각 현 () 인민정부, 시급 관련 부서, 바중경제개발구 관리위원회:
바중시 인민정부 사무실
4 월 23 일
바중시 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 9 가지 조치
< 시장 상황과 토지사용권인의 의지에 따라 토지용도, 계획조건을 조정하여 미개발부동산지의 전환활용을 유도하여 판자촌 개조, 공세세 및 국가가 지원하는 신흥산업, 양로보업, 문화산업, 스포츠산업 등 프로젝트 용도의 개발 건설을 유도한다. 새로운 용도나 새로운 계획 조건에 따라 건설을 개발하는 프로젝트에 대해 관련 토지 수속을 재처리하고 해당 토지 가격을 재심사하다.
(2) 법에 따라 규정에 따라 자격을 갖춘 신규 상품 주택, 사법경매 주택 또는 주식주택을 안치환실과 공공 * * * 임대주택으로 구매하여 신규 공공 * * * 임대주택 항목의 승인을 점차 줄였다.
(3) 초막개조화폐화 안치력을 높이고 화폐화 안치비율은 40 에 달해야 한다 (단 한 채의 주택만 있는 빈민가 주민은 원칙적으로 현금보상안치를 실시하지 않는다). 초막개조화폐화 배치는 국개행 초막개조 특별 대출을 이용할 수 있다.
(4)' 탈 행정화' 를 강화하고 모든 주택 제한 구매 조치와' 90/70' 정책 (즉, 신설 상품 주택 중 건축 면적 90 평방 미터 이하 주택이 개발 건설 총 면적 70 이상을 차지함) 을 취소함으로써 기업이 각종 시장 수요를 충족하는 주택을 개발하고 건설할 수 있도록 했다.
2, 금융 서비스 강화
(1) 첫 일반 자택을 구매하는 가구의 경우 대출 최소 계약금 비율은 30 이고 대출 이자율은 대출 기준금리의 0.7 배다.
(2) 주택 한 채를 소유하고 그에 상응하는 주택 대출을 청산하지 않은 주민가구의 경우, 주거조건을 개선하기 위해 상업성 개인 주택 대출을 다시 신청하기 위해 일반 자택을 구매하는 최소 계약금 비율은 40 으로 조정된다.
(3) 주택 한 채를 소유하고 그에 따라 주택 대출을 청산한 주민가정에 대해 주거조건을 개선하기 위해 상업성 개인 주택 대출을 다시 신청하기 위해 일반 자택을 구입하고, 첫 스위트룸에 따라 주택담보대출을 처리한다.
(4) 금융기관은 국가정책 규정에 따라 주민가정에 시중에서 자택 일반 상품주택을 매입해 대출 (적립금 대출 제외) 을 제공하고, 대출이율은 인민은행이 발표한 동기 대출 기준이율을 초과하지 않으며, 대출계약 체결 시간과 대출 발행 시간은 모두 5 월 1 일부터 10 월 31 일까지 혜택을 받는 도시다
3. 적립금 사용을 독려하는
(1) 신청자는 주택 대출 잔액 (상업 주택 대출 포함) 이 없어 가계 일반 자택을 구매할 때 첫 주택 융자 정책에 따라 집행한다. 주택 관리국이 발행한 가계 주택 세트 수 증명서를 취소하다.
(2) 첫 번째 일반 자택, 최소 계약금 비율은 20 이다. 직공은 상업은행이 자택대출을 할 때 주거조건을 개선하기 위해 주택적립금 위탁대출을 다시 신청하기 위해 일반 자택을 구입하고 최소 계약금 비율은 30 이다.
(3) 적립금 대출 잔액이 없고 적립금 계좌 잔액이 6 개월 미만일 경우 대출할 수 있습니다.
(4) 시내에서 일반 자택을 구매하는 사람은 선불금을 납부한 후 남은 주택금은 모두 적립금 대출을 사용할 수 있다.
(5) 대출 신청 유효 기간은 원래 12 개월에서 24 개월 이내로 완화된다.
은퇴를 앞두고 상환 능력이 있고 개인 신용이 좋아 대출 기간을 퇴직 후 1 ~ 10 년까지 완화할 수 있다.
(6) 주택 적립금을 3 개월 동안 연속으로 납부하면 주택 임대료를 지불하기 위해 주택 적립금을 인출할 수 있다. 주택 임대 세금 증명서를 취소하다.
