주택 담보 대출이 얼마나 번거로운지 선전에서 터진 부동산 시장의 공급 단절 현상이 전면적인 관심을 불러일으키고 있다. 금융과 법조계 인사들은 장쑤 상보에 "공급이 끊긴 후 주택 구입자는 관계를 청산할 수 없다" 며 "중앙은행 징신' 블랙리스트' 에 등재되는 것 외에 경매된 후 대출금을 상환하기에 충분하지 않다" 고 밝혔다. 그러나 남경 집값은 현재 큰 폭으로 하락할 가능성이 없어 시민들은 공급 단절에 대해 걱정할 필요가 없다. "단절", 많은 남경 주택 구입자들은 생각지도 못했을 것이다. 심천에서는 점점 더 많은 주택 구입자들이 공급을 끊는 것을 선택하고 있다.
CCTV' 경제 30 분' 보도를 통해 선전' 공급 단절' 이 전국인의 새로운 화제로 떠올랐다. 집값이 어떤 하락폭이 있어야 주택 구입자에게 이런 하책을 강요할 수 있을까? 공급이 끊긴 후에 은행과 관계를 청산할 수 있습니까? 이 행동은 앞으로의 생활에 얼마나 큰 번거로움을 가져다 줄 것인가?
장쑤 상보는 금융과 법조계 인사들을 인터뷰하며 독자들을 위해' 공급 단절' 이라는 부동산 시장의 새로운 현상을 전면적으로 해석하였다.
< P > 현재, 지난해 2 만 3 천/평방미터 주택은 현재 1 만 1000 만, 집값 임대료는 모두 낮아졌고, 선전 일부 부동산 집값은 절반 떨어졌다
< P > 선전 부동산 시장은 현재 상황이 어떤지 기자는 어제 한 관계자를 인터뷰했다. 허선생은 3 년 전 업무 변동으로 선전에서 난징으로 와서 부동산 중개업에 종사한 그는 선전에서 아직 많은 친구들이 부동산 판매에 종사하고 있다.
단절
허씨는 기자에게 지난달 선전으로 돌아간 적이 있다고 말했다. 선전 집값은 이미 2007 년보다 크게 달랐다. "포림가든은 2007 년 10 월 중고 주택 간판가격 12,000 원/평방미터, 2008 년 7 월 시장 실제 거래가는 평방미터당 9000 위안에 불과했다. 가돌리 가든은 2007 년 13,000 원/평방미터, 올해 9500 원/평방미터로 거래를 성사시켰다. 여봉청원은 작년에 평방미터당 13,000 원을 제시했고, 올해 9,500 원/평방미터는 거래가 성사되었는데. 이런 예는 지금 너무 많아서 셀 수가 없다. "
"선전 뱀구 지역 일부 부동산의 하락폭을 보면 아무것도 아니다." 허선생의 한 친구가 그에게 말했다. "뱀구 지역의 한 큰 접시의 평균가격이 작년의 2 만 3 천 원/평방미터에서 현재 1 만 1 만 원/평방미터로 떨어졌고, 평균가격이 절반 이상 떨어졌다. 사실 이 건물의 지리적 위치는 아주 좋다고 할 수 있다. 뱀구와 홍콩이 바다를 사이에 두고 바라보면서 2007 년 두 곳 사이에 있는 선전 베이 대교가 개통되면서 뱀 입구의 집값이 급등했기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 이 건물은 선전 베이 대교 바로 옆에 있어 한때 핫한 지지를 받았는데, 이것이 그 평균가격이 평방미터당 2 만 3000/평방미터라고 부르는 이유이기도 하다. 이렇게 좋은 접시는 올해는 시장의 냉랭함 때문에 개발자들은 가격 인하 판매 전략만 채택할 뿐 현재 평방미터당 가격은 1 만 1000 위안에 불과하다. 그리고 이 건물의 임대료 가격도 다소 낮아졌다. 지난해 130 평방미터의 집은 월 임대료가 8000 위안에 달했지만 올해는 3500 원까지만 빌릴 수 있었다. "
체험, "이 집은 필요 없어!"
