10월 16일 상하이부동산거래센터 '온라인 부동산' 홈페이지에서는 '근미래 도시 상장 예정 신규 상업용 주택 프로젝트 목록(5차)'을 발표했다. 가까운 미래에 57개의 새로운 상업용 주택 프로젝트 출시 시장에는 총 15,206가구가 있으며 가까운 미래에 출시될 예정입니다.
'매일경제뉴스' 기자는 지난 4차례의 주택 집중공급과 비교해 이번 집중공급에서 평균 등기가격이 10만 위안인 고급 주택 프로젝트가 2019년 11월에 출시됐다는 점에 주목했다. 한 번에 15개 프로젝트를 구매했으며 최고 평균 프로젝트 가격은 147,000위안/평방미터에 달했습니다.
100,000위안 상당의 고급 주택이 대거 시장에 진입했으며, 최고 평균 가격은 147,000위안입니다.
지역 분포 관점에서 볼 때 상하이의 5번째 중앙 집중식 주택 공급이 분배됩니다. 푸둥, 황푸, 쉬후이, 징안, 푸퉈, 훙커우, 양푸, 민항, 바오산, 가딩, 펑셴, 쑹장, 금산, 칭푸, 충밍, 링강 등 16개 지역이 중앙 집중식 5개 배치 중 유통 면적이 가장 크다. 올해 주택공급.
올해 1차 4차 주택집중공급과 비교하면 5차 주택집중공급은 수량 면에서 훨씬 앞선 15,206가구에 달했다는 점에 주목할 필요가 있다. 그 중 등록된 평균 가격이 10만 위안을 초과하는 고급 주택 프로젝트가 15개나 있으며 모두 상대적으로 좋은 위치에 있습니다.
출처: 온라인 부동산
상하이 타오화위안(Shanghai Taohuayuan) 프로젝트를 예로 들어보자. 이 프로젝트는 순수 빌라이며, 이번에 등록된 평균 가격이 가장 높은 프로젝트이기도 하다. 147,000위안/제곱미터에 달합니다* **주택은 188채이며 총 가격 범위는 2,500만~7,500만 위안이며 최종 후보 수의 1.3배인 245명입니다. 이 프로젝트는 2019년에 마지막으로 인증되었으며 평균 가격은 139,500위안/평방미터였습니다.
또 다른 스타 프로젝트인 녹지 하이포 외탄(Haipo Bund)은 전략적인 위치에 있는 동자두(Dongjiadu)에 위치하고 있습니다. 이번 평균 등록가격은 142,500위안/제곱미터, 총 145가구이며, 주요 총 가격은 2,700만~6,000만 위안이며, 최종 합격자는 2.5배인 363명이다.
푸동 루자쭈이(Lujiazui)에 첫 번째 강 전망을 보유한 CITIC Jiulu 프로젝트는 2019년 처음 개장 당시 평균 가격이 128,000위안/제곱미터에 달했습니다. 작년에 전염병이 개선된 이후, 이 프로젝트가 시작될 것이라는 보도가 반복적으로 나왔습니다. 이는 또한 가장 오랫동안 고객을 축적해 온 상하이의 럭셔리 프로젝트라고 할 수 있습니다. 본 프로젝트의 평균 등록 가격은 135,000위안/㎡이며, 주택 수는 152채이며, 주요 총 가격은 1,300만~6,000만 위안입니다. 최종 후보 수는 2.5배, 즉 380명입니다.
이 밖에도 푸동신구 루자쭈이 빈장 가든 프로젝트, 징안구 안캉밍디 프로젝트, 훙커우구 홍시밍디 프로젝트 모두 평균 12만위안/㎡ 이상의 평균 가격을 기록했다. , 3개가 최종 후보로 선정되었습니다. 비율은 2.5입니다.
반면 지난해 상하이 고급 부동산 붐을 촉발한 비윤준디 프로젝트는 이번에 등록된 평균 가격이 11만2000위안/㎡로 상대적으로 저조한 것으로 보인다. 단가는 높지 않은 것 같으나 주요세대는 300~500㎡ 규모의 4~6개 침실형 타운하우스로 주요 총 가격은 1,800만~6,000만 위안이고 주택은 173세대다. 결선 진출자는 약 350명으로 두 배나 길다.
