4대 1선 도시 중 하나인 베이징도 중고 주택 가격 안내 소식을 접했다.
최근 베이징 하이뎬구 부동산 중개인 협회는 업계 내부 자제 조치를 발표하고 중개인에게 주택 거래 가격을 기준으로 악의적인 경쟁에 공동으로 저항할 것을 촉구했습니다. 작년에 일부 가격 성장률이 크고 거래량이 많은 핫스팟 커뮤니티는 중고 주택 거래에 대한 지침 참조 가격을 중개자에게 참고용으로 공개했습니다.
하이뎬구 부동산 중개인 협회는 초기에 인기가 좋았던 허밍버드 홈즈, 신치디엔자위안 등을 포함해 29개 커뮤니티에 거래 안내 참고 가격을 제시한 것으로 파악된다.
하이뎬구를 시 전역 시범사업으로 활용
베이징의 한 중개업체 담당자는 최근 업계 회의에서 위에서 언급한 자율 조치 계획이 발표됐다고 밝혔습니다. 현재는 하이뎬 구(Haidian District)만이 주요 중개자 사이에서 시험 및 표준을 실시하기 위한 도시 전역의 시범 사업으로 사용되고 있습니다.
현재 많은 중개업자들이 협회의 요청에 응해 운영을 표준화하고, 주택 가격 인상을 이용해 매매 주택 경쟁과 시장 점유율을 점유하지 않고, 기존의 틀에서 벗어나겠다고 약속한 것으로 파악된다. 기준가격 및 견적가가 명백히 높은 주택정보에 대해서는 해당 정보의 진위 및 합리성이 확인될 때까지 해당 정보를 일반에 공개하지 않으며, 대행 서비스도 제공하지 않습니다.
올해부터 베이징은 공급측 구조 개혁을 최적화하기 위해 '부동산과 토지를 연결하는 한 곳의 정책' 조치를 채택했으며, 주택 구입 제한 정책을 계속 강화하고 이혼을 억제했다. 주택 구입 행위를 규제하고 부동산 시장의 질서를 지속적으로 바로잡아 불법 자금이 부동산 시장에 유입되는 것을 방지합니다. 동시에 다중학교 구역화, 주택 학군의 성격 약화 등 일련의 통제 조치가 시행됐다.
베이징부동산중개업협회 관계자는 엄격한 감독 하에 여전히 더 많은 판매점을 확보하기 위해 소유주에게 힌트를 주거나 격려하거나 직접적으로 돕는 중개자가 있다고 말했다. 매매가격을 올려 악의적으로 주문을 가로채고 활용하는 행위는 중고주택 거래 시장을 교란시킬 뿐만 아니라 부동산 중개업의 건전하고 건전한 발전에도 도움이 되지 않습니다. 정부 부처가 규제 노력을 강화하고 법 집행 검사를 강화하는 동안 부동산 중개 산업의 자율성과 건전한 발전, 특히 중개 기관의 자율성과 표준화된 운영을 촉진하는 것이 특히 중요합니다.
한 연구기관 싱크탱크 센터 연구책임자인 옌웨진(Yan Yuejin)은 베이징의 자율 규제 행동이 중개 기관의 참여를 통해 업계 협회에 의해 시작됐다고 말했습니다. 주택 자원을 놓고 경쟁하기 위해 비합리적으로 가격을 올리는 악의적 경쟁 "아니요"는 부동산 중개 업계의 악의적이고 무질서한 경쟁을 효과적으로 방지할 수 있을 뿐만 아니라 중개인의 표준화되고 건전한 발전을 촉진할 뿐만 아니라 중고 주택 시장에도 도움이 됩니다. 일부 과열 지역의 가격은 합리성으로 돌아갑니다.
중고 주택 가격 참조 메커니즘은 상당한 효과가 있습니다
Centaline 부동산 연구 센터의 통계 데이터에 따르면 규제 정책이 업그레이드됨에 따라 베이징 중고 주택 시장은 전체적으로 냉각되었습니다. 9월 1일부터 27일까지 베이징에서 판매된 중고 주택은 1만채에 불과해 월간 거래량은 1만2500채로 전년 대비 약 27.6% 감소해 지난 18개월 만에 최저치를 기록할 것으로 예상된다.
Centaline Real Estate의 장다웨이(Zhang Dawei) 수석 분석가는 현재 베이징 부동산 시장이 하락세에 진입했다고 말했다. 이번에 베이징 하이뎬구에서는 학군 주택 중고 주택 가격 안내를 발표해 시장 거래 심리에 더욱 영향을 미칠 것으로 보인다.
상하이, 선전, 광저우 등지에서는 이미 중고 주택 가격 참조 메커니즘을 발표했다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 베이징은 4개 1급 도시 중 중고 주택 가격 참조 메커니즘을 아직 '공식적으로 발표'하지 않은 유일한 도시가 되었습니다.
규제 효과 측면에서 볼 때, 이들 지역은 중고 주택 가격 참조 메커니즘을 출시한 후 거품을 쥐어짜는 효과가 뚜렷했습니다.
예를 들어, 상하이부동산거래센터는 7월 16일 '기존 주택 검증 및 정보 공개 추가 표준화에 관한 보충 공지'를 발표하여 올해 7월 19일부터 다음 사항에 대한 검증을 추가한다는 점을 명시했습니다. 주택 목록을 확인하기 위한 새로운 애플리케이션의 목록 가격 정보입니다. 부동산이 공시가격 검증을 통과하지 못하면 부동산 중개업자나 부동산 정보 서비스 플랫폼 기업은 부동산 정보를 외부에 공개할 수 없다. 기관 모니터링 데이터에 따르면 8월 상하이 중고 주택 매매는 1만8000채로 전월 대비 24%, 전년 동기 대비 40% 감소해 올해 최대 감소 폭을 보이며 월 평균 거래 수준까지 떨어졌다. 전염병 전에.
2021년 2월 중고주택 공식지도가격 도입에 앞장섰던 선전은 정책 발표 이후 중고주택 시장이 '급냉동'하며 거래량이 다시 감소했다. 그리고 다시. 데이터에 따르면 8월 선전의 중고 주택 거래량은 2,043채로 전년 동기 대비 80% 이상 감소해 지난 10년 만에 최저치를 기록했다. 지난번 선전시 중고주택 거래량이 3000채 미만이었던 때는 2011년 8월 1462채였다.
“대도시의 주택 문제를 해결하기 위해서는 중고 주택, 특히 학군 주택과 연계된 중고 주택이 매우 중요하다. 따라서 이러한 정책은 기대에 부응하고 더욱 발전할 것이다. 대도시의 중고 주택 가격 문제를 해결해야 합니다." Yan Yuejin이 말했습니다.
“뜨거운 도시의 관점에서 볼 때 전국 10개 이상의 도시가 다양한 강도의 가이드 가격을 발표하여 중개자 투기 분위기를 제한하고 있으며 여기저기서 신용이 강화되어 현재 2위를 기록하고 있습니다. 장다웨이는 "수년 만에 최저치를 기록한 선전 등 도시를 포함해 시장 거래량이 계속 감소할 것으로 예상된다"고 말했다.