“3년 동안 상장됐는데 키가 남자 키의 절반밖에 되지 않는 빌라도 팔렸다”고 상하이의 고급 부동산 중개업자인 왕웨이는 확실히 고급 부동산의 반등을 체감하고 있다. 최근 시장. 상하이의 전염병이 안정되고 두 달 만에 그는 3천만 위안이 넘는 고급 주택 두 채를 연속으로 처리했습니다.
5700만 위안의 고급 주택이 영상 연결을 통해 직거래됐다
왕웨이는 95년대 이후 세대로 현재 퍼시픽하우징에 입사해 럭셔리 전문으로 일하고 있다. 그는 주택 사업을 3년 동안 중개업에만 종사했지만 올해 전염병 이후 단번에 5,700만 위안의 빌라를 수주했습니다.
“3 년 전 푸동 동 차이에있는 가게로 이사했을 때 주인을 따라 근처에 나열된 빌라를보고 깊은 인상을 받았습니다. 우리는 이 빌라를 3년 동안 팔았고 올해 6월에 이 빌라를 팔았습니다.” 개인적으로 상하이의 전염병이 안정된 후 그는 3천만 달러가 넘는 빌라 두 채를 연속으로 팔았습니다. 고급 주택 중 하나의 가격은 약 5,700만 위안입니다.
왕웨이는 이 집이 올해 3월 상장됐는데 당시 상장 가격이 6100만 위안 정도였다고 회상했다. 그러나 상장된 지 얼마 되지 않아 상하이에는 전염병이 돌았다.
왕웨이는 “봉쇄 기간을 제외하면 이 집은 시장에 나온 지 두 달도 안 됐다”고 말했다. 폐쇄 기간 동안 Wang Wei는 해당 부동산에 대한 사전 방문과 조사를 바탕으로 고객과 정확하게 일치시켰으며, 고객은 수 차례의 의사소통 끝에 폐쇄가 해제된 직후 계약을 체결하기로 결정했습니다.
그런데 의외인 점은 구매자와 판매자가 직접 만나지 않았고, 5700만 위안 규모의 고급 주택 계약이 온라인에서만 완료됐다는 점이다.
“주인이 1년 내내 타지에 거주하고 있어서 서두르지 않고 저희를 믿어주셔서 계약 당일에 고객께서 보증금을 지불해 주셔서 영상 연결로 주문이 완료되었습니다. .” 왕웨이가 설명합니다.
고급 주택 소유자들이 가격을 인상하기 시작하고 있습니다
업계에 따르면 전염병이 안정되면서 실질 구매력이 풀리고 있으며 현재 상하이 부동산 시장은 꾸준히 회복되고 있습니다. 중·고급 주택을 중심으로 교체 수요가 활발해지는 데 앞장섰다.
시장이 좋아지면서 일부 고급 주택 소유자들이 가격을 인상하기 시작했습니다.
Beicai의 Dahua Jinxiu 섹션 빌라 프로젝트를 예로 들어 보겠습니다. “이전에 고객이 이곳의 빌라를 좋아했습니다. 소유자는 처음에 가격을 6,500만 위안으로 제시했으며 거의 10개월의 기간을 제공할 수 있었습니다. 고객을 데리고 가보니 집주인이 가격을 7000만 위안으로 올리며 3개월 안에 전액을 갚으라고 요구했다”고 다화진시우 부문 대리점 매니저가 말했다.
위 중개업자에 따르면 이런 상황은 이례적인 일이 아니다. "빌라 프로젝트의 면적이 넓기 때문에 가격 변동폭이 클 것입니다."
과거 거래 데이터에서 같은 부문의 Dahua Ife 빌라를 예로 들면 Shell House Search는 APP에 따르면 409.2㎡ 규모의 빌라는 8회 조회 후 2021년 10월 1일에 판매되었습니다. 거래 기간은 50일이며 거래 가격은 6100만 위안입니다. 단가는 149,072위안/평방미터였습니다.
민항의 고대미용분야 전문 중개업자 리밍 역시 같은 생각이다.
“여기서 하는 일은 주로 단가가 10만 위안 안팎인 중·고급 주택이다. 메이는 지난 6월 잇달아 시장에 진입했다. "완위안시 지역에서는 1천만 위안에서 1천5백만 위안 사이의 주택 매매가 뚜렷하다"고 리 밍은 말했다.
Wanyuan City Shangjun을 예로 들면, Li Ming은 전염병 이전에 이 커뮤니티의 거래량이 올해 6월 첫 20일 동안 월 2건 정도였다고 말했습니다. 이 커뮤니티는 약 20% 정도였습니다. 거래량이 증가함에 따라 일부 주택 소유자도 매물 가격을 인상하기 시작했습니다.
