난징 집단토지상주택징수및보상조례 제 1 장 총규칙 제 1 조는 집단토지 징수를 규범화하기 위해 주택보상배치업무와 관련돼 당사자의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 * * * 및 토지관리법',' 중화인민공화국 * * * 및 토지관리법 시행조례','; 제 2 조 본 시 현무, 진회, 건예, 북루, 서하, 우화대 지역 범위 내에서 집단 토지를 징수하는 것은 주택 보상 배치를 포함한다. 이 방법이 적용된다. 제 3 조이 조치에서 언급 된 집단 토지 징수는 주택 보상 및 재 정착과 관련이 있으며, 이는 국가가 공공 * * * 의 이익을 위해 법에 규정 된 절차 및 승인 권한에 따라 농민 집단 소유 토지를 징수하는 것을 의미하며, 법에 따라 수용자에게 합리적인 보상 및 재 정착을 제공하는 행위를 의미한다. 제 4 조이 조치에서 언급 된 "집단 토지 징수" 는 주택과 비 주거용 주택을 포함한 주택을 포함한다. 비주택주택에는 영업용실과 비영업용실이 포함됩니다. 제 5 조 집단 토지 징수와 관련된 주택의 보상 배치 방식은 화폐보상, 통일건설 두 가지로 나뉜다. 화폐보상을 실시하는 사람은 수용자가 징수주택 매입을 신청할 수 있다. 화폐보상 조건을 실시하지 않고 통일건설을 실시하다. 제 6 조 집단 토지 징수 안치집은 안거공사 관리를 보장하는 데 포함되어 있다. 구청에서는 주택 매입원 징수를 책임지고 있다. 구정부는 본 구역 내에서 도시계획, 토지이용계획, 도시건설계획에 따라 안치주택 건설, 공급, 관리를 담당한다. 지역 간 건설이 필요하며 승인을 위해 시 정부에 신고해야합니다. 시급 플랫폼으로도 구입할 수 있습니다. 제 7 조 주택 정착가격을 징수하는 것은 반드시 정찰가를 실시해야 하며, 집단 토지를 징수하는 것은 주택 보상과 관련이 있기 전에 해당 구청에서 징수인에게 공고해야 한다. 제 8 조 시 국토자원국은 본 시에서 집단 토지를 징수하여 주택 보상 배치 작업을 포함하는 행정 주관부로, 보상 배치 작업에 대한 감독 관리를 실시한다. 시 집단 토지주택 철거관리센터는 보상 배치의 일상적인 관리 업무를 담당하고 있다. 변경, 경신, 주거건설, 교육, 공안, 감찰, 민정, 사법행정, 인사, 감사, 물가, 상공업, 계획, 도시관리, 위생, 민원, 세무 등 부서와 단위, 그리고 관련 거리 (읍) 제 9 조 집단 토지를 징수하는 것은 주택 보상 안치 사업과 관련하여 영토 책임제를 실시한다. 구청은 보상 배치 작업의 책임 단위로서 본 구역 내 보상 배치 작업을 담당하고 구체적인 정부 부서를 실시 단위로 실시한다. 시행 단위는 본 구역 내 보상 배치 업무를 청부 맡았다. 징지 단위와 실시 단위는 함께 보상 배치 작업을 잘 해야 한다. 제 2 장 징수 관리 제 10 조 징수 토지 공고가 발표된 날부터 (1) 새로 비준된 택지 및 기타 건설지 증액의 근거가 되지 않는다. (b) 새로 건설, 재건 및 확장 된 주택; (3) 입주 또는 분가를 처리한다. (4) 새로 신청한 공상영업허가증, 민영비기업단위 법인 등록증서 또는 사업단위 법인 자격; (5) 주택 및 토지 이용을 변경한다. (6) 부적절한 보상 증가에 종사하는 기타 상황. 제 11 조 시행 단위는 본 방법에 따라 보상 총비용을 산정하고 징용 (사용) 지방단위와' 집단토지 징수와 주택보상사무처리협정' 을 체결하고 합의에 따라 책임을 이행한다. 제 12 조 시행 단위는' 집단 토지 징수와 주택 보상 방안' 을 제정하고 징수 범위 내에서 수용자의 의견을 공개적으로 구해야 한다. 의견을 구하는 기한은 30 일 이상이어야 한다. 의견을 구한 후, 시행 단위는 보상 방안을 의견 요청 상황과 대중의 의견에 따라 수정된 상황과 함께 시 국토자원국에 보고하여 심사를 거쳐' 난징시의 집단 토지 징수는 주택 보상 방안 시행 통지서' 를 발급해야 한다.