영군년은 선전시 부기의 한 건물이다. 이 양은 올해 초 이곳에서 모기지를 통해 40 여 평방미터의 일가를 샀다. 하지만 3 개월의 월급을 제출한 후, 이 양은 공급이 끊기로 결정했다. 즉, 은행에 월급을 더 이상 내지 않기로 했다. 이 집은 그녀가 원하지 않았다.
이 양은 "너무 지나치다. 필사적으로 가격을 인하하라! 현재 부기 전체 빌딩은 영군이 유명하며, 가격 인하로 유명하다. "
이양은 영군년 구매 단가가 평방미터당 11,000 여 원이며, 일찍 산 업주들이 더 비싸고, 가장 높은 가격은 평방미터당 13,000 여 위안이다. 하지만 현재 여기에 새로 개업한 영군 연화 3 기 판매가격은 평방미터당 6888 위안에 불과하며 하락폭이 40 을 넘어섰다.
< P > 이 양은 "그 하락가격은 너무 무섭다. 오늘은 6888 위안이다. 한 달만 더 지나면 5888 원이면 가능하다" 고 말했다.
뿐만 아니라 이 양은 가공물을 샀는데, 현재 6888 위안의 새 집은 양장본뿐만 아니라 일련의 할인도 받고 있다.
선전 영군 연화업주 유씨는 기자에게 "다음 단계는 차까지 배웅하겠다고 하는데, 지난번에 왔을 때 개발업자들은 10 채 안에 차 한 대를 보내겠다고 약속했다" 고 말했다.
"
이 양은 이 집이 이미 진짜 마이너스 자산이라고 말했다. 이 집은 30 만원도 팔 수 없지만 은행에 40 만원의 대출을 빚지고 있기 때문이다. "차라리 이 집은 원하지 않고, 아무것도 원하지 않는다. 나중에 집을 세낼 수는 없다. 그럴 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)." 이 양은 이번 달에 막 공급이 끊겼고, 그녀와 함께 공급이 끊긴 사람은 아직 두 명이다.
이 양은 기자들에게 "처음에는 은행이 매일 나에게 전화를 걸었고, 나중에는 매일 메시지를 보내게 되었다" 고 말했다. 그 후, 3 개월이 되면 기소서가 있어야 한다고 말해 주세요. " 이에 대해 이 양은 개정하면 그녀도 가지 않을 것이라고 분명히 밝혔다. 어차피 상관하지 않을 것이다.
< P > 단공급은 주택 구입자에게 은행의 매달 상환을 의미하는 것으로, 모두 물거품이 되고, 더욱 심각한 것은 그녀의 이름이 이때부터 은행의 신용블랙리스트에 들어가게 될 것이며, 앞으로 신용카드를 개설하고 대출을 하는 것은 번거로울 것이다.
"법" 은 평생' 신용부채' 를 외워야 한다고 변호사는' 단공급' 이 주택 구입자 경제를 손상시킬 뿐만 아니라 일단' 블랙리스트' 에 오르면 향후 소비와 대출이 모두 영향을 받을 것이라고 경고했다
최근 장쑤 소원 로펌 부동산부 주임 주효비는 전국 각지의 부동산 시장을 주시하고 있다. 주효비는 일부 대출로 집을 사는 사람들의' 공급 단절' 현상에 대해 은행이' 도덕적 위험' 에 직면해 있다고 말했다. 그러나 그는 많은 집을 사는 사람들에게' 단절' 이 아무 일도 없다는 것을 의미하는 것이 아니라, 반대로, 다시 집을 살 때 은행 신용을 잃고, 돈을 일부러 갚지 않고, 구금될 수 있다는 것을 상기시켰다.
벌금이' 단절' 보다 많은
' 단공급' 이 대출자에게 가장 직접적인 영향을 미치는 것 중 하나는 경제적 위험이다. 관계자에 따르면 대출자' 단급' 이후 정상적인 원금과 이자를 지불하는 것 외에도 벌금이 발생하며, 일반적으로 매일 만분의 2.1 로 계산되며, 은행의 규정에 따르면' 단급' 이후 은행은 복이자를 계산할 권리가 있다. 이것은 대출자에게 큰 부담이다.
