상하이 아파트와 주거용 건물에는 여전히 큰 차이가 있는데, 주로 다음과 같습니다.
1. 둘 사이의 재산권의 성격이 다릅니다. 아파트는 본질적으로 상업용이고 주거용 주택은 본질적으로 주거용입니다. 구매 후 부동산 소유권 증명서를 받아 구매자의 부동산 사용 및 소유 권리를 보장받을 수 있습니다. 그러나 재산권의 성격이 다르기 때문에 아파트의 재산권은 40년에 불과한 반면, 주택의 재산권은 70년입니다.
2. 둘의 생활비도 다릅니다. 아파트를 선택하면 임대하든 거주하든 물과 전기 요금은 상업 기준에 따라 정산되고 생활비는 더 높아지는 반면 후자는 민간용으로 정산되기 때문입니다.
3. 세금을 내는 데 드는 비용도 다릅니다. 일반 주택은 일부 세금 및 수수료가 면제되지만, 아파트는 상업용 주택이므로 거래세 및 수수료가 상대적으로 다소 높을 수 있습니다.
아파트의 종류에는 무엇이 있나요?
1. 일반 아파트
토지는 주거용 건물과 대체로 동일하며, 토지 이용 가능 기간은 칠십년. 이 유형의 아파트 면적은 일반적으로 30~60제곱미터 사이입니다. 구입 후 개조하지 않고도 직접 체크인할 수 있습니다. 게다가 아파트 주변 시설이 비교적 완벽하고 부가 서비스도 비교적 잘 갖춰져 있지만 매매 가격은 더 높을 것으로 예상된다.
2. 업무형 아파트
토지는 상업용 또는 종합형이며, 시기에 따라 이용기간은 40년 또는 50년이다. 이 유형의 아파트는 개인 거주용으로 사용할 수 있을 뿐만 아니라 사무실로도 사용할 수 있어 매우 편리합니다. 또한, 업무용 아파트는 사무용 건물의 특성을 갖고 있으며 상대적으로 가격 할인 혜택이 낮아 취업을 위한 더 나은 발전을 가져올 수 있습니다.
3. 호텔아파트
완전 상업용 토지이며, 사용기간은 40년입니다. 아파트 면적은 비교적 작지만 장식 수준은 비교적 높으며 일반적으로 도시 중심에 위치하며 주변 시설이 매우 완벽하고 교통이 편리합니다. 주민의 이동이 편리합니다.
아파트 살 때 주의할 점
1. 주택 재산권
새 집을 살 것인지, 중고 집을 살 것인지, 아니면 용도가 다른 주택은 재산권이 가장 중요한데, 주택에 법적 재산권이 없으면 관련 규정에 따라 주택 사용권과 토지 사용권의 성격이 법적으로 보호될 수 없습니다. 상업용 주택과 관련된 유일한 자산은 주거용 토지, 상업용 토지 및 산업용 토지입니다. 주택 구매자는 해당 부동산의 "토지 사용 증명서"에 있는 토지 사용 항목만 확인하면 주거용인지 상업용인지 한눈에 알 수 있습니다.
2. 개발업체
집을 구입할 때 상대적으로 유명한 부동산 개발업체를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 이렇게 하면 해당 주택의 건축 품질을 참고할 수 있습니다. 일부 중소 개발업체에 비해 브랜드 파워가 더 뛰어나며, 가장 중요한 것은 자본 회전율이 좋습니다. 더욱이, 그러한 회사는 책임감을 갖고 있으며, 사업이 끝나지 않아 어려움을 겪지 않을 것입니다.
3. 위치 선택
예산이 충분하다면 교통이 편리하고 생활권이 풍부한 인기 상업 지역을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 미래에는 또한 더 쉽습니다. 반면에 임대가 용이하고 임대료가 보장됩니다. 뿐만 아니라 감상 공간이 상대적으로 크기 때문에 다른 용도로도 활용이 가능하다.
4. 부동산 관리
집을 구입할 때에는 먼저 해당 지역사회의 부동산 지원시설에 대해 문의해야 하며, 부동산 관리인은 지역사회의 생활적인 사항을 잘 관리해야 합니다. 집을 구입할 때 먼저 지역사회의 지원 시설, 특히 상업 지원 시설이 완비되었는지 확인해야 합니다. 둘째, 지역사회의 보안 조치가 보장되어야 하며, 소유주가 보고한 문제는 신속하게 처리되어 임대료를 보장받을 수 있어야 합니다.