중고 주택 거래 양도 절차:
1. 매매 계약 체결: 부동산 구매자와 판매자가 거래를 성사시키고 매매 계약을 체결합니다. 구매자는 판매자(브로커 호스팅)에게 보증금을 지불하고, 판매자는 부동산 증명서를 브로커에게 전달합니다.
2. 파일 확인 : 브로커가 부동산 증명서를 지참하고, 재산권 현황을 확인하고, 파일을 확인하고, 파일 확인 기록을 조회합니다.
3. 보증금 이체: 유효한 서류가 확인되면 브로커는 보관 중인 판매자에게 보증금을 이체합니다.
4. 재산 평가: 평가 기관에 담보 대출에 사용되는 재산 평가를 의뢰하세요.
5. 모기지 신청: 브로커는 구매자가 은행에 모기지 대출을 신청하고 관련 서류에 서명하도록 돕습니다. 구매자는 계약금을 브로커나 지정 은행에 입금하여 보관합니다.
6. 은행이 '확약서' 발행: 은행은 예비 검토 후 구매자에게 중고 주택 담보 대출을 제공할 계획이라면 은행은 확약서를 발행합니다.
7. 보증 계약 체결 : 구매자와 판매자는 일회성 지불 및 보증을 위해 '보증 계약'을 체결하고 구매자는 보증 회사에 자금 감독 계약서 및 자금 동결을위한 서류를 제공합니다.
8. 위탁 공증 수행: 자금 조달 보증 회사가 조사 및 승인을 수행한 후 부동산 구매자와 판매자는 공증 사무소에 가서 전체 위탁 공증을 신청합니다. , 보증 수수료 및 취급 수수료를 지불하십시오.
9. 환매계약 : 보증회사가 은행과 '보증계약'을 승인하고 체결하며, 은행은 보증회사가 지정한 계좌번호로 자금을 대출하고, 보증회사가 파일을 확인한 후 상환합니다. 매도인을 대행하여 은행담보대출 잔액을 조회하고, 주택담보대출등록을 취소하고, 보증회사가 보관하게 될 부동산증명서를 회수합니다.
10. 재산권 양도 신청: 브로커는 구매자와 판매자와 함께 토지자원부로 가서 정식 "부동산 매매 계약"을 체결해야 합니다. 공증 사무소에 가서 공증을 받은 후(공증 수수료 지불) 토지 및 토지 부서에 가서 공증을 받으십시오. 부서에서 전달한 서류의 경우 브로커가 영수증을 수집하고 보관합니다.
11. 승인: 토지부는 자본금을 검토하고 재산권 이전을 승인합니다.
12. 세금 및 수수료 지불: 토지 훈련 부서에서 세금 고지서를 발행하고 구매자와 판매자(또는 중개인)가 양도세 및 수수료를 지불합니다.
13. 증명서 발급 : 브로커가 매수인과 매도인과 동행하여 '부동산 증명서'를 취득하고 담보대출 등록을 하게 됩니다. 구매자가 외국인인 경우 모기지 계약서를 공증받아야 하며, 공증수수료를 납부해야 합니다.
14. 은행 대출: 모기지 등록이 완료되면 은행에서 대출을 발행합니다.
15. 재산 인도:
구매자와 판매자가 재산을 인도하고, 판매자가 관련 비용을 정산합니다.
16. 잔액 정산 : 딜러는 판매자에게 미리 수령한 잔액을 정산합니다.