충칭 지역 주택 가격의 향후 추세를 살펴보면 올해는 충칭 부동산이 유난히 큰 상승 기간을 겪었기 때문에 논란이 매우 컸다고 할 수 있다. 그렇다면 충칭 주택 구매자들이 우려하는 질문은 충칭 주택 가격이 어떻게 될 것인가? 집을 사야 하나? 현재 제가 내린 결론은 충칭의 주택 가격 추세는 주로 다음과 같은 측면에서 안정적이고 상승세를 보일 것이라는 것입니다.
첫째, 부동산 통계에 따르면 11월 충칭의 중고 주택 가격은 0.7배 상승했습니다. 지난해 같은 기간과 비교하면 10건 가까이 늘었다. 10건은 큰 비중이다. 11월 신규 주택 수가 전월 대비 2건 정도 줄었다고 할 수 있다. 그러나 올해 충칭의 새 주택 시장에는 많은 주택 구입자들이 눈치채지 못한 현상이 있습니다. 보세요, 다음 달에는 상승했다가 하락하는 패턴이 있습니다. 즉, 전체적으로 신규 주택 시장은 상대적으로 안정적입니다. 현재 중고주택 시장의 기본가격은 매년 5~5씩 오르는 추세다. 예를 들어 올해 집값이 1만이라면 어떻게 될까. 내년 집값이 5~8배 정도 오를까? 10,500~10,800인데 우리의 실제 성장률은 기본적으로 많은, 많은 것보다 빠르며, 이 비율로 계산해도 작년에 100제곱미터를 샀다면 가격이 100만이었다면 올해는 105만은 얼마나 될까요? 108만, 즉 당신은 집값만큼 소득이 높지 않습니다.이 비율로 계산하면 기본적으로 계약금은 크게 증가하지 않습니다. 작년에 비해 집값이 올랐습니다. 기다릴수록 계약금과의 차이가 커집니다.
둘째, 충칭의 집값이 낮아지는 추세입니다. 점점 더 많은 사람들이 볼 수 있고 도시 클러스터가 발전함에 따라 중서부 지역인 청두, 충칭, 우한은 3성 도시 중 하나이며, 이 3성 도시 중에서 충칭의 주택 가격이 가장 낮습니다. 그러나 충칭의 산업은 지속적으로 업데이트되고 업그레이드되고 있으며 충칭은 최근 인재 도입에 많은 노력을 기울이고 있으며 유입 인구가 해마다 증가하고 있으므로 이러한 상황에서 충칭의 주택 가격은 기본적으로 1위라고 할 수 있습니다. 주택 가격에 대한 견해가 모두 다르기 때문입니다. 찾기 힘든 사람들은 소득을 기준으로 주택 가격을 측정하지만, 중상위층의 경우 충칭의 주택 가격은 소득을 기준으로 매우 낮습니다. 그리고 최근 몇 년 동안 충칭에서 일하는 중산층과 고소득층이 늘어나고 있으며 이는 주택 가격 인상에 큰 영향을 미칩니다.
셋째, 각 세대마다 주택에 대한 선택과 추구가 다릅니다. , 예전에는 계단실, 이제는 엘리베이터실, 그 뒤에는 커뮤니티 환경이 있습니다. 그러나 인터넷 홈 시대가 도래하면서 전체 커뮤니티 생태가 다시 변화하고 있습니다. 즉, 과거의 지역 사회는 점차 노령화되어 우리 젊은 세대의 선택에 부합하지 않았습니다. 간단히 말해서, 우리는 여전히 새로운 주택 구매자 세대의 요구를 충족시키기 위해 더 많은 주택을 건설해야 합니다. . 더욱이 현재 충칭의 고급 부동산 가격은 여전히 매우 높지만 실제로 매매 속도는 매우 빠르다. 즉, 충칭 부동산 개선 그룹의 강력한 구매력과 상승세를 볼 수 있다. 충칭의 개선 그룹이 현재의 삶의 질을 향상시키는 데 큰 영향을 미치고 있음을 보여주는 도시 지역의 대형 평면 건물의 긴급한 욕구, 그러면 그렇게 많은 주택 구매자가 있는데 어떻게 충칭이 쇠퇴할 수 있습니까?
넷째, 주택 가격의 등락에 초점을 맞추려면 주택 가격의 등락에 초점을 맞추는 것보다 도시의 발전 전망을 분석하는 것이 좋습니다. 도시 개발은 기본이며 좋은 발전 집값은 당연히 낮지 않습니다. 나는 중서부의 준1급 도시에 대해 낙관적입니다(예, 이 단락은 도시에 대한 장기 예측입니다). 1. 동부 대도시의 치솟는 주택 가격은 충칭, 청두, 우한 등 중서부 지역 도시에 도움이 됩니다. 이런 식으로 대학을 졸업한 1990년대 출생자들이 더 많은 사람들이 개발을 선택할 것입니다. 이들은 중부 및 서부 지역의 준1급 도시에 속해 있으며, 1980년대 해변에서 태어난 우리를 촬영한 신세대 고급 인재에 속합니다. 중부 및 서부 지역의 거대 도시.
