Zengcheng은 나의 고향입니다. Zengcheng은 주강 삼각주 동쪽에 있고 남쪽에는 주강 삼각주 평야가 있으며 현재는 청바지의 고향입니다. Country Garden은 대규모 부동산 주거 지역으로 개발되었으며 그 중 Guangben Industrial Park는 오염된 환경으로 인해 북쪽으로 이동했습니다. 파이탄(Paitan), 라부(Labu), 정궈(Zhengguo) 마을은 지형이 완전히 반대인 산악 지역으로 녹색 뒷마당으로 지정되어 수원림 등 생활 가능한 지역을 보호하고 산업 발전을 허용하지 않습니다. ! Zhucun, Xiancun, Ningxi, Zengjiang, Sanjiang, Zhongxin, Fuhe, Yonghe 및 기타 마을과 같은 다른 도시가 교육 도시, 지식 도시 및 산업 단지로 건설되었습니다! 많은 대형 Fortune 500대 기업에 진출할 준비를 하세요! 개발 전망은 밝습니다!
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신탕(Xintang)은 예전에는 공업지대였으나 지금은 점차 교통 중심지이자 종합 도시로 변모했습니다. 융허(Yonghe), 중신(Zhongxin), 주춘(Zhucun)은 국가 경제 구역이자 교육 도시이며 리청(Licheng)이 중심입니다.
예전에는 농업이 주를 이루던 싯탄은 이제 제2의 교통 중심지이자 종합 도시, 생태적이고 살기 좋은 신도시로 변모하기 시작했습니다. 가장 대표적인 것은 저탄소입니다. 본부와 Gualv New Town이라는 두 가지 주요 프로젝트가 Shitan에 위치하고 있으며, 그 중 Zengcheng TOD South Station도 Shitan에서 건설 중입니다. Zengcheng 씨, 앞으로 성장할 여지는 많습니다. 마찬가지로 스탄은 현재 광저우 동부 전략 계획의 가장 포괄적인 도시 미래 청사진이며 경제 시스템 개발이 명확하게 정의되었습니다.
1. 정부의 계획 방향은 부동산 시장의 기준이다.
최근 몇 년 동안 광저우가 동쪽으로 이동한 이후 도시는 계속 발전해 왔으며, 전 세계적으로 인기를 끌고 있는 TOD 모델도 Zengcheng에서 성장하고 있습니다. 광저우 종합 교통 허브 마스터 플랜(2018-2035)에서는 광저우 여객 운송 허브의 미래 레이아웃이 Xintang TOD와 Zengcheng TOD가 주도하여 듀얼 코어 및 2극 공간 레이아웃을 형성할 것이라고 언급했습니다. 이러한 배경에서 Zengcheng TOD 신도시의 성장은 막을 수 없습니다! 석탄판을 개발의 핵심으로 삼아 그 가치는 자명합니다.
2. 100억 달러 규모의 Zengcheng TOD, 7개 레일 교차로로 수천만 명의 승객이 유입됩니다.
7개 레일 교차로에서 생성된 수천만 명의 승객은 많은 승객을 데려올 것입니다. Zengcheng TOD 분야의 부가가치 사업 기회. Zengcheng TOD를 이용하면 광저우 중심부까지 한 정거장 만에 신탕에 갈 수 있고, 광동성 동부까지 한 정거장이면 둥관, 선전, 심지어 홍콩까지 갈 수 있습니다.
3. 산업 폭발, 3차 병원 및 100년 된 유명 학교
앞으로 Zengcheng TOD는 Zengcheng South Station의 종합 교통 허브를 활용하여 집중적이고 효율적인 병원을 구축할 것입니다. , 그리고 새로운 산업-도시 통합 새로운 지구를 발산합니다.
산업: Dongpeng Beverage South China 생산 기지, Guangqi Honda R&D 센터 및 기타 프론트엔드 산업 본사가 자리잡고 있으며, 1,500개의 첨단 기술 기업을 수용할 수 있는 저탄소 본사 단지
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교육: 황강 중학교(광저우 Zengcheng 학교), Tianen 이중 언어 학교(제2 캠퍼스) 및 기타 학교.