"집이 필요 없다고 생각하지 마라. 은행은 여전히 너를 귀찮게 하려고 한다!" 장쑤 파도 로펌 소비신용전문법서비스센터 쇼붕 변호사는 기자들에게 대출주택 구입자가 은행에서 담보대출을 한 후, 둘 사이에 일종의 대출계약관계라고 말했다. 대출자는 부동산을 은행에 저당잡히고 기한 내에 상환해야 한다고 말했다.
소비와 재대출이 제한돼 주택 구입자가' 단절' 한 후에도 신용위기에 직면하게 된다. "대출금 반환을 포기하는 것은 개인 신용에 오점이 될 것이며, 앞으로 소비와 재대출은 여러 가지 제약을 받을 것이다." 장쑤 파도 로펌 소비신용 전문 법률서비스센터 쇼붕 변호사가 일깨워 주었다.
< P > 쇼붕 변호사는 현재 중국 인민은행이 전국 주요 은행과 네트워크로 연결된 개인징신 시스템을 구축했으며, 대출자가 일정 기간 연체되면 불량 징신 기록, 즉' 블랙리스트' 에 진입할 것이라고 소개했다. 일단' 블랙리스트' 에 들어가면 대출자 재대출에 영향을 미칠 수 있다. 다시 주택 대출을 받으면 은행 신용을 상실하고 대출이 어려워진다. 이 시스템은 상공업, 세무 등 기관과 연결될 것으로 알려졌다. 일단' 블랙리스트' 에 들어가면 대출자가 앞으로 회사 개설을 신청할 때 방해를 받을 수 있고, 앞으로도 세금 우대 정책을 즐기기가 어렵고, 심지어 아이가 출국해도 영향을 받을 수 있다.
이를 위해 변호사는 주택 구입자에게 대출 매입을 결정하기 전에 신중하고 신중해야 한다고 경고했다.
난징은' 공급 단절' 위험
"선전 주택 융자 단절은 현지 개인사례일 뿐 난징은 아직 들어본 적이 없다" 고 예측했다. 주택 융자 업무에 종사한 지 거의 10 년 가까이 된 화하은행 난징지점 개인업무부 부사장인 왕성복은 수입이 주택 융자 지출을 따라잡지 못해 주택 융자금이 단절되는 현상이 전국 곳곳에서 일어나고 있다고 기자에게 말했다. 하지만 선전처럼 집값이 너무 많이 떨어져 집을 사는 사람이 공급이 끊긴 남경은 아직 나타나지 않았다. 그러나 이런 현상은 은행업에 경각심을 불러일으켜야 한다.
그렇다면, 보통 집을 사는 사람이 공급이 끊긴 은행은 어떻게 처분합니까? 이에 대해 왕성복은 일반적으로 집을 사는 사람이 첫 달에 연체상환을 하면 은행이 전화로 집을 사는 사람에게 통지한다고 소개했다.
어떤 사람들은 악의적으로 연체 상환을 하지 않기 때문에 출장, 가정 변고 등 여러 가지 원인으로 인한 것일 수 있다. 하지만 2 월이 되면 집을 사는 사람이 기한이 지나도 대출금을 갚으면 은행의 신용대출자가 문을 방문하거나 직접 해당 기관에 가서 독촉을 하게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 3 월이 되어도 집을 사는 사람이 대출금을 갚을 수 없다면, 은행은 그에게 변호사의 편지를 보낼 것이다. 이때, 또한 집을 사는 사람의 부동산을 처분하는 것이 이미 사법절차에 들어갔다는 것을 상징한다. "이 지경에 이른 것은 어떤 은행도 보고 싶지 않은 것이다." 왕성복은 말했다.
그리고 사법절차에 들어가면 집을 사는 사람의 부동산이 경매된다는 의미다. 왕성복은 현재 남경의 집값이 스태그플레이션되고 있지만 큰 폭락은 일어나지 않았다는 것이 선전과 가장 근본적인 차이라고 밝혔다. 집을 사는 사람이 주택 융자금을 처리할 때 거의 30 에 가까운 계약금을 지불했기 때문에 난징 집값이 30 이상 떨어지지 않는 한 은행은 여전히 손해를 보지 않을 것이다.
은행 측은 난징의 부동산 시장에 대해 여전히 자신감을 가지고 있으며, 일부 은행원들은 은행이 난징 부동산 시장을 평가하는 전문 기관이 있다고 말했다. 기관에서 발행한 보고서는 남경 주성구의 집값이 30 하락할 수 없다고 생각한다.
