< P > 베이징의 높은 집값은 모두 눈에 띈다 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *3 많은 사람들이 납부해야 할 세금에 대해 잘 알지 못할 수도 있습니다. 결국, 그 안에 관련된 많은 것들이 업주가 차근차근 해야 하는 것이기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 세금명언) 다음으로 베이징 중고주택 거래세, 베이징 중고주택 거래 과정을 소개하겠습니다.
1, 베이징 중고 주택 거래세
1, 영업세, 5. 5 년 미만의 중고주택에 대해 대외판매에 상응하는 영업세를 징수해야 한다면, 분양소득의 전액에 따라 영업세를 징수한다. 5 년 (5 년 포함) 이 넘는 일반 주택은 대외판매시 영업세를 면제받을 수 있습니다. 5 년 (5 년 포함) 이 넘는 비정형주택이 대외적으로 판매되는 경우, 그 주택 판매 수입과 주택 구매 가격 간의 차이에 따라 영업세를 징수한다.
2, 증서세, 국가 규정에 따라 주택 매매는 국가에 증서세를 납부해야 하며, 상품주택이든 저장실 매매든 모두 납부해야 한다. 주택류 주택 기준은 주택총가격의 1-3 에 따라 계약세를 납부하며, 구체적인 비율은 국가의 관련 정책, 주택 구입자의 주택 구입 시간, 주택 구입 단가, 주택 구입 면적, 차차 구매 여부 등에 따라 결정된다. 비주거류 주택은 세금 참고가의 3 에 따라 납부한다.
3, 개인 소득세, 양도소득으로 재산의 원액과 합리적인 비용을 공제한 후의 잔액은 개인 소득세 과세 소득, 20 입니다. 개인은 완전하고 정확한 부동산 원가치 증빙을 제공할 수 없으며, 주택 양도소득의 1 에 따라 세금을 부과한다.
4, 인화세, 개인이 집을 판매할 때 매매 쌍방은 각각 만분의 5 에 따라 도장세를 납부해야 하며, 구매자는' 권리허가증' 세목에 따라 5 위안의 도장세를 납부해야 한다.
5, 토지세
2, 베이징 중고주택 거래 과정
1,
2, 판매자가 제공한 주택이 합법적이라면 상장거래를 할 수 있고, 구매자는 주택 구입 예금 (주택 구입 계약금을 납부하는 것은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 납부할 수 있으며, 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 구매자와 판매자는 협상을 통해 주택 위치, 재산권 상태 및 거래 가격, 주택 인도 시간, 주택 인도, 재산권 처리 등에 합의한 후 적어도 3 부의 주택 매매 계약을 체결했다.
3, 매매 쌍방 * * * 과 함께 부동산 거래관리부에 신청서를 제출하여 심사를 받다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청 수속을 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하고, 상장 조건을 충족하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 무재산권이나 일부 재산권에 대해 또 다른 재산권을 받지 않은 경우 신청을 거부하고, 상장거래를 금지해야 한다.
4, 증서. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 심사 승인을 단계적으로 신고한 후에야 거래 양측이 계약 수속을 밟을 수 있다. 지금 북경시는 이미 거래 과정에서 부동산 판매 증서, 즉 모두가 흔히' 백치' 라고 부르는 것을 취소했다.
5, 세금 납부. 세비의 구성은 비교적 복잡하니, 거래주택의 성격에 따라 결정해야 한다. 예를 들어, 주택 개조, 위태로운 주택 개조, 경제 적용 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.
6, 재산권 이전 이전 수속을 밟다. 거래 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후, 거래 자료는 발급 부서로 이전되고, 바이어는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
7, 대출 구매자에게는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방 * * * 이 대출 은행에 가서 대출 수속을 처리하고, 은행은 구매자의 신용을 심사하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가하여 구매자의 대출 한도를 결정하고, 구매자의 대출을 승인하고, 쌍방이 재산권 등록 변경을 마칠 때까지 구매자의 대출을 승인합니다.
8, 구매자가 주택 소유권을 수령하고 모든 주택대금을 지불하고 판매자가 집을 납품하고 모든 부동산비를 청산한 후 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행된다.
3, 베이징 중고주택 거래 주의사항
1, 의뢰인 등록, 위임장 원본, 의뢰인 신분증, 수탁자 신분증 제출 위임장에 기재된 위임 사항, 권한은 명확해야 한다. 위임장을 공증한 사람은 더 이상 의뢰인의 신분증 원본을 확인할 수 없습니다.
2, 자연인으로 양도한 위임서는 공증해야 한다.
3, 해외 법인, 기타 조직, 개인의 위탁서, 관련 등록 자료는 공증해야 한다. 홍콩에서 발급한 공증서는 중국 법률서비스 (홍콩) 유한회사에 의해 전용장을 찍어야 한다. 대만에서 발급한 공증서는 중국 공증인 협회나 베이징시 공증인 협회에서 확인해야 합니다.
외국인 신청자 의뢰인이 주택 등록을 신청한 경우, 그 권한 위임서, 관련 등록 자료는 공증해야 한다. 외국 공증의 증명서에는 중국 주재 국사 영관이 필요하다. 중국과 외교관계가 없는 나라는 그 나라와 중국 모두 외교관계가 있는 제 3 국의 중국사, 영관입니다.
4, 민사행위능력자의 주택등록, 보호자가 대신 신청해 보호자 신분증, 피보호자 주민신분증 또는 호적부 (미성년자), 법정감호관계를 증명하는 호부 또는 기타 법률문서
5, 미성년자 주택 처분으로 등록을 신청한 사람은 보호자가 발행한 피보호자의 이익을 위한 서면 보증 원본도 제공해야 합니다.
6, 당사자가 계약이 공증으로 발효되기로 합의한 경우 계약에 관한 공증 서류 원본을 제출해야 합니다.
7, 등록 신청서는 외국어이므로 공증된 중국어 번역본 원본을 동시에 제출해야 합니다.
8, 집을 파는 단위와 개인은 반드시 주택 소유권증 및 기타 관련 증명서를 소지해야 한다. 주택 개발 경영기업이 분양주택을 팔면 공상행정관리기관이 발급한 영업허가증을 소지해야 한다.
참고: 위의 정책 내용은 네트워크에서 나온 것으로 정보 제공만을 목적으로 합니다! 침해가 있으면 삭제해 주세요!
이상은 베이징 중고주택 거래세 베이징 중고주택 거래 과정에 관한 내용이니 여러분께 도움이 되기를 바랍니다!