한편으로는 신규 주택 시장의 열기와 치솟는 중고 주택 시장의 다른 한편으로는 은행 신용 자금이 명백히 부족하고 불분명합니다. 정책 기대. 업계의 일부 목소리처럼 항저우 부동산 시장은 집을 언제 사야 하는가 하는 '불안' 단계에 돌입했다. 집을 사야 할까? 어떤 집을 살까? 모든 종류의 문제는 주택 구매자의 관심사입니다. 이에 대해 일부 애널리스트들은 정책 여건의 불확실성으로 인해 현재 부동산 시장 전망은 불투명하지만, 거래가격은 연중 크게 변동하지 않을 것으로 보고 있다. 2010년에는 '주택난'이 없겠지만, 내년에는 부동산 시장이 하락할 가능성이 있다는 목소리도 나온다. 중고 주택 가격이 계속 오르면서 중고 주택 시장 전체가 호황을 누리고 있다. Jushang Real Estate의 컨설턴트인 Shen Lu에 따르면 11월 중고 주택 거래 상황은 기본적으로 10월과 동일하게 상대적으로 안정적이었지만 가격은 급등하고 있습니다. "전형적인 예가 빈장 완자 꽃 도시입니다. 2007년 이 프로젝트의 초기 시가는 제곱미터당 6,000~7,000위안이었지만 올해 8월 이 프로젝트의 중고 주택 평균 거래 가격은 15,000위안에 도달했습니다. /평방미터. 현재 가격은 19,000~20,000위안/평방미터입니다." Shen Lu는 실제로 지역사회가 얼마나 새롭거나 오래되었는지에 관계없이 전체 중고 주택 시장이 상대적으로 가격이 상승했다고 지적했습니다. , 그리고 차이점은 단지 성장할 여지가 있는 크기일 뿐입니다. "예를 들어, Caihe 및 Jingfang과 같은 일부 오래된 커뮤니티에서 Caihe는 학구에 속합니다. 원래 단가가 상대적으로 높기 때문에 최근 인상률은 1,000-2,000위안/평방미터입니다. 준신축 주택의 증가는 예를 들어, 도시 서쪽의 스프링 가든(Spring Garden)의 단가는 7월과 8월에 약 16,000위안/평방미터였으며 현재는 18,000위안/평방미터에 도달했습니다. 미터 및 19,000위안/제곱미터. " 중고 주택. 시장의 급속한 성장 뒤에는 새로운 주택 시장의 치솟는 데이터와 어느 정도 관련이 있습니다. 통계사이트 안죽항저우역에 따르면 11월 24일 19시 현재 항저우의 신규 주택 가격은 올해 6월 1만3051위안/제곱미터에서 11월 1만6804위안/제곱미터로 4.59위안으로 급등했다. 지난달보다 증가했습니다. 이번 달 거래된 인기 커뮤니티 중고 주택 중 빈장·만가화성 평균 거래 가격은 2만6위안/제곱미터로 전월 대비 2.93위안 올랐다. COFCO·Xianghu Renjia의 평균 거래 가격은 16,594위안/제곱미터로 전월 대비 2.93% 증가했으며, Shentang New Village의 평균 거래 가격은 16,559위안/제곱미터로 증가했습니다. 평방 미터, 16.55 증가. 최근 중고집값이 '급등'한 이유는 무엇일까? 선루는 이는 주택구입 우대 정책이 만료되는 시장 상황과도 관련이 있다고 분석했다. 또 일부 부동산 투기꾼들이 새 주택을 구입하기 위해 중고 주택을 팔고 있는 등의 이유도 있다. "한편으로는 내년 세금 환급 정책 취소가 중고 주택 가격에 영향을 미칠까 걱정되고, 다른 한편으로는 빈장(Binjiang), 그린타운(Greentown) 등 유명 개발업체가 운영하는 신규 프로젝트 개시가 우려됩니다. 또한 고객 기반의 일부를 빼앗아 일부 투자자가 시장에서 철수하게 되었으며 원래 주문한 커뮤니티는 새로운 목표로 전환했습니다."라고 Shen Lu는 말했습니다. 예비 자금이 풍부하고 은행 대출이 긴축되고 있는 반면, 중고 주택에 대한 수요는 강세를 보이고 있는 반면, 상업 대출은 긴축되기 시작했습니다. 연말까지 아직 한 달 반이 넘게 남았지만 은행과 자주 거래하는 고객들이 은행 신용자금에 대한 부담을 분명히 느끼고 있다. 개인 모기지 대출이 필요한 고객을 위해 일부 은행에서는 신용 한도가 부족하여 더 이상 개인 모기지 대출을 제공하지 않는다고 직접 알렸습니다. 일부 은행에서는 여전히 주문을 받고 있지만 70% 모기지 금리를 적용하지 않을 것입니다. 어렵지만 대출이 언제 풀릴지 줄을 서서 기다려야합니다. 항저우은행 관계자는 현재 각 지점별로 한도가 정해져 있는데 출시되면 없어질 것이라고 말했다. 하지만 매달 대출금을 갚는 사람도 있다고 한다. 대출금 상환은 할당량 증가로 사용될 수 있습니다. 할당량을 모두 사용하면 사라집니다. 중국농업은행도 항저우은행과 같은 입장이다. “지점마다 상황이 다르다. 일부 지점은 더 이상 대출 한도가 없고, 일부 지점은 여전히 이전 대출에서 가져온 대출 상환 기반을 농업은행으로 갖고 있다.” 중국 관계자는 말했다.
