2월 7일 닝보뉴스는 닝보시 주택도시농촌개발국으로부터 닝보의 고품질 발전을 확고히 촉진하고 일류의 번영하는 도시를 건설하는 중요한 조치 중 하나라는 사실을 알게 되었습니다. 선도도시인 '닝보시 정부의 재산권 주택 관리에 관한 방법(심판)'(이하 '방법'이라 함)이 공포되어 2022년 2월 26일부터 시행된다.
'조치'의 공포는 닝보의 주택 보장 및 공급 시스템 구축을 더욱 촉진하여 '부자 우선'이라는 새로운 상황을 열고 주택 구매자의 재산권 소유의 꿈을 실현하는 것을 목표로 합니다. 그렇다면 닝보에서 재산권이 가장 높은 주택은 누구에게 공급됩니까? 가격과 소유권은 어떻게 결정되나요? 상장 및 거래에 대한 제한 사항은 무엇입니까? 정부 자산 지분을 구입하는 방법은 무엇입니까? 시민들이 우려하고 있는 이러한 문제들에 대해 닝보시 주택도시농촌개발국의 유권해석을 살펴보겠습니다↓
'대책'이 도입된 배경은 무엇입니까? ?
중국공산당 제19차 전국대표대회에서는 다주제 공급, 다채널 보장, 임대와 구매가 모두 가능한 주택제도 구축을 가속화해 모든 국민이 주거생활을 누릴 수 있도록 할 것을 제안했다. 사는 곳. 2021년 6월에 발표된 "저렴한 임대 주택 개발 가속화에 관한 국무원 총판처의 의견"(국반발[2021] 제22호)에서는 "공공 임대 주택, 저렴한 임대 주택 및 민간 임대 주택의 이용을 개선해야 한다"고 명확히 밝혔습니다. 개인소유주택이 현재와 미래의 주택보장제도의 중요한 부분임을 국가 차원에서 처음으로 확인한 '주거보장제도 주체'.
주택 보장 시스템 개선에 관한 당 중앙위원회와 국무원의 결정과 조치를 이행하기 위해 닝보시는 주택 공급 측면의 구조적 개혁을 적극적으로 추진하고 개인 소유 주택을 출시합니다. 시장에 부합하되 안전성을 고려하여 주택의 주거복귀를 촉진하고 더 나은 삶을 바라는 국민의 염원을 충족시킵니다.
재산권주택이란?
'대책'에서는 ***부동산 소유 주택은 정부가 투자하거나 정부의 정책적 우대를 제공하며, 관련 기준에 따라 조성 및 건설된다는 점을 명확히 한다. 아파트는 사용 및 처분권의 범위를 제한하고, 정부와 주택 구입 가구 간의 관계를 구현합니다. 정황.
건축자금은 어떻게 마련하나요?
'대책'에서는 건설을 위한 주택 재원 조달을 위한 세 가지 경로를 제안합니다.
1. 양도를 통해 집중 건설을 위한 토지를 공급합니다. 토지양도 전, 주택보안부는 관련 부서와 협력하여 개인 소유 주택 건설, 주차 공간 및 차고 소유권, 부동산 등록, 주택 환매 등에 대한 요건을 결정하고 이를 토지 양도에 포함시켜야 합니다. 정황.
2. 상업용 주택 프로젝트의 보완 건설. 토지를 양도하기 전에 주택 보안 부서는 관련 부서와 협력하여 부동산 소유 주택의 건설 요구 사항, 건설 비율, 부동산 등록 및 기타 내용을 결정해야 합니다. 천연자원 계획 부서는 국유 건설 토지 사용권 양도 문서에 완공 후 건설된 개인 주택이 지정된 정부 부서 또는 기관에 무료로 양도된다는 점을 분명히 해야 합니다.
3. 기존 주택의 전환. 정부 주택, 상업용 주택 또는 기타 사회 주택은 규정된 절차에 따라 민간 주택으로 전환될 수 있습니다. 주택 보안 구현 기관은 구체적인 구현 계획을 제안하고 주택 보안 부서는 개발 및 개혁, 재정, 천연 자원 계획 및 기타 부문의 의견을 수렴합니다. 당국에 따르면 이를 조직하고 시행하기 전에 검토와 승인을 위해 같은 수준의 정부에 보고한다.
위 2가지 유형으로 조성·시공되는 재산권권 주택의 단독주택 건축면적은 주로 중소형 주택이다. 기존 주택을 양도하는 경우에는 위에서 언급한 아파트 면적 제한이 적용되지 않습니다.