의료: 고급 3차 의료 프로젝트인 광저우 첸하이 생명병원(Guangzhou Qianhai Life Hospital)이 현재 정식 개원하여 1,800개의 병상과 고품질 의료 서비스를 제공하고 있습니다.
4. 하늘을 찌를 듯한 가격이 도시를 포위하고, TOD 신도시의 가치도 기대할 수 있다
시지에와 시탄은 최근 토지 경매를 통해 분리될 뿐이다. 지난해 Shijie의 가격은 평방 미터당 17,000이었습니다. 앞으로 주택 가격은 35,000 / 평방 미터 이상으로 예상되며 프로젝트에서 동관시까지 약 30 분 밖에 걸리지 않습니다. 가장 비싼 중고 주택이 76,000/m2에 판매되었습니다. 가격이 더 낮은 주거 지역도 4~5개입니다. 이는 전체적으로 스탄 지역 부동산 시장의 새로운 패턴을 보여줍니다. TOD New Town은 확실히 새로운 개발 기회를 가져올 것이며 그 전망은 기대할 가치가 있습니다!
광저우 Zengcheng에서 가장 발전 가능성이 높은 지역은 어디입니까?
Zengcheng에서 가장 인기 있는 지역은 Xintang 판, Zhucun 판 및 Shitan 판이 Huangpu에 가깝습니다. 그리고 Xintang TOD는 거의 완성되었으며 지하철과 도시철도가 개통되었으며 현재 가격은 30,000 ~ 40,000이므로 Zhucun 구간에는 지하철 21 호선이 있습니다. 현재 전체 조립식입니다. 주택사업은 상대적으로 규모가 크지만, 전 구간에 대규모 지원시설이 없어 향후 손바꾸기가 어려울 것으로 예상된다. 지금은 스탄 구간을 보면 조금 편향된 느낌이 들지만, 스탄은 동관과 가깝고, 스지에는 20분, 동관은 25분 거리에 있으며, 구매 제한이 있고 가격이 비싸서 많은 사람들이 스탄에 가서 사야 합니다. 2020년 석탄구간 거래량은 광저우 1위를 기록했다. 현재 Zengcheng 역은 Amap 지도에서 찾을 수 있습니다. Shitan의 Country Garden Xingxi에서 1km 떨어진 곳에 있으며 Zengcheng의 두 번째 TOD이며 지하철 16호선 등이 있습니다. 앞으로 사람들의 흐름은 충분히 커질 것이며 2 개가 더 있습니다. 광회 고속도로와 주강 삼각주 순환 도로를 통해 천허와 동관으로 여행하는 것이 매우 편리합니다. Shitan Prefab House에는 현재 황강 학교, 시골 정원 학교, 화동 사범 대학 부속 고등학교, 저탄소 본부 공원, Qianhai Life Insurance 광저우 종합 병원이 있으며 대규모 지원 시설을 갖추고 있습니다. 현재 스탄판 평균 가격은 16,500원으로 상승 가능성이 크다. 컨트리 가든 스타 쥬빌리(Country Garden Star Jubilee)는 75, 85, 102제곱미터의 유닛을 출시했으며, 오픈 또한 큰 인기를 끌었습니다.