교통은행과 중국 CITIC 은행 모두 현재 신용 한도가 다소 부족하며 조건을 충족하는 주택 모기지는 여전히 내부 승인 절차를 거쳐야 하며 유동성 대출의 경우 특정 조건을 충족하면 대출이 가능하다고 밝혔습니다. 정황. 이것이 첫 번째 집이라면 기본적으로 문제가 없습니다. 항저우 은행의 모기지 대출 자금 부족에 직면한 한 국영 은행 관계자는 실제로 현재뿐만 아니라 10월 초에도 개인 모기지 대출 자금이 부족하다고 말했습니다. 은행은 매우 긴장했습니다. 이제 매월 초마다 7월, 8월 또는 9월에 이전 할당량을 초과할 수 없음을 나타내는 표시가 나타납니다. 이 경우 은행은 긴급한 자금 수요를 완화하기 위해 자체 고객 기반을 조사하고 내부 조치를 취하거나 일부 은행이 기업 업무를 수행하고 이를 개인 업무로 조정합니다. 사업. 고객의 요구 사항을 충족할 수 없는 경우 일부 은행은 결과적으로 고객을 잃게 됩니다. 정책은 분위기를 조성하기를 기다리고 있습니다. 실제로 정책 동향은 항상 부동산 시장의 방향이 되어 왔습니다. 최근 정책 행사의 초점은 2009년 중앙경제작업회의(Central Economic Work Conference)였습니다. 아울러 올해 중앙경제공작회의도 기존 12월에서 11월말로 앞당겨졌다. 최근 몇 년간 중앙경제공작회의가 설정한 기조는 크게 반전되었습니다. 2006년에는 "빠르고 좋음"에서 "좋고 빠름"으로 변경되어 경제 성장을 보장하면서 지속 가능한 발전을 강조했습니다. 2007년에는 경기 과열과 인플레이션을 막기 위해 '총소비 조절, 물가 안정, 구조 조정, 균형 촉진'을 목표로 한 긴축 경제 정책이었는데, 부동산 시장은 극도로 뜨거웠지만, 막판에 시작된 글로벌 금융위기였다. 이러한 리듬을 깬 2007년은 외부 요인의 영향으로 경제가 과열에서 과냉각으로, 인플레이션에서 디플레이션으로 소극적으로 전환되었기 때문에 2008년 거시경제 기조 설정에 있어 '성장 유지'가 핵심 과제가 되었습니다. 그렇다면 이번 경제협력회의는 어떤 분위기를 조성할 것인가? 부동산 시장에 영향 미칠까? 폭등하는 집값을 '냉각'시킬 것인가? 일련의 질문들은 생각해 볼 가치가 있습니다. Zhao Hangsheng 절강대학교 부동산 투자 연구소 소장은 기자와의 인터뷰에서 중앙경제공작회의가 현재 중국 부동산의 전반적인 발전 추세, 특히 거시경제 방향에 대해 결정적인 분석을 할 것이라고 말했습니다. 내년도 통제와 거시적 통제 범위를 수립해야 하며, 그래야만 중앙정부의 내년 거시적 통제 정책이 수립될 것이다. 그래야만 부동산 정책의 방향이 위에서부터 내려오는 과정이다. 다가오는 중앙경제공작회의와 더불어 지난해 항저우가 내놓은 '24개 뉴딜'도 연말 만료된다. 세금과 수수료는 계속됩니까? 이는 부동산 시장의 미래에 영향을 미칠 것입니다. 많은 주택 구입자들이 연말이 되기 전에 집을 사고 싶어한다. "세금 감면만 해도 돈이 많이 들 것 같은데, 나도 집을 살 계획이다." 중고 주택은 실제로 Xiao Wei와 같은 생각을 가진 주택 구매자가 많다고 기자들에게 말했습니다. 10월 중고 주택 데이터에 따르면 10월 5개 주요 도시 지역에서 4,802채의 중고 주택이 판매되었습니다. 9월 4,266대 대비 13%, 지난해 같은 기간 대비 4.3배 증가한 수치다. 