현 및 구 인민정부, 시 정부 부서 및 직속 기관:
주택 소비 안정을 위한 지방 정책 및 조치를 성실히 이행하고, 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 시의 부동산 시장은 안강의 실태를 토대로 다음과 같은 의견을 제시합니다.
1. 중앙 및 지방정부의 다양한 부동산 우대 정책을 종합적으로 시행합니다.
(1) 부동산신용 실효성을 높여 전달한다. 건설 중인 프로젝트에 대한 신디케이트론, 금융리스, 집합신탁, 주택담보대출 등 여신사업을 적극 발굴하고, 부동산 여신상품 및 보증방식 혁신을 추진합니다. 첫 주택 구입을 위해 상업용 대출을 이용하는 거주자의 계약금 비율은 30%로 인하되고, 납입된 첫 주택 융자를 통해 구입한 두 번째 주택의 계약금 비율은 30%로 인하됩니다. 미지급 첫 주택 융자로 두 번째 주택 구입 시 40%로 인하되며, 주택공적금 위탁대출을 통해 첫 주택 구입 시 계약금 비율이 20%로 인하됩니다. 구체적인 계약금 비율과 이자율 수준은 차주의 신용상태와 상환능력을 고려하여 금융기관이 합리적으로 결정합니다.
(2) 사업세 감면 정책을 시행합니다. 개인이 2년 미만의 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우, 개인이 2년(2년 포함)이 넘는 비일반 주택을 구입하는 경우 사업세 전액이 부과됩니다. 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입한 개인의 경우 판매 소득에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 외부 당사자에게 판매합니다.
(3) 주택 거래에 대한 세금 부담을 줄입니다. 주택을 사고 파는 개인은 인지세와 토지 부가가치세가 일시적으로 면제됩니다. 가족의 유일한 주택인 상업용 주택을 구입하는 경우 증서세는 91~144㎡의 경우 반액, 1%의 세율로 부과됩니다. 90제곱미터 미만입니다.
(4) 국가 수수료 인하 정책을 엄격하게 시행합니다. 모든 관련 부서는 중부 지방에서 취소한 행정 비용을 엄격히 이행해야 하며, 이를 위장하여 징수해서는 안 됩니다. 전력 공급과 관련된 전력 지원 건설 관련 비용과 기타 부서는 저렴한 가격으로 징수해야 합니다.
2. 부동산 산업 발전을 지원하기 위한 지원 정책을 더욱 명확히 합니다.
(5) 기업에 대한 정책 지원을 늘립니다. 운영이 어려운 개발기업의 경우 연금보험을 제외한 도시 근로자의 기초의료, 실업, 산재보험, 출산보험 비율을 단계적으로 낮출 수 있다. 상가주택을 구입한 후, 주택구입자는 구매계약서에 따라 상가주택이 위치한 가장 가까운 학군에서 등록절차를 밟으면 됩니다. 개발회사가 여신업무를 처리할 경우 부동산대출 갱신 보험료, 감정평가수수료 등 중개수수료를 절반으로 줄일 수 있다. 당정기관, 공공기관에 의존하는 중개기관의 탈동조화와 구조조정에 속도를 내고 단계적으로 시장에 도입해야 한다.
(6) 주택 배치 개발 조정을 허용합니다. 상업용 주택개발사업의 주택비율 제한을 해제하고, 개발사업자가 토지특성, 용적률 등 계획조건을 변경하지 않고 시장수요에 미치지 못하는 주택을 조정할 수 있도록 허용한다. .
(7) 건설비 후불 지급 정책을 시행합니다. 해당 연도에 착공하는 부동산 개발사업의 경우, 관련부서별 건설신청수수료를 2회에 걸쳐 납부할 수 있습니다. 즉, 사업건설허가 신청 시 50%를 납부하고, 나머지 50%를 1회에 납부합니다. 상업용 주택 분양 허가를 신청할 때 일시불.
(8) 느슨한 토지 정책을 시행합니다. 기존 기준으로 입찰보증금은 최저토지양도가격의 20%로 인하된다. 입찰, 경매, 상장을 통해 토지를 양도한 경우, 토지사용권 양도계약을 체결한 후 본 서류의 유효기간 내에 토지사용권을 취득한 필지의 경우 분할지불이 가능합니다. 1. 절차에 따라 계약을 체결한 경우, 입찰자는 양도가액의 50%를 1개월 이내에 납부해야 하며, 잔금은 양도계약서에 명시된 바에 따라 1년 이내에 분할납부할 수 있습니다.
(9) 예비 기금 대출 조건을 완화합니다. 주택 공제 자금 대출 한도를 50만 위안으로 늘리고 대출 기간을 30년으로 연장합니다. 이 기간은 법정 퇴직 연령 도달 후 5년까지 개인이 주택을 구입할 때 주택을 철회할 수 있습니다. 직계 가족(부모 및 자녀 포함)의 적립금은 주택 구매 비용을 지불하는 데 사용됩니다. 예금이 있는 직원은 임대료 및 자산 관리 관련 비용으로 주택 적립금을 인출할 수 있으며, 은행 금융 기관은 계속해서 조합을 발행하도록 권장됩니다. 상업용 개인주택대출 및 주택공제금 위탁대출로 가계구입 지원 일반주거주택.