“기존에는 완위안시 상쥔의 단가가 12만 위안 안팎이었는데, 거래량이 늘어난 뒤 일부 집주인은 5~10위안씩 올렸고, 소수의 주택 소유자들은 12만 위안 안팎으로 단가를 올렸다. 130,000위안/제곱미터". 그러나 Li Ming의 견해에 따르면 구매력이 회복되면서 커뮤니티는 7월에 높은 가격과 안정적인 거래량을 보이는 경향을 보였고 거래량이 감소하기 시작하여 7월의 거래량이 약 2단위로 떨어졌습니다.
거래 비율은 아직 정상 범위 안에 있다
“1000만 위안 정도에 집을 사러 찾아오시는 분들은 기본적으로 대체 고객이고, 일부는 황포 철거가구들입니다” "2천만~3천만 위안 상당의 주택은 기본적으로 주변 소유주에게서 왔으며 일부는 다른 지역에서 왔습니다"라고 Li Ming은 말했습니다.
58안주커부동산연구소 장보 지사장은 중·고급 프로젝트 판매가 좋은 이유는 크게 두 가지라고 말했다. 6월에 시장이 정상으로 돌아오고 이러한 유형의 사람들은 상하이에서 장기적인 업무와 생활의 변동성이 줄어들었습니다. 둘째, 새로운 주택 시장의 가격 제한으로 인해 직접 및 중고 거래가 심각하게 반전되었습니다. 많은 중급 및 고급 주택 프로젝트에서 주택 시장은 높은 관심을 끌었습니다. 많은 새로운 주택 시장이 이익을 얻기 위해 애쓰고 있으며 사람들은 중고 시장으로 눈을 돌렸습니다.
그러나 상하이의 전반적인 시장 상황을 살펴보면서 상하이 연가 연구소의 수석 분석가인 양 위레이(Yang Yulei)는 6월 중고 주택 시장에서 800만 위안 이상의 거래 비율이 있다고 말했습니다. 5.5로 연초에 비해 소폭 증가했으나, 지난해와 비교해 보면 최근 몇 년간 거래 상황으로 볼 때 중·고급 주거용 거래 비중은 기본적으로 비슷한 수준이다. 약 5로 유지되었으며 약간의 변동은 정상입니다.
신축주택과 고급주택사업 거래량이 활발하다
신축주택사업 안정화에 앞장선 것은 중고 고급주택만이 아니다. 1천만위안 이상 고급주택 거래량도 상대적으로 활발하다.
Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 모니터링 데이터에 따르면 2022년 6월 상하이에서 신규 주택과 고급 주택(총 가격 천만 위안 이상)이 2,515채 판매되어 180.4% 증가했습니다. 전체 거래량은 33.6%로 전년 동기 대비 24.8% 증가했다.
지난 7월 거래자료를 보면, 2022년 7월 상하이 고급주택(총액 1천만위안 이상)이 2,591채 매매돼 6월보다 3.72채, 185.35채 증가했다. 7월 전체 거래량에서 고급주택 프로젝트 거래가 차지하는 비중은 22.61%로, 그 비중도 전년 동기 대비 9.21% 증가한 것으로 나타났다. 7월에는 6월에 비해 10.75% 감소했다.
Shanghai Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Lu Wenxi는 현재 신규 주택 출시에 중상급 프로젝트가 더 많다고 지적했습니다. 6월을 예로 들어 거래 상위 10개를 보면 단가가 10만 위안을 넘는 제품이 4개 있다. 일반적으로 월별 순위에서 이렇게 고가 주택 프로젝트의 비율이 높은 경우는 드물며, 목록에서 1위 프로젝트는 10만 위안 이상의 가치가 있는 제품입니다.
Lu Wenxi는 현재 상하이 부동산 시장이 개선 수요에 의해 지배되고 있으며 활발한 새 주택 출시와 함께 많은 신규 프로젝트가 좋은 지역 부문에 있으므로 많은 구매자가 두 번째 주택을 판매할 것이라고 믿습니다. - 손 주택 구입 개선 프로젝트.
상하이 중원부동산이 발표한 자료에 따르면 6월 판매 1위 프로젝트는 훙커우 루이훙 신도시 징팅으로 평균 거래가격은 119,725위안/㎡로 573개가 팔렸다. , 거래 면적은 80,617.96 평방 미터입니다.
7월에도 중저가 제품의 활약이 관성적으로 이어졌고, 여전히 상위 10위 안에는 10만 위안 이상의 제품이 있었다.
Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가 Guan Rongxue는 명품 시장이 뜨거운 이유는 주택 구입 그룹의 관점에서 볼 때 고급 주택을 구입하는 그룹의 가격이 더 높기 때문일 수 있다고 믿습니다. 사회 계층, 소득 수준 등 측면에서 볼 때 위험에 더 강하고 구매력은 전염병 및 산업 조정과 같은 폭풍에 크게 영향을 받지 않습니다. 그리고 이 그룹의 사람들은 고급 주택을 구매함으로써 자금의 가치를 보존하려는 목적도 달성할 수 있습니다.