(7) 주택 적립금을 인출해 주택 대출금을 상환한 경우, 한도는 인출 12 개월 전에 이미 주택 대출금을 상환한 금액입니다.
4, 관련 규정 완화
(1) 인방외 건설비, 흰개미방지비, 도시기반시설 보조비, 수토유지보상비, 산적시멘트 특별기금,
(2) 수돗물 입장료는 신고할 때 총액의 30 을 납부하고 나머지는 분가구 설치가 끝나기 전까지 완납한다. 천연가스 입장료는 신고할 때 총액의 30 을 납부하고 나머지는 가스 공급이 늦어지기 전에 납부한다.
(3) 공공 임대 주택 및 각종 판자촌 개조를 위해 행정사업성 유료와 정부성 펀드를 면제한다.
5, 주택보조금 시행
(1) 신구, 신도시에서 첫 번째 또는 두 번째 개선된 일반 상품 주택을 구입하고 정식 인터넷 계약을 체결한 각 주택은 수익재정으로 매입업주에게 200 원/평방미터의 보조금을 지급한다. 주택 보조금을 받는 상품주택은 인터넷 서명 계약이 체결된 이후부터' 주택 소유권증' 취득 기간까지 양도할 수 없다.
(2) 보조금 상품 주택 가격을 엄격히 통제하며, 가격 보조금을 받는 상품 주택의 판매 가격은 주택이 있는 지역의 이달 평균 가격보다 높을 수 없습니다.
6, 세금 혜택 시행
(1) "쓰촨 주 증서세 시행 방법" 관련 규정에 따라 주택 소유권을 이전하는 증서세 적용세율은 4 에서 3 (6 월 1 일부터 시행) 으로 변동한다.
(2) 개인은 2 년 이상 (2 년 포함 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
(3) 개인이 주택 징수로 화폐보상을 받아 개조주택을 구입하거나 주택재산권 교환을 하고 개조주택을 취득하고 관련 규정에 따라 계약세를 감면한다. 개인이 취득한 철거 보상금은 관련 규정에 따라 개인 소득세를 면제한다.
7, 환경 질서 유지
(a) 부동산 시장 감독 강화. "세 가지 위반" 건설을 엄중히 단속하고, 부동산 개발 분야의 불법 판매, 허위 선전, 집값 인상 등의 위반 행위를 억지로 단속하다.
(2) 주택 예매 자금이 엄격하게 규제되고 위험이 통제된다는 전제하에 부동산 개발용지가 계약금을 지불한 후 실제 토지가격 비율을 초과하지 않는 80 에 따라 분양주택 면적을 결정하고 상품주택 예매 허가를 받을 수 있다. 예매 자금은 폐쇄적으로 운영되고, 70 은 토지가격 및 관련 요금을 납부하고, 30 은 프로젝트 건설에 쓰인다. 예매 자금은 판매 계약에 따라 전액 감독 계좌에 납부되며, 건설 행정 주관부에서 감독하고, 은행은 감독 계좌 관련 규정을 엄격히 집행한다. 분양자금' 체외순환' 이 나타나면 즉시 예매를 중지하고 책임을 엄격히 추궁한다.
8, 행정승인 최적화
(1) 계획, 국토자원, 주택도시 건설, 인방, 기상, 방진, 환경보호 등의 부서는 행정승인 절차를 간소화하고 승인 프로세스를 최적화하고 승인 시간을 단축해야 한다
(2) 계획 조건에 부합하는 경우 개발 프로젝트가 승인을 받아 건설 방안 조정을 최적화할 수 있습니다. 확실히 토지의 성격을 조정해야 하는 것은 법률 법규 정책 규정에 부합하는 전제하에 절차에 따라 비준해야 한다.
토지의 성격과 용적률 등 필요한 계획 조건을 바꾸지 않고 단계적으로 개발한 프로젝트보 기획부에서 제출한 후 부동산 개발업체들이 적당한 자택 및 개선성 주택 수요를 충족하기 위해 세트형 구조를 적절히 조정할 수 있도록 허용했다.
9, 규제 중개 행위
(1) 번개 영향 조사 평가비는 총 투자액이나 표지물의 가치에 따라 2 ‵ 로 1 ‵ 로 줄어든다.
(2) 설계, 탐사, 도심, 측량, 평가, 감독
(3) 환경 영향 평가를 완료한 계획에 포함된 부동산 프로젝트는 환경 영향 평가를 단순화할 수 있습니다.
위 조치는 발행일로부터 1 년 동안 시행됩니다.