시행 단위는 시행 통지서 발급 후 5 일 이내에 공고해야 하며, 공고 시간은 20 일 미만이어야 한다. 공고 내용에는 징수 목적, 징수 범위, 징수 보상 방안, 시행 단위, 현장 접대 장소 및 연락처, 신고 전화 감독, 행정복의, 행정소송권 등이 포함됩니다. 제 13 조 시행 단위는' 집단 토지 징수와 관련된 주택 보상 방안' 심사를 신청할 때 다음과 같은 자료를 제공해야 한다. (1) 승인 서류 및 승인된 토지 범위도 (b) "집단 토지 수용은 주택 보상 프로그램과 관련이있다"; (3) 집단 토지 징수에는 주택 보상금과 주택 징수가 이미 시행되었다는 증거가 포함된다. (4) 징지 단위와 체결한' 집단토지 징수는 주택보상사무처리협정' 을 포함한다. (e) 제출해야 할 기타 자료. 제 14 조 "난징시의 집단 토지 징수는 주택 보상 방안 시행 통지서를 포함한다" 는 유효기간은 6 개월이다. 규정 시간을 초과해도 아직 완성되지 않았으니, 시행 단위는 만료 10 일 전에 시 국토자원국에 갱신을 신청해야 하며, 1 회 갱신은 6 개월을 초과할 수 없다. 프로젝트가 끝난 후 시행 단위는 시 국토자원국에 결산해야 한다. 어떤 기관이나 개인도' 난징시의 집단 토지 징수와 주택 보상 방안 시행 통지서' 를 위조, 변경, 양도할 수 없다. 제 15 조 시행 단위는 수용자와 본 방법 규정에 따라 보상 이전 등에 대해' 집단 토지 징수와 주택 보상 배치 협정' 을 체결해야 한다. 화폐보상을 실시하는 수용자가 매입을 포기하고 안치주택 징수를 포기한 경우, 보상안치협정에서 명확히 해야 하며, 합의가 공증된 후에야 통화보상금을 받을 수 있다. 제 3 장 징수 보상 제 16 조 시행 단위는 집단 토지 징수와 관련된 주택 조사 등록을 해야 하며, 자질이 있는 기관에 측량 조사를 의뢰해야 한다. 징수인이 택지 집단토지사용증과 주택재산권증 (주택허가증 포함, 하동) 을 소지한 사람은 본 방법에 따라 보상을 해준다. 보상은 앞의 두 증빙에 실린 합법적인 주택 건축 면적을 근거로 산정한다. 법에 의거하여' 일가 일가' 의 합법적인 권익을 누리고 있지만 권권이 미비한 것은 해당 구정부 조직의 관련 기능 부서가 주택 건설 시 관련 법률 법규 및 정책 규정에 따라 인정한다. 제 17 조 주택주택은 화폐보상을 실시하는데, 그 징수보상금은 원방보상금, 주택보상금, 위치보상금의 세 부분으로 구성되어 있다. 피징수인의 원래 합법주택건축 면적이 220 평방미터를 넘는 것으로, 초과분은 원주택 보상금만 지불한다. 제 18 조 수용자는 단 한 채의 주택만 가지고 있고, 받은 징수보상금은 이 항목의 최소 호형 징수주택 총가격보다 낮으며, 시행단위는 안치가격으로 산정한 이 항목의 최소 호형 징수에 따라 수용자에게 보상한다. 제 19 조 주택주택은 통일건설을 실시하는데, 그 징수보상금은 원주택 보상금과 주택 보조금의 두 부분으로 구성되어 있다. 징지 단위는 이 기초 위에서 공공시설 보조비를 납부해야 하며, 소재지 거리 (읍) 에서 도맡아 사용하며, 공공시설 보조건설을 위해 특별히 사용되어야 한다. 통일적으로 건설된 신택기지가 농지를 사용하는 경우, 징지 단위는 농용지 전환 수속 등 관련 비용도 지불해야 한다. 통일건설의 새 택지 면적은 가구당 135 평방미터를 초과해서는 안 되며, 거리 (진) 통일계획, 통일안배, 택지 부지 수속은 규정 절차에 따라 승인을 받아야 한다. 제 20 조 비주택주택 관련, 토지와 건설 수속이 합법, 공상영업허가증, 민영비기업단위 법인 등록증서 또는 사업단위 법인 자격을 갖춘 재산권자에 대해서는 다음 규정에 따라 화폐보상을 한다. (1) 비주택주택 징수보상금은 원방 보상금과 위치보상금 두 부분으로 구성된다. 주택이 아닌 주택을 철거한 후 이전 및 재설치할 수 없는 사용 장비에 대한 보상은 평가기관이 재설정가격에 따라 새 평가를 결합해 확정한다.