광저우의 2035년 전략 포지셔닝은 국제 종합 교통 허브, 비즈니스 및 무역 센터, 교류 센터, 과학 기술 산업 혁신 센터가 되는 것입니다. 아름답고 살기 좋은 꽃 도시, 역동적인 도시를 건설하는 것이 목표입니다. 글로벌 도시, 선도적인 글로벌 도시입니다. 계획에 따르면 광저우는 국제 종합 교통 허브 개발에 중점을 둘 예정이다. 그렇다면 다시 공통적인 주제가 떠오릅니다. 광저우에서 가장 발전 가능성이 높은 지역은 어디일까요? 컨트리 가든·싱시(Xingxi)는 광동-홍콩-마카오 대만구의 기하학적 중심인 싯탄 센터와 둥관의 교차점에 위치하며 쑤저우, 둥관, 회완구 3개 주요 도시에 즉시 접근할 수 있습니다. 동관시 주요시가지와 증청시 주요시가지와 가깝고, 세련된 생활시설로 둘러싸여 있으며, 옆에 싯탄광장이 있고, 동휘시 완다 3대 상업지구가 지원되고 있습니다. 도시 및 허후이 광장(Hehui Plaza) 도로 건너편에 도시에 집중된 Zengcheng TOD 교통 허브가 계획되어 있습니다. 지하철(광저우 16호선, 동관 지하철 4호선), 고속철도(광저우-산터우 고속철도), 시외(심천-동관-정충 도시간 철도), 국영 철도(간시-선전 여객 전용 정성 지선, 송산호 지선, 동북 버스 연결선)가 하나로 통합되어 있으며 지구 고속도로에서 약 5.6km 떨어져 있습니다(2km). 새로운 출구에서), 주강 삼각주 내 모든 도시에 빠르고 원활하게 도달할 수 있습니다. 이 구간에는 다양한 정부 정책과 혜택이 있으며, 개발 잠재력은 헤아릴 수 없습니다! Zengcheng TOD는 둥관, 광저우, 선전 및 기타 주강 삼각주 지역을 연결하는 거대한 교통 허브이자 교통 환승 센터입니다. 복사 여객 흐름은 260만 명에 달하고, 승객 흐름량은 하루 50,000명에 이를 것으로 예상됩니다. Country Garden·Xingxi 프로젝트는 Zengcheng TOD 바로 맞은편에 있습니다. 교통량이 너무 많아 개발이 코앞으로 다가왔습니다.
Shitan 구역은 정부가 건설 한 것으로 의심의 여지가 없으며 위치 측면에서 Sui-Dongguan Hui Science and Technology에 위치하고 있습니다. 혁신회랑은 둥관에 비해 석탄의 주택 가격은 상대적으로 건전하며 '살아만 있고 복사하지 않는다'는 국가 정책에 부합하며 꾸준히 성장해 왔습니다.
교통: 광저우의 8대 교통 허브 중 하나인 Zengcheng TOD 남역은 7선 교차로를 계획하고 있습니다. 고속철도는 2023년에 개통됩니다. 개통 후 40년이 됩니다. 경전철 1개, 칭충-정관 고속철도, 지하철 2개 노선, 광저우 16호선, 국철 3호선, 동북 여객 전용 지선, 간쑤-선전 Zengcheng 여객선 특별 지선, Zengcheng, Jiangxi 및 Shenzhen의 Songshan Lake 지선은 광저우, Dongguan 및 Huizhou에서 1시간 생활권을 형성합니다.
지원 시설: 광둥성 광저우시가 지원하는 저탄소 본부 단지를 포함한 산업 클러스터, 건축 면적 150만㎡, 신규 고임금 기업 1,500개 수용 가능 예: Yonghui Group, 중동 기술 연구 개발 센터...
의료 서비스에는 Zengcheng 지역에서 가장 큰 모자 건강 병원인 Qianhai Life Insurance 광저우 종합병원이 포함됩니다.
교육 리소스에는 100년 역사의 명문 학교인 황강 중학교, 지방 수도인 No. Medium 등이 포함됩니다.
Zengcheng의 벤치마크 프로젝트인 Country Garden Star Jubilee를 확인해 보시기 바랍니다. 지역은 Zengcheng TOD 남역과 1km 떨어져 있으며, 평균 가격은 16,000위안으로 세계 500위 안에 드는 강력한 회사입니다. , 5성급 부동산 서비스, 브랜드와 가격 측면에서 정말 비용 효율적입니다.
Zengcheng South Station 근처 지역은 우선 주택 가격이 본질적으로 주변 자원의 집합체입니다. 지역 내 주택 가격의 변화는 해당 부동산 주변의 자원 배분과 밀접한 관련이 있습니다. 다른 지역의 부가가치 공간은 Zengcheng만큼 크지 않습니다. 지원 시설이 기본적으로 완료되었으므로 주택 가격의 변화는 지역 전체의 변화에 따라 발생하는 경우가 많습니다. 그러나 정부는 항상 안정성을 요구했습니다. 따라서 전체 지역의 부가가치 발전에 영향을 미치는 유리한 정책이 등장했다고 말하기는 어렵습니다. Zengcheng의 현재 지원 시설은 상대적으로 개선되지 않았지만 (건설 중) 많은 것을 볼 수 있습니다. Zengcheng South Station 구간의 7선 교차로를 포함한 계획 및 건설 중인 지원 시설: 지하철 16호선 지정 선로, 2023년 광저우-산터우 고속철도 개통, 간쑤-선전 여객 전용선, 동북 여객 운송 연결 노선과 Qingcong-Zeng-Don 경전철은 주변 부동산 가격을 더욱 상승시킬 것입니다. 지리적 위치 Zengcheng South Station은 국가 교통 허브이며 광둥-홍콩의 핵심 위치에 있습니다. -마카오 그레이터 베이 지역. 현재 급속한 개발 단계에 있습니다. 이 지역의 주요 개발 하이라이트는 다음과 같습니다.
