현재 주택 가격은 크게 오르지 않았지만 전염병의 영향으로 소도시의 구매력은 제한되어 있으며 중고 주택 가격이 하락하고 있으며 고층 아파트만이 상대적으로 쉽습니다. 팔다.
어떤 사람들은 작은 도시의 집값은 새것과 오래됨에 따라 결정된다고 생각합니다. 집을 위해 평생 열심히 일했다면 그 집이 천천히 가치가 떨어지는 것을 지켜볼 수밖에 없습니다. 이는 소도시와 대도시에서 빈부격차가 발생하는 가장 큰 원인이다. 주택의 경제적 특성은 불평등한 발전과 소득격차로 인해 빈부격차를 심화시킨다.
E하우스연구소 자료에 따르면 2022년 말 기준 전국 100개 도시 중 68개 도시의 재고 면적이 전년 대비 증가한 반면, 나머지 32개 도시의 재고 면적은 전년 대비 감소했다.
그러나 현재 재고가 역대 최고 수준은 아니다. 자료에 따르면 2008년 이후 전국 신축 물품 판매 면적이 5년 만에 지난해보다 높아졌다. 이 중 2014년과 2016년 매매면적은 모두 4억㎡를 넘어섰고, 2022년 매매면적도 훨씬 넘는다.
유명 기업가 조덕왕(曹德王)은 작은 도시의 집은 100만, 200만, 대도시의 집은 300만, 400만, 심지어는 수천만의 가치가 있다고 느낀다. 재료는 본질적으로 철근 콘크리트와 시멘트 벽돌이기 때문에 Cao Dewang의 견해로는 그 집은 가치가 없습니다.
사실 철근이나 콘크리트도 수명이 있고, 오래될수록 가치가 떨어집니다. 조씨는 진실을 말하며 모두가 그것을 알고 있습니다. 주택도농부는 260만명 이상을 동원해 전국 약 6억여 채의 도시·농촌 주택과 80만여 개 도시시설의 건설자료를 확보한 것으로 알려졌다. 시장에서의 토론.
실제로 '전국 주택이 6억 채'라는 데이터에는 주거용 건물과 비주거용 건물이 모두 포함된다. 주택 총 규모에 대해 주택도시농촌개발부 왕성준 대변인은 지난해 9월 '7차 인구조사' 자료에 따르면 2020년 전국 주택 총 건설면적을 소개한 바 있다. 500억 평방미터를 초과했습니다.
이와 관련해 장보 58안주커연구소장은 중국의 도시화 속도가 일정 수준에 도달해 상업용 주택 매매 규모가 줄어들 것이라고 지적했다. 인구 이동 등의 요인으로 인해 도시 간 차별화가 계속 존재하고 있으며, 장기적으로 4선 및 5선 도시의 신규 주택 공급이 과잉 공급될 수 있습니다.
“현재 전국 상업용 주택 매매는 18조 수준으로 돌아가지 못할 수도 있으며, 앞으로도 10~14조 규모를 유지할 것으로 예상된다”고 장보는 인터뷰에서 말했다. 기자.
소도시의 주택은 점점 가치가 떨어지게 될까요? 그 뒤에 숨은 진실은 정말 충격적입니다
면적 기준으로 보면 농촌 주택의 절반
Centaline 부동산 수석 분석 Zhang Dawei 교사는 주택도시농촌개발부의 전국 6억 개가 넘는 주택 건물에 대한 조사가 '신체적 검사'일 뿐만 아니라 주택 상황에 대한 포괄적인 이해라고 믿습니다. . 최근 공개된 이 데이터 세트는 우리나라에 얼마나 많은 건물이 있는지에 대한 질문에 대한 예비 답변을 제공합니다.
“중요한 점 중 하나는 조사된 6억 개가 넘는 건물에 사용된 측정 단위가 세트가 아닌 건물이라는 점이다. 기존 건물의 수가 상당히 많다는 것을 알 수 있다.” 장다웨이가 말했다.
“6억 개가 넘는 주택 중 모두 주거용 건물은 아니지만 상업용 건물, 사무용 건물, 공공시설까지 포함해 상업용 주택, 상업용 오피스, 산업 건물과 자가 건축 주택은 몇 개이며, 각 계층의 도시와 마을, 마을이 전체를 차지하는 비율은 얼마나 됩니까? 이 상세하고 심층적인 정보는 보다 구체적인 상황을 반영할 수 있으며, 또한 훌륭한 지침이 됩니다. 이는 지역과 전체 부동산 시장의 구조와 미래 방향을 연구하고 판단하는 데 의미가 있지만 주택도시농촌개발부는 아직 이러한 심층적인 정보를 공개하지 않았습니다.”라고 Zhang Dawei는 기자들에게 말했습니다.
중국 건설 뉴스에 따르면 전국 6억 6천만 개의 도시 및 농촌 주택 건물 중 농촌 주택은 수가 많고 면적이 넓으며 전체 도시 및 농촌 주택의 90% 이상을 차지합니다. 건물 수는 주택 건설이고 면적은 절반입니다. 4,700만 개 이상의 도시 주택이 주거용과 비주거용의 두 가지 범주로 나뉩니다.
6억 개가 넘는 주택 중 주거용 건물의 비율이 높지 않다는 것을 알 수 있다. 다만 주택시장 상황은 곳곳의 1인당 주택면적 등 지표도 고려해야 한다는 게 분석가들의 지적이다.