3. 기존 저렴한 주택 건설 규모를 통제하고 소화합니다.
(10) '4베드룸' 주택으로의 전환 채널을 엽니다.
저렴한 주택, 판자촌 개조, 산시성 남부 이민자 정착 및 상업용 주택을 위한 '4가구' 전환 메커니즘을 구축하고 판자촌 개조를 위한 화폐 재정착 정책과 결합하여 저렴한 주택과 빈 상업용 주택을 판자촌 주택으로 확보합니다. 남부 산시성 이주를 허용합니다. 이민 이주를 저렴한 주택과 빈 상업용 주택과 연결하고, 주택 자원을 통합하고 상업용 주택의 재고 문제를 해결하기 위한 연계 전환 메커니즘을 형성합니다.
(11) 저렴한 주택 건설 규모를 압축하고 소화합니다. 앞으로는 독립 산업 및 광업 지역을 제외하고 중앙 도시 지역에서 새로운 한정 가격 상업용 주택 및 저렴한 주택 프로젝트가 더 이상 승인되지 않으며 정부가 더 이상 공공 임대 주택 건설을 직접 조직하지 않을 것입니다. 승인되고 건설이 시작된 저렴한 주택 프로젝트의 경우 보장된 모든 대상이 보장된다면 나머지 주택 재고는 결산 및 관련 세금 및 수수료 지불을 기반으로 외부 판매를 위한 상업용 주택으로 전환될 수 있습니다.
(12) 기업의 공공 임대 주택 건설 정책을 조정합니다. 첫째, 공공임대주택 면적 산정기준을 건축물 총면적에서 총개발면적으로 조정하고, 이전 면적 대비 공공임대주택 비중을 5%에서 2.5%로 축소한다. 재정착 조건을 충족하는 경우 건설 업무에서 공제할 수 있으며, 공공 임대 주택 건설은 불가능합니다. 외부 건설 보상금을 지불해야 하는 비율을 10%에서 5%로 줄입니다. 둘째, 상업용 주거용 토지 계획 및 설계 조건을 발부할 때 계획 부서는 공공 임대 주택 건설에 대한 비율을 2.5%로 엄격하게 지정해야 하며, 토지 부서가 상업용 주거용 토지 양도 절차를 처리할 때 토지를 엄격하게 양도해야 합니다. 토지양도계약에 계획 및 설계조건에 따라 건설될 공공임대주택이 포함되고, 건설될 공공임대주택에 사용되는 토지의 성격이 할당됩니다. 기획부서는 개발사업에 대한 기획 승인 절차를 처리할 때 개발회사에 동시에 건설할 공공임대주택을 설계하도록 요구해야 하며, 기획허가를 신청할 때 공공임대주택 건설 규모와 위치를 명시해야 한다. 셋째, 기업을 대신하여 건설에 사용되는 건설용지의 일부를 할당된 가격으로 이행하고 관련 관리비를 면제 또는 면제한다. 넷째, 과거 토지 및 설계관리가 미흡하여 시행할 수 없었던 사업에 대하여 회사의 신청에 따라 다른 장소에서 공사를 시행할 수 있다. 다섯째, 토지할당 및 면세정책을 누리지 못하고 다른 곳에 건설해야 하지만 건설과제를 이행하지 못한 자에 대하여 기업의 신청에 따라 외부건설비용의 50%를 지급한다. 규정된 기준의. 여섯째, 신규 개발 및 건설 프로젝트의 경우 주택 보안 부서에서 프로젝트 정보를 수집하여 중앙 지방에서 투자 보조금을 얻습니다. 투자 비율은 비용 가격을 기준으로 계산되며 재산권은 정부와 정부가 독점적으로 소유합니다. 기업.
4. 부동산 산업 발전을 위한 외부 환경을 효과적으로 개선합니다.
(13) 인프라 지원 문제 해결에 중점을 둡니다. 상업용 주택 개발 커뮤니티 외부의 물, 전기, 도로, 가스 및 통신과 같은 지원 건설 프로젝트를 마련하는 데 우선순위가 주어집니다. 공공지원서비스시설 우선주의 원칙에 입각하여 정부의 조직과 지도를 통해 병원, 학교, 체육시설, 식당, 차고, 슈퍼마켓 등 서비스시설을 합리적으로 갖추고 건설한다. 새로 건설되는 지역사회의 수도, 전력, 가스 및 공공 서비스 시설에 대해서는 각 가구마다 검침이 시행됩니다. 물 공급, 전력 공급, 가스 공급 및 기타 기업이 지역 사회에서 건설을 시행할 때 공개적이고 투명해야 하며 비용이 합리적이어야 하며 서비스를 최적화하고 산업 독점을 엄격하게 단속해야 합니다.