1. Zengcheng에는 매립할 수 있는 토지가 많고 후기에 상대적으로 큰 잠재력이 있습니다. 땅값이 점점 비싸지고 있습니다.
2. 근처에 새로운 학교가 설립되었으며 대부분은 그룹으로 관리됩니다. 예를 들어 황강 학교는 이미 학교를 열었습니다.
3. 새로운 A 등급 병원이 있습니다. 완료되었습니다. 예를 들어, 종합 3차 병원인 Qianhai Life Hospital은 국내 최고의 장비를 보유하고 있습니다. Lianzhenjie Shitan 병원도 확장 프로젝트의 2단계를 진행하고 있습니다. 목적은 외국인 인구의 미래 성장을 충족시키는 것입니다.
4. 새로운 도로. 교통이 편리합니다. 정부는 시탄과 구청 사이의 거리를 단축하기 위해 남북 간선 도로를 건설하는 데 14억 달러를 투자했습니다. 리후 고속도로 교차로가 2021년 개통된다. 광저우, 둥관, 후이저우, 심천을 연결합니다.
전반적으로 긍정적인 발전이 예상됩니다. 물론 Zengcheng은 2015년에야 도시에서 제거되고 하나의 구역으로 합병되었습니다. 아직 개발할 곳이 많아 투자를 위한 첫 번째 선택이 되었습니다.
도시의 모든 성장은 대규모 기반시설 건설의 중심과 불가분의 관계에 있습니다.
오늘날 우리나라의 철도 건설 수준이 계속 높아지면서 서방 국가에서 20년 이상 인기를 끌었던 TOD 모델이 국내 주요 도시 건설의 중심이 되고 있다. 세계를 휩쓸고 있는 부의 추세로서 TOD는 이미 주요 도시를 침범하여 도시에 가치를 부여했습니다. 뉴욕의 맨해튼 TOD는 항상 지난 20년 동안 세계 최고 부의 정점을 차지했습니다. -대한민국 서울 큐브시티, 부동산 가치 급등…TOD가 있는 곳이면 어디든 도시의 중심! TOD 자산은 헤아릴 수 없을 만큼 가치가 있습니다!
최근 몇 년 동안 광저우가 동쪽으로 이동한 이후 도시는 계속 발전해 왔으며, 전 세계적으로 인기를 끌고 있는 TOD 모델도 Zengcheng에서 성장하고 있습니다. 20년의 축적 끝에 밀레니엄이 제시한 동진전략은 주장신도시의 번영을 낳았고, 과학도시와 지식도시의 가격을 두 배로 올리며 동진의 다음 행보로 많은 관심을 끌었다. 오늘날 광저우 동진의 시대는 새로운 단계로 접어들고 있으며, 다음 정거장인 Zengcheng은 의심할 여지없이 동진의 중요한 기착지입니다.
이는 Zengcheng TOD와 Xintang TOD가 함께 광저우 동부 확장의 쌍둥이 엔진 역할을 하며 광저우 동부 경제 발전을 견인할 것임을 의미합니다.
Country Garden Star Jubilee는 광저우 Country Garden이 건설한 최초의 은하계 프로젝트로 Zengcheng TOD 옆에 위치해 있습니다. 이는 Country Garden이 광둥-홍콩-마카오 Greater Bay Area의 엘리트 그룹을 위해 더 나은 환경을 구축할 것임을 나타냅니다. 새로운 시대의 도시 개발 표준에 맞춰 주거용 제품을 결정합니다. 매매 건축면적은 75~102평 정도이고 침실은 3~4개이며, 활용도가 높은 형태로 건축되었습니다.