일반적으로 중고 주택 매매 과정에서 다음 9가지 단계에 주의해야 합니다. 첫째, 부동산 중개소를 통해 또는 직접 집을 살펴보고, 둘째, 계약을 체결합니다. 예금계약서와 중개계약서를 작성하고 계약서에 서명한 후 납부하는 것이 세 번째, 부동산 매매계약을 체결하고 동시에 온라인으로 계약서를 제출하는 것, 네 번째는 계약금을 납부하는 것입니다. 소유자가 대출을 받은 경우 일반적으로 소유자는 계약금을 사용하여 대출금을 미리 상환하고, 다섯 번째는 대출을 받으려면 매매 계약서를 가지고 은행에 대출을 신청해야 합니다. 여섯 번째는 양도 절차를 완료한 후 거래 센터에서 영수증을 발급하고, 일곱 번째는 영수증이 나오는 날입니다. , 다음 주택은 부동산 증명서를 받을 수 있습니다. 여덟째, 대출 은행은 재산권이 발행되기 전에 대출을 발행할 수도 있고 다음 주택에 대한 부동산 증명서가 발행된 후에 대출을 발행할 수도 있습니다. 집과 은행 업무에 대한 합의. 아홉 번째는 집을 넘겨주고 최종 지불금을 지불하는 것입니다. ------------------------------------- ------------------------------------- - 거래 시 절차 및 수수료 : 매수인은 신분증을 지참하고, 매도인은 주택거래소에 주택증명서 2매와 기타 서류를 소지하여 자세한 절차를 진행합니다. 필수: 양측의 신분증 및 신분증 사본(만료되지 않음), 판매자의 재산 증명서. 절차: 공증 사무소에 가서 유효한 신분증을 가지고 공증 절차를 완료하세요. 처리 수수료: 수수료의 첫 번째 부분: 공증된 처리 수수료 수수료의 첫 번째 부분: 2009년 최신 중고 주택 거래세는 다음과 같습니다. ============== ========= ======================================== ========= === (1) 판매자 영업세 5.5 (부동산 증명서는 5년간 면제) 개인소득세 1 (부동산 증명서는 5년간, 단독주택은 면제) 우표 세금 0.05(90제곱미터 미만은 면제) 토지거래 서비스 수수료 제곱미터당 3위안 (2) 매수인 증서세 1.5(90제곱미터 초과 1.5, 144제곱미터 미만. 일반 주택/3위안 이상) 144제곱미터 미만, 90제곱미터 미만은 1) 토지거래 수수료 1제곱미터당 3위안 인지세 0.05(90제곱미터 미만은 면제) 등록비 1인당 50위안 ======= ================================================== ================== 집을 구입할 때 주의할 점 8가지: 1. 수도계량기 요금 정산을 위해 현재 시 수도사업소에서는 세대명 및 거주지 주소 제도를 시행하고 있으며, 대부분의 주택은 수도계량기 이전 절차를 거치지 않아도 됩니다. 그러나 집을 양도할 때 매매계약서의 규정에 따라 양 당사자는 검침을 실시해야 하며, 소유자는 실제 검침을 기준으로 미납요금을 정산하게 됩니다. 수도회사 규정에 따라 누가 사용하든 연체료에 대해 하루 0.2%의 연체료가 가산됩니다. 독촉일 30일 이후에도 정수비와 연체료를 납부하지 않은 가구는 물 공급이 중단됩니다. 집을 인계하기 전에 다음 가족이 이전 가족에게 수도 요금을 지불했는지 물어보는 것이 좋습니다. 인수 당일 이전 가족은 최근 수도 요금 청구서를 가져와 "샤오궈 핫라인" 962626에 전화해야 합니다. 해당 숙소의 과거 수도요금 체납 내역을 확인합니다. 2. 전력회사의 규정에 의거 계량기함의 무단 설치 및 분해, 봉인의 무단 개봉, 계량기의 무단 변경 등은 위반행위이며, 위반자는 불법행위로 처리함을 계량기 현황에 알린다. 전기 사용. 따라서 집을 인계할 때에는 다음 집주인이 직접 미터기를 점검하여 이동이나 개조 흔적이 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 실제 운영에 있어서 신축 상업용 건물의 전기계량기 계좌명은 기본적으로 소유자나 개발업자의 명의로 되어 있다. 주택 인수 절차 시 검침 확인과 더불어 쌍방의 신분증, 부동산 증명서, 인감 등을 지참하고 해당 지역 전력청에 미터기 이전 및 명의 변경 절차를 거쳐야 합니다. , 미터기에서 모든 연체금을 정산합니다. 미납된 전기 요금에 대해 알고 싶으시면 95598 전력 핫라인에 전화하여 문의하실 수 있습니다.
