광저우시 부동산중개협회는 지난달 업계 분쟁과 불만 처리 업무 상황을 발표하면서 구매자의 주택 구입 자격에 대한 주의사항을 통보했다. 부동산을 구매하기 전에 자신의 주택 구입 자격을 확인하는 데 주의를 기울여야 하며, 주택 관리 부서에 가서 자신의 명의의 재산을 조회하고 인사국에 가서 개인소득세나 사회보험납부를 확인할 수 있다. 매매 계약을 체결할 때, 주택 구입 자격으로 인해 거래가 이행되지 않는 처리 방식을 약속함으로써 발생하는 경제적 손실을 줄일 수도 있다.
부동산을 구매하기 전에 광저우시의 호적 구매자는 주택 관리 부서에 가서 자신의 명업 상태를 조회해 자신의 주택 구입 자격을 확인해야 한다. 광저우시의 호적 구매자가 아닌 구매자는 자신의 명의로 부동산을 조회해야 할 뿐만 아니라 인사국에 가서 개인소득세와 사회보험납부를 조회해야 하며, 규정에 따라 구매자는 개인소득세나 사회보험을 보충하여 주택 구입 자격을 얻을 수 없다.
< P > 시민 진 씨는 외성에서 광저우로 가서 일하며 광저우에서 부동산 한 채를 사서 정착하기를 희망하는 상황에 직면했다. 그러나 그는 광저우 호적이 아니며 광저우에서 사회보증을 납부하지 않았다. 그래서 그는 사회 보험을 보충하는 방식으로 3 년간의 사회 보장을 보충했다. 2013 년 10 월 10 일, 모 씨는 한 중개회사를 통해 업주 황모씨와' 주택 매매 계약' 을 체결할 때, 계약에서 "구매자의 매입자격으로 인해 거래가 이행되지 않으면 매매 쌍방이 거래를 취소한다. 업주가 바이어에게 계약금의 절반을 돌려주고 나머지 절반은 위약금이 업주가 소유한다" 고 합의했다. 같은 날 진 씨는 업주에게 4 만 위안의 계약금을 지불했다. 그 후, 배달부가 양도되었을 때, 주택관리국 직원들은 심사를 거쳐 모씨가 사회보증을 보충하는 방식으로 3 년간의 사회보증을 보충하여 주택 구입 자격을 갖추지 못한 것으로 밝혀졌다. 결국 진 씨는 주택 구입 자격이 없어 거래를 계속할 수 없게 됐지만 위약금으로 2 만원 계약금만 부담하면 된다.
협회 법률 자문 서비스 센터 변호사는 매매 계약을 체결할 때 구매 자격으로 인해 거래가 이행되지 않는 처리 방식을 약속함으로써 발생하는 경제적 손실을 줄일 수 있다고 고객에게 상기시켰다.
(위의 답변은 2015-07-09 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다)
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