지"의 범위를 정의합니다. 종합적으로는 "표준 및 지침"(97판)에서 "농촌 사유지"라는 명칭보다 "원래 농촌 택지"가 더 정확합니다. 따라서 "표준 및 지침"(97판)의 관련 토지 이용 유형은 새로운 토지 이용 분류 및 코드 목록의 새로운 토지 이용 유형 이름 및 범위 정의로 대체됩니다.
[이 문단 편집] 부동산 현황
현재 미래 경제에서 중국 부동산 산업의 위상에 대한 가장 큰 의문은 2007년 4월 거시경제 연구에 지나지 않는다. 국가발전개혁위원회는 경제경영원 경제상황분석연구팀이 작성한 '거시경제 통제: 과잉유동성 흐름 조정에 초점'이라는 특별보고서를 통해 정부 고위층에 자제를 권고했다. 부동산을 기둥으로 삼고 부동산 의존 경제 모델을 완전히 바꾸는 주된 이유는 다음과 같습니다. 부동산을 기둥 산업으로 삼으면 많은 양의 자본과 기타 자원이 부동산을 과도하게 추구하게 되어 결과적으로 부족하게 됩니다. 제조업 고도화를 위해 자본, 기술, 인적 자원을 지원한다. 따라서 우리는 국가와 지방자치단체가 개발정책에서 ‘부동산 선호’를 바꿀 것을 촉구한다. 보고서는 또 선진국들이 부동산을 산업화 과정의 핵심 산업으로 여기지 않았고, 경제 발전도 부동산에 크게 의존하지 않는다는 사실이 경험을 통해 입증됐다고 지적했다. 오히려 동남아시아의 '네 마리 호랑이'처럼 산업화 과정에서 부동산을 과도하게 개발(혹은 지나치게 의존)한 나라들은 심각한 경제 위기를 겪었다.
위의 관점에 관해서는, 중국의 미래 경제 발전의 전반적인 추세로 볼 때, 산업 고도화, 특히 제조업 고도화는 불가피한 추세라고 생각합니다. 그러나 보고서 작성자는 제조업 고도화를 제한하는 이유의 대부분을 부동산업에 돌리고 있는데, 이는 부동산업과 제조업의 본질을 명백히 이해하지 못하는 것이다.
먼저 부동산산업에 있어서 지역발전은 부동산산업에 지나치게 의존하고 있어 투자거품과 경제과열이 발생하기 쉽다. 따라서 상대적으로 말하면, 제조업 업그레이드를 경제 기둥으로 삼아 새로운 산업화 경로를 개발하는 것이 실제로 중국의 미래 경제 발전을 위한 최선의 길입니다. 그러나 제조업의 업그레이드가 즉각적으로 부동산 산업을 대체하고 이를 기반으로 다양한 지역 발전의 새로운 기둥 산업이 될 수 있다고 가정하는 것은 의심할 여지 없이 일방적이고 경솔한 생각일 것이다. 그 이유는 다음과 같다.
첫째, 보고서는 제조업 발전에 대한 저항에 대한 이해가 부족하다
개발도상국으로서 중국은 현대화 과정에서 후발국이다. 섹스의 가장 큰 단점. 일찍이 이 과정에 참여한 서구 국가들은 멀리 여행하여 큰 성공을 거두었기 때문에 후발 개발도상국들은 현대화를 시작할 때 이미 분명한 불리함에 처해 있어 지속적이고 효율적이며 대규모의 산업 발전을 달성하기가 어렵습니다. 자금 부족, 기술 낙후성, 인구 부담, 환경적 압박, 전통적 부담, 국제 정치, 경제 환경의 변화 등은 모두 후발 기업이 현대화하는 데 장애가 될 것입니다. 따라서 중국 제조업의 발전이 일정 규모에 도달했지만 여전히 글로벌 산업 가치 사슬의 수직적 분업 체계의 하위 단계에 있으며 점차적으로 고급 분업 및 고급 분업으로 이동할 수밖에 없습니다. 단번에 달성할 수는 없습니다. 현재 중국의 저가 제조업을 제약하는 대외 무역 수요 병목과 고급 제조업을 제약하는 핵심 기술 병목은 정책 지원과 대규모 자본 투입에 집중하는 것만으로는 해결될 수 없으며, 대신 '교차' 과정을 거쳐야 한다. 돌에 대한 느낌으로 강을 만든다." 오랜 개발 과정.
둘째, 보고서는 부동산 산업의 산업적 특성에 대한 이해가 부족하다
제조업 발전의 많은 장애물에 비해 부동산 산업의 가장 큰 장점 중 하나는 산업 제조업과 같지 않다는 점입니다. 산업에는 지원 기반이 필요하지만 어느 도시에서나 생성될 수 있으며 단기간에 막대한 자금을 모아 수많은 투자 기회를 자극할 수 있습니다. 중국과 같이 산업기반이 취약하고 후발열위가 있는 개발도상국의 경우, 특히 후진지역에서 대규모로 경제를 견인할 수 있는 부동산산업과 같은 기둥산업이 필요하다는 점에서 맹목적으로 경쟁할 수는 없다. 선진국에 비해.