가격과 소유권은 어떻게 결정하나요?
투자와 투기적 주택 구입을 억제하기 위해 국유 주택을 시장 가격에 판매합니다. 그 중 납품 후 1년 이내의 시장매매가격은 유사기간 중 인접지역 상업용주택 프로젝트의 평균 매매실적가격을 기준으로 하며, 납품 후 1년 이상의 시장매매가격은 기준으로 한다. 유사기간 인접지역 기존주택단지의 평균거래가격.
단일주택의 매매가격은 위에서 언급한 시중 매매가격을 기준으로 층수, 방향, 위치 등의 요소를 종합해 가격차이가 떠다닌다.
***부동산을 소유한 주택의 재산권 지분은 ***에 비례하여 구매 가족과 정부가 보유합니다.
주택의 재산권 지분 구매 가족은 구매 가족의 실제 투자 비율*** 재산권 주택 시장에서 주택 매매 비율은 원칙적으로 60% 이상 80% 이하이며, 동일한 일괄 판매되는 동일한 프로젝트에 대한 재산권은 동일해야 합니다.
신청 전 12개월 동안 가족 구성원 누구나 신청 가능 가처분 소득이 1인당 가처분 소득보다 낮은 주택 구입 가구 전년도 지역 도시 거주자의 소득은 정부가 조성 및 건설한 재산권 주택을 구입할 때 재산권 지분의 60% 이상을 보유하도록 선택할 수 있습니다.
나머지 부분은 정부 재산입니다. 정부가 지정한 부서나 기관(이하 '보유기관'이라 한다)이 보유하는 권리.
'대책'에는 재산권이 있는 신축 주거지역의 주차공간과 차고에 대한 재산권은 이전되는 주거지역의 지원시설을 제외하고는 정부가 소유함을 명시하고 있다. 관련 규정에 따라 관련 부서는 정부 소유이며 정부 소유 기관은 재산권을 보유하고 운영 및 관리를 담당합니다.
구매 신청은 누가 할 수 있나요?
'대책'은 지역 도시 호적 가구와 비지방 도시 호적 가구에 대한 공급 대상을 다룬다.
지방 도시 호적 가구는 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.
1. 주 신청자는 행정 구역에 10인용 재산권 및 주택 공급이 있는 도시 호적을 가지고 있습니다. 신청 전 연속 12년
2. 도시에 주택이 없음
3. 가구의 가처분 소득이 전년도 지역 마을의 가처분 소득보다 낮습니다. 주민 1인당 가처분 소득의 150%입니다.
지역이 아닌 도시에 등록된 가족은 동시에 다음 조건을 충족해야 합니다:
1. 주 신청자는 지역적으로 등록된 단위에 안정적으로 고용되어 있으며 사회 보험료를 정상적으로 지불합니다. 신청 전 5년 동안 이 도시에서 총 36개월간 사회보험을 납부했고, 신청 전 12개월 동안 체납 기록 없이 지속적으로 지역 사회보험을 납부했습니다.
2.
3. 가구의 1인당 연간 가처분 소득은 전년도 지역 도시 거주자의 1인당 가처분 소득의 150%보다 낮습니다.
시 인재분류목록에 포함되어 확인된 고위급 이상 인재에 대해 '조치'에는 사회보험금 지급, 소득 및 재산 지급 등의 조건을 명확히 명시하고 있다. 완화되거나 취소되며, 공급에 우선순위가 부여됩니다. 동시에 업무 요구에 따라 특정 기업 및 기관의 실무 인재를 대상으로 하고 정량적으로 공급할 수도 있으며, 업무 요구에 따라 배치 및 프로젝트에 집중된 인재를 구체적인 공급 계획이 구성되고 구성됩니다. 동급 정부의 검토와 승인을 거쳐 시행된다.
어떤 계층이 공급 제한을 받나요?
'대책'에서는 공급 제한 대상 가구와 기타 주택 보장 정책을 받는 가구 간의 연관성도 명확히 했습니다.
이 도시에서 저소득층을 위한 주택, 저렴한 주택, 제한 가격 주택, 개인 주택 및 기타 저렴한 주택을 구입했거나 심각한 부정 행위 목록에 포함된 가족은 허용되지 않습니다. 구매 신청* **주택 소유.