2. 충칭과 청두 주변에는 수억 명의 인구가 있다(쓰촨성, 충칭에는 1억1000만명, 쓰촨성, 충칭, 윈난성, 구이저우성에는 총 1억9000만명). 4개 성 전체 인구는 일본의 1.5배(베트남, 태국, 말레이시아를 합친 것과 맞먹음), 인건비가 상대적으로 낮아 동양에서 이전되는 일부 산업을 수용하기에 적합합니다.
비용이 높으면 일부 기업은 자연스럽게 비용이 저렴한 지역으로 이전하게 되지만, 다행히 우리나라의 발전은 극히 불균등하므로 모든 기업을 해외로 이전할 필요는 없습니다.
3. 미국은 아시아태평양 복귀 전략을 제안하고, 일본과 힘을 합쳐 점차 우리 바다를 봉쇄한다. 따라서 '실크로드'를 재개하고 육상 무역을 발전시키는 것이 해상 봉쇄를 돌파하는 좋은 방법이다. 최근 제안된 실크로드 경제벨트, 중국-인도차이나 경제회랑, 방글라데시-중국-인도-미얀마 경제회랑, 중국-파키스탄 경제회랑은 모두 육상(또는 육상 및 해양) 무역 전략에 속한다. 동시에, 오늘날의 국제 무역에서는 해상 무역에 비해 육상 무역의 시간적 이점이 점점 더 중요해지고 있으며, 미래에는 해상 무역이 운송 시간의 단점으로 인해 원자재 및 저부가가치 제품으로 축소될 수 있습니다. 동부 해안 항구의 무역 비중이 감소하고 육상 무역이 크게 증가할 수 있습니다. 또한, 앞으로 육로 교역이 활발해지면 일본과 한국은 미국 독수리처럼 되지 않고 우리에게 도움을 요청할 수 있을 것입니다... 이때 고대 실크로드는 한때 관중을 중국에서 가장 번영한 곳으로 만들었습니다. 최근 몇 세기 동안 발견 시대의 도래에 따른 해상 무역은 세계의 주요 항구 도시의 급속한 성장을 가져왔습니다. 중서부 부상을 위한 좋은 기회? 최근 인기를 끌고 있는 중국-유럽 육상 무역 채널에 더해 방글라데시-중국-인도-미얀마 경제회랑에 더 주목하게 될 수도 있다. 인구밀도가 높은 인도차이나반도(미얀마, 태국 등)와 인도반도에 비해 남서부 지역이 갖는 지리적 이점은 동양인들이 정말 탐내는 곳이다. 충칭을 중심으로 반경 2000km는 인도차이나반도 거의 전 지역을 덮을 수 있고, 인도 반도의 북동부 미얀마와 방글라데시 만 포함하고 인도 북동부의 여러 주 (미얀마 동부가 광동 및 광시의 방사선 범위에 포함되는 경우) 주강을 연결하기 위해 말라카로 우회 할 필요가 없습니다. 삼각주), 이 지역의 총 인구는 3억을 초과합니다. 3000km 반경은 인도 북부 및 동부까지 확장될 수 있습니다. 총 인구가 7억이 넘는 넓은 지역입니다(여전히 미얀마, 방글라데시 및 인도만 포함). 그런데 인도와 방글라데시는 지금은 눈에 띄지 않는 것처럼 보이지만 미래에는 초대형 시장이 될 것이며, 이 시장에서 남서부 지역은 육로로 2,000km 내에서 절대적인 지리적 이점을 누릴 수 있습니다. 보통 속도로 3,000km를 이동할 수 있으며, 고속철도의 경우 주강 삼각주에서 말라카 해협 주변의 해상 여행 시간이 약 5,000km로 절반으로 단축됩니다. 항구 도착 후 시간을 제외하고 6~7일이 소요됩니다. 따라서 이 시장에서는 육지가 바다보다 확실한 이점을 가지고 있습니다. 예를 들어 온라인 크로스보더 쇼핑은 국내 쇼핑만큼 빠를 수 있습니다. 토지 무역 채널이 열리면 부의 잠재력은 헤아릴 수 없을 것입니다. 무엇? 쿤밍이 더 가깝지 않나요? 네, 하지만 쿤밍에는 수로가 없습니다. 충칭은 수로를 통해 장강 중하류 경제권과 연결되어 원자재 및 반제품을 구매할 수 있고, 동부에 비해 저렴한 인건비로 고부가가치 완제품을 생산할 수 있으며, 육로로 신속하게 운송하여 원자재 운송 비용을 최소화합니다. 인건비를 최소화하고 제품이 시장을 점유하는 속도를 최대화합니다. 아마도 서남부 지역 전체에서 이 세 가지 장점을 지닌 곳은 아마도 충칭뿐입니다. 위시노우-방글라데시-중국-인도-미얀마 경제회랑은 충칭의 대외경제에 대한 이중 보험이다.
