1. 증서세 : 일반주택 : 거래가격 또는 안내가격 × 3% (증서세는 개인이 구입한 첫 번째 일반 주택의 경우 1.5%, 두 번째 주택의 경우 3%) 일반주택 : 매매가 또는 기준가 × 3% 일반주택의 평가기준 1. 매매된 주택 1호의 건축면적은 144제곱미터(144제곱미터 포함) 미만입니다. 2. 매매된 주택의 평균 거래가격은 같은 등급 토지의 평균 거래가격보다 1.4배 낮습니다. 3. 건축용적율이 1.0 이상(1.0을 포함한다)일 것 (일반 주택 평가 기준에 부합하지 않는 경우 3% 부과) 2. 거래 수수료: 부동산 증명서 면적 × 3위안/평방미터 (구매자와 판매자 모두 지불해야 함: 면적 × 6위안) /평방미터) 3. 양도등록비 : 80위안/가구 4. 서류비 20위안/가구 5. 사업세 및 부가세(도시 건설 및 교육). (원래는 패소자(매도인)가 부담해야 하나 실제는 매수인이 부담하는 것이 일반적입니다.) 사업세 = 매매가 또는 안내가 증명서 발급시기 계산) 주택을 매매하고 5일 미만으로 전매하는 경우 2년 전에는 매매 당시 주택 매매소득 전액에 대해 사업세가 부과되며, 개인이 일반 주택을 구입하여 5년(포함) 이상 재판매하는 경우에는 사업세가 면제됩니다. 판매 시점 사업세, 개인이 일반 주택을 구입하여 5년 이상(5년 포함) 재판매하는 경우 판매 소득과 주택 구입 가격의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 참고: (계약서 제출 시간은 증명서 발급 시간보다 훨씬 빠릅니다. 그러나 일부 철거 주택이나 역사적 문제가 있는 주택은 제출되지 않았습니다. 파일을 확인하고 세금 창구에 가져가서 직원에게 문의하는 것만 가능합니다. 7~8년 전에 구입한 주택을 발견했는데, 당시 사업주가 세금을 제출하지 않은 것 같았습니다. 6. 개인소득세 : 승인징수와 검사징수로 구분 1. 검사징수 : (주택양도소득 - 주택의 원가액과 합리경비 및 합리경비) × 과세표준의 20% 2. 추심승인 : 매매가격 또는 안내가격×1% 3. (참고 : 이혼, 상속, 증액 등의 경우 세율은 20%) 재양도 시 납부하는 개인소득세 = (양도소득 - 증여 시 납부하는 세금 및 수수료) 개인소득세는 20% 비례율로 부과됩니다. ① 개인이 자신의 주택을 판매하는 경우, 주택의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서(주택 구입 시 받은 세무서에서 발행한 계산서)를 제출하고 과세소득을 정확하게 계산할 수 있는 경우, 납부해야 할 세금 다음 공식에 따라 계산됩니다: 세액 = 과세 소득 인지세, 거래 수수료 및 기타 관련 세금 및 수수료. ② 개인이 주택의 시가 증명서, 기타 공제항목에 관한 세부정보를 제공할 수 없는 경우, 과세소득을 정확하게 계산할 수 없거나 곤란한 경우에는 관할 지방세당국이 승인된 징수방법을 채택하여 개인에게 과세할 수 있습니다. 소득세 계산식은 다음과 같습니다. 세액 = 주택 양도 소득 × 승인된 징수율 ③ 승인된 징수율 결정 국가세무총국의 규정에 따라 개인소득세가 면제되는 경우는 제외합니다. , 개인의 주택 판매 소득에 대해 승인된 개인소득세 징수율은 1%입니다. (핵심사항 : 개인이 5년 이상 사용하고 가족의 유일한 거실인 주택을 양도하여 얻은 소득은 개인소득세가 면제됩니다.) 7. 유지비 : 다주택자 산정식 다층 주택 재산권 면적 × 다층 주택 22위안/평방미터 엘리베이터 주택 계산식은 대지 면적 %가 예치되며 이 특별 관리 자금은 주택 소유자에게 귀속됩니다(1999년 이전 주택의 경우 일시적으로 지불되지 않음). , 그리고 집주인은 그것을 지불할 필요가 없지만, 집주인이 과거에 충분히 지불하지 않았다면 부족분을 보충해야 합니다. 이것은 집주인이 충분히 지불하지 않았다고 비난하는 것이 아니라, 주된 이유는 개발자가 그렇게 청구했을 뿐입니다. 그 때 많이.
당시 징수 기준은 달랐습니다.) 8. 파일 검사 비용(일반 주택의 경우 33위안/세대, 비일반 주택의 경우 102위안/세대): 9. 토지 증명서 신청 비용(주로 철거 주택 및 주택을 의미함) 이렇게 취득한 토지에 대해서는 토지증명서 신청시 토지양도수수료를 납부해야 합니다. (상업용주택의 경우에는 이 수수료를 고려할 필요가 없습니다.) 23위안/가구의 인증서 교체 비용만 지불하면 됩니다. 토지 양도 비용 = 거래 가격 또는 (안내) (가격 항목이 잘못되었거나 누락되었습니다 <3>. 은행 모기지 수수료. (주로 직접대출과 보증회사를 통한 대출(상업대출, 공제금+상업대출, 공제자금대출)이 있습니다. 여기서는 주로 보증회사 대출을 이야기합니다.) 1. 보증수수료는 1.5% 또는 2% 대출 금액 2. 공증 수수료: 300 위안, 독신: 400 위안 3. 감정 수수료 주택 감정 가격 거래 가격의 2%-2.5%