< P > < P > < P > 장쑤 소원 로펌 부동산부 주임 주효비 () 는 "은행은 소송 경로를 통해 대출 원금 전액을 미리 회수하고 대출자가 담보한 부동산에 대해 우선권을 갖는다는 것을 확인한다" 고 설명했다. 소송 후, 대출자가 대출 원금과이자를 모두 상환할 수 없다면, 은행은 법원 집행을 신청하여 대출자가 담보한 부동산을 경매할 것이다.
법에 따르면 담보물 할인이나 경매, 매각이 담보권 설정시 약속한 가치보다 낮은 경우 담보물 실현의 가치에 따라 청산해야 한다. 청산이 부족한 나머지 부분은 채무자가 청산한다. 담보주택 경매금이 전체 대출 원금과 관련 비용을 상환하기에 충분하지 않을 때 은행은 계속해서 대출자에게 회수할 권리가 있다는 것이다.
만약 진양이 2007 년 100 만원을 들여 집을 한 채 샀다면, 선불로 20 만원, 즉 20 만원을 지불하고 할부로 5 만원을 갚았는데, 지금은 은행 75 만원이 모자란다. 현재의 시장 가격에 따르면 은행이 이 집을 경매한 후 60 만 원만 받을 수 있을 뿐 75 만 위안의 대출금을 상환하기에 충분하지 않다. 남은 15 만 위안은 진 양이 여전히 상환해야 한다.
반대로 경매액이 대출자가 상환해야 할 대출보다 높으면 은행은 관련 원가비용을 공제한 후 잔액을 대출자에게 돌려준다.
장쑤 소원 로펌 부동산부 주임 주효비 (Zhu Xiaofei) 는 상환을 거부하는 사람에게는 은행이 직접 임금 공제, 소비 제한 등 법원 집행을 신청할 수 있다고 경고했다. 재산을 숨기고 양도하려는 경우 법원은 대출자를 구금할 권리가 있다.
독서확장, 집값 하락 30 은 임계점
집값이 롤러코스터를 타고 급등한 이후 비이성적 상승으로 인한 결과는 다이빙일 수밖에 없다. 선전 부동산 시장이 조정된 후 집값이 크게 하락했다. 선전 부동산 연구센터의 최근 연구에 따르면 지난 5 월 선전 집값은 지난해 최고점보다 36 포인트 하락했다. 개인 주택 융자 위험 임계점은 집값이 30 포인트 하락한 만큼 지난해 고위 인수자의 개인 주택 융자 위험은 우려된다.
선전 집값이 2007 년 말 최고점에서 30% 하락했을 때, 풍어의 한 박문' 선전 은행 단절 천억' 이 눈길을 끌었다. 현재 선전의 집값이 계속 하락하고 있으며, 풍어는 기자에게 선전 주택 융자 마이너스 자산의 수가 30 만 명을 넘었다고 폭로했다.
현재 잇따른 업주들이 나서서 자신이 마이너스 자산이 된 것을 나타내고 단절을 선택했다. 기자들은 그들 중 일부는 진짜 주택 수요자이지만, 많은 사람들이 투기꾼이라는 것을 알게 되었다. 지난해 집값이 급격히 올랐을 때, 부동산 투기자들은 고위직에 이어' 드럼을 치는 마지막 방망이' 를 이어받아 고액의 월공급에 직면했지만, 어쩔 수 없이 감당할 수 없는 일부 부동산 투기자들은 손실을 줄이기 위해 공급을 끊을 수밖에 없었다. 자택업주가 기자들에게 공급이 끊긴 후 한 벌 다시 사는 것도 수지가 맞는다고 말했다.
관련 전문가들은 부동산 투기자들에게 집값 하락이 차근차근 그들의 수중에 있는 자산을 삼키고, 임대가 부족한 상황에서 공급이 많은 투숙객의 선택이 되었다고 말했다. 자택업주들에게는 집값 하락이 그들에게 미치는 영향은 사실상 미미하고, 공급이 끊기는 것은 정말 하책이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
결국, 단절은 일련의 문제를 야기할 수 있고, 개인 신용대출은 오점을 초래할 것이다.