부동산과 제조업의 관계는 자원을 두고 상호 배제와 경쟁의 관계가 아니라, 상생과 상생의 관계라고 믿습니다. 즉 생활시설, 업무시설, 산업시설 조성을 통해 독창적인 지역산업 지원을 바탕으로 산업제조업이 발전하면 외국인 인구유치와 기술, 자본유치를 증대시키게 된다. 최고의 부동산 개발 원동력이 됩니다. 소위 '부동산 산업의 과잉 발전' 현상은 공업 제조업의 고도화에 큰 어려움과 장애가 발생하여 발전 속도가 기존 산업보다 훨씬 느린 경우가 많습니다. 이로 인해 부동산산업이 '뛰어나다'는 현상이 나타났고, 사람들 눈에는 부동산산업에 '과의존'하는 경우가 많다.
셋째, 보고서는 부동산산업의 경제적 중요성에 대한 이해가 부족하다
부동산산업이 국민경제에 미치는 영향은 주로 경기부양의 중요성에 반영된다 그리고 경제를 안정시키죠.
우선, 부동산산업은 경기부양의 관점에서 철강, 건축자재, 기계, 화학, 세라믹, 섬유, 가전제품 등 일련의 전후방 산업 발전을 촉진할 수 있다. 통계에 따르면 부동산 산업은 60개 이상의 산업에 직간접적으로 영향을 미칩니다. 부동산 개발 투자가 관련 산업과 소비를 통해 GDP를 견인한다는 점을 고려하면 현재 부동산 개발 투자의 전체 경제성장 기여율은 20%를 넘는다. 둘째, 경제안정 측면에서 볼 때, 산업간 연관성이 높기 때문에 부동산 개발투자의 큰 변동은 다른 관련 산업의 변동을 불러일으킬 수 있으며, 이는 결국 경기변동을 야기할 수 있다. 동시에, 개발자와 개인 주택 구입자 자금의 상당 부분이 은행 대출이기 때문에 실제 부동산 개발 투자의 최소 40% 이상이 은행 대출에서 나오므로 부동산 개발의 꾸준한 성장을 유지하고 있습니다. 투자는 국가 경제의 지속적인 안정에 기여할 것입니다.
[이 문단 편집] 국내 부동산시장 회복으로 부동산주에 자신감 더해 계획'을 추진해 부동산 주가가 전반적으로 상승했지만, 장 마감 이후에는 부동산을 활성화 계획에 포함시키려는 바람이 물거품이 될 수도 있다는 보도가 나왔다. 그러나 여러 기관이 추적한 자료에 따르면 지난주 주요 도시 부동산 시장의 거래량이 전반적으로 증가해 부동산 주식 상승에 자신감을 더한 것으로 나타났다.
주말 뉴스에서는 부동산이 활성화 계획의 막바지일지도 모른다는 소식이 전했는데, 그 중 가장 눈길을 끄는 것은 '제2의 집'에 대한 제한 정책이 해제된다는 점이다. 이 정책은 한때 '집값을 짓밟은 마지막 지푸라기'로 불렸다. 만약 이 정책이 취소된다면, 주택 개선 수요 방출에 더 큰 부양 효과가 있을 것입니다. 일각에선 내수 부양에 적극 나서는 것은 당연하지만, 주택가격 상승과 하락은 결국 경제 펀더멘탈에 달려 있다는 것이다. 어제 장 마감 이후 정부가 “부동산 업계의 특수성과 민감성으로 인해 이번 산업활성화 계획에 부동산 업계를 포함하지 않을 수도 있다”는 보도가 나왔다.
그러나 부동산시장 반등은 의심할 바 없이 부동산주에 수혜가 될 것이다. 지난주 부동산주간보고서에 따르면 쿤밍과 청두를 제외한 모든 주요 도시의 거래가 전월 대비 증가한 것으로 나타났다. 그 중 베이징의 주택 매매거래량은 전주에 비해 증가세를 유지했고, 천진의 주택 매매거래량은 전주 대비 26.74% 증가했으며, 저렴한 주택 매매거래량 증가세는 둔화됐다. 전월 대비 상하이 주택 거래량은 25.54% 증가했고, 난징 상업용 주택 주간 거래량은 전월 대비 47.54% 증가했다. 항저우 상업용 주택 매매 거래량은 전월 대비 74.99% 증가했다. 선전의 중고 주택 거래는 전월 대비 32.65% 증가했고, 광저우의 주택 거래는 전월 대비 34.86% 증가했으며, 둥관의 주택 거래는 전월 대비 19.01% 증가했습니다. 이 밖에도 우한, 창사, 시안, 정저우, 허페이, 푸저우, 샤먼, 원저우, 하이커우, 창춘 등도 전월 대비 높은 성장세를 이어갔다. 텐진, 샤먼, 난징에서도 주간 거래량이 2008년 이후 최고치를 경신했다.
화타이증권은 연초 상승 이후 부동산 주식의 가치 평가 수준이 급격하게 상승했으며, 주요 상장 기업의 동적 가치 평가 수준이 최저점에 도달해 다시 하락하거나 근접한 것으로 보고 있다. PE의 15~20배 수준입니다. 현재 업계는 여전히 우호적인 정책 환경에 있으며, 거래는 더욱 활발해질 것으로 예상되며, 주요 기업은 2009년에 시장점유율 증가를 달성할 가능성이 높습니다. 따라서 업계의 '비중확대'가 가능합니다. 등급이 유지됩니다. 일부 전문가들은 부동산이 지난주 가장 많은 자금 인출이 발생한 산업이 됐다고 지적해 이 산업에 대한 시장의 견해가 여전히 엇갈리고 있으며, 거래량과 주택가격이 계속해서 오를 수 있을지가 추세를 판단하는 중요한 기준이 될 것이라고 지적했다. 앞으로 부동산 주식.