3. 가스 이전을 돕기 위해서는 가스회사 규정에 따라 상하가정이 '주택 매매계약서'를 제출해야 하며, 여기에는 가스 시설비가 주택 가격에 포함되거나 가스 장비가 포함되어 있어야 한다는 내용이 명시되어 있어야 합니다. 무료 이전 및 상하 가족의 신분증, 상하 가족의 최근 거주지 가스 요금의 경우 쌍방이 직접 가스 담당 부서에 방문하여 이전 및 개명 절차를 진행해야 합니다. 이름 변경 수수료 10위안은 다음 당사자가 부담합니다. 합의가 없거나 합의 내용이 불명확할 경우 가스국에서는 처리를 거부합니다. 가스 연체금 및 가스 부서 주소에 대해 문의하려면 962777 Shanghai Gas Group의 24시간 가스 서비스 종합 접수 핫라인에 전화하세요. 4． 케이블 TV 소유권 이전을 지원합니다. 케이블 TV는 1가구 1카드 시스템을 구현합니다. 가구가 요금을 납부하지 않으면 케이블 방송국은 시간이 지나면서 요금을 종료합니다. 따라서 주택을 양도할 때 다음 주택 소유자는 이전 주택 소유자에게 양도 당일 케이블TV 수신료 영수증과 전월 케이블TV 초기설치증명서 제출을 요청할 수 있다. 위의 두 가지 자료와 새 부동산 증명서를 가지고 다음 가족은 집이 위치한 거리 케이블 TV 방송국에 가서 양도 절차를 처리할 수 있습니다. 연체현황을 확인하고 싶다면 114번으로 전화해 집이 위치한 동사무소를 확인하면 된다. 5. 전화요금과 초고속인터넷 요금을 정산하기 위해 다음 집에서 이전 집의 전화번호를 계속 사용할 필요가 없을 경우, 이전 집에서 통신사에 가서 번호를 해지하거나 이전한 후 다음 집에서 설치를 신청하면 된다. 전화 자체. 다음 집에서 이전 집의 전화번호를 연장해야 할 경우 윗집과 아랫집이 통신부에 가서 함께 이전 절차를 밟고, 전화요금은 인수 당일에 정산한다. 광대역 요금은 인도일을 기준으로 전월 요금으로 정산됩니다. 궁금하신 사항은 10000번으로 전화주세요. 6． 부동산 관리부 규정에 따르면, 주택 양도 시 관리비 계좌 잔액은 환불되지 않으므로, 구매자는 "상업용 계약서" 녹색 사본을 지참하여 정산하거나 구매자에게 선물을 줄 수 있습니다. 주택관리비 정산 및 전달 양식'을 다음 가족에게 전달하세요. 동시에 유지 자금 소유자는 이름을 Xiajia로 변경했습니다. 7. 집이 위치한 곳의 집 관리사무소에 가서 집 이름을 바꾸고 집 관리비를 정산하는 것이 좋습니다. 집 관리비는 집이 인도되는 날 정산됩니다. 동시에 부동산 입국 절차를 진행하세요. 8. 가장 흔한 분쟁 원인 중 하나는 주택을 양도할 때 이전 세대 등록에서 제때에 이사하지 않는 것입니다. 따라서 다음 가족은 집을 인계받기 전날 집이 위치한 경찰서에 가서 이전 가족의 호구가 전출되었는지 확인할 수 있다. 주택이 인도될 때까지 이전 가족의 호적을 이전할 수 없는 경우, 다음 가족은 이에 대해 이전 가족과 명확히 합의하고 서면으로 확인해야 합니다.