철거 보상 및 배치 제 30 조 철거인은 법에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다. 철거인은 화폐보상을 선택할 수도 있고, 화폐보상액과 동등한 가치의 주택재산권 교환을 선택할 수도 있다.
제 31 조 비준기한을 초과하지 않는 임시건물을 철거하고 임시건설공사 건설가격기준에 따라 잔여 기한을 결합해 적절한 보상을 해준다.
철거 계획 승인 문서에 보상이 없다고 명시된 임시 건물은 보상되지 않습니다.
불법 건물 철거, 보상 안 함.
제 32 조 통화 보상 금액은 합법적인 부동산 가격 평가 기관이 부동산 평가 가격으로 결정한다.
철거된 주택 평가 방법은 시장 비교법을 위주로 한다.
통화보상을 선택한 주택과 비주거주택에 대해서는 정해진 원주택 시장 평가가격을 기준으로 20 포인트 인상해 보상한다.
제 33 조 철거 주택 평가 가격은 주로
(a) 주택의 지역 및 위치;
(b) 주택 소유권 증명서에 명시된 용도;
(3) 주택 소유권 증서에 명시된 건축 면적;
(d) 주택 구조 및 새로운.
주택 소유권증은 용도가 명시되어 있지 않으며, 도시 계획 행정 주관부의 승인 서류에 따라 결정된다. 주택 소유권증에는 건축 면적이 명시되어 있지 않으며, 부동산 측량 기관의 실제 측정 결과가 우선한다.
제 34 조 평가기관이 평가할 때, 반드시 평가규범을 준수하여 공개, 공평, 정의를 해야 한다.
제 35 조 철거 주택 평가 가격은 공시제를 실시한다. 철거 보상 계약이 체결되기 전에, 평가기관은 철거인의 이름, 철거된 집의 문패 번호, 평가가격을 철거 범위 내에 공시해야 한다. 공시 시간은 5 일 이상이어야 한다.
제 36 조 철거 당사자가 평가 결과에 이의가 있을 경우 공시 후 10 일 이내에 부동산 평가 기술 감정위원회에 신청하여 평가 결과를 감정할 수 있다.
부동산 평가 기술 감정위원회는 주택 철거 관리부에서 설립한 것으로, 등록 부동산 평가사 자격이나 성 건설 행정 주관부의 승인을 받은 평가자와 관련 법률 전문가로 구성되어 있다.
부동산 평가 평가 비용은 감정 신청자가 부담한다.
제 37 조 철거주택평가가격은 최저한도제도를 시행하고, 철거주택평가가격은 최저한도가격보다 낮으며, 최저한도가격을 집행한다.
최저한도가격은 주택 철거관리부서가 물가와 같은 관련 부서와 함께 제정해 시 현 인민정부의 승인 후 시행한다.
제 38 조 철거 빈곤 가구와 장애인 주택, 다음 네 가지 조건을 갖춘 최소 호형 1 가구 배치, 교차 가격 면제, 최소 호형 배치 불가, 이 신규 건설 프로젝트 시장 평가 가격 계산, 철거인에 대한 화폐 보상.
(a) 노동능력을 상실하고 생활원이 없다.
(b) 실제로 다른 거주지는 없습니다.
(3) 차액을 결산할 능력이 없다.
(4) 보유 주택 및 기타 보상 총액이 40 평방 미터 (건축 면적) 건물을 교체하기에 충분하지 않습니다.
< P > 철거 이중 곤궁한 가정이 염세 주택 정책을 즐기는 철거인은 주택, 배치 보상 기준은 본 조에 따라 집행된다. 쌍곤한 가정이 염세 주택 정책을 누리는 철거인 자격은 정부 관련 부서에서 확정한다.
최소 호형을 즐기는 철거인의 안치 면적이 철거된 주택 면적을 초과하는 부분은 염세 주택 관리에 따라 관리된다.
주택 철거 보살핌을 받은 빈곤한 가구, 장애인, 염세 주택 가정은 반복적으로 돌봐서는 안 된다.
최소 호형 기준에 부합하는 철거인, 재산권 교환 선택, 철거인은 이전 보조금과 전세보조비를 보상한다.
제 39 조는 주택재산권 교환을 실시하고, 철거인과 철거인은 본 방법 제 32 조의 규정에 따라 철거된 주택 보상액과 교환된 주택 가격을 계산하고 재산권 교환 차액을 청산해야 한다.
공익사업주택 부속물을 철거하고, 재산권 교환을 하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.
제 40 조 정부는 판자촌 개조를 위한 공사로 확정돼 철거주택 배치 보상 기준에 따라 시청이 제정한 판자촌 개조 관련 정책에 따라 시행된다.
< P > 제 41 조 철거는 정부 관련 부서에서 경제 적용 주택 구매 자격을 갖춘 철거인의 주택은 화폐보상을 선택하거나 경제 적용 주택 정책에 따라 경제 적용 주택을 우선적으로 구매할 수 있다고 판단했다. 철거인이 재산권 교체를 선택한 것은 원래 경제 적용 주택 구입 자격이 종료되었다.
제 42 조 공익사업용 주택 철거, 철거인은 관련 법률, 규정 및 도시계획 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.
제 43 조 철거임대주택, 철거인과 주택임차인이 임대관계를 해지하거나, 철거인이 주택임차인을 안치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 준다.
철거인과 주택임차인이 임대관계 해제에 합의하지 못한 경우, 철거인은 철거인에게 주택재산권 교환을 실시해야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대하고, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
제 44 조 철거재산권이 불분명한 주택은 철거인이 보상안치방안을 제시하고, 주택 철거관리부에 심사 동의를 한 후 철거를 실시해야 한다. 철거하기 전에 철거인은 철거된 주택 관련 사항에 대해 공증 기관에 증거보전을 처리해야 한다.
제 45 조 저당권이 있는 주택을 철거하고 국가 관련 법률 및 규정에 따라 집행한다.
제 46 조 국유, 단위 소유 또는 일부 재산권을 철거한 주택주택은 이용자가 주택제도 개혁의 관련 규정에 따라 전체 재산권을 매입한 후 보상해야 한다. 전재산권을 얻을 수 없는 사람은 주택제도 개혁의 관련 규정에 따라 * * * 사람 (* * * 소유 단위) 이 소유한 몫을 계산해 철거인이 각각 보상해야 한다.
< P > 제 47 조 철거인은 철거 배치를 위해 국가 품질 안전 기준 및 설계 사양을 충족하는 주택을 제공해야 합니다.
제 48 조 철거인은 철거인이나 주택 임차인에게 이전 보조금을 지급해야 한다.
철거 주택주택 이전 보조금 기준은 화폐보상을 실시하는 가구당 500 위안이다. 재산권 교환을 실시하는 가구당 1000 원.
비주거집 철거, 철거인 이전 보조비 및 설비 해체, 원자재, 제품 취급으로 인한 비용은 실제 평가액에 따라 철거인이 보상한다.
재산권 교환을 시행하는 철거인 또는 주택임차인, 과도기 기간 내에 스스로 숙소를 배정하는 경우, 철거인은 임시안치보조비를 지불해야 하며, 임시안치보조비 기준은 계관구 가구당 월 500 원, 항산구, 역도구, 성자하구, 배나무구, 마산구