1, 주택 누수 처리 대상
1, 주택 누수는 실제 상황에 따라 다음과 같이 해야 합니다.
(1) 일반적으로 먼저 부동산 부서를 찾습니다. 부동산 부서는 일반적으로 개발업자의 의뢰를 받아 수리 사무에 연락하기 때문에, 부동산 부서는 시공기관에 연락하여 보증을 받습니다.
(2) 상업용 주택이고 집이 보증 기간 내에 있는 경우 개발자 보증을 받아야 합니다.
2, 법적 근거: "주택 건설 품질 보증 방법" 제 7 조
정상적인 사용 하에서 주택 건설 프로젝트의 최소 보증 기간은 기초 및 주요 구조 프로젝트이며 설계 문서에 명시된 프로젝트의 합리적인 사용 연수입니다. 2 루핑 방수 공사, 방수 요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽의 누수 방지, 5 년 3 난방 및 냉각 시스템, 2 난방 기간, 냉각 기간; 4 전기 시스템, 급수 및 배수 파이프, 장비 설치 2 년; 5 개 인테리어 공사는 2 년이다. 기타 항목의 보증 기간은 건설 단위와 시공 기관에서 합의한다.
2, 주택 누수 보호 방법
주택 누수는
1, 상업용 주택의 경우 지붕 방수층의 보증 기간이 5 년이므로 구매한 부동산 개발업체에 의해 유통기한을 넘기는 것을 방지하여 스스로 수리비용을 부담하게 한다.
2, 품질보증 기간 내에 옥상에서 물이 새는데 개발자가 의무를 이행하지 않으면 소협, 건설부, 품질감독 부서 등에 가서 불만을 제기할 수 있고, 불만 후에도 소용이 없다면 사법경로를 동시에 준비할 수 있다.
3, 분양 주택의 경우 인위적인 파괴로 인해 옥상에서 물이 새는 경우, 품질보증 기간 중에도 개발자들은 무료 수리를 할 의무가 없다. 이런 경우는 파괴자를 찾아 수리 서비스를 제공하거나 부동산에서 수리를 제공하여 파괴자에게 수리 비용을 부담하게 하고, 상대방이 손해배상을 거부하면 사법경로를 택할 수밖에 없다.
4, 상품의 경우 옥상이 보증 기간을 초과하면 물이 새는 경우 옥상은 공공으로 공유돼 전체 소유주의 책임이다. 누수가 심하지 않으면 조금만 수리하면 됩니다. 전체 업주들이 수리비 분담을 상의할 수 있습니다.
5, 임대주택이라면 옥상에서 물이 새는 보수는 전적으로 집주인의 책임이므로 제때에 집주인에게 연락해서 최대한 빨리 수리를 완료하라고 촉구해야 한다.