(2) 비주택주택 중 영업용실은 시행단위에서 보상금 2 를 초과하지 않는 시설 이전 비용을 주고 보상금 8 을 징수하는 폐업보상비를 초과하지 않는다. 영업용이 아닌 주택은 구현 부서에서 보상금 징수금 8 을 초과하지 않는 장비 철거, 설치 및 이전 비용을 지급하며 보상금 5 를 징수하는 휴업 보상비를 초과하지 않습니다. 비영업용 주택 중 비영리성 학교 병원 연금 기관 등은 비주거주택에 대한 보상금 징수 기준의 1.5 배에 따라 계산한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 비영업명언) 상술한 단위는 확실히 재건할 필요가 있으며, 관련 규정과 절차에 따라 도시와 농촌의 계획 건설에 의거한다. (3) 수용자가 집을 임대한 경우, 시행 단위는 수용자만 보상한다. 임차인이 폐업, 설비 철거, 설치 및 이전으로 인한 손실은 임대 계약의 약속에 따라 처리됩니다. 쌍방이 약속하지 않은 것은 수용자와 임차인이 실제 상황에 따라 협상하여 해결한다. 제 21 조 보상금 징수중원방 보상금은 평가 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 리셋가격에 따라 새 평가로 결정하고, 평가관리 및 기술지침은 시 국토자원국이 정한다. 주택주택징수보상금 중 주택구매보상금 기준은 안치주택 정착가격을 징수하는 80 에 따라 결정된다. 제 22 조는 자기 영업용 방과 연가점을 다루고 있으며, 징수자는 반드시 토지사용증, 주택권증, 공상영업허가증을 제공해야 한다. 토지 사용증에 명시된 토지 용도가 택지라면 주택주택에 따라 보상 배치를 한다. 그 토지사용증에 명시된 바와 같이 다른 용도로, 비주택주택에 따라 보상합니다. "장쑤 도시 및 농촌 계획 규정" 이 시행되기 전에, 자체 영업용 주택과 연가증재 용도가 택지였으며, 그 영업용 보상은 구청에서 구체적인 기준을 정하고, 더 이상 별도로 휴업 손실 등 기타 보상을 하지 않는다. "장쑤 성 도시와 농촌 계획 조례" 가 시행된 후 영업목적에 대한 보상은 하지 않는다. 제 23 조 주택주택은 화폐보상이나 통일건설을 실시하고, 시행단위는 징수인에게 이사비, 과도비, 원방 전화, 에어컨, 케이블 TV 등의 설비 철거보상비, 철거관가스보조비, 전기증용가공비 등을 지급해야 한다. 징수된 사람의 원래 집은 인테리어가 있으니, 실시 단위는 인테리어보상비를 지불해야 한다. 주택주택 수용자가 미리 이전한 경우, 시행단위는 장려를 할 수 있고, 장려기준은 구청에서 제정한다. 제 4 장 징수 및 배치 제 24 조 주택 수용자는 다음과 같은 규정에 따라 주택 매입을 요청한다. (1) 수용자가 주택 징수를 청약할 때, 주택 구입금은 주택 합법 건축 면적의 원래 주택 보상금, 주택 구입 보상금 및 위치 보상금의 세 부분으로 구성되며, 주택 구입금 총액에서 주택 매입을 요구해야 하며, 기타 보상비 및 징수인의 기타 소유 자금을 사용해서는 안 된다. (2) 가구당 매입할 수 있는 주택 징수의 최대 면적은 220 평방미터를 초과해서는 안 된다. (3) 주택주택 징수자는 같은 호적 가정 인구가 많고 주택이 특히 어려운 등의 이유로 본 조 (1) 항의 규정을 초과하여 요청서를 진행해야 하는 것은 본 방법 제 26 조의 규정에 따라 심사해야 한다. 집집마다 징수인의 청약 면적은 1 인당 30 평방미터를 초과할 수 없고, 총 청약 면적은 본 조 (2) 항에 규정된 220 평방미터를 초과해서는 안 된다. 같은 호적 가정인구는 토지공고를 징수하기 전에 호적을 실제로 존속시키고, 실제로 거주하고, 다른 곳에 주택이 없는 인원으로, 수용자가 소재한 거리와 마을팀이 시행 단위 심사를 거친 후, 수용자가 있는 마을그룹에서 5 일 동안 공시를 한 후 이의가 없는 사람이어야 인구기수에 들어갈 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 제 25 조 주택주택 징수인이 매입한 주택대금지불은 다음과 같은 규정에 따라 집행된다. (1) 수용자가 매입한 매입주택 안치가격을 기준으로 주택구입금을 지불하고, 이 금액은 징수인의 징수보상금에서 징수한 주택 건설자에게 직접 지급된다. 징수인의 징수 보상금이 남아 있는 경우, 실시 단위에서 징수인에게 지급한다. (2) 주택층, 방향 등으로 인한 주택 징수가격 차이는 수용자가 집을 고를 때 징수한 주택 건설사와 결산하여 많이 환불하고 적게 보충한다.