상하이에 공급된 총 주택 수와 고급 주택 프로젝트의 클러스터링에 대해 58 안주커 부동산 연구소 지점장 장 보(Zhang Bo)는 '데일리 경제 뉴스' 기자에게 다음과 같이 말했습니다. 한편으로는 시장의 불안을 완화하고 부동산 시장의 질서 유지를 강화하는 한편, 이는 연말 부동산 회사의 실적에 미치는 영향과도 관련이 있습니다. "상하이의 5차 중앙 집중식 새 부동산 공급에는 더 많은 고가 프로젝트가 포함되어 있으며 연간 공급량에 따라 할당됩니다. 첫 번째 중앙 집중식 주택 공급은 주로 새로 요구되는 부동산과 새로 개조된 부동산에 중점을 두고 있으며 다음과 같은 것들이 있습니다. 고급 프로젝트는 없습니다." .
중고 주택의 냉각은 새로운 주택 시장에 더 많은 영향을 미칠 수 있습니다
그러나 관련 규정에 따라 주택 구매자는 동일한 부동산 배치에서 하나의 부동산만 청약할 수 있습니다. 이는 분명히 일부 고객의 기분을 전환시킬 것입니다.
'매일경제뉴스' 기자의 통계에 따르면, 올해 상하이의 5차 주택 집중 공급을 앞두고 상하이는 195건의 분양 증명서를 발급해 총 58,687채의 신규 주택을 공급했다. 이 시점에서 올해 상하이의 총 신규 주택 공급 허가 건수는 252건, 총 주택 수는 73,893건에 달해 지난 5년 중 가장 높은 수치를 기록하게 된다.
또한 COFCO Ruihong Seaview No.1, Poly Tianhui, Xinhu Qinglan International, Xinhu Pearl City 및 기타 프로젝트와 같은 일부 인기 부동산 프로젝트는 1년 이내에 다시 인증을 받았습니다. 변하지 않았고 가격도 변하지 않았습니다.
올해 2월 6일, 상하이 새집 추첨 포인트 제도가 공식적으로 시행됐다. 점수 산정 방식은 주택 구매자의 주택 현황, 최근 5년간 상하이 주택 구입 기록 등을 고려한다. , 가족, 가구 등록 및 상하이의 사회 보장 지불을 계산합니다. 주택 선정 공증 추첨에 응모자 명단을 점수순으로 선정한 후, 나머지 가입자는 더 이상 주택 선정 공증 추첨에 응모하지 않습니다.
규정에 따르면 상하이 중앙 집중식 주택 공급 5차 프로젝트 청약 비율(청약 그룹 수/판매 승인 주택 수)이 최종 후보 비율(최종 후보 그룹 수)보다 높습니다. /판매 승인된 주택 수) , 점수 순서 규칙을 실행합니다. 또한, 청약률이 1:3을 초과하는 모든 프로젝트는 '5년 판매 제한' 정책을 계속 시행합니다.
그러나 인기 지역의 부동산에는 높은 점수를 받은 고객이 있는 경우가 많다. 같은 지역의 높은 점수를 받은 인기 부동산에 중·고득점 고객이 몰려들면 부동산 구입이 더욱 어려워진다. . 예를 들어 Qiantan 지역의 신규 주택 평균 가격은 102,000위안/제곱미터이며, 최종 후보 주택 구매자의 총점은 기본적으로 만점입니다.
상하이는 올해 7월부터 중고 주택 가격 검증을 시작했다는 점을 언급할 만하다. 즉, 거래 관리 부서가 실제 시장 가격을 기준으로 각 주택을 검증한다는 것이다. 가격 검증을 통과하지 못한 경우 해당 부동산은 대중에게 공개되지 않을 수 있습니다.
"현재 상하이 중고 주택 시장의 냉각은 비교적 명백하다. 일부 수요가 중고 주택 시장으로 전환되는 동시에 신규 주택 수요가 감소할 가능성도 배제할 수 없다. 장보는 올해 4분기에도 전체 시장의 냉각이 이어질 것으로 내다봤다. 중고 주택 시장에서 신규 주택 시장으로 전이될 것으로 보인다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 자료에 따르면 올해 9월 상하이 중고주택 거래량은 약 1만2000가구로 전월 대비 33% 감소했고, 전년 대비 감소한 것으로 나타났다. 전년 대비 61% 감소. 최근 몇 년간 거래 수준이 거의 바닥 수준으로 떨어졌습니다. '가격 검증'으로 인한 매물 감소와 '3가지 가격이 낮다'로 인한 계약금 증가가 시장에 상당한 냉각 효과를 미치는 것으로 볼 수 있다.