평균 거래 가격은 16,610위안/평방미터로 전월 대비 3%, 전년 대비 40% 증가했습니다. -업계 의견: 자오 항성(Zhao Hangsheng) 절강대학교 부동산투자연구소 소장은 올해 항저우 부동산 시장 상황으로 볼 때 아직은 상승 여지가 있다고 본다. 연말에 집값이 오르기 때문이다. 올해 마지막 달에는 부동산 시장 거래에 '작은 클라이막스'가 있을 것이다. 왜냐하면 많은 사람들이 우대 모기지 정책의 마지막 열차를 타기 위해 올해 말에 집을 구입하기로 선택할 것이기 때문입니다. 주택대출 우대 정책이 지속될지는 아직 확실하지 않지만, 경제 환경이 좋아지면서 부동산 우대 정책을 점진적으로 축소하는 추세가 확실해 일부 사람들은 주택 구입 속도를 높이고 있다. 항저우의 부동산 시장이 내년에도 계속 뜨거울 것인지 여부는 주로 세 가지 요인에 달려 있습니다. 첫째, 국가 거시 경제가 계속해서 회복될 수 있는지 여부, 둘째, 인플레이션 압력 변화가 부동산 시장 거래량에 미치는 영향은 다음과 같습니다. 과소평가됐다.
특정 범위 내에서 인플레이션 압력이 커질수록 주택 가치 보존 기능이 더욱 뚜렷해지며 이는 의심할 여지없이 소비를 자극합니다. 셋째, 부동산 시장 공급 규모의 영향입니다. 항저우 부동산시장은 오랫동안 공급이 부족해 내년 부동산시장 공급이 올해보다 크게 늘겠지만, 부동산시장의 수요가 공급을 초과하는 상황은 단기적으로 변화하기 어렵다. . 내년 부동산 시장은 하락할 수도 있습니다 Zhongan Real Estate 마케팅 이사 Chen Bo는 기본적으로 상대적으로 안정적인 부동산 시장이 내년 2월과 3월까지 지속될 것이 확실하다고 말했습니다. 현행 부동산 지원 정책이 바뀌기 전까지 항저우 부동산 시장에는 큰 변동은 없을 것으로 보인다. 부동산 시장이 반등하는 시점은 내년 3월 이후가 될 것으로 본다. 현 상황으로 볼 때, 국내 거시경제가 불황에서 벗어나 부동산 시장이 과열되면서 부동산 관련 정책은 반드시 변화할 것이며, 내년에는 주택담보대출 금리 인상 등 일련의 변화가 일어날 것으로 보인다. 이는 내년 부동산 시장 방향에 영향을 미칠 수밖에 없다. 내년 항저우 부동산 시장은 하락할 가능성이 더 높다는 게 내 생각이다. 2010년 말부터 2011년 초가 부동산 시장의 전환점이 될 수 있다. 유롱 진두부동산 부사장은 "단순히 공급량만으로 시장 반응을 판단하는 것은 의미가 없다"고 말했다. 올해 초 일부 사람들은 당시 항저우의 전체 부동산 프로젝트 수가 약 3만 호에 달했다는 통계를 내기도 했다. 그러나 실제 결과는 예상과 크게 달랐다. 실제로 부동산 시장의 시장 전망을 예측하기 위해 가장 중요한 것은 시장 수급 관계가 안정적인지 여부를 살펴보는 것이다. 현재 부동산시장의 수요는 투자수요의 70%를 차지하며, 이러한 수요에 따라 주택가격이 움직인다고 해도 과언이 아니다. 내년에도 시장 수요가 올해만큼 강할지는 의문이다. 현재 내년 부동산 시장의 발전 추세로 볼 때, 현재의 안정적인 시장이 지배할 가능성이 높습니다. 주택 가격이 높은 수준에 도달한 후에는 주택 구매자와 부동산 개발 회사 모두 높은 주택 가격으로 인한 변화에 적응하는 데 시간이 필요할 것입니다. 국가의 안정적인 경제 발전이라는 전반적인 상황은 주택 가격의 지속적인 상승을 허용하지 않습니다. 이러한 추론에 따르면 부동산 시장의 전환기는 2010년 말에서 2011년 사이에 일어날 것으로 예상된다. 이는 대부분의 사람들이 보는 견해이기도 하다.