(3) 주택 구조, 세트 등의 이유로, 수취인이 실제로 매입한 수납 주택 총면적이 그 청약 면적을 초과하거나, 수취인이 본 방법 제 24 조 (3) 항의 규정에 따라 초과면적 요청서를 승인한 경우, 수취인은 다음과 같은 기준에 따라 초과면적 구매금을 지급한다. 초과면적이 10 제곱미터 이내인 경우, 초과면적이 10 평방미터보다 큰 경우, 전체 초과면적 부분 (0-10 평방미터 초과면적 포함) 은 매입한 주택 가격에 따라 50 포인트 인상하여 주택 구입금을 계산합니다. 제 26 조 주택주택 징수인이 매입하여 안치집을 징수하는 것은 시행기관이 안치주택 매입인의 신청 자료를 수집하고 초심한 후, 신문구 주택관리부의 승인을 받아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택관리부, 주택관리부, 주택관리부, 주택관리부, 주택관리부) 구 주택 관리 부서는 신청, 초심, 비준된 전체 자료를 시 주택 보안 정보 시스템에 입력해야 한다. 제 27 조 같은 항목 징수인이 안치집을 징수하기로 선택한 순서는 합의서 서명 또는 이전 선후 순서에 따라 구청에 의해 결정될 수 있다. 안치주택 매입금 이자를 징수하는 이자기간은 보상안치협정이 체결된 날이나 법원 사법집행일로부터 안치주택 징수대상자에게 납부되는 날까지. 안치주택 매입금 이자 기간이 1 년 미만인 은행 당좌예금 이율에 따라 이자 기간이 1 년 (1 년 포함) 이상인 은행 동기 정기예금 이율에 따라 계산됩니다. 제 5 장 감독 관리 제 28 조 시 국토자원국은 본 시의 집단 토지와 주택 보상 배치 작업의 감독 관리를 담당하고 있다. 시 주건부는 안거공사에 포함된 징수 안치주택 건설 등에 대한 감독 관리를 담당한다. 시 물가 부문은 안거보장 공사에 포함된 주택 징수의 가격에 대해 감독 관리를 실시할 책임이 있다. 제 29 조 집단 토지 징수와 관련된 주택 보상 배치 작업은 공개적이고 투명해야 한다. 관련 법률 및 규정 정책, 보상 방안, 워크플로우, 조사 평가 결과, 보상 배치 결과 등에 대한 정보는 구청과 관련 부서가 규정된 절차와 방식에 따라 공개해야 합니다. 제 30 조 수용자는 정당한 이유 없이 보상을 거부하고 보상 안치협의를 달성할 수 없는 경우, 구청에서 국토자원관리부에 징수인에게 기한 내에 토지를 넘겨주도록 명령할 것을 요청했다. (존 F. 케네디, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 징수인이 토지를 넘겨주라는 결정에 불복한 사람은 법에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 제 31 조 징수인은 토지 양도를 명령하는 결정에 규정된 이전 기한 내에 이전을 거부하고 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않는 경우, 프로젝트가 있는 구청에서 국토자원관리부에 인민법원 강제 집행을 신청하도록 요청했다. 강제 집행을 실시하기 전에, 시행 단위는 집단 토지 징수와 관련된 관련 사항에 대해 공증기관에 증거보전을 처리해야 한다. 제 32 조 시행 단위와 직원, 측량 평가 기관 및 직원, 관련 부서, 직원 및 징수인은 본 조치의 관련 규정을 엄격히 준수해야 한다. 본 방법 관련 규정을 위반한 것은 관련 법규에 따라 처리한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제 6 장 부칙 제 33 조 역사로 형성된 남은 토지는 국무원 법제처 국토자원부' 중화인민공화국 * * * 및 국토관리법 시행조례' 제 2 조 (5) 항에 대한 해석의견' (국법서 [2005] 36 호) 규정에 따라 법에 따라 보상한다. 제 34 조 집단 소유 토지의 임시 사용은 농민 주택 보상 배치를 포함하며, 본 방법 기준을 참고하여 실시할 수 있다. 제 35 조 강녕, 포구, 육합, 여수, 고순구 범위 내에서 집단 토지를 징수하는 것은 주택 보상 안치 업무와 관련이 있으며, 구청에서 본 방법을 참고하여 본 구역의 실제 상황과 연계하여 시행 방법을 제정한다. 난징 집단 토지에 대한 주택 징수와 보상 조례는 매우 명확하다. 조례에는 집단 토지의 많은 상황에 대해 명확한 규정이 있다. 토지 징수 관리, 징수 보상, 징수 배치, 감독 관리 등에 대한 해석이 있다. 일부 보상 금액은 현지 정부가 구체적으로 확정해야 하며, 학습 조례를 통해 징수에서 자신의 합법적 권익을 보호해야 한다.