매년 여러 도시에 새집이 많이 지어지면서 부동산 시장에서도 가격이 급등하고 있지만, 새집의 가장 큰 문제는 과도한 오염, 포름알데히드 등이 너무 많다는 점이다. 사람들은 여전히 중고 주택을 선택합니다. 중고 주택에 거주한 지 몇 년이 지나면 일부 유해 물질도 증발하기 때문입니다. 쑤저우의 중고 주택 매매 과정에 대해 이야기해 볼까요? 쑤저우에서 중고 주택을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
쑤저우 중고집 매매 과정
1. 주택 찾기 및 주택 보기
물론 개인 취향과 각자의 상황에 따라 다릅니다. 온라인으로도 가능합니다. 집을 구할 때, 오프라인 대리점을 통해서도 집을 구할 수 있습니다. 주택 구매자가 어떤 방법으로 집을 찾든 재산권 문제에 주의를 기울이는 것이 좋습니다.
2. 매매 전 주택과 재산권을 검토하세요
집의 상황을 파악하세요. 구매자는 주택의 전반적인 현재 상황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공하도록 요구합니다. 또한, 주택 구입 시 매매계산서, 증서세금계산서 등 관련 서류를 부동산의 소유권을 확인하는 보조 증거로 살펴볼 수도 있습니다.
3. 파일 확인
부동산 증명서 원본은 구매자와 판매자가 보유하며, 주택 관리국에서는 부동산 파일을 확인하여 해당 부동산의 소유권과 여부를 결정합니다. 저당 잡혔습니다. 모든 주택 구매자가 이 단계를 과소평가하지 않는 것이 좋습니다. 재산권을 찾는 것은 주택 소유권과 관련된 주요 문제입니다.
4. 보증금을 지불하기 전 집의 재산권을 확인하세요
판매자가 아직 대출금을 상환 중인 경우에는 보증금을 지불하기 전에 압류 또는 재담보대출 절차를 거쳐야 합니다. 보증금. 재산상환 처리 : 매도인이 보증회사를 통해 재산을 상환하기 위해 은행에서 돈을 빌릴 경우, 단기 재산상환 대출에 대한 일정 보증수수료와 이자가 발생합니다.
판매자가 더 이상 주택 대출금을 상환하지 않으면 보증금 지불 절차가 시작됩니다. 일반적으로 예약판매 계약은 보증금 지불 시 체결됩니다. 샘플 텍스트는 시 주택청 홈페이지에서 다운로드할 수 있습니다. 계약서에는 최소한 부동산의 소유권, 주소, 거래 금액, 양도 시간, 배송 시간, 관련 세금을 지불할 사람, 손해배상액, 계약 위반에 대한 책임 등이 명시되어야 합니다.
5. 정식 계약 체결
1차 분할납부 후 공식 중고주택 매매계약서 샘플을 다운로드 받으실 수 있습니다. 지역 주택 당국에 연락하면 양 당사자가 직접 수정할 수 있습니다. 계약 전, 해당 부동산에 최고 권력자가 있는 경우에는 최고 권력자가 함께 계약을 체결해야 소유주가 매매에 동의하지 않아 거래가 실패할 가능성이 없으므로 주의하시기 바랍니다.
6. 구매자가 주택담보대출을 신청합니다.
일회성 지불이 아닌 경우에도 구매자는 주택담보대출을 받으려면 은행에 가야 합니다. 대출을 신청하기 위해 은행에 갈 때에는 구매자와 판매자가 모두 참석해야 하며, 신분증 원본, 결혼 증명서, 호구부, 소득 증명서, 은행 명세서, 매매 계약서 등 원본을 지참해야 합니다.
대출 금액이 기대에 미치지 못할 수 있으므로 구매자는 추가 계약금을 지불할 준비가 되어 있어야 하며, 그렇지 않으면 거래가 실패하면 채무 불이행이 발생하게 됩니다.
7. 소유권 이전
소유권을 이전할 때에는 해당 부동산이 위치한 부동산 등록센터에 가서 양도 절차를 진행하고 세금을 납부해야 합니다. 구매자와 판매자는 신분증 원본, 부동산 증명서 원본, 중고 매매계약서 원본 등을 지참해야 합니다. 일반적으로 구매자는 배송 후 영수증을 받은 후 은행에 이전에 감독되었던 예금을 해제하도록 요청할 수 있습니다.
부동산 증명서를 받은 후 구매자는 다시 은행을 방문하여 부동산 담보대출을 신청하게 되며, 은행은 판매자에게 잔금을 지불하게 되며 구매자는 대출금을 기한 내에 상환하게 됩니다. 매달.
8. 주택 인수
주택 인수에는 일반적으로 재산, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 인수가 포함됩니다. 부동산에 가구와 가전제품이 있는 경우, 판매자가 교체를 원하는지, 이사를 원하는지 확인하세요. 물과 전기의 인계는 관리사무소, 수도국, 케이블 TV 방송국, 전력 공급국 및 기타 부서에서 각각 처리해야 합니다. 쌍방은 부동산 증명서, 신분증 등의 사본을 준비해야 합니다.
쑤저우의 중고 주택 거래 시 주의 사항
1. 주택의 재산권이 명확한지 확인하세요. 상속인이 여러 명인 경우도 있습니다. . 일부는 재산권을 갖고 일부는 재산권을 갖습니다. 이를 위해서는 구매자가 모든 당사자와 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
2. 토지 상황이 명확한지 확인하십시오. 중고 주택 구매자는 토지 사용의 성격과 할당된 토지가 일반적으로 무료로 사용되는지 여부에 주의해야 합니다. 정부가 무료로 돌려받을 수 있습니다. 양도된 토지는 주택입니다. 소유자는 토지 양도 수수료를 지불했으며 구매자는 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 갖습니다.
3. 주택 절차가 완료되었는지 확인하십시오. 부동산 증명서 없이 주택을 거래할 경우, 부동산 증명서는 소유자가 주택에 대한 권리를 가지고 있다는 유일한 증거입니다. 집을 얻지 못할 위험이 큽니다.
위 내용은 쑤저우의 중고 주택 매매 과정과 쑤저우의 중고 주택 거래 시 주의 사항에 대한 모든 지식입니다. 요즘 중고 주택 매매 시장이 점점 더 커지고 있습니다. 더 인기가 있지만 중고 주택을 구입할 때 중고 주택을 사고 파는 것이 더 어렵고 위험이 있기 때문에 일부 중고 주택의 양도 및 매매 과정에 대해 어느 정도 이해해야 합니다. 상대적으로 높기 때문에 신중하게 선택해야 합니다.