(14) 철거를 위한 어려운 토지 이전과 같은 문제를 효과적으로 해결합니다. 과거 토지 양도와 관련된 가옥 철거, 무덤 이전, 나무 및 어린 작물에 대한 보상에 대해 토지 자원 및 통합 취득 등 관련 부서는 관련 후속 작업을 수행하여 본 법안의 원활한 시행을 보장할 것입니다. 토지사용기업의 프로젝트 건설.
(15) 부동산 기업의 최적화 및 재편성을 지원합니다. 신용도와 브랜드 우위를 갖춘 부동산 기업이 인수합병, 재편성 등을 통해 강력한 경쟁력을 갖춘 대규모 기업과 기업그룹을 형성하도록 유도합니다. 이전 조건을 충족하는 개발 프로젝트의 경우 기업은 투자, 지분 참여 또는 이전 형식의 협력을 허용하고 대규모 개발 및 그룹 운영 모델의 구현을 장려하며 기업이 지역 간, 다양화를 수행하도록 지원합니다. 그리고 브랜드 운영.
(16) 부동산 회사를 홍보하여 산업 구조를 최적화합니다. 부동산 개발 기업이 국가 주요 기능 구역 건설 범위 내에서 관광, 양로, 상업 및 기타 분야로 확장하여 부동산 시장 점유율을 높이는 것을 장려하고 지도합니다. 정부주도형과 시장운영형 모델을 통해 개발업체들이 판자촌 정비와 도시시설 건설사업에 참여할 수 있도록 유도하겠습니다.
(17) 위장된 부동산 개발을 엄격히 제한합니다. 민간 주택 건설 승인을 엄격히 통제하고, 민간 무주택 주택 건설, 무자격 개발, 소액 재산권 등 불법 부동산 개발 행위를 엄격히 금지, 조사, 처리하며 공정하고 공개적이며 공정한 시장 경쟁 환경을 조성합니다. 기업용.
5. 지도 서비스를 강화하고 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 촉진합니다.
(18) 부동산 시장에 대한 감독 및 관리를 강화합니다. 부동산 협회의 업계 자율적 역할을 충분히 발휘하여 기업이 정직하게 운영할 수 있도록 지도하고 육성합니다.
부동산시장에 대한 감독을 더욱 강화하고 부동산시장의 기획, 주택건설, 공상, 물가 등 부문에서 부동산시장에 대한 일상적인 법집행과 조사를 강화하고, 부동산시장의 질서를 엄격하게 수호해야 한다. 법률에 따라 각종 법률 및 법규 위반을 처리합니다. 법률과 규정을 위반한 부동산 회사는 적발되어 더욱 엄중한 처벌을 받게 되며, 상황이 특히 심각한 경우에는 법률에 따라 부동산 개발 자격이 취소됩니다.
(19) 부서 간 협력과 서비스를 강화합니다. 개발 및 개혁, 금융, 토지, 통합 취득, 계획, 주택 및 건설, 세무, 재정 및 기타 부서 간의 정보 통신 및 업무 협업을 강화하고 부동산 공동 회의 시스템을 구축하며 현실적으로 기존 모순과 문제를 적시에 연구하고 해결합니다. 부동산 관리. 상업용 주택 및 기존부동산 일일정보시스템을 기반으로 부동산 시장 운영 및 발전 동향에 대한 분석 및 연구를 강화하고, 토지공급, 주택공급, 주택가격 변동 등을 정기적으로 공시하겠습니다. 부동산 사업 수립, 토지 공급, 계획 허가, 건축 허가, 분양 허가, 준공 승인, 재산권 등록 등 서비스 링크를 신중하게 분류하고 서비스 절차를 단순화하며 승인 기한을 단축하고 엄격하게 관리합니다. 승인 및 서비스 문제에 대한 한시적 결제 시스템을 구현합니다. 화재 예방, 민방위, 전력 공급, 가스 공급, 물 공급, 기상, 통신 및 기타 부서는 부동산 프로젝트를 위한 녹색 채널을 효과적으로 열었습니다.
(20) 올바른 여론 지도를 준수합니다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 현행 관련 정책을 올바르게 해석하고, 부동산 산업 발전에 도움이 되는 좋은 분위기를 적극적으로 조성하며, 부동산 시장 기대를 안정시키고, 부동산 시장의 신뢰를 제고하며, 부동산 기업을 지도합니다. 주택가격의 합리적 설정, 물량에 따른 가격교환, 이익증진을 위해 상업용 주택가격의 합리적 반환과 매매시장의 빠른 회복을 촉진합니다.
본 의견은 공표일로부터 효력을 발생하며, 유효기간은 2년입니다. 지방자치단체가 이전에 발표한 관련 규정이 이러한 의견과 일치하지 않는 경우에는 해당 의견이 우선합니다. 법률, 규정 및 주 정책에 다른 조항이 있는 경우 해당 조항이 우선 적용됩니다. 개발개혁부, 재정부, 기획부, 주택건설부, 토지자원부, 통일징수부, 세무부, 소방부, 재정부, 전력공급부, 수도공급부, 통신부, 기상부 및 기타 각급 부서는 구체적인 정책을 수립하고 발표할 수 있으며, 이러한 의견을 바탕으로 각 부서에 대한 조치를 취합니다.
안강시 인민정부
8월 6일