대부분의 주택 구매자는 대출로 집을 구입하는 것을 선택합니다. 많은 친구들이 주택 대출 이자를 어떻게 계산하는지 궁금해 할 것입니다. 요즘에는 일반적으로 대출로 주택을 구입하는 두 가지 방법이 있습니다. 원금균등상환방식과 원리금균등상환 두가지가 있는데, 어떤 주택담보대출 이자가 더 저렴할까요?, 어떤 차이점이 있는지 바로 알아볼까요?
주택대출 이자 상환방법과 관련된 상환방법은 원금균등상환과 원금균등상환 두 가지가 있다.
1. 원리금균등이란 대출금 상환기간 동안 매월 동일한 금액을 상환하는 것을 말합니다. 월 납입금 중에서 은행은 원금을 먼저 징수하고 원금을 추심하며, 남은 원금이 줄어들수록 월 납입금에서 이자가 차지하는 비중은 낮아지고, 높을수록 월 납입금에서 원금이 차지하는 비중은 높아집니다. 하지만 월별 총 지불금은 동일하게 유지됩니다.
2. 동일원금이란 대출금 총액을 상환기간 동안 균등하게 나누어 매월 해당월에 남은 대출금에서 발생하는 원금과 이자를 동일하게 상환하는 것을 말합니다. 이처럼 매달 상환하는 원금이 정해져 있고, 이자는 점점 작아지므로 처음에는 차용인의 상환압력이 커지지만, 시간이 지날수록 월 상환액은 점점 작아지게 됩니다.
주택대출 이자 계산 방법
1. 원금과 이자 동일 계산:
월 납입금 = [대출 원금
월 이자율
^상환개월수]
[^상환개월수-1]
월별 지급이자 = 대출원금
월 이자율
[^상환 개월 수-^]
[^상환 개월 수-1]
월 원금 상환 자금 = 대출 원금
월 이자율
^
[^상환 개월 수 - 1]
총 이자 = 상환 개월 수
p>월 납입금 - 대출 원금
2. 원금과 이자 동일 계산:
월 납입액 =+
월 이자율
월 원금 상환 = 대출 원금
상환 개월 수
월 이자 상환 = 남은 원금
월 이자율 =
월 이자율
월 이자 감액액 = 월 원금 납부
월 이자율 = 대출 원금
상환 개월 수
월 이자율
총 이자 = [+총 대출 금액
상환 개월 수
p>}
2
상환개월 수 - 대출 총액
월 이자율 = 연 이자율
12
적절한 대출 방법 선택 방법
원리금과 이자가 동일한 월 상환액이 동일하기 때문에 정상적인 지출 계획을 갖고 있는 가족, 특히 투자금이 너무 많은 경우 재정 상태가 좋지 않은 젊은 층에게 더 적합합니다. 규모가 크면 공무원, 교사 등 상대적으로 안정적인 수입과 취업 기회를 가진 그룹에 이 방법을 선택할 수 있습니다.
동일원금 상환금액은 초기에는 크고 월별로 감소하기 때문에 초기에는 상환능력이 강한 차주에게 더 적합하며 노년층에게도 적합한 방식이다. .