주택 구입 자격을 갖춘 가구는 시의 주택 구입 제한 사항을 충족해야 하며, 부동산 소유 주택 1채만 구입할 수 있습니다.
공공임대주택, 저가임대주택, 공공소유주택을 임대하는 주택구입자가족은 주택구입계약을 체결하기 전에 집을 비우거나 시세로 임대해야 한다. 임대기간은 인도일까지로 한다. 부동산 소유 주택에 대한 통지는 도착 후 6개월까지 유효합니다.
공공임대주택 전세지원금을 받는 주택구입가구에 대해서는 주택구입계약을 체결한 다음달부터 전세지원금 지급을 중단해야 한다.
상장 및 거래 제한사항은 무엇인가요?
'대책'에는 10년 동안 취득한 부동산 권리증이 있는 모든 부동산 소유 주택을 양도할 수 있도록 규정하고 있다. 주택을 구입하는 가구는 정부 재산권 지분을 구입하여 모든 재산권을 획득한 후 상장 및 양도할 수 있으며, 각자의 재산권 지분에 따라 보유 기관에 부동산을 상장 및 양도할 수도 있습니다. 주택 총액을 지불하고 해당 부동산을 일반 상업용 주택으로 전환합니다.
취득한 지 10년 미만인 부동산 소유권 증명서가 있는 ***자 소유 주택의 경우 구매 가족의 재산권 지분은 상장 및 양도되지 않지만, 다음 중 하나에 해당하는 경우 다음과 같은 특별한 상황이 있는 경우에는 지역 주택 매매 제한을 준수하고 주택 담보를 받아야 합니다. 시행 기관의 승인을 받아 기관은 원래 구입 가격과 시장 매매 가격 중 가장 낮은 가격으로 주택을 환매할 수 있습니다. 당시 단일 유닛:
1. 주택 구입 가족이 이 도시에서 새로운 상업용 주택을 구입했습니다.
2. 주택 구입 가족의 가구 등록이 모두 이전되었습니다. 이 도시 또는 구성원 전원이 해외에 정착한 경우
3. 이 도시에 등록되지 않은 주택구입가족의 거주허가는 모두 취소되었으나 호적은 이 도시로 이전되었습니다. . 예외;
4. 주택 구입 가족은 심각한 질병 치료를 위해 기금을 마련해야 합니다.
5. 주택 구입 가족의 재산권 지분은 위반으로 인해 처분됩니다. 모기지 대출 계약
6. 지방자치단체가 규정하는 기타 상황.
정부 자산 지분을 구입하는 방법은 무엇입니까?
주택 구입 가족의 재산 공유 욕구를 충족시키는 동시에 주택 보장 자금의 선순환을 촉진하기 위해 '대책'은 두 가지 기간에 걸쳐 다음과 같이 규정합니다. 적격 주택 구입 가족은 정부 재산 지분을 구입할 수 있습니다.
p>1. 부동산 증명서를 취득한 지 4년(포함) 또는 5년 미만(제외)인 재산권이 있는 가구 다른 주택은 정부 소유 주택을 원래 구입 가격으로 한 번에 구입할 수 있습니다. 재산권 지분과 상장 및 거래에 허용되는 시간은 변경되지 않습니다.
2. 부동산 증명서를 취득한 지 10년(포함)인 주택의 경우 주택 구입 가족이 시가에 따라 정부 재산권 지분을 한꺼번에 구매할 수 있다. 단독주택은 물론, 주택구입자 가족의 형편에 따라 주택구입도 가능하며, 여건이 어려우신 분, 다른 주택을 보유하지 않는 분 등에게는 합리적인 할인혜택을 드립니다. 구체적인 우대 정책은 시립 주택 보안 부서에서 별도로 규정합니다.
주택관리부의 주택관리 행정결정을 이행하지 않거나 계약위반을 시정하지 않은 주택구입자 가구는 정부재산 지분을 구매할 수 없다.
주택 이용에 있어서는 원칙적으로 완전한 재산권을 취득하기 전에는 어떠한 재산권도 허가 없이 양도, 증여, 임대 또는 대여할 수 없습니다.
재산권 상속, 이혼, 재산분할은 어떻게 처리하나요?
'대책'에는 주택 구입 가족의 재산권 지분 상속, 이혼 시 재산분할, 부부 명의 추가 등 특수한 상황에 대한 처리도 명시됐다.
주택 구입가족의 재산권 상속, 이혼 시 재산분할, 남편과 아내의 추가는 다음 상황에 따라 별도로 처리됩니다.
