다음은 중앙 경제 채널 2에서 방송한 보고서입니다.
중국 부동산 지수 시스템의 데이터에 따르면 2007년 마지막 몇 주 동안의 내용이 나와 있습니다. , 베이징의 주택 가격은 하락하기 시작했으며 하락세는 작지 않습니다.
2007년 말 베이징 주택가격이 하락했다. 베이징 부동산 시장에 한파가 닥치고 있는가.
기자는 중국부동산지수시스템연구소에서 2007년 마지막 4주간의 베이징 주택가격 동향을 분석한 결과, 첫 주에 베이징 주택가격이 10.09% 하락했고, 0.75% 하락했다. 2주차에는 12.88% 상승했고 4주차에는 20.25% 하락했다. 2007년 마지막 4주 동안 베이징 주택 가격은 일주일 만에 상승한 데 그쳤다. 다른 3주 동안, 특히 지난 주에는 다양한 수준의 감소가 나타났습니다. 20% 이상 감소했습니다. 그렇다면 원래 강세를 보였던 베이징 주택가격이 하락한 이유는 무엇일까?
“우리는 실제로 거시 경제 통제를 실시하고 통화 긴축 정책을 시행했으며 일련의 관련 정책을 도입했으며 이후 제2주택에 대한 대출 제한 등이 이전만큼 엄격하지 않을 수 있습니다. 당신이 낙관적이라면 모든 사람의 마음에 어느 정도 영향이 있을 수 있습니다. 일단 영향을 받으면 주식 시장이 낙관적일 때 소비는 항상 이와 같을 것입니다. 모두가 낙관적이지만 비관적이 되면 (가격이) 어느 정도 영향을 미칠 것입니다.”
2007년 11월 말 중국 부동산 지수 시스템에서 제공한 데이터에 따르면 베이징의 1인당 평균 주택 가격은 제곱미터당 15,162위안으로, 12월 말 제곱미터당 가격은 12,180위안으로 전월 대비 19.67% 하락했습니다. 베이징, 둥청(Dongcheng), 서성(Xicheng), 충원(Chongwen), 쉬안우(Xuanwu) 4개 도심의 평방미터당 평균 주택 가격은 11월 말 평방미터당 23,467위안에서 12월 말에는 18,401위안으로 21.59위안으로 떨어졌습니다. 조양, 펑타이, 스징산, 하이뎬 등 4개 도시의 평균 주택 가격은 11월 말 ㎡당 15,829위안에서 12월 말에는 14,715위안으로 하락했다. 7.04%. 반면, 퉁저우(Tongzhou), 순이(Shunyi), 팡산(Fangshan), 화이러우(Hairou) 등 베이징 11개 교외 지역의 주택 가격은 12월에 크게 상승했다. 동시에 베이징 도시 지역의 주택 가격은 두 자릿수 하락을 경험했습니다. 그렇다면 중국 부동산 지수 시스템의 통계는 과학적입니까? 시스템 책임자인 Huang Yu는 기자들에게 그들의 데이터는 베이징의 모든 부동산 매매에 대한 전체 표본 통계에서 나온 것이며 그 과학적 타당성은 의심할 여지가 없다고 말했습니다.
“부동산마다 거래량이 있고, 부동산마다 가격이 있는데, 그 주요 구성요소는 시장에 속한 총 거래량과 전체 시장에서 해당 부동산이 차지하는 비율이다. 그런 다음 이 세 가지 요소를 기반으로 각 기본 요소를 가져와 모든 재판매 속성의 전체 샘플을 만든 다음 계산을 위해 시스템 모듈을 입력한 다음 색인을 얻습니다.
실제로 2007년 9월과 10월부터 베이징 부동산 시장은 한파를 겪기 시작했고 개발자들은 주택 판매가 점점 더 어려워지고 있음을 발견했습니다. 이곳은 중요한 상업 지역에 위치한 화예 로즈 카운티 가든(Huaye Rose County Garden)입니다. 베이징 조양구 일대에 위치한 이 부동산은 이르면 올해 8월 24일에 분양허가를 받았으나 12월 현재 총 638채가 매물로 나와 있다. 화예로즈카운티가든은 할인 등 다양한 프로모션 방법을 채택했지만, 그 누구도 관심을 두지 않는 민망한 상황을 바꿀 수는 없다. 10월부터 개장한 이후 허가된 판매면적은 17,008㎡이며, 12월 기준 계약면적은 10%에 불과한 1,780㎡에 불과하다.
"그럼 작년(2006)에 비해 집 팔기가 더 쉬웠을 텐데."
"그럼 확실히 그렇네요. 올해 초(2007년)에는 모두 팔기 쉽고 아주 좋았는데, 최근 몇 달간 팔기가 힘들어졌습니다.
베이징 부동산 시장이 호황에서 불황으로 급격하게 변하는 것도 부동산 판매사원들에게 큰 오한을 안겨줬다. 4년 넘게 베이징에서 부동산 판매 업무에 종사해온 샤오류는 기자들에게 이렇게 말했다. , 이것은 부동산 판매 경력에서 가장 슬픈 순간입니다. 집을 파는 것이 너무 어렵 기 때문입니다.
샤오 류: “주된 이유는 주택 가격이 너무 높고 다른 도시의 주택 가격 때문입니다. 또한 가격 인하의 영향을 받기 때문에 많은 주택 구매자는 관망하는 태도를 갖고 있으며 주택 구입을 꺼리고 있습니다. ”
집은 팔기가 쉽지 않고 판매원은 갑자기 도시 사무직에서 저소득층으로 바뀌었다. 샤오 류는 판매원의 급여 구조가 기본이라고 기자들에게 말했다. 월급에 수수료까지 더하면 기본급은 집값의 1000~3000% 수준이다. 과거 부동산 시장이 활황이었을 때는 한 달에 수만 원 정도의 수수료를 받을 수 있었다. 몇 달 동안 집을 팔지 못했습니다. Xiao Liu의 월별 수수료는 1,000위안밖에 받지 못하는데, 이는 그의 삶에 큰 압박을 가하고 있습니다.