4. 국력이 성장하고 기술이 발전함에 따라 산간 지역의 철도 및 고속도로 건설 비용이 점점 더 높아지고 있습니다. 물, 중국 남서부의 교통은 전례 없는 속도로 발전하고 있으며, 급속한 개선으로 중국 남서부의 발전을 제약하는 병목 현상 문제는 더 이상 존재하지 않을 것입니다. 이런 식으로 중국 남서부의 인구와 지리적 위치의 이점이 점점 더 두드러질 것입니다. 남서부 지역의 인구학적 이점은 이 항의 제2조에 나타나 있으며, 지리적 위치상의 이점은 이 항의 제3조에 나타나 있습니다. 교통의 개선은 위의 이점을 "실현"하는 데 도움이 될 것입니다.
다섯째, 충칭의 GDP 성장률은 전국 최고 수준입니다. 최근 몇 년간 충칭의 GDP 성장률은 종종 전국 1위를 차지했습니다. 이는 지속적인 주택 가격 상승을 뒷받침하는 중요한 내부 요인이기도 합니다. 경제를 발전시켜야 하고, 투자를 활성화해야 하며, 도시를 건설해야 합니다. 결국 부동산 산업은 많은 산업을 주도하고 전체 경제에 큰 영향을 미칩니다.
여섯째, 향후 5~10년 후의 충칭의 미래. 각 지역의 가격 격차는 지금보다 훨씬 더 커질 것입니다. 실제로 조심스러운 친구들도 그것을 느끼기 시작했다. 지난해부터 충칭 삼베이지역 주택가격 상승률은 바난구, 다두커우 등 지역보다 훨씬 높았으며 앞으로 그 격차는 더욱 커질 전망이다.
앞으로 CBD 난빈(Nanbin)과 베이빈(Beibin) 핵심 지역의 주택 가격은 20,000~30,000에 도달할 가능성이 매우 높으며, 산베이(Sanbei) 지역 남쪽 강변의 Yuzhong Daping 등 지역에서는 주택 가격이 15,000~20,000에 도달할 가능성이 높습니다. Yudong, Lijiatuo Dadukou 및 Xiyong Tea Garden과 같은 비도시 핵심 개발 지역의 가격은 수만 달러에 매우 높습니다. 이것도 정상입니다. 베이징과 상하이 등 지역별 주택 가격 격차를 살펴보면 도시의 지역 발전 격차와 향후 주택 가격 격차도 이해할 수 있다.
일곱째, 도시인구 순유입: 이는 도시개발과 주택가격 상승의 중요한 원인이다. 현재 베이징과 상하이의 이주 인구는 감소하기 시작했으며 높은 주택 가격으로 인해 많은 사람들이 청두, 충칭 등 2급 도시로 돌아오기 시작했습니다. 그래서 충칭에는 점점 더 많은 외부인이 있다는 것을 느낄 수 있습니다. 그러나 충칭의 인구 분포도 고르지 않다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 충칭의 전체 인구는 증가하고 있지만 충칭의 많은 구와 현의 인구는 감소하고 있습니다. 주변 지역과 현에서 점점 더 많은 사람들이 주택을 구입하고 정착하기 위해 충칭의 주요 도시 지역으로 왔습니다. 그러나 주요 도시나 기타 지역에서 개발을 위해 충칭 구 및 현으로 이동하는 사람은 거의 없습니다. 그래서 사람들은 더 나은 도시 인프라 교육 의료 및 기타 자원을 찾습니다. 주요 도심에 집결 효과가 있습니다. 다시 말해서. 집을 사신다면 반드시 구나 군에서 사지 마세요. 인플레이션을 극복할 만큼 돈을 벌 수 없을 뿐만 아니라, 지역과 카운티에 사람이 점점 적어지면서 구매자를 찾지 못한 채 집을 팔아야 할 수도 있습니다.
위 내용을 바탕으로 개인적으로 충칭 주택가격은 앞으로도 오랫동안 하락세를 보이지 않을 것이며 추세는 안정되고 상승할 것이라고 생각합니다.