1. 상속인 또는 양수인이 다른 주택이 없는 경우에는 규정에 따라 신청서를 제출한 후 보유기관과 주택사용계약을 체결하여 개인으로 사용할 수 있습니다. 재산권이 있는 집.
상속이나 양도 후 부동산을 등기한 후에도 주택의 성격은 여전히 소유권이 있는 재산이다. 거래 제한 기간은 주택 구입 가족이 최초로 부동산을 취득한 날부터 계산한다. 부동산 증명서에는 '상속', '이혼 및 재산분할', '부부 명의 추가' 등이 표시되어 있습니다.
2. 상속인 또는 양수인이 '조치' 적용 범위 내에서 다른 주택을 갖고 있는 경우 상속인 또는 양수인은 정부 재산권 지분을 구매하거나 기관에 재산권 환매를 신청해야 합니다. 규정에 따라 구입한 주택의 몫.
위반 시 처벌은 어떻게 되나요?
'대책'에는 건설업체의 불법판매와 주택 구입 가구의 불법신청에 대한 실태와 책임도 명시됐다.
사업 개발 및 건설 단위가 규정을 위반하여 주택 구입 자격을 취득하지 못한 가족에게 개인 소유 주택을 판매하는 경우 주택 보안 부서는 계약에 따라 시정을 요구하고 보류할 수 있습니다. 계약 위반에 대한 책임은 그들에게 있습니다.
부동산중개업자 및 그 대리인은 재산권의 양도 및 임대를 위한 불법적인 대리인 역할을 할 수 없습니다. 규정을 위반한 중개인은 부동산 중개업 관리 등 관련 법령에 따라 처리됩니다.
신원 관련 상황을 진실하게, 고의적으로 은폐하거나 허위로 신고하지 않거나, 허위 자료를 위조 또는 제공하여 개인 주택을 신청하거나, 임대 아파트를 퇴거하지 않는 주택 구입 가족; 임대, 저렴한 임대 주택 또는 공공 주택을 이용하는 사람은 5년 이내에 이 도시에서 다양한 유형의 저렴한 주택을 신청할 수 없으며 다음 상황에 따라 처리됩니다.
1.이미 자격을 취득한 자는 구매 자격이 상실됩니다.
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2. 주택 구입 계약이 체결된 경우 주택 구입 계약이 종료되며, 구입이 중단됩니다. 가족은 계약 위반에 대한 책임을 집니다.
3. 주택이 인도된 경우 주택을 비우라는 명령을 받고 기관은 주택 점유 기간 동안 시장 가치를 징수합니다. 임대료는 당시 단일 유닛의 원래 구매 가격과 시장 판매 가격 중 가장 낮은 가격으로 재구매되며, 계약 위반에 대한 책임은 가족의 재산권에 있습니다. >4. 비울 수 없는 경우, 부동산 지분은 원래 구입 가격과 당시 시장 매매 가격 중 가장 낮은 가격으로 단일 세트의 시장 매매 가격 중 가장 높은 가격으로 환매됩니다. 가격 차이에 대해 기관을 보유하고 있습니다.
5. 범죄 혐의가 있는 사람은 법에 따라 형사 책임을 져야 합니다.
주택구입가족이 정해진 기간 내에 주택을 선택하지 못하거나, 주택을 선택한 후 요구되는 주택구입계약서 및 주택사용계약을 체결하지 않거나, 체결한 주택구입계약이 불이행된 경우 자체 사유로 종료됨** *재산권이 있는 주택 구입 자격은 즉시 만료되며, 2회 이상 누적한 사람은 5년 이내에 이 도시의 다양한 유형의 저렴한 주택을 신청할 수 없습니다. 연령.
주택 구입 가족이 완전한 재산권을 획득하기 전에 주택 사용 계약을 위반한 경우 기한 내에 시정을 요구할 수 있으며 계약에 따라 계약 위반에 대한 책임을 져야 할 수 있습니다. 기한 내에 시정하지 못하는 경우 주택 보안 부서는 주택 사용 계약을 취소할 수 있으며 자격을 보장하기 위해 주택을 비우라는 명령을 받고 5일 이내에 이 도시에서 다양한 유형의 저렴한 주택을 신청할 수 없습니다. 연령.
지주사는 주택 소유권 지분을 당시 단일 유닛의 원구매 가격과 시장 매매 가격 중 가장 낮은 가격으로 환매할 수 있다.