Xiao Liu는 "이제 건물을 팔 수 없고, 월급이 너무 낮아서 이제 다른 건물로 옮길 계획이에요." "
기자: "적절한 부동산을 찾았나요? ”
류샤오: “아니요, 부동산은 거의 똑같습니다. 지금은 찾아서 파는 것이 어렵습니다.
신규 부동산은 팔기 어려울 뿐만 아니라 베이징의 중고 주택 거래도 암울하다. 기자가 얼마 전 베이징 21세기 부동산 북구 매장 앞에서 본 모습이다.
21세기 베이징의 연말, 연초 기온은 영하인데도 중고집 매매업체 직원들은 찬바람 속에 서 있어야 한다. 부동산 관계자 : "인기를 좀 모아라. "
Century 21 Real Estate 지역 관리자 Wang Feiqin : "지금 우리 집을 보면 추울 때 문 밖에 서서 기다리는 사람들이 있습니다. 이는 고객 시장에 반영되는 것입니다. . ”
찬 바람 속에 서 있는 이들 부동산 중개업자들에게 추운 날씨는 두렵지 않다. 무서운 것은 현재 부동산 시장의 추위로 인해 일자리를 잃을 수도 있다는 점이다.
21세기 부동산 중국 지역 마케팅 이사 Lin Lei: "실제 매장의 거래 상태로 볼 때 감소율은 매우 분명합니다. 현재 베이징 전역에서 얻은 평균 데이터는 20% 감소한 약 30%입니다. %.
기자들은 조사와 인터뷰를 통해 거래량의 급격한 감소가 최근 베이징 중고부동산 시장의 가장 전형적인 특징이 되었다는 사실을 발견했다.
베이징 부동산 중개소 : "거래량이 감소했습니다.
베이징 부동산 중개인 : “그냥 거래량이 많이 줄었을 뿐이에요. "
기자 : "쇠퇴가 얼마나 심한가요? 이번 달에는 청구서가 발행되지 않았죠? "
베이징 부동산 중개인: "물론이죠.
베이징 부동산 중개업소 : “지금 거래량이 급감했고, 한 달 만에 실적이 제로 상태다.”
중앙은행이 발표한 '2007년 4분기 전국 도시예금자 설문 조사'에 따르면 베이징 주민의 주택 구입 의향은 3분기에 비해 7%포인트 하락해 전체 중 1위를 차지했다. 왕페이친은 또한 기자들에게 돈을 움켜쥐고 있는 주택 구매자의 수가 크게 증가했기 때문에 이 기간 동안 거래를 원활하게 하는 것이 점점 더 어려워지고 있다고 말했습니다.
“예전에는 이런 거래를 했는데요. 중개업의 경우 이틀이면 계약이 성립되는데, 요즘은 그렇지 않습니다. 기본적으로 거기에 데려가면 10채, 8채를 보지 않으면 결론을 내리지 못하는데, 너무 힘들어서 반달 정도 지켜보다가 결국은 사고 싶지 않다고 하더라고요. 이것은 정상적인 현상입니다. 그는 이제 돈을 잃을까 봐 두려워하고, 그것을 산 것을 후회할까 봐 항상 주저하고 있습니다.
21세기 부동산 관계자는 기자들에게 최근 베이징 중고부동산 시장에서 구매자와 판매자 간의 게임이 큰 변화를 겪고 있으며 구매자가 완전히 그들의 태도가 베이징 부동산 시장의 거래량과 가격 추세를 직접 결정한다.
“두 달 전에 그 (집 주인)가 집을 보러 나왔다고 했어요. 돈도 없고 카드도 거의 가져갈 수 없는 상황이었는데, 자기가 좋은 집에 마음에 들어서 예약을 안 했는데 반쯤은 예약해 놓은 게 아닌가 하는 두려움도 덜했다. 한 시간 후에는 적어도 그는 집을 보러 돈을 가져올 필요가 없으며 그는 시간의 균형을 매우 편안하게 느꼈습니다. 그쪽으로 기울고 있었고 칩이 더 많았습니다.
”
그럼 시장에서 구매자와 판매자의 위치 변화가 베이징 주택 가격을 어디로 이끌까요?
왕페이친: “현재 베이징 주택 가격이 시장은 모두가 하락할 것으로 예상하는 만큼 낮지만 이제 모든 사람의 사고방식이 바뀌었습니다. 즉, 기다려 보겠습니다. 17,000에서 15,000으로 하락할 수 있으므로 훨씬 더 하락할 수도 있습니다. 기대값.
14년 동안 부동산 가격 조사를 해온 황위 씨는 현재 베이징 주택 가격이 얼마나 합리적인가? 베이징에서는 최소한 100만 달러가 들며, 이 돈으로 베이징의 5성급 호텔 방을 10년 동안 살 수 있고, 같은 위치의 방을 20년 동안 빌릴 수 있습니다. 이 가격은?, 주택 구매자라면 누구나 조심해야 할 것 같습니다.
“이 계정을 어떻게 계산하고 시장을 어떻게 보느냐에 따라 달라질 수 있습니다. 그러면 아마도 몇 년 후에는 집이 다음과 같이 늘어날 것입니다. 당신의 부가 증가합니다. 당신의 구매력이 증가함에 따라 몇 년 안에 집을 구입하기 위해 백만 달러 이상을 지출하는 것은 문제가 되지 않을 수도 있습니다. ”